УИД № 70RS0003-01-2025-006971-22
Дело №2-3453/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2025 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Бессоновой М.В.,
при секретаре Кустовой А.А.,
помощник судьи Аплина О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО20, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации г.Томска о признании права собственности на гаражные боксы,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО20, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска, в котором просят признать за ФИО2 право собственности на гаражный ... ФИО3 право собственности на гаражный бокс ... ФИО4 право собственности на гаражный бокс № ... ФИО5 право собственности на гаражный бокс ... ФИО6 право собственности на гаражный бокс № ... ФИО7 право собственности на гаражный бокс ... ФИО20 право собственности на гаражный бокс ... ФИО8 право собственности на гаражный бокс ... ФИО9 право собственности на гаражный бокс ... ФИО10 право собственности на гаражный бокс ... ФИО11 право собственности на гаражный бокс ... ФИО12 право собственности на гаражный бокс ... ФИО13 право собственности на гаражный бокс ... ФИО14 право собственности на гаражный бокс ... ФИО15 право собственности на гаражный бокс ... ФИО17 право собственности на гаражный бокс ... ФИО18 право собственности на гаражный бокс ... ФИО19 право собственности на гаражный бокс ... ФИО1 право собственности на гаражный бокс ... указав, что решение является основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и постановки нежилых помещений на кадастровый учет.
В обоснование заявленных требований указано, что истцы осуществляют владение следующими гаражными боксами: ФИО2 был передан во владение гаражный бокс № ... ФИО3 был передан во владение гаражный бокс ... ФИО4 был передан во владение гаражный бокс ... ФИО5 был передан во владение гаражный бокс ... ФИО6 был передан во владение гаражный бокс ... ФИО7 был передан во владение гаражный бокс ... ФИО20 был передан во владение гаражный бокс ... ФИО8 был передан во владение гаражный бокс ... ФИО9 был передан во владение гаражный бокс ... ФИО11 был передан во владение гаражный бокс ... ФИО12 был передан во владение гаражный бокс ... ФИО13 был передан во владение гаражный бокс ...; ФИО14 был передан во владение гаражный бокс ... ФИО15 был передан во владение гаражный бокс № ... ФИО16 был передан во владение гаражный бокс ... ФИО17 был передан во владение гаражный бокс № ...; ФИО18 был передан во владение гаражный бокс ... ФИО19 был передан во владение гаражный бокс ... ФИО1 был передан во владение гаражный бокс № ... Линейки гаражных боксов, расположенных ... возведены на земельном участке, предоставленном в постоянное бессрочное пользование ГСК «Луч-2» для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей на 91 машиноместо, что подтверждается Постановлением мэра г. Томска от 20.04.1995 г. №438з. Факт того, что истцы являлись членами ГК «Луч-2» и паевой взнос ими выплачен в полном объеме, подтверждается справками ГК «Луч-2». В связи с тем, что истцы полностью выплатили свои паи, у них возникло право собственности на вышеуказанные гаражные боксы. Указанные гаражные боксы поставлены на государственный учет, им присвоены кадастровые номера. Регистрация права собственности истцами на полученные во владение гаражные боксы не была осуществлена, в связи, с чем истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО20, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, представитель истца ФИО1 – ФИО21, представитель ответчика Муниципального образования «Город Томск» в лице Администрации г.Томска, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Представитель ответчика Муниципального образования «Город Томск» в лице Администрации г.Томска» представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований, так как отсутствуют разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию строений. Дополнительно указал, что на спорный объект недвижимости отсутствуют сведения о годе постройки, приложенный к исковому заявлению технический паспорт не подтверждает год строительства постройки, поскольку не представлены документы, на основании которых данный год был указан в техническом плане.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащие удовлетворению исходя из следующего.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
В силу положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как установлено статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 40, 41, 42, 43, 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ). С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица). Ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание). Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот. Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Из содержания искового заявления следует, что линейки гаражных боксов, ... возведены на земельном участке, предоставленном в постоянное бессрочное пользование ГСК «Луч-2» для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей на 91 машиноместо, что подтверждается Постановлением мэра г. Томска от 20.04.1995 г. №438з. Факт того, что истцы являлись членами ГК «Луч-2» и паевой взнос ими выплачен в полном объеме, подтверждается справками ГК «Луч-2». В связи с тем, что истцы полностью выплатили свои паи, у них возникло право собственности на вышеуказанные гаражные боксы.
