Решение по делу № 2-6471/2022 от 11.11.2022 - о признании недействительным результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка, разделе земельного участка.

Южно-Сахалинский городской суд (Сахалинская область)

Категория дела О признании недействительными результатов межевания земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений г. Южно-Сахалинск о закреплении координат по земельному участку В обоснование заявленных требований истцы указали, что

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах, отраженных в экспертном заключении от 06 мая 2022 года № При таких

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> к Министерству имущественных и земельных отношений Сахалинской области, кадастровому инженеру <ФИО> о признании недействительным результатов межевания земельного участка, установлении границ

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Уникальный идентификатор дела 65RS0001-02-2021-003000-24

Дело № 2-6471/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южно-Сахалинск 11 ноября 2022 года

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ретенгер Е.В.,

при помощнике судьи Щетининой Т.В.,

с участием

представителя истцов ФИО., ФИО, действующей на основании доверенности № от 29 октября 2021 года

ФИО

представителя ответчика МИЗО Сахалинской области, действующей на основании доверенности № от 29 декабря 2021 года ФИО

представителя АО «Совхоз Южно-Сахалинский», действующий на основании доверенности № от 11 февраля 2022 года

ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО, ФИО к

Министерству имущественных и земельных отношений Сахалинской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сахалинской области, кадастровому инженеру ФИО о признании недействительным результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО, ФИО обратились в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений г. Южно-Сахалинск о закреплении координат по земельному участку

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир юго-западнее <адрес> площадью <данные изъяты>., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения крестьянско-фермерского хозяйства. Земельный участок истцов с кадастровым номером № является ранее учтенным, т.е. без определения границ. В целях уточнения границ земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что земельный участок состоит из двух участков (т.е. является многоконтурным). При этом, на участок № полностью накладывается земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем которого выступает Сахалинская область. Нарушение процедуры согласования границ земельного участка при его межевании привело к наложению границ земельного участка истцов с границами земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, нарушаются права и интересы истцов как собственников участков. На основании изложенного истцами поставлены указанные выше требования.

Согласно определению суда от 19 июля 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика были привлечены <данные изъяты>

Согласно протокольному определению от 25 октября 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика не заявляющих самостоятельных требований были привлечены <данные изъяты>» и кадастровый инженер ФИО

По ходатайству представителя истца на основании ст. 40 Гражданского процессуального кодекса РФ согласно протокольному определению от 25 ноября 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен кадастровый инженер ФИО

В последующем, истцы неоднократно уточняли исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, определяли ответчиков, в окончательной редакции иск предъявлен к Министерству имущественных и земельных отношений Сахалинской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сахалинской области, кадастровому инженеру ФИО со следующими требованиями:

Признать недействительными результаты межевания земельного

участка с кадастровым номером №, произведенное 20 сентября 2010 года кадастровым инженером ФИО в части отсутствия указания на наложение на указанный земельный участок земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> площадью <данные изъяты>., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО и ФИО в соответствии с таблицей координат приведенных в п. 2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером

№, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> площадью <данные изъяты> категории земель « земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием- для ведения крестьянско-фермерского хозяйства в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

№

<данные изъяты>

Внести в сведения ЕГРН об изменении местоположения границ

земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из площади и конфигурации указанного земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир юго-западнее <адрес> площадью <данные изъяты> категории земель «земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием- для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, находящегося на праве в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером

№, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> площадью <данные изъяты> на два самостоятельных земельных участка:

Земельный участок № с местоположением: установлено относительно

ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием - для ведения крестьянско-фермерского хозяйства в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

№

<данные изъяты>

Земельный участок № с местоположением: установлено относительно

ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>, категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием - для ведения крестьянско-фермерского хозяйства в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

