Дело № 2-525/2025 (УИД: 54RS0023-01-2025-000378-32 )
Поступило в суд 06.03.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2025 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,
При секретаре Кирилловой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Коченевского района, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в обоснование своих требований указав, что в его владении находится земельный участок №, площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Проходчик», Коченевского района.
Вышеуказанный земельный участок перешёл в его владение 04 марта 2006 года на основании сделки купли-продажи, заключённой между ним и предыдущим владельцем ФИО2, которому данный земельный участок был предоставлен на основании постановления администрации Коченевского района Новосибирской области №278 от 14.12.1992. В день заключения договора купли-продажи она также была принята в члены СТ «Проходчик» на основании поданного заявления.
В 2024 года он решил оформить свои права на земельный участок обратившись в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, однако в регистрации права ему было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов.
Он с 04 марта 2006 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим собственным. Своевременно оплачивает целевые и членские взносы.
Поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком №, расположенным в <адрес>, длительное время, считает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок № в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
Представитель ответчика администрации Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица СТ «Проходчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ранее представил возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска, поскольку истец фактически владеет спорным земельным участком менее 15 лет.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.
Выписка из ЕГРН в отношении спорного земельного участка по состоянию на 14.08.2025 подтверждает, что правообладателем спорного земельного участка площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес> является ФИО2 (л.д. 112).
Копия свидетельства о праве собственности на землю от 20.12.1993 также подтверждает право собственности ФИО2 на спорный земельный участок (л.д. 18).
Вместе с тем, копия договора купли-продажи от 04.03.2006 подтверждает, что ФИО2 продал ФИО1 дачу, участок № в <адрес> за 20,0 тыс. рублей (л.д. 17).
Из копии членской книжки следует, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Проходчик», владеет участком №, площадью 7 соток. Дата вступления в товарищество 06.03.2006. Членские, целевые и вступительные взносы оплачены (л.д.14-15).
Справка председателя СТ «Проходчик» подтверждает, что ФИО1 является членом СТ «Проходчик» с 06.03.2006 года и владеет земельным участком №, оплатил членские взносы за 2024 год, задолженности не имеет (л.д.16).
Из копии Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 на основании решения администрации Коченевского района от 14.12.1992 №278 для садоводства и огородничества предоставлен земельный участок, площадью 0,07 (л.д.18).
Как установлено п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Положениями п. 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона/продавец/обязуется передать вещь/товар/в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.
Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
Законом не установлена государственная регистрация такой сделки. По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ/договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры/.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества/договору продажи недвижимости/ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество /ст. 130/.
Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
На основании ч. 8 ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ» от 30.12.12. № 302-Ф3 правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после даты вступления в силу этого Федерального закона - 01.03.13.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 г.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, принадлежал ФИО2 с 14.12.1992.
При этом ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю, право собственности ФИО2 никем не оспорено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на этот объект, ФИО2 являлся его собственником.
Поскольку в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку ФИО2 был вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.
ФИО2 заключенный договор купли-продажи от 04.03.2006 также не оспаривает.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок №, площадью 700 кв.метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства и огородничества, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №.
Право собственности ФИО2 на данный земельный участок прекратить.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Председательствующий: <данные изъяты>
Решение изготовлено в совещательной комнате 23 сентября 2025 года.
Судья: <данные изъяты>
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-525/2025 Коченевского районного суда Новосибирской области.
На 23.09.2025 решение в законную силу не вступило.
Судья О.В. Черкасова