Согласно постановлению главы Администрации Октябрьского района г. Томска №209 от 30.05.1995, утвержден гаражный кооператив «Луч-2» по улице Мичурина, согласно которому постановлено: утвердить гаражный кооператив «Луч-2»; утвердить устав ГК «Луч-2»; утвердить список ГК «Луч-2»; утвердить протокол общего собрания о выборе правления кооператива; обязать ГК «Луч-2» выполнить все пункты постановления №438з от 20.04.1995; заключить договор с земельным комитетом; уплачивать налоги в установленном законом порядке; по окончании строительства гаражи сдать Гос. Комиссии.
Согласно договору подряда №22 на строительство индивидуальных гаражей по адресу: г. Томск, мр-он «Солнечный» от 18.06.1998 гаражно-строительный кооператив «Луч-2» в лице председателя правления ФИО22, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Заказчик» с одной стороны и ДП СУ «Монолит» в лице директора ФИО23, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», действующий на основании Устава, заключили настоящий договор на строительство гаражей по адресу: микрорайон «Солнечный» в г. Томске.
Согласно справке о предварительной регистрации адреса объекта недвижимости в едином адресном реестре г. Томска МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» ранее сложившемуся ...
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, гаражный кооператив «Луч-2» создан 30.05.1995, (ранее - ГСК «Луч-2»), дата прекращения деятельности:14.08.2025.
Согласно представленным истцами справкам от 11.06.2025, выданными председателем ГК «Луч-2» следует, что: ФИО2 является членом ГК «Луч-2», полностью оплачены паевые взносы за строительство гаражного бокса ... является правообладателем указанного гаражного бокса, задолженностей не имеет; ФИО3 является членом ГК «Луч-2», полностью оплачены паевые взносы за строительство гаражного бокса ... является правообладателем указанного гаражного бокса, задолженностей не имеет; ФИО4 является членом ГК «Луч-2», полностью оплачены паевые взносы за строительство гаражного бокса ... является правообладателем указанного гаражного бокса, задолженностей не имеет; ФИО5 является членом ГК «Луч-2», полностью оплачены паевые взносы за строительство гаражного бокса ... является правообладателем указанного гаражного бокса, задолженностей не имеет; ФИО6 является членом ГК «Луч-2», полностью оплачены паевые взносы за строительство гаражного бокса ... является правообладателем указанного гаражного бокса, задолженностей не имеет; ФИО7 является членом ГК «Луч-2», полностью оплачены паевые взносы за строительство гаражного бокса ... является правообладателем указанного гаражного бокса, задолженностей не имеет; ФИО20 является членом ГК «Луч-2», полностью оплачены паевые взносы за строительство гаражного бокса №... является правообладателем указанного гаражного бокса, задолженностей не имеет; ФИО8 является членом ГК «Луч-2», полностью оплачены паевые взносы за строительство гаражного бокса ... является правообладателем указанного гаражного бокса, задолженностей не имеет; ФИО9 является членом ГК «Луч-2», полностью оплачены паевые взносы за строительство гаражного бокса ... является правообладателем указанного гаражного бокса, задолженностей не имеет; ФИО10 является членом ГК «Луч-2», полностью оплачены паевые взносы за строительство гаражного бокса ... является правообладателем указанного гаражного бокса, задолженностей не имеет; ФИО11 является членом ГК «Луч-2», полностью оплачены паевые взносы за строительство гаражного бокса ... является правообладателем указанного гаражного бокса, задолженностей не имеет; ФИО12 является членом ГК «Луч-2», полностью оплачены паевые взносы за строительство гаражного бокса ... является правообладателем указанного гаражного бокса, задолженностей не имеет; ФИО13 является членом ГК «Луч-2», полностью оплачены паевые взносы за строительство гаражного бокса ... является правообладателем указанного гаражного бокса, задолженностей не имеет; ФИО14 является членом ГК «Луч-2», полностью оплачены паевые взносы за строительство гаражного бокса ... является правообладателем указанного гаражного бокса, задолженностей не имеет; ФИО15 является членом ГК «Луч-2», полностью оплачены паевые взносы за строительство гаражного бокса ... является правообладателем указанного гаражного бокса, задолженностей не имеет; ФИО16 является членом ГК «Луч-2», полностью оплачены паевые взносы за строительство гаражного бокса ... является правообладателем указанного гаражного бокса, задолженностей не имеет; ФИО17 является членом ГК «Луч-2», полностью оплачены паевые взносы за строительство гаражного бокса ... является правообладателем указанного гаражного бокса, задолженностей не имеет; ФИО18 является членом ГК «Луч-2», полностью оплачены паевые взносы за строительство гаражного бокса ... является правообладателем указанного гаражного бокса, задолженностей не имеет; ФИО19 является членом ГК «Луч-2», полностью оплачены паевые взносы за строительство гаражного бокса ... является правообладателем указанного гаражного бокса, задолженностей не имеет; ФИО1 является членом ГК «Луч-2», полностью оплачены паевые взносы за строительство гаражного бокса ... является правообладателем указанного гаражного бокса, задолженностей не имеет.
Согласно выполненному ООО «Проект Томск» заключению №195/141/25 от 17.07.2025 о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), ... установлено, что обследуемый объект - нежилое помещение (гараж-стоянка), ... не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.
Как следует из заключения эксперта ООО «Проект Томск» №169/141/25 от 17.07.2025 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж-стоянка), ...
Согласно выполненной ООО «Проект Томск» экспертизе №116/141/2025 от 17.07.2025 технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), ... является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно выполненному ООО «Проект Томск» заключению №99/141/25 от 03.06.2025 о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), ... установлено, что обследуемый объект - нежилое помещение (гараж-стоянка), ... не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.
Как следует из заключения эксперта ООО «Проект Томск» №135/141/25 от 03.06.2025 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж-стоянка), ...
Согласно выполненной ООО «Проект Томск» экспертизе №93/141/2025 от 03.06.2025 технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), ... является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно выполненному ООО «Проект Томск» заключению №100/141/25 от 03.06.2025 о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), ... установлено, что обследуемый объект - нежилое помещение (гараж-стоянка), ... не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.
Как следует из заключения эксперта ООО «Проект Томск» №136/141/25 от 03.06.2025 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж-стоянка), ...
Согласно выполненной ООО «Проект Томск» экспертизе №94/141/2025 от 03.06.2025 технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), ... является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно выполненному ООО «Проект Томск» заключению №101/141/25 от 03.06.2025 о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), ... установлено, что обследуемый объект - нежилое помещение (гараж-стоянка), ... не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.
Как следует из заключения эксперта ООО «Проект Томск» №137/141/25 от 03.06.2025 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж-стоянка), ...
Согласно выполненной ООО «Проект Томск» экспертизе №95/141/2025 от 03.06.2025 технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), ... является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно выполненному ООО «Проект Томск» заключению №138/141/25 от 03.06.2025 о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), ... установлено, что обследуемый объект - нежилое помещение (гараж-стоянка), ... не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.
Как следует из заключения эксперта ООО «Проект Томск» №102/141/25 от 03.06.2025 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж-стоянка), ...
Согласно выполненной ООО «Проект Томск» экспертизе №96/141/2025 от 03.06.2025 технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), ... является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно выполненному ООО «Проект Томск» заключению №103/141/25 от 03.06.2025 о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), ... установлено, что обследуемый объект - нежилое помещение (гараж-стоянка), ... не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.
Как следует из заключения эксперта ООО «Проект Томск» №139/141/25 от 03.06.2025 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж-стоянка), ...
Согласно выполненной ООО «Проект Томск» экспертизе №97/141/2025 от 03.06.2025 технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), ... является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно выполненному ООО «Проект Томск» заключению №104/141/25 от 03.06.2025 о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), ... установлено, что обследуемый объект - нежилое помещение (гараж-стоянка), ... не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.
Как следует из заключения эксперта ООО «Проект Томск» №140/141/25 от 03.06.2025 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж-стоянка), ...
Согласно выполненной ООО «Проект Томск» экспертизе №98/141/2025 от 03.06.2025 технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), ... является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно выполненному ООО «Проект Томск» заключению №105/141/25 от 03.06.2025 о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), ... установлено, что обследуемый объект - нежилое помещение (гараж-стоянка), ... не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.
Как следует из заключения эксперта ООО «Проект Томск» №141/141/25 от 03.06.2025 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж-стоянка), ...
Согласно выполненной ООО «Проект Томск» экспертизе №99/141/2025 от 03.06.2025 технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), ... является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно выполненному ООО «Проект Томск» заключению №106/141/25 от 03.06.2025 о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), расположенного по адресу: <...>, установлено, что обследуемый объект - нежилое помещение (гараж-стоянка), ... не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.
Как следует из заключения эксперта ООО «Проект Томск» №143/141/25 от 03.06.2025 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж-стоянка), ...
Согласно выполненной ООО «Проект Томск» экспертизе №100/141/2025 от 03.06.2025 технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), ... является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно выполненному ООО «Проект Томск» заключению №107/141/25 от 03.06.2025 о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), ..., установлено, что обследуемый объект - нежилое помещение (гараж-стоянка), ... не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.
Как следует из заключения эксперта ООО «Проект Томск» №144/141/25 от 03.06.2025 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж-стоянка), ...
Согласно выполненной ООО «Проект Томск» экспертизе №101/141/2025 от 03.06.2025 технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), ... является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно выполненному ООО «Проект Томск» заключению №80/141/25 от 12.05.2025 о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), ... установлено, что обследуемый объект - нежилое помещение (гараж-стоянка), ... не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.
Как следует из заключения эксперта ООО «Проект Томск» №110/141/25 от 15.05.2025 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж-стоянка), ...
Согласно выполненной ООО «Проект Томск» экспертизе №74/141/2025 от 15.05.2025 технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), ... является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно выполненному ООО «Проект Томск» заключению №81/141/25 от 14.05.2025 о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), ... установлено, что обследуемый объект - нежилое помещение (гараж-стоянка), ... не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.
Как следует из заключения эксперта ООО «Проект Томск» №111/141/25 от 15.05.2025 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж-стоянка), ...
Согласно выполненной ООО «Проект Томск» экспертизе №75/141/2025 от 15.05.2025 технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), ... является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно выполненному ООО «Проект Томск» заключению №82/141/25 от 14.05.2025 о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), ... установлено, что обследуемый объект - нежилое помещение (гараж-стоянка), ... не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.
Как следует из заключения эксперта ООО «Проект Томск» №112/141/25 от 15.05.2025 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж-стоянка), ...
Согласно выполненной ООО «Проект Томск» экспертизе №76/141/2025 от 15.05.2025 технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), ... является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно выполненному ООО «Проект Томск» заключению №83/141/25 от 14.05.2025 о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), ... установлено, что обследуемый объект - нежилое помещение (гараж-стоянка), ..., не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.
Как следует из заключения эксперта ООО «Проект Томск» №113/141/25 от 15.05.2025 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж-стоянка), ...
Согласно выполненной ООО «Проект Томск» экспертизе №77/141/2025 от 15.05.2025 технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), ..., является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно выполненному ООО «Проект Томск» заключению №84/141/25 от 14.05.2025 о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), ... установлено, что обследуемый объект - нежилое помещение (гараж-стоянка), ... не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.
Как следует из заключения эксперта ООО «Проект Томск» №114/141/25 от 15.05.2025 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж-стоянка), ...
Согласно выполненной ООО «Проект Томск» экспертизе №78/141/2025 от 15.05.2025 технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), ... является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно выполненному ООО «Проект Томск» заключению №85/141/25 от 14.05.2025 о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), ... установлено, что обследуемый объект - нежилое помещение (гараж-стоянка), ... не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.
Как следует из заключения эксперта ООО «Проект Томск» №115/141/25 от 15.05.2025 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж-стоянка), ....
Согласно выполненной ООО «Проект Томск» экспертизе №79/141/2025 от 15.05.2025 технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), ... является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно выполненному ООО «Проект Томск» заключению №86/141/25 от 14.05.2025 о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), ..., установлено, что обследуемый объект - нежилое помещение (гараж-стоянка), ... не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.
Как следует из заключения эксперта ООО «Проект Томск» №116/141/25 от 15.05.2025 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж-стоянка), ...
Согласно выполненной ООО «Проект Томск» экспертизе №80/141/2025 от 15.05.2025 технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), ... является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно выполненному ООО «Проект Томск» заключению №87/141/25 от 14.05.2025 о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), ... установлено, что обследуемый объект - нежилое помещение (гараж-стоянка), ..., не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.
Как следует из заключения эксперта ООО «Проект Томск» №117/141/25 от 15.05.2025 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж-стоянка), ...
Согласно выполненной ООО «Проект Томск» экспертизе №81/141/2025 от 15.05.2025 технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), ... является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно выполненному ООО «Проект Томск» заключению №88/141/25 от 14.05.2025 о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), расположенного по адресу: <...>, установлено, что обследуемый объект - нежилое помещение (гараж-стоянка), ... не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.
Как следует из заключения эксперта ООО «Проект Томск» №118/141/25 от 15.05.2025 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж-стоянка), ...
Согласно выполненной ООО «Проект Томск» экспертизе №82/141/2025 от 15.05.2025 технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), ... является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно выполненному ООО «Проект Томск» заключению №89/141/25 от 14.05.2025 о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), ..., установлено, что обследуемый объект - нежилое помещение (гараж-стоянка), ... не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.
Как следует из заключения эксперта ООО «Проект Томск» №119/141/25 от 15.05.2025 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж-стоянка), ...
Согласно выполненной ООО «Проект Томск» экспертизе №83/141/2025 от 15.05.2025 технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), ... является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Анализируя исследованные доказательства, суд считает установленным, что указанные гаражные боксы поставлены на государственный учет, им присвоены кадастровые номера, что подтверждается выписками из ЕГРН. Регистрация права собственности истцами на полученные во владение гаражные боксы не была осуществлена.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Таким образом, представленными в материалы дела и исследованными судом заключениями экспертиз, установлено, что указанные гаражные боксы соответствуют требованиям закона.
Учитывая то, что истцы являлись членами гаражного кооператива «Луч-2», членам которого в установленном законом порядке был предоставлен земельный участок с расположенными гаражами, спорные гаражные боксы возведены на земельном участке, предоставленном для обслуживания и эксплуатации индивидуальных гаражей на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, нарушений законодательства при возведении гаражных боксов нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан, не установлено, истцы, являясь членами ГК «Луч-2», полностью оплатили паевые взносы, владеют и пользуются указанными гаражными боксами по назначению как своими собственными, следовательно, на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ истцы приобрели право собственности на спорные гаражные боксы, в связи с чем, суд находит заявленные требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО20, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации г.Томска о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.
признать за ФИО2 ... право собственности на гаражный бокс ... ФИО3 ... право собственности на гаражный бокс № 2 ... ФИО4 ... право собственности на гаражный бокс ... ФИО5 ... право собственности на гаражный бокс ... ФИО6 ... право собственности на гаражный бокс ... ФИО7 ... право собственности на гаражный бокс № ... ФИО20 ... право собственности на гаражный бокс ... ФИО8 ... право собственности на гаражный бокс № ... ФИО9 ... право собственности на гаражный бокс ... ФИО10 ... право собственности на гаражный бокс № ... ФИО11 ... право собственности на гаражный бокс ... ФИО12 ... право собственности на гаражный бокс ... ФИО13 ... право собственности на гаражный бокс ... ФИО14 ... право собственности на гаражный бокс ... ФИО15 ... право собственности на гаражный бокс ... ФИО16 ... право собственности на гаражный бокс ... ФИО17 ... право собственности на гаражный бокс ... ФИО18 ... право собственности на гаражный бокс № ... ФИО19 ... право собственности на гаражный бокс ... ФИО1 ... право собственности на гаражный бокс ...
Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в Единый государственный реестр недвижимости следующий изменений: о регистрации права собственности на гаражный бокс ... за ФИО2; о регистрации права собственности на гаражный бокс ... за ФИО3; о регистрации права собственности на гаражный бокс ... за ФИО4; о регистрации права собственности на гаражный бокс ... за ФИО5; о регистрации права собственности на гаражный бокс ... за ФИО6; о регистрации права собственности на гаражный бокс № ... за ФИО7; о регистрации права собственности на гаражный бокс ... за ФИО20; о регистрации права собственности на гаражный бокс ... за ФИО8; о регистрации права собственности на гаражный бокс ... за ФИО9; о регистрации права собственности на гаражный бокс ... за ФИО10; о регистрации права собственности на гаражный бокс ... за ФИО11; о регистрации права собственности на гаражный бокс ... за ФИО12; о регистрации права собственности на гаражный бокс ... за ФИО13; о регистрации права собственности на гаражный бокс ... за ФИО14; о регистрации права собственности на гаражный бокс ... за ФИО15; о регистрации права собственности на гаражный бокс ... за ФИО16; о регистрации права собственности на гаражный бокс ... за ФИО17; о регистрации права собственности на гаражный бокс ... за ФИО18; о регистрации права собственности на гаражный бокс ... за ФИО19; о регистрации права собственности на гаражный бокс ... за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Мотивированный текст решения изготовлен 05 ноября 2025 года.
Председательствующий М.В. Бессонова
Подлинный документ подшит в деле №2-3453/2025 в Октябрьском районном суде г. Томска. УИД №70RS0003-01-2025-006971-22