Решение по делу № 2-1137/2025 от 01.11.2025 - о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

№2-1137/2025

УИД 30RS0013-01-2025-001437-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Шульги Т.В., при ведении протокола секретарем Байрамалиевой Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1137/2025 по иску Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области» обратилось в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование которого указало, что приговором Приволжского районного суда Астраханской области от 01.03.2023 вступившим в законную силу по делу №1-27/2023, ФИО2 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.3, ст.159, ч.3 ст. 159 УК РФ, по факту незаконного приобретения права на чужое имущество, а именно земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: Астраханская область, Приволжский муниципальный район, с/т «Декоратор» совхоза «Декоративные культуры» садовый участок 133А, находящийся фактически в ведении Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области». Гражданский иск заместителя прокурора района удовлетворен, взыскано в счет возмещения имущественного вреда, причинённого преступлением за 2 земельных участка общей стоимостью 964 646,46 рублей.

Согласно выписке ЕГРН, право на земельный участок кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 04.10.2021, о чем сделана соответствующая запись от 13.10.2021 №. На земельном участке объектов капитального строительства не имеется.

Поскольку записи в ЕГРН о праве собственности ответчика на земельный участок внесено на основании подложных правоустанавливающих документов, то в силу Закона о государственной регистрации не могут являться доказательством наличия их зарегистрированного права собственности. Истец просил признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: Астраханская область, Приволжский муниципальный район, с/т «Декоратор» совхоза «Декоративные культуры» садовый участок 133А, отсутствующим. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: Астраханская область, Приволжский муниципальный район, с/т «Декоратор» совхоза «Декоративные культуры» садовый участок 133А, от 13.10.2021 №30:09:050302:708-30/055/2021-4. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: Астраханская область, Приволжский муниципальный район, с/т «Декоратор» совхоза «Декоративные культуры» садовый участок 133А.

24.09.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено СНТ «Декоратор».

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил, об отложении судебного заседания не просил, о рассмотрении в свое отсутствие не заявлял.

Представитель третьего лица СНТ «Декоратор» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, свои возражения не представил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно п. 4 ст. 27 Федерального закона от 17 января 1992 года №2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» в случае нарушения прав и свобод человека и гражданина, защищаемых в порядке гражданского судопроизводства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение, прокурор предъявляет и поддерживает в суде или арбитражном суде иск в интересах пострадавших.

На основании п. 3 ст. 35 вышеуказанного федерального закона прокурор вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу разъяснений п.п.34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. (ред. от 12 декабря 2023г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст.ст.301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам ст.ст.301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 названного кодекса.

Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Из содержания положений ст.301 ГК РФ с учетом приведенных разъяснений следует, что предметом виндикационного иска, то есть иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, может быть только индивидуально определенное имущество, которое находится у незаконного владельца в натуре, и при рассмотрении спора об истребовании имущества из незаконного владения должны быть установлены следующие обстоятельства: наличие права собственности или иного вещного права истца на истребуемое индивидуально определенное имущество, наличие спорного имущества в натуре, незаконность владения ответчиком спорным имуществом, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества. Иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных обстоятельств, при этом бремя их доказывания в силу предписаний ст. 56 ГПК РФ возложено на истца.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Приволжский район», утвержденного решением Совета муниципального образования «Приволжский район» от 31.05.2022 №28, Комитет осуществляет управление и распоряжение муниципальной собственностью Приволжского района (переименован в Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области»).

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.07.2025 собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800+/- 2 кв.м., расположенного по адресу: Астраханская область, Приволжский муниципальный район, с/т «Декоратор» совхоза «Декоративные культуры» садовый участок 133А, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 05.02.1998.

Вступившим в законную силу приговором Приволжского районного суда Астраханской области от 1 марта 2023 года ФИО2 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159, ч. 3 ст. 159 УК РФ.

Из указанного приговора следует и судом установлено, что ФИО2, являясь председателем садоводческого некоммерческого товарищества «Декоратор», расположенного в <адрес>, имея умысел направленный на незаконное приобретение права на чужое имущество путем обмана, в крупном размере, а именно, на незаконное получение права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Декоратор», садовый участок №133А, находящийся в ведении муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, в период до 26.10.2019 изготовил фиктивное свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Астраханская область, Приволжский муниципальный район, с/т «Декоратор» совхоза «Декоративные культуры» садовый участок 133А, общей площадью 800 кв.м. на имя ФИО9, которого приискал для реализации своих преступных намерений.

26.10.2019 в с. Началово Приволжского района Астраханской области между ФИО9 и ФИО8 был заключен фиктивный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Астраханская область, Приволжский муниципальный район, с/т «Декоратор» совхоза «Декоративные культуры» садовый участок 133А, общей площадью 600 кв.м. При этом, фактически ФИО9 ранее не являлся собственником вышеуказанного земельного участка, правом пользования этим земельным участком не обладал.

26.10.2019 на основании представленных ФИО2 фиктивных документов, специалистами Приволжского филиала автономного учреждения Астраханской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» была осуществлена государственная регистрация права на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Астраханская область, Приволжский муниципальный район, с/т «Декоратор» совхоза «Декоративные культуры» садовый участок 133А.

При этом, фактически ФИО9 ранее не являлся собственником вышеуказанного земельного участка, правом пользования этим земельным участком не обладал. Администрацией муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области» земельный участок ФИО9 не предоставлялся.

Вышеуказанным приговором Приволжского районного суда Астраханской области от 01.03.2023 года установлен факт хищения спорного земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, что имеет для настоящего дела преюдициальное значение применительно к части 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из обстоятельств, установленных приговором суда, следует, что спорный земельный участок принадлежат муниципальному образованию Астраханской области «Приволжский муниципальный район», в установленном законом порядке ФИО1, несмотря на наличие соответствующих регистрационных записей в ЕГРН, не предоставлялся, ответчик спорным объектом не владел, право на него у ответчика возникло в отсутствие законных оснований.

При таких обстоятельствах факт незаконного выбытия земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Приволжский муниципальный район, с/т «Декоратор» совхоза «Декоративные культуры» садовый участок 133 А, от 13.10.2021, из владения МО «Приволжский муниципальный район Астраханской области» помимо воли последнего на основании поддельного свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № установлен.

Данные обстоятельства свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований и наличии оснований для признания отсутствующим право собственности ответчика ФИО1 на земельный участок, с погашением записи о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пп.1 п.1 ст.60 ЗК РФ в случае признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В силу пп.1, 4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 ЗК РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления, а также восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из установленных обстоятельств, восстановление положения, существовавшего до нарушения права собственности муниципального образования, невозможно без реального возврата незаконно приватизированного земельного участка в муниципальную собственность.

С учетом вышеизложенного, исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области» подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.9 п.1 ст.333.36 НК РФ Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области» освобождено от уплаты государственной пошлины по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Абзац 3 пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ предусматривает, что при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера государственная пошлина составляет: для физических лиц – 4000 руб.; для организаций – 20000 руб.

Таким образом, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина взыскивается с ответчика (если он не освобожден от ее уплаты) при удовлетворении судом исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины, исковые требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в размере по 20000 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 (СНИЛС №) на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Приволжский муниципальный район, с/т «Декоратор» совхоза «Декоративные культуры» садовый участок 133А, отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Приволжский муниципальный район, с/т «Декоратор» совхоза «Декоративные культуры» садовый участок 133А от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Приволжский муниципальный район, с/т «Декоратор» совхоза «Декоративные культуры» садовый участок 133А.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 3 ноября 2025 года.

Судья Т.В. Шульга