№

<данные изъяты>

Указать, что решение по настоящему делу является основанием для

внесения сведений в ЕГРН изменений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из площади и конфигурации указанного земельного участка земельного участка (№) и постановки на государственный кадастровый учет 2 самостоятельных земельных участков образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истцы ФИО, ФИО, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. <данные изъяты>» (№), <данные изъяты> (№), <данные изъяты> ФИО (№), Управление Росреестра по Сахалинской области, филиал <данные изъяты>» извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суд не информировали, ходатайств об отложении не заявляли. Согласно ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения лиц участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства настаивала на удовлетворении исковых требований указав, что согласно решению <данные изъяты> от 05 апреля 1991 года № земельный участок площадью 4,5 га, изъят из земель госзапаса площадью <данные изъяты> и передан ФИО на праве пожизненного наследуемого владения. В дальнейшем ФИО был выдан государственный акт №

В последующем, на основании Постановления мэра города Южно-Сахалинска от 07 июля 1997 года № ФИО передан земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный северо-западнее планировочного района «<данные изъяты>», для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в собственность в связи с чем, 28 июля 1997 года ФИО выдано свидетельство о праве собственности на землю серии №.

В настоящее время в ЕГРН зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО и ФИО на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> площадью <данные изъяты>., категории земель « земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием- для ведения крестьянско-фермерского хозяйства. Земельный участок истцов с кадастровым номером № является ранее учтенным, т.е. без определения границ.

Представитель истцов, отмечает, что в целях уточнения границ земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что земельный участок состоит из двух участков (то есть является многоконтурным). При этом, на участок № (№) полностью накладывается земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем которого выступает Сахалинская область.

Истцы полагают, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым № Ответчиком в лице Минимущества Сахалинской области допущены существенные нарушения при выполнении межевания, в частности отсутствует согласование границ уточняемого земельного участка. Нарушение процедуры согласования границ земельного участка с кадастровым номером № при его межевании привело к наложению границ земельного участка Истца с границами земельного участка Ответчика с кадастровым номером №. Земельные участки Истца и Ответчика представляют собой самостоятельные земельные участки, границы которых являются смежными. Юридическое вхождение земельного участка Истца в состав участка ответчика обусловлено исключительно нарушением Ответчиком процедуры межевания земельного участка №

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области в ходе судебного разбирательства возражала против удовлетворения исковых требований указав, что в нарушение положений статьи 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, в материалы дела не представлены относимые и допустимые доказательства, подтверждающие факт пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Полагает, что местоположение границ земельного участка при их уточнении должно определяться соответствующими документами или при отсутствии таковых их существованием на местности в течении пятнадцать и более лет и закреплением с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. Указывает, что порядок уточнения местоположения границ земельного участка определен частью 10 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости, согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Отмечает, что представленное истцами заключение кадастрового инженера не позволяет определить координаты характерных точек границ объекта недвижимости, а именно: какие конкретно сведения использовались при уточнении границ земельного участка истца (сведения, содержащиеся в правоустанавливающих документах, документах, определяющих местоположение при образовании земельного участка или исходя из длительного существования границ объекта недвижимости на местности).

Ответчик указывает, что из чертежа границ земельного участка ФИО, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю серия № ФИО следует, что земельный участок представляет собой единое землепользование. Не усматривается сведений о наличии статуса «единое землепользование» и из содержания выписки из ЕГРН от 07.07.2020 № в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Полагала, что наличие противоречий в сведениях ЕГРН и представленных документах, не позволяет делать вывод о тождественности земельного участка, предоставленного ФИО с земельным участков, выступающим предметом заявленных требований (кадастровый номер №).

Также отмечает, что согласно выписке из ЕГРН от 08 декабря 2020 № государственный кадастровый учет земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир северо-восточная и западная часть Почтовый адрес ориентира: Сахалинская область, г. Южно - Сахалинск, площадью <данные изъяты> разрешенное использование:для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером № осуществлено 07 октября 2010 года. Межевой план от 20 сентября 2010 подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием четырех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Полагает, что на дату подготовки межевого плана и осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № подлежит применению Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции от 27.12.2009 согласно которому согласование местоположения границ при образовании земельных участков не проводится, акт согласования в состав межевого плана не включается.

