№ 2-234/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Бузулук 10 января 2023 года
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Тарасовой Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1- адвоката Щекочихина А.А., действующего на основании ордера № от ** ** ****,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кругосвет» о признании договора аренды расторгнутым, взыскании задолженности, неустойки, освобождении помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Кругосвет» о признании договора аренды расторгнутым, взыскании задолженности, неустойки, освобождении помещения.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. ** ** **** между ней ООО «Кругосвет», в лице директора ФИО2, был заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого она передала, а ООО «Кругосвет» арендатор приняло во временное владение и пользование данное нежилое помещение, площадью <данные изъяты> квадратных метра на первом этаже, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию под офис. В тот же день ими был подписан акт приёма-передачи. В соответствии с п. <данные изъяты> Договора, арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в общей сумме 35000 рублей в месяц. В соответствии с п. <данные изъяты> договора, оплата арендной платы производится ежемесячно, путём перечисления суммы с расчётного счёта арендатора на лицевой счёт арендодателя не позднее <данные изъяты> числа месяца, следующего за расчётным, начиная с первого месяца аренды. В период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по выплате арендной платы. С ** ** **** года по ** ** **** года включительно ответчиком оплата по договору аренды не производилась. Таким образом, образовалась задолженность за ** ** **** ** ** **** 35000 рублей, ** ** ****-35000 рублей, ** ** ****-35000 рублей, ** ** ****-35000 рублей, ** ** ****-35000 рублей, ** ** **** г.-35000 рублей) в размере 210000 рублей. В соответствии с п. <данные изъяты> Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Сторону от выполнения принятых ей обязательств в полном объёме. Размер неустойки (пени) по состоянию на ** ** **** составляет 86800 рублей. В адрес ответчика была направлена письменная претензия с уведомлением о расторжении договора аренды, о погашении образовавшейся задолженности и освобождении нежилого помещения. Претензия была получена ответчиком ** ** ****, однако ответа на претензию не последовало, задолженность по аренде не погашена, помещение не освобождено. Уведомление о расторжении договора было получено ответчиком ** ** ****, соответственно с ** ** **** договор аренды считается расторгнутым.
Просит суд признать расторгнутым договор аренды от ** ** **** нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, заключённого между арендатором ФИО1 и арендатором ООО «Кругосвет». Взыскать с ООО «Кругосвет» в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору аренды от ** ** **** в размере 210000 рублей. Взыскать с ООО «Кругосвет» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков оплаты по договору аренды от ** ** **** в размере 86 800 рублей. Обязать ООО «Кругосвет» освободить нежилое помещения №, расположенное по адресу: <адрес> возвратить его по акту приема-передачи ФИО1. Взыскать с ООО «Кругосвет» в пользу ФИО1, все понесенные по делу судебные расходы, в том числе уплаченную сумму государственной пошлины 6768 рубля.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель истца Щекочихин А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил удовлетворить, согласен на рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика ООО «Кругосвет» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, каких-либо ходатайств суду не представили.
В соответствии с п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234, отметка «истек срок хранения» свидетельствует и неявке адресата за почтовым отправлением в отделение почтовой связи после доставки адресату первичного/вторичного извещений, что может быть вызвано, в том числе, и уклонением в получении корреспонденции.
Согласно ч 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Кроме того, в силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Учитывая требования закона, принимая во внимание разъяснения, данные в п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из того, что судебные извещения, направленные ответчику по последнему известному месту жительства, возвращены отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения», суд считает, что обязанность по извещению ответчика выполнена, в связи с чем, процессуальные основания для рассмотрения дела в их отсутствие имеются.
При таких обстоятельствах суд руководствуется ст. 167, 233 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК РФ).
В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Часть 1 ст.56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 55 ГПК РФ, объяснения истцов являются одним из видов доказательств по делу.
На основании п.2 ст.307 ГК РФобязательства возникают издоговорови других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По правилам статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, обязанность арендатора по внесению арендных платежей является встречной по отношению к обязанности арендодателя предоставить имущество в пользование.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждено Выпиской из ЕГРН № от ** ** ****.
** ** **** между ФИО1 и ООО «Кругосвет», в лице директора ФИО2, был заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого ФИО1 передала, а ООО «Кругосвет» арендатор приняло во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью <данные изъяты> квадратных метра на первом этаже, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение № в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию под офис.
В тот же день между сторонами подписан акт приема-передачи имущества.
В соответствии с п. <данные изъяты> Договора арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в общей сумме 35000 рублей в месяц. Коммунальные услуги, плата за капитальный ремонт и содержание помещения оплачиваются Арендатором отдельно на основании выставленных счетов.
В силу п. <данные изъяты> договора, оплата арендной платы производится ежемесячно путём перечисления суммы с расчётного счёта арендатора на лицевой счёт арендодателя, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным, начиная с первого месяца аренды.
Разрешая требования истца опризнаниидоговораарендырасторгнутым и взыскании задолженности по арендным платежам, суд исходит из следующего.
Пунктом 1 ст.450 ГК РФпредусмотрено, чторасторжениедоговоравозможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами илидоговором. Согласно положениям п.п.1,2 ст.450.1 ГК РФпредоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами илидоговоромправо на односторонний отказ отдоговора(исполнениядоговора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе отдоговора(исполнениядоговора).Договорпрекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами илидоговором. В случае одностороннего отказа отдоговора(исполнениядоговора) полностью или частично, если такой отказ допускается,договорсчитаетсярасторгнутымили измененным.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по выплате арендной платы. С мая 2022 года по октябрь 2022 года включительно ответчиком оплата по договору аренды не производилась. Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, образовалась задолженность за <данные изъяты>, т.е. с ** ** **** включительно в общем размере 210000 рублей (35000руб.*6мес.), которая подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ в качестве способа обеспечения исполнения обязательств в договоре может быть определена неустойка (штраф, пени), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. <данные изъяты> Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю по его письменному требованию пени в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Сторону от выполнения принятых ей обязательств в полном объёме (п.<данные изъяты> договора).
Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки (пени) по состоянию на ** ** **** составляет 86800 рублей. Суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он соответствует условиям спорного договора и действующему законодательству. В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком иной расчет неустойки не представлен.
Как следует из материалов дела, в адрес ответчика была направлена письменная претензия с уведомлением о расторжении договора аренды, погашении образовавшейся задолженности и освобождении нежилого помещения. Претензия была получена ответчиком ** ** ****, однако ответа на претензию не последовало, задолженность по аренде не погашена, помещение не освобождено.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.
В соответствии с п. <данные изъяты> договора аренды, арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть договор без возмещения каких-либо убытков (затрат) арендатору. В этом случае арендодатель должен письменно известить об этом арендатора за 10 дней до предполагаемой даты прекращения действия договора аренды.
В соответствии с п. <данные изъяты> договора аренды, арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора (вследствие чего договор будет считаться расторгнутым) путём направления письменного уведомления арендатору не менее чем за 10 (десять) календарных дней до даты предполагаемого расторжения, в том числе и, если арендатор не внёс арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа.
Уведомление о расторжении договора было получено ответчиком ** ** ****, соответственно с ** ** **** договор аренды считается расторгнутым.
Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Таким образом, ответчик, подписав договор аренды, согласился с его условиями, в том числе и с условием о начислении арендной платы. В свою очередь, у истца отсутствует волеизъявление на дальнейшее продолжение гражданских правоотношений с ответчиком по договору аренды от ** ** ****, фактически арендные отношения истцов с ответчиком прекращены.
Разрешая требования истца об освобождении ответчиком нежилого помещения, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статьей622Гражданского кодекса РФ установлено, что при прекращениидоговораарендыарендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленномдоговором.
Согласно ст.655Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом илидоговоромарендыздания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренныхдоговором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. Частью 2 ст.655Гражданского кодекса РФ установлено, что при прекращениидоговораарендыздания или сооруженияарендованноездание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Поскольку гражданское законодательство не предусматривает возможности отказа арендодателя от приема имущества, возвращаемого ему в связи с прекращениемдоговорааренды, то арендодатель в любом случае обязан подписать акт приема-передачи. Если арендодателя не устраивает состояние возвращаемого ему имущества, это может являться основанием для предъявления к арендатору требований о возмещении ущерба, но не для отказа от принятия имущества.
Применительно карендованнымобъектам недвижимости ст.655 ГК РФустановлено требование возвратаарендованногоимущества по передаточному акту. Учитывая изложенное, при отсутствии подписанного сторонами передаточного акта, обязанность арендатора по возвратуарендованногоимущества, установленная ст.622 ГК РФ, п.3.1договораарендыот ** ** ****, не может считаться исполненной. Учитывая, что ответчик не представил доказательств возвратаарендованногоимущества до настоящего времени, суд полагает, что требования истца об обязании ответчикаосвободитьзанимаемое нежилоепомещение заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Так с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6768 рубля (чек-ордер от ** ** ****).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Кругосвет» о признании договора аренды расторгнутым, взыскании задолженности, неустойки, освобождении помещения - удовлетворить.
Признать расторгнутым договор аренды от ** ** **** нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, заключённого между арендатором ФИО1 и арендатором ООО «Кругосвет».
Взыскать с ООО «Кругосвет» в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору аренды от ** ** **** за период с ** ** **** включительно в общем размере 210000 рублей, неустойку по состоянию на ** ** **** в сумме 86800 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 6768 рублей.
Обязать ООО «Кругосвет» освободить нежилое помещения №, расположенное по адресу: <адрес> возвратить его по акту приема-передачи ФИО1.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Борисова
Решение в окончательной форме принято 17.01.2023 года.
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 – 234/2022 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2022-003529-06.