Дело № 2-395/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Бузулук 15 января 2025г.
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Бобылевой Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ** ** ****,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Бузулук с участием третьего лица ФИО3 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Бузулук о признании права собственности на гараж. В обосновании заявленных требований истец указала, что в ** ** **** она построила гараж в ГСК 88 «Урал» в районе железнодорожного переезда «Южный» в ряду существующих гаражей. Строительство индивидуальных гаражей в данном ГСК осуществлялось с разрешения администрации г.Бузулука. С момента завершения строительства и по настоящее время она считает себя собственником данного гаража, пользуется им по целевому назначению - для хранения вещей и автомобиля. Гараж расположен в ряду гаражей, которые были оформлены ранее. В настоящее время возникла необходимость в получении документов о государственной регистрации права собственности на данный объект. С соответствующим заявлением она обратилась в Управление градообразования и капитального строительства г.Бузулука по вопросу оформления гаража, по результатам рассмотрения заявления был получен ответ, согласно которого: оформление указанного гаража во внесудебном установленном законом порядке невозможно, так как не представлены документы о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка под гаражом, или документы о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основанием. По данному вопросу рекомендовано обратиться в суд. В течении длительного периода владения с ** ** **** по настоящее время претензий к ней со стороны третьих лиц и от администрации г.Бузулука не поступало. Гараж в соответствии с действующими нормами и правилами не нарушает законных прав и охраняемых законом интересов других лиц. В настоящее время оформление гаража в обычном порядке не представляется возможным, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с иском.
Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – ** ** **** год, местоположение: <адрес> гараж №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, свои требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, и просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации г.Бузулука Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Согласно представленного заявления не возражает в удовлетворении заявленных требований истца, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и их представителей.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.131 ч.ч.1, 3, 5, 6, ст.209 ч.ч.1-3, ст.213 ч.ч.1, 2, ст.218 ч.2, ст.223 ч.ч.1, 2, ст.288 ч.1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридическим лицам, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании любой сделки об отчуждении этого имущества, в том числе на основании договора купли-продажи.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что ФИО1 в ** ** **** построила гараж в ГСК 88 «Урал» в районе железнодорожного переезда «Южный» в ряду существующих гаражей. Строительство индивидуальных гаражей в данном ГСК осуществлялось с разрешения администрации г.Бузулука. С момента завершения строительства и по настоящее время она считает себя собственником данного гаража, пользуется им по целевому назначению - для хранения вещей и автомобиля. Гараж расположен в ряду гаражей, которые были оформлены ранее.
Построенный гараж не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов.
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются: справкой ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» № от ** ** ****, ситуационного плана от ** ** ****, поэтажного плана от ** ** ****, архивной справки № от ** ** ****, Уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений № от ** ** ****
Согласно архивной справки МКУ г.Бузулука Муниципальный архив № от ** ** **** в архивном фонде «Администрация г.Бузулука» в распоряжениях главы г.Бузулука за ** ** **** сведений о выделении земельного участка под строительство гаража в ГСК № «Урал» в районе железнодорожного переезда «Южный» ФИО4 не имеется.
Согласно справки ГБУ «Госкадоцетр Оренбургской области» № от ** ** **** гараж, литер Г расположенный по адресу: <адрес>» гараж №, инвентарный №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства 1994 году, собственник не определен, правоустанавливающие документы не представлены.
Согласно ответа Управление градообразоваия и капитального строительства г.Бузулука № от ** ** **** на заявление ФИО1 по вопросу оформления гаража площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> № «Урал» гараж №, оформление указанного гаража во внесудебном порядке невозможно, так как не представлены документы о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка под гаражом либо документы о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, или документы, предусмотренные ст. 3.7 ФЗ РФ № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ».
Согласно ответа Управления градообразования и капитального строительства г.Бузулука № от ** ** ****, гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» гараж № в районе <адрес> расположенного в одном ряду с ранее оформленными гаражами, соответствует Правилам землепользования и застройки г.Бузулука утвержденные постановлением администрации г.Бузулука от ** ** **** №-п, строительным нормам и правилам. В соответствии в вышеуказанными Правилами землепользования и застройки согласно карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г.Бузулука вышеуказанный гараж расположен в территориальной зоне «П6 Зона коммунально-складских предприятий и гаражных кооперативов». Основной вид разрешенного использования для данной территориальной зоны допускает размещение гаражей для собственных нужд. При отсутствии сведений об установлении вида разрешенного использования в отношении объектов капитального строительства в градостроительном регламенте, вид разрешенного использования объекта капитального строительства должен соответствовать виду разрешенного использования земельного участка, на котором был создан объект капитального строительства. В ГСК № «Урал» председатель отсутствует. В Едином государственном реестре юридических лиц сведения о регистрации юридического лица «председатель ГСК № «Урал» отсутствуют. При признании права собственности на гараж и постановки гаража на государственный кадастровый учет, гаражу будет присвоен адрес: <адрес> гараж №.
В соответствии с заключением ООО «ЭКСПЕРТ БЕЗОПАСНОСТИ» № от ** ** ****, следует, что на момент обследования, нежилое здание (гараж Литер Г, общая площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> гараж № соответствует требованиям пожарной безопасности Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Гараж, расположенный по адресу: <адрес> гараж №, оценивается как работоспособное техническое состояние, соответствует строительным нормам и правилам и не представляет угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, что подтверждается экспертным заключением о техническом состоянии строительных конструкций № от ** ** **** выполненного ООО «АртПроект».
Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что <данные изъяты>
У суда нет оснований ставить под сомнение показания указанного свидетеля, поскольку она является лицом, не заинтересованными в исходе дела, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ, ее показания согласуются с другими материалами дела и между собой.
Перечисленные выше исследованные по делу доказательства суд признаёт достоверными, относимыми и допустимыми, поскольку они согласуются между собой и дополняют друг друга, содержат достаточные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, полностью соответствуют требованиям процессуального закона о допустимых средствах доказывания.
Судом также установлено, что гараж соответствует противопожарным, строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.
При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истца с ответчика не подлежит.
Требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации г.Бузулук с участием третьего лица ФИО3 о признании права собственности на гараж,- удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – ** ** **** год, местоположение: <адрес> гараж №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Борисова
Решение в окончательной форме принято 22.01.2025 года.
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-395/2024, УИД 56RS0008-01-2024-004609-96, находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.