Считает, что доводы истцов о необходимости исправления реестровой ошибки путем исключения из земельного участка № площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № неверным, поскольку согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное не является реестровой ошибкой.

По существу требований о признании недействительными результатов межевания, содержащиеся в межевом плане в отношении земельного участка с кадастровым номером № Минимущество указало на ненадлежащий способ зашиты нарушенного права избранный ФИО, ФИО в виде признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку межевой план в соответствии с действующим законодательством является техническим документом, составленным по результатам государственного учета земельного участка, в данном документе отсутствуют властно-распорядительные предписания, влекущие для заявителя юридические последствия, полагала, что действующим законодательством возможность оспаривания такого документа не предусмотрена.

Кадастровый инженер ФИО возражала против удовлетворения исковых требований указав, что земельный участок с кадастровым номером № из которого путем раздела образованы четыре земельных участка, снят с кадастрового учета в 2011 году. Объектом гражданского оборота могут выступать только земельные участки, учтенные в ГКН. Земельный участок с кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Согласно действующему на 07 октября 2010 год №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласование со смежными землепользователями для данного вида кадастровых работ не требовалось.

Отметила, что межевой план был подготовлен в 2010 году на основании Государственного Акта совхоза «Комсомолец» и Схемы границ земельных участков <данные изъяты>», утвержденной министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области и согласованной с <данные изъяты>». Сведения в межевой план переносятся кадастровым инженером в соответствии с утвержденной Схемой расположения земельных участков, являющейся документом, определяющем местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании (Приказ № от 24.11.2008г. «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке»). Посторонние землепользователи были отображены в межевом плане на основании сведений ГКН, а также согласованной и утвержденной Схемы земельного участка <данные изъяты>».

Указала, что в имеющихся в распоряжении кадастровых сведениях из ГКН, информации о существовании земельного участка в 2010 году с кадастровым номером № не было. Указанная в кадастровой выписке земельного участка № информация о дате присвоения кадастрового номера (2001 год) говорит о том, что этой датой был утвержден документ, подтверждающий право на земельный участок, а не внесены сведения о земельном участке в ЕГРН (Приказ Росреестра № п.17«Об утверждении форм выписок из ЕГРН).

Отмечает, что в 2011 году, по заказу МИЗО Сахалинской области были проведены кадастровые работы в связи с устранением кадастровой ошибки путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №. Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области были предоставлены свидетельство на земельный участок ФИО с кадастровым номером № и координаты границ участка, предоставленные ФИО., а также документы нескольких других посторонних землепользователей. Границы уточняемого земельного участка № были согласованы с ФИО

Акт согласования содержится в межевом плане по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № от 18.10.2011 года. ФИО осуществил кадастровый учет по уточнению границ своего земельного участка 65:01:0901004:59 (теперь это участок №,площадью <данные изъяты>

Указывает, при согласовании границ земельного участка № ей не было известно о том, что ФИО дополнительно имеет в собственности земельный участок №.

В случае, если на основании ранее выданных Государственных актов будет установлено точное местоположение границ земельного участка № и выявлено пересечение с земельным участком №, то готовится межевой план по исправлению реестровой ошибки с уточнением местоположения границы смежного земельного участка для последующего внесения изменений в ЕГРН.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, заключение эксперта, оценив представленные доказательства, как отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему:

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, является право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265).

Согласно статье 265 Гражданского кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что решением <данные изъяты> от 05 апреля 1991 года № из земель совхоза «Комсомолец» был изъят земельный участок площадью <данные изъяты>, из земель госземзапаса площадью <данные изъяты> и передан ФИО в пожизненно наследуемое владение для организации крестьянско-фермерского хозяйства (т.1 л.д.210).

В последующем, ФИО был выдан государственный акт № для ведения <данные изъяты>» (т.1 л.д.221). На чертеже границ земельного участка, являющегося приложением к государственному акту, отражены конфигурации обоих земельных участков, линейные промеры между точками контура, описание смежеств.

На основании Постановления мэра города Южно-Сахалинска от 07 июля 1997 года № право пожизненно наследуемого владения на земельный участок, расположенный северо-западнее планировочного района <адрес>» предоставленный ФИО решением президиума <данные изъяты> № от 05 апреля 1991 года для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства было прекращено. Государственный акт на право пожизненного наследуемого владения № признан недействительным. Земельный участок, расположенный северо-западнее планировочного района «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> для ведения крестьянского (фермерского хозяйства) был предоставлен в собственность (т.1 л.д.288).

28 июля 1997 года ФИО выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ IV-65- №. К свидетельству приложен чертеж границ земельного участка состоящего из двух контуров уч. № и уч. № (т.1 л.д. 286)

В настоящее время в ЕГРН зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО и ФИО на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> площадью <данные изъяты>., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения крестьянско-фермерского хозяйства. Земельный участок истцов с кадастровым номером № является ранее учтенным, т.е. без определения границ (т.1 л.д. 29).

Судом установлено, что 29 ноября 1978 года совхозу «Комсомолец» (правопреемником которого является АО «Совхоз Южно-Сахалинский») исполнительным комитетом <данные изъяты> народных депутатов трудящихся выдан Государственный акт на право пользования земельным участком 11 358 га для сельскохозяйственного использования с приложением Списка «посторонних пользователей» в котором также значится <данные изъяты>» ФИО (т. 2 л.д. 123).

25 октября 2010 года Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области издано распоряжение № «Об образовании земельных участков». Согласно п. 2 указанного распоряжения образованы путем раздела земельные участки согласно списку, в том числе земельный участок № (т.2 л.д.204).

04 октября 2012 года Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области издано распоряжение № «О площади земельного участка» установлена общая площадь земельного участка <данные изъяты> кадастровым № (т.2 л.д.162).

22 июня 2015 года Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области издано распоряжение № «О переоформлении прав на земельные участки государственной областной собственности сельскохозяйственного назначения». Согласно п. 1 указанного распоряжения право постоянного (бессрочного) пользования <данные изъяты> переоформлено на право аренды акционерного общества «Комсомолец», в том числе на земельный участок № (т.2 л.д. 140).

Согласно выписке из ЕГРН от 08.12.2020 № государственный кадастровый учет земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир северо-восточная и западная часть, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты>., разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером № осуществлен 07 октября 2010 года.

На основании договора аренды от 06 июля 2015 года № земельный участок с кадастровым номером № кв.м передан <данные изъяты>») (т.3 л.д. 170), и по договору субаренды от 07 августа 2015 года № передан <данные изъяты> (л.д. 62 том 3). Право аренды и субаренды зарегистрировано в установленном законом порядке, срок окончания аренды и субаренды определен сторонами 30 июня 2035 год.

Судом установлено, что кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № осуществлен на основании межевого плана межевания земельного участка с кадастровым номером №, произведенного 20 сентября 2010 года кадастровым инженером ФИО В результате межевания был образован ЗУ:1, которому впоследствии был присвоен кадастровый номер №, путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на 4 участка.

ФИО, ФИО в целях уточнения границ земельного участка №, обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ установлено, что земельный участок состоит из двух участков, то есть является многоконтурным. При этом, на участок № полностью накладывается земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем которого выступает Сахалинская область.

Истец утверждает, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым № ответчиком в лице <адрес> в обязательном порядке в силу ст. 38, 39, 40 ФЗ Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» должно было быть обеспечено согласование границ уточняемого земельного участка с Истцом, однако, таких действий выполнено не было.

В ходе выполнения экспертных исследований (заключение эксперта № от 06 мая 2022 г) установлено, что предоставленные для ведения крестьянско - фермерского хозяйства ФИО земельные участки относятся к разным категориям земель.

Дело №, инв. ном. № «<данные изъяты>» г. ФИО Работы по установлению границ земельных участков выполнены с 20 апреля по 14 мая 1991 г. инженером-землеустроителем ФИО; площадь участка вычислена графически и соответствует той площади, которая указана в решении (стр. 3. Пояснительная записка). Государственный акт № выдан гр. ФИО на основании решения от 05 апреля 1991 г. № о предоставлении 5,3 га в собственность бесплатно в пожизненное наследуемое владение с Чертежом границ земельных участков.

В «Ведомости вычисления координат определяемой границы крестьянского хозяйства гр. ФИО» координаты двух земельных участков установлены в условной системе. Конфигурация земельных участков, построенная по координатам, совпадает с Чертежом границ земель из Государственного акта №. Однако, общая площадь, вычисленная по координатам, составляет <данные изъяты>, в том числе уч. №.) <данные изъяты>. Площадь, вычисленная по координатам, отличается от площади, определенной графическим способом, на <данные изъяты> Величина разности площадей AS находится в пределах допустимой (±<данные изъяты>

Эксперт отметил, что в последующем, как установлено судом земельные участки были переданы ФИО в собственность, при этом при оформлении кадастрового учета и регистрации прав ФИО допущена техническая ошибка: участки 1 и 2 объединены в один многоконтурный участок, как один объект недвижимости, несмотря на то, что из содержания справок <данные изъяты> следует, что эти участки являлись самостоятельными.

Эксперт указывает, что к свидетельству на праве собственности серии № от 28 июля 1997 г. приложен Чертеж границ земельного участка, состоящего из двух контуров уч. № и уч. №. Участок № из свидетельства 1997 года по конфигурации совпадает с участком № из государственного акта 1991 года (это один и тот же участок), но площадь участка указана уже, вычисленная по координатам - <данные изъяты>. В 1997 году площадь участка № составила <данные изъяты> за счет увеличения в сторону дороги <данные изъяты>

Из межевого плана от 20 сентября 2010 г. следует, что образованы четырех земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, в том числе №. При выполнении кадастровых работ в качестве исходных материалов использованы: 1) Государственный акт на право пользования землей № от 29.11.1978 г., <данные изъяты> 2) Топографический план масштаба 1<данные изъяты> 3) Технический проект по установлению границ <данные изъяты>», изготовленный <данные изъяты>- проект» в 2005 г.; 4) Кадастровый план территории № от 28 июля 2009г.

Эксперт отмечет, что в первых двух документах сведений о спорном участке еще не могло быть. В материалах третьего документа должны быть данные о земельном участке с условным номером <данные изъяты>» гр. ФИО и ФИО с графическим отображением местоположения. При этом, кадастровый план территории от 28 июля 2009 г. не мог не содержать сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № с декларативной площадью <данные изъяты>

Эксперт приходит к выводу, что в процессе кадастровых работ (при изготовлении межевого плана от 20 сентября 2010 года) собраны не все исходные материалы, а имеющиеся документы недостаточно изучены и проанализированы кадастровым инженером.

Межевой план в связи с устранением кадастровой ошибки путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № от 10 ноября 2011 г. подготовлен с конкретной целью: устранение ошибки, связанной с нахождением в границах № посторонних землепользователей - садовое товарищество «<данные изъяты> и пересечением с земельным участком №.

В «Землеустроительном деле по предоставлению земельного участка для организации крестьянского фермерского хозяйства гр. ФИО <адрес>» (<данные изъяты>.) имеется Справка № от 15 марта 1991 г. №, содержащая план земельного участка масштаба <данные изъяты>. В межевом плане в связи с образованием четырех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № от 20 сентября 2010 года приведен топографический план масштаба <данные изъяты>

<данные изъяты> имеется топографический план масштаба <данные изъяты> от 2021 года в местной системе координат, принятой для кадастрового учета. На топографический план масштаба 1:5000 нанесены контуры земельных участков в соответствии со Свидетельством на право собственности на землю №, Государственным Актом серии № совместно с чертежами границ и землеустроительным делом <данные изъяты>» с соблюдением размеров и конфигурации с учетом ранее существовавших на местности объектов (дороги, канавы) и сохранившихся по настоящее время.

Местоположение № составлено на топографическом плане масштаба <данные изъяты> (План границ землепользования 1997 года). В Техническом отчете по горизонтальной исполнительной съемке вновь вводимых в эксплуатацию мелиоративных площадей крестьянского фермерского хозяйства ФИО (<данные изъяты>.) имеется «Заключение по выбору земельного участка № от 04 июня 1997 года» крестьянского фермерского хозяйства «<данные изъяты>» глава ФИО, <данные изъяты> с размещением участка в отношении к окружающей территории: <данные изъяты> - примыкает к существующему фермерскому хозяйству.

Отмечено, что в <данные изъяты> имеется архивный топографический план масштаба 1:500 в местной системе координат, принятой для кадастрового учета. На топографический план масштаба <данные изъяты> нанесены контуры Уч.2 в соответствии со Свидетельством на право собственности на землю № и «<данные изъяты> № от 04.06.1997» с соблюдением размеров и конфигурации с учетом ранее существовавших на местности объектов: дороги, канавы, строения, сооружения и т.д.

Результаты проведенных работ подтверждают: Уч. 1 расположен на землях сельскохозяйственного назначения в кадастровом квартале № - на землях населенных пунктов кадастрового квартала №

Таким образом, эксперт в своем заключении пришел к выводу о том, что в землеустроительном деле <данные изъяты>» координаты земельного участка установлены в условной системе. Произвольно выбранной точке № заданы координаты <данные изъяты>. Инструментально на местности определены углы поворота и расстояния между точками. По выполненным измерениям с помощью тригонометрических формул вычислены координаты всех поворотных точек. По данным координатам построена конфигурация земельного участка и графически определена площадь геометрической фигуры. Таким образом, условная система координат не имеет никаких связей с любыми нормативно существующими системами координат, т.е. не имеет ключей перехода.

Однако, при установлении границ в натуре землеустроители на местности закапывают межевые знаки в соответствии с нормативными документами. В случае сохранности на местности, хотя бы частично (не менее 2-х знаков), всегда можно определить инструментально их местоположение в любой системе координат. Так можно определить ключ перехода из условной системы в нужную систему координат.

Координаты всех поворотных точек границ земельных участков также можно определить картометрическим способом.

Эксперт указал, что имеется взаимное наложение земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Отметил, что земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным, состоящим из двух контуров: № полностью располагается внутри земельного участка с кадастровым номером №. В процессе кадастровых работ в связи с образованием четырех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № от 20 сентября 2010 г. собраны не все исходные материалы, а имеющиеся документы недостаточно изучены и проанализированы кадастровым инженером.

Экспертом предложено два способа исключения из состава земельного участка с кадастровым номером № территории земельного участка с кадастровым номером №.

Способ 1. Выполнить кадастровые работы по составлению межевого плана в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом всего лишь уточняются границы участка № и в нем образуется внутренний контур (т.е., вырезается часть) под участок Уч. 1.

Способ 2. Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № с одновременным уточнением местоположения смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Отмечено, что при таким способе возникнут определенные неразрешимые проблемы. Земельный участок № сформирован с нарушением земельного законодательства. Как выше установлено, контур № данного многоконтурного земельного участка располагается на землях категории сельскохозяйственного назначения в кадастровом квартале № на землях категории населенных пунктов в кадастровом квартале №

Необходимо устранить нарушение законодательства на основании Справок от <данные изъяты> гр. ФИО для предъявления в Сахалинское учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности на землю № от 10.04.2001 г. и № от 10.04.2001 г. В Справке № также допущена ошибка в определении категории земель: указаны земли сельскохозяйственного назначения, хотя местоположение - <адрес> № (т.е. земли населенных пунктов).

Только после кадастрового учета и регистрации прав на № как отдельные объекты недвижимости можно провести уточнение местоположения этих участков.

Эксперт указал, что если исключить из его состава земельного участка № территорию земельного участка с кадастровым номером № координаты внешних границ земельного участка с кадастровым номером № не изменятся, а появится внутренний контур, координаты которого совпадут с координатами уточненного земельного участка № из многоконтурного земельного участка №. Общая площадь № уменьшится на величину площади № в размере <данные изъяты>

Картометрическим способом на топографическом плане масштаба <данные изъяты> определены координаты №. в местной системе координат города Южно-Сахалинска, принятой для кадастрового учета. Площадь участка составила - <данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно Приказу Минэкономразвития Российской Федерации от 17 августа 2012 г. № г. «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» величина средней квадратической погрешности принимается равной <данные изъяты> в масштабе карты (плана), что для масштаба <данные изъяты> на местности. В соответствии с указанными Требованиями средняя квадратическая погрешность на землях.

Эксперт, обнаружив техническую опечатку в экспертном заключении № от 06 мая 2022 года представила дополнение:

В Таблице 1 приведены координаты всех точек контура № многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>

На момент проведения землеустроительной экспертизы кадастровый учет объектов недвижимости в городском округе «Город Южно-Сахалинск» проводился в местной системе координат, поэтому местоположение границ № определено в местной системе координат. С июля 2022 года Росреестр кадастровый учет объектов недвижимости проводит в системе координат №

Эксперт отмечает, что были проведены дополнительные работы по определению координат земельного участка с кадастровым номером № в местной системе координат и в №

В Таблице 2 приведены координаты многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № в обеих системах координат.

<данные изъяты>

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд соглашается с выводами судебного эксперта, считает заключения судебной экспертизы обоснованными и соответствующими обычно предъявляемым для данного типа документов требованиям, выводы эксперта основаны на полном и объективном исследовании всех материалов дела. Кроме того, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доводы представителя ответчика МИЗО о недопустимости доказательства – заключение эксперта № от 06 мая 2022 года, ввиду несоответствия требованиям Распоряжением Правительства РФ от 16.11.2021 № предписывающего выполнение землеустроительной экспертизы в государственных учреждениях суд находит ошибочным, основанным на неверном толковании положений действующего законодательства. Из буквального толкования положений постановления Правительства РФ № от 16 ноября 2021 года следует, что судебная землеустроительная экспертиза подлежит выполнению исключительно государственными судебно - экспертными организациями в целях определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и объектов землеустройства в рамках оспаривания или установления их кадастровой стоимости, однако такие требования в рамках настоящего спора судом не разрешаются.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (пункт 2 части 1), в иных предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 3 части 1). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2).

Статья 38 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных взаимоотношений) предусматривала, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1). Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9).

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона №221-ФЗ - местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (часть 2 статьи 39). Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды (часть 3 статьи 39). Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона №221-ФЗ).

В пункте 83 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008г. №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), определено, что в случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте Чертежа оформляется акт согласования местоположения границы земельного участка.

Таким образом, согласование границ земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, направлено, в том числе, и на соблюдение прав смежных землепользователей, поскольку неправильное определение площади и границ образуемого земельного участка (при постановке на кадастровый учет) может повлечь нарушение прав и законных интересов правообладателей смежных земельных участков.

Доводы ответчика об отсутствии обязанности по согласованию указанных границ является не состоятельными.

При таких обстоятельствах, учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером № (образованный путем раздела земельного участка №) при проведении межевания, закрепленные в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО 20 сентября 2010 года, установлены без учета многоконтурного земельного участка №, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № произведенного 20 сентября 2010 года кадастровым инженером ФИО в части отсутствия указания на наложение на указанный земельный участок земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>, площадью <данные изъяты>., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием- для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО и ФИО

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> площадью <данные изъяты> категории земель « земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием- для ведения крестьянско-фермерского хозяйства в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В части 4 статьи 61 названного Федерального закона установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 7 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН не более чем на пять процентов.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ).

Применительно к положениям статьи 39 Федерального закона № 218-ФЗ устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 данного Федерального закона установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона № 218-ФЗ не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Исходя из вышеприведенных положений статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и необходимости ее исправления путем исключения из площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам в точках уточненных координат, установленных экспертом.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о правах и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о внесении в ЕГРН изменений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из площади и конфигурации указанного земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир юго-западнее п<адрес> площадью <данные изъяты> категории земель «земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием- для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, находящегося на праве в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

Доводы ответчика о том, что фактически имеет место не спор о наличии реестровой ошибки, а спор о границах земельных участков, суд находит ошибочным, поскольку именно допущенные нарушения при межевании земельного участка № привели к реестровой ошибке.

В части разрешения требования о разделе земельного участка № с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> площадью <данные изъяты> на два самостоятельных земельных участка суд принимает во внимание результаты землеустроительной экспертизы № от 06 мая 2022 года согласно которой установлено, что контур участка № многоконтурного земельного участка располагается на землях категории сельскохозяйственного назначения в кадастровом квартале №, а участок № многоконтурного земельного участка на землях категории населенных пунктов в кадастровом квартале №

Судом установлено, что данное обстоятельство Управление Росреестра по Сахалинской области в своем письме № от 18 августа 2022 года оценило как реестровую ошибку, подлежащую исправлению в установленном порядке.

В силу ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам содержатся в ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Принимая во внимание установленные факты в ходе судебного разбирательства суд приходит к выводу, что данные обстоятельства являются объективным препятствием к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению многоконтурным земельным участком, в частности, по уточнению его границ и площади, и последующему внесению изменений в государственный кадастровый учет ранее учтенного объекта недвижимости в связи с чем, указанные требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что орган кадастрового учета фактически выполняет техническую функцию по исполнению судебного решения, соответственно Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сахалинской области не может являться надлежащим ответчиком, так как надлежащим ответчиком по иску об исправлении реестровой ошибки выступает правообладатель земельного участка, чьи права в результате исправления реестровой ошибки могут быть затронуты. В связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сахалинской области.

Остальные доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях, правового значения для дела не имеют и основанием для отказа в иске не являются.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО, ФИО к Министерству имущественных и земельных отношений Сахалинской области, кадастровому инженеру ФИО о признании недействительным результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения <данные изъяты> о местоположении земельного участка, произведении раздела земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, произведенные 20 сентября 2010 года кадастровым инженером ФИО в части отсутствия указания на наложение на указанный земельный участок земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир юго-западнее <адрес> площадью <данные изъяты>., категории земель « земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием- для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО и ФИО

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером

<данные изъяты>

Внести в сведения ЕГРН изменения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из площади и конфигурации указанного земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> площадью <данные изъяты>., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием- для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, находящегося на праве в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

№

<данные изъяты>

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> площадью <данные изъяты> на два самостоятельных земельных участка:

Земельный участок № с местоположением: установлено относительно

ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием- для ведения крестьянско-фермерского хозяйства в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

№

<данные изъяты>

Земельный участок № с местоположением: установлено относительно

ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>, категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием- для ведения крестьянско-фермерского хозяйства в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

№

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН изменений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из площади и конфигурации указанного земельного участка земельного участка (№) и постановки на государственный кадастровый учет № самостоятельных земельных участков образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Исковые требования ФИО, ФИО к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сахалинской области о признании недействительным результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка, произведении раздела земельного участка - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата составления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.В. Ретенгер

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →