ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Давыдовой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузьмичевой А.Я.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2095/2025 по иску ФИО2 к администрации МО г. Новомосковск, ФИО1 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 (далее - истец) обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новомосковск, ФИО1 о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указала, что 09.06.2007 по расписке приобрела у ФИО3 гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Денежные средства за гараж фактически переданы продавцу. При подписании расписки истцу переданы ключи от гаража и членская книжка. Поскольку гараж продавцом не был поставлен на кадастровый учет и право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке, истец и продавец не регистрировали сделку по продаже гаража. В настоящее время связь с продавцом утеряна, истец самостоятельно не может зарегистрировать право собственности на гараж, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

Протокольным определением от 17.09.2025 произведена замена ответчика ФИО1 на ФИО4

Протокольным определением от 13.11.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5, выступающая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Пленума № 10/22).

Как разъяснено в абзаце 2 п. 61 постановления Пленума № 10/22, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно Постановлению главы муниципального образования – город Новомосковск и Новомосковский район от 23.06.2000 № 1535 «О регистрации потребительского гаражно-строительного кооператива № 65», свидетельству о постановке на учет в налоговом органе юридического лица серия 71 № 0069367, в качестве юридического лица зарегистрирован потребительский гаражно-строительный кооператив № с видами деятельности согласно Уставу по месту нахождения: <адрес>, поставлен на учет в налоговом органе. В настоящее время деятельность ПГСК № прекращена, соответствующая запись внесена в ЕГРЮЛ.

Постановлением главы муниципального образования – город Новомосковск и Новомосковский район от 21.07.2000 № 1855 «О предоставлении земельного участка ПГСК-65 для строительства гаражей в ЗМР по ул. Северодонецкой», гаражно-строительному кооперативу № для строительства капитальных индивидуальных гаражей по ул. Северодонецкой в ЗМР из состава городских земель предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в аренду сроком на 2 года (л.д. 20).

В соответствии с разрешением на строительство объекта недвижимости №, утвержденным 15.09.2000 первым заместителем Главы Новомосковского муниципального образования, ПГСК № разрешено строительство гаражей в ЗМР по ул. Северодонецкой согласно утвержденной проектной документации (л.д. 23).

Из технического плана здания следует, что гараж №, расположенный в ПГСК №, является капитальным строением, площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., год постройки - <данные изъяты>.

Согласно техническому заключению от 2025 года, выданному ООО «Земстройсервис», гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в исправном техническом состоянии, необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве здания, отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей среды, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья окружающих.

Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство, поскольку считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, так как оно выполнено экспертным учреждением, имеющим допуск к видам работ, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, а изложенные в нем выводы не противоречивы, сделаны на основе фактического обследования спорного объекта недвижимого имущества и изучения представленных заказчиком документов.

Согласно корректуре топографического плана, гараж № размещен в пределах границ ПГСК №

Из уведомления Управления Росреестра по Тульской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

Расписка от 09.06.2007, представленная истцом, содержит все существенные условия договора купли-продажи (предмет договора и его стоимость), реальная передача имущества состоялась, при заключении договора покупателю переданы оригиналы имеющихся документов и ключи. Истец в настоящее время фактически использует гараж в собственных целях.

Притязаний иных лиц на указанный объект недвижимости не заявлено, доказательств иного в материалы дела и суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности на гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации МО г. Новомосковск, ФИО4, ФИО5, выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики имеют право подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им его копии.

Заочное решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2025 года.

Председательствующий О.А. Давыдова