Решение по делу № 2-3304/2023 от 13.10.2023

УИД 74RS0017-01-2023-003447-20 Дело № 2-3304/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2023г. город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Максимова А.Е.,

при секретаре Бухмастовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Арка» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, пени,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Арка» (далее - ТСН «Арка») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, образовавшейся в период с 01.03.2015г. по 31.12.2022г. в размере 54 484,15 руб., пени в размере 4 368,35 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 966 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес>. Решениями общего собрания собственников помещений МКД выбран способ управления МКД товариществом собственников недвижимости «Арка», прекращено формирование фонда капитального ремонта на счете СНО-фонда «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», решено перечислять взносы на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого является ТСН «Арка». Ответчики в период с 01.03.2015г. по 31.12.2022г. нерегулярно производили оплату взносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 54 484,15 руб., на которую начислены пени (л.д. 4-5).

Определением судьи от 12.07.2023г. в порядке подготовки к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Специализированная некоммерческая организация - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее по тексту - СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» - л.д. 1-2).

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания 05.10.2023г., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району ФИО3 (л.д. 123).

В ходе судебного разбирательства истец, уточнив исковые требования, окончательно просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 10.02.2020г. по 31.12.2022г. в сумме 18 691,60 руб., пени в сумме 3 091,13 руб. (л.д. 109).

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д. 127), на уточненных исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 при рассмотрении дела возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 70-75), в котором ФИО2 и ФИО1 указали, что истец не обладает правом требования по взысканию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшейся с 01.03.2015г. по 31.03.2022г., поскольку такое право возникло у ТСН «Арка» лишь с апреля 2022 года. Истцом неверно распределены суммы, поступившие от ответчиков за период с 01.04.2022г. по 31.12.2022г., неверно исчислен размер пени без учета моратория, введенного Постановлением Правительства РФ № 497 от 01.04.2022г. Кроме того, ответчики просят применить срок исковой давности в отношении требований о взыскании взносов за период с 01.03.2015г. по 31.05.2020г., в связи с чем просят в удовлетворении требований истцу отказать. ФИО2 дополнительно пояснил, что сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт, удержанная с ФИО1 по судебному приказу, возвращена ей в полном объеме.

Ответчик ФИО1, третьи лица – представитель СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 128-130).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца ФИО4, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО ТСН «Арка» подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

Из пояснений сторон следует и подтверждается материалами дела, что супругам ФИО5 на праве общей совместной собственности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, принадлежит жилое помещение - <адрес> кадастровым номером № площадью 81 кв. м в <адрес> (выписка из ЕГРН - л.д. 17-22).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 169 ЖК, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

На основании ч. 8.1 ст. 156 ЖК минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ, федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ст. 169 ЖК).

В соответствии со ст. 6 Закона Челябинской области от 27.06.2013 № 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» региональная программа капитального ремонта утверждается Правительством Челябинской области.

Региональная программа разработана в соответствии с положениями статьи 168 ЖК и статьи 6 Закона Челябинской области от 27.06.2013г. № 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области».

Программа утверждена Постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014г. № 196-П «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 - 2043 годы», опубликована в издании «Южноуральская панорама» за № 85 от 10.06.2014г.

Исходя из вышеприведенных норм, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах в Челябинской области, начиная с марта 2015 года.

В силу ч. 3 ст. 170 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> следует, что собственниками помещений указанного дома выбран способ управления – управление товариществом собственников недвижимости, создано ТСН «Арка», утвержден его Устав, избран председатель и органы управления ТСН (л.д. 23-24).

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 25-26, 91-97) общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. прекращено формирование фонда капитального ремонта на счете СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области»; принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома, владельцем которого утверждено ТСН «Арка»; утвержден размер ежемесячного взноса для собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества в размере минимального взноса, установленного Правительством Челябинской области.

Протокол общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ., представленный ТСН "Арка" в качестве обоснования заявленного требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, в судебном порядке не оспорен, недействительным не признан, в связи с чем является допустимым доказательством, а также общеобязательным к исполнению при начислении и внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ. ТСН «Арка» открыт специальный банковский счет № для формирования фонда капитального ремонта по адресу: <адрес> (л.д.27).

В связи с решением собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, ДД.ММ.ГГГГ СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» в адрес ТСН «Арка» в отношении собственников МКД по адресу: <адрес>, был направлен поквартирный реестр начислений и произведенных оплат по взносам на капитальный ремонт (л.д. 9-11,28, 98).

Доводы ответчиков о том, что право на обращение с требованием о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД возникло у ТСН «Арка» лишь с апреля 2022 года основаны на неверной субъективной интерпретации норм действующего законодательства, ошибочной правовой оценке фактических обстоятельств дела.

В соответствии с ч.1 ст. 36.1 ЖК собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

Особый режим денежных средств, формируемых на специальном счете, регулируемый ст.36.1 ЖК, не позволяет признать такие средства средствами владельца специального счета, а, следовательно, отсутствуют правовые основания для признания задолженности собственников по взносам на капитальный ремонт задолженностью перед владельцем специального счета.

Согласно ч.1 ст. 170 ЖК взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 167 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Владельцем специального счета может быть, в том числе, товарищество собственников жилья (ч.2 ст. 175 ЖК).

В соответствии с ч. 10 ст. 175 ЖК, к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Владелец специального счета обязан предпринимать меры, направленные на погашение задолженности собственников по внесению взносов на капитальный ремонт, что предусмотрено положениями ч.8 и ч.9 ст.173 ЖК.

Таким образом, в связи с неуплатой взносов на капитальный ремонт у ответчиков образовалась задолженность перед собственниками помещений в МКД, за счет взносов которых формируется фонд капитального ремонта, а у ТСН «АРКА», наделенного соответствующими полномочиями решением общего собрания собственников помещений в МКД (п.4.5 протокола от ДД.ММ.ГГГГ. – л.д.96) - обязанность по принятию мер в отношении задолженности ответчиков, в том числе по взысканию задолженности в судебном порядке для предотвращения негативных последствий, предусмотренных ч.ч. 8 и 9 ст. 173 ЖК.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

На основании изложенного, взысканием задолженности по взносам на капитальный ремонт собственников помещений многоквартирного дома, с учетом суммы основного долга и пени, обязан заниматься владелец специального счета.

ТСН «Арка» имеет право взыскивать всю задолженность по взносам на капитальный ремонт, в том числе ту, которая образовалась до перечисления денежных средств на специальный счет. Это следует из обязанности регионального оператора передать все собранные денежные средства и документы владельцу специального счета и из обязанности владельца специального счета осуществлять сбор платежей за капитальