Дело № 2-1113/2022
УИД: 61RS0020-01-2022-001435-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2022 года. г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,
при секретаре Сугейко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1113/2022 по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит: взыскать досрочно с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору №..... от 10.12.2015 в сумме 1 491 768,48 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу – 719 401,21 руб. и задолженности по просроченным процентам – 547 515,46 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 658,54 руб.; расторгнуть кредитный договор №..... от 10.12.2015, заключенный ПАО Сбербанк, в лице Ростовского отделения №....., с ФИО1; обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк, в лице Ростовского отделения №....., на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: земельный участок, общей площадью 873 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: , кадастровый (условный) номер: ...., запись в ЕГРН: .... от 15.12.2015, ипотека в силу закона; жилой дом, общей площадью 64,8 кв.м, назначение: жилое, расположенный по адресу: , кадастровый (условный) номер: ...., запись в ЕГРН: .... от 15.12.2015, ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества – 820 800,00 руб., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 10.12.2015 публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны (далее банк, кредитор, истец) заключен кредитный договор №..... (далее - кредитный договор) с ФИО1 (далее по тексту заемщик) о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 720 000,00 руб. на приобретение объекта недвижимости: земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: , именуемое далее «объект недвижимости», под 13,95% годовых на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: земельный участок, общей площадью 87,3 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: , кадастровый (условный) номер: ...., запись в ЕГРН: .... от 15.12.2015, ипотека в силу закона; жилой дом, общей площадью 64,8 кв.м, назначение: жилое, расположенный по адресу: , кадастровый (условный) номер: ...., запись в ЕГРН: .... от 15.12.2015, ипотека в силу закона.
В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим липом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п. 1 кредитного договора).
Условием кредитного договора (п. 6 и п. 8 кредитного договора), а также графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.
В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.
Согласно п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик, уплачивают кредитору неустойку в размере 20% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
В соответствии со ст. 334 Г'К РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Задолженность заемщика по кредитному договору составляет 1 491 768,48 руб., которая состоит из просроченной задолженности но основному долгу – 719 401,21 руб., задолженности но просроченным процентам – 547 515,46 руб., неустойки – 224 851,81 руб.
В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 4.3.4 Общих условий кредитования, кредитор имеет право потребовать от заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.
Нарушение данных обязательств со стороны заемщика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.
Таким образом, учитывая, что заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 4.3.4 общих условий кредитования, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заемщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора. При этом кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.
Кредитор направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (прилагается), посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (pochta.ru). Данное требование до настоящего момента не выполнено.
Банк, в соответствии с Положением о порядке формирования кредитными организациями резервов па возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности, утвержденному Банком России 26.03.2004 № 254-П, обязан в порядке формирования резерва перечислить на счет Центрального Банка Российской Федерации сумму, составляющую 100% задолженности по кредиту. При этом указанная сумма может быть возвращена лишь после окончания исполнительного производства. Следовательно, банк терпит убытки в виде упущенной выгоды дважды, исключая денежные средства в сумме задолженности из оборота, поскольку не имеет возможности пользоваться данными денежными средствами.
Из изложенного следует, что убытки банка от нарушений условий кредитного договора ответчиком полностью лишают банк финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая кредитный договор.
В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.
При подаче искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины: за досрочное взыскание задолженности по кредитному договору – 15 658,84 руб., за требование неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) – 6 000,00 руб., а всего 21 658,84 руб.
По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (и. 1 ст. 393 ГК РФ), в том числе в случае расторжения договора по этому основанию (п. 5 ст. 453 ГК РФ).
Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представил заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца ПАО Сбербанк.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и по общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено, что 10.12.2015 между ПАО «Сбербанк России» - кредитор, и ФИО1 – заемщик, был заключен кредитный договор №..... о предоставлении кредита по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 720 000,00 руб., под 13,95 годовых на приобретение объектов недвижимости: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: (договор - основания приобретения объекта недвижимости – договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом с отсрочкой платежа от 11.12.2015), на срок 240 месяц, считая с даты его фактического предоставления.
Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский счет №......
Свои обязательства по кредитному договору банк исполнил надлежащим образом, что не оспаривалось ответчиком и подтверждается выпиской по счету на имя ответчика.
Согласно п. 6 вышеуказанного кредитного договора погашение кредита производится 240 ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.
График платежей был также подписан ответчиком в день заключения кредитного договора – 18.12.2015.
Как установлено в п. 12 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии п. 3.3 Общих условий кредитования) заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
С содержанием Общих условий кредитования заемщик ознакомлен и согласен (п. 14 кредитного договора).
Ответчик воспользовался предоставленными кредитными денежными средствами, приобрел в собственность по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом с отсрочкой платежа от 11.12.2015 и дополнительным соглашением к нему от 15.12.2015 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: .
Однако, исполнять обязанности по внесению платежей в счет погашения кредитного договора ответчик перестал с 19.02.2018 по 27.12.2021 года, до этого вносил платежи несвоевременно и не в полном объеме, тем самым нарушил условия кредитного договора.
Банком заемщику было направлено требование от 20.12.2021 о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее 19.01.2022. Данное требование до настоящего момента не выполнено.По состоянию на 24.03.2022 задолженность ответчика составляет 1 491 768,48 руб., в том числе: просроченный основной долг - 719 401,21 руб.; просроченные проценты – 547 515,46 руб.; неустойка – 224 851,81 руб.
Ответчиком расчет задолженности не оспорен, сведения о полном или частичном её погашении до момента вынесения судом решения в материалах дела отсутствуют, расчет суммы задолженности, предоставленный истцом, судом проверен и признан верным.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчик своих обязательств по надлежащему исполнению условий кредитного договора в части уплаты основного долга и процентов за пользование кредитными средствами не выполняет, ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитом не производит, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца просроченный основной долг - 719 401,21 руб., просроченные проценты – 547 515,46 руб., неустойку – 224 851,81 руб.
На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной.
Принимая во внимание, что имеются существенные нарушения условий кредитного договора №..... от 10.12.2015 со стороны ответчика, суд считает, что требования закона, регулирующие порядок расторжения договора истцом соблюдены, поэтому требования о расторжении данного кредитного договора должны быть удовлетворены.
Разрешая вопрос об обращения взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 349 названного кодекса предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Установлено, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору №..... от 10.12.2015 заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору до выдачи кредита: объекта недвижимости в залог - жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: , залогодателя ФИО1 Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценки стоимости объекта недвижимости (п. 10 кредитного договора).
Как указано выше, ответчик воспользовался предоставленными кредитными денежными средствами, приобрел на свое имя в собственность по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом с отсрочкой платежа от 11.12.2015 и дополнительным соглашением к нему от 15.12.2015 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: .
Как следует из п. 4 договора (купчая) земельного участка с жилым домом с отсрочкой платежа от 11.12.2015 и п. 4 дополнительного соглашения к нему от 15.12.2015, денежные средства в размере 720 000,00 руб. уплачиваются за счет кредитных денежных средств, по кредитному договору №..... от 10.11.2015, заключенному между ПАО Сбербанк и покупателем (ФИО1) на приобретение объекта недвижимости, находящегося по адресу: .
Согласно п. 7 договора (купчая) земельного участка с жилым домом с отсрочкой платежа от 11.12.2015 и п. 5 дополнительного соглашения к нему от 15.12.2015, согласно ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.19998 «Об ипотеке (залоге недвижимости), объект недвижимости находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости до погашения кредитных обязательств по кредитному договору №..... от 10.11.2015 на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.
Согласно выпискам из ЕГРН об объекте недвижимости от 14.02.2022, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по ; существующие ограничение и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации – 15.12.2015 на срок 216 месяцев с даты фактического предоставления кредита в пользу ПАО Сбербанк.
Таким образом, учитывая, что в соответствии с п.11 спорного кредитного договора ответчику кредитные средства были предоставлены на приобретение объектов недвижимости: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: (договор - основания приобретения объекта недвижимости – договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом с отсрочкой платежа от 11.12.2015), суд полагает установленным, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по .
В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество перечислены в статье 54.1 Закона об ипотеке. Такие основания судом не были установлены.
В судебном заседании установлено, что истец обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности по кредиту, поскольку заемщик надлежащим образом на протяжении длительного периода времени не исполняет обязательства по кредитному договору, в связи с чем, суд, учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при вынесении решения об обращении взыскания на заложенное имущество, суду в решении также необходимо указать:
- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (подп. 3);.
- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (подп. 4)
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила
Согласно заключению о стоимости имущества №..... от 10.01.2022, проведенного ООО «Мобильный оценщик», предоставленный истцом, рыночная стоимость объекта недвижимости расположенного по адресу: , по состоянию на 10.01.2022 составляет 784 000,00 руб., в том числе: жилой дом – 549 000,00 руб.; земельный участок – 235 000,00 руб.
Оснований сомневаться в выводах оценщика, обладающего специальными познаниями, у суда не имеется. Суд считает данный отчет законным и обоснованным.
Данный отчет в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов оценщик приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы обоснованы документами, представленными в материалы дела.
Сторонами не представлено допустимых и достоверных доказательств, опровергающих выводы оценщика, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы для определения стоимости спорного объекта недвижимости заявлено не было, в связи с чем суд придает заключению о стоимости имущества №..... от 10.01.2022 доказательственное значение по данному делу и считает, что он должен быть положен в основу решения.
Суд полагает, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена судом исходя из рыночной цены этого имущества.
Учитывая, что ни стороной истца, ни стороной ответчиков в настоящее время не оспорена стоимость объекта недвижимости, указанного в заключении о стоимости имущества №..... от 10.01.2022, суд в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и условиями кредитного договора, полагает возможным указать в качестве начальной продажной цены заложенного имущества его стоимость в размере 90 % стоимости, указанной оценщиком, а именно – 705600,00 руб.
Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися, по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче искового заявления, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 21 658,84 руб., что подтверждается платежным поручением №..... от 12.05.2022.
В связи с этим, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины по делу в размере 21 658,84 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор №..... от 10.12.2015, заключенный между ПАО Сбербанк, в лице Ростовского отделения №....., с ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России», в лице Ростовского отделения № 5221, задолженность по кредитному договору №..... от 10.12.2015 в сумме 1 491 768,48 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу – 719 401,21 руб.; задолженности по просроченным процентам – 547 515,46 руб.; неустойки – 224 851,81 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 658,84 руб.
Обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России», в лице Ростовского отделения № 5221, на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: земельный участок, общей площадью 873 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: , кадастровый (условный) номер: ...., запись в ЕГРН: .... от 15.12.2015, ипотека в силу закона; жилой дом, общей площадью 64,8 кв.м, назначение: жилое, расположенный по адресу: , кадастровый (условный) номер: ...., запись в ЕГРН: .... от 15.12.2015, ипотека в силу закона, с установлением начальной продажной цены в размере 90% от рыночной стоимости, определённой в заключении о стоимости имущества №..... от 10.01.2022, а именно, 705 600,00 руб.
Определить способ продажи залогового имущества с публичных торгов.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение составлено в окончательной форме 21.06.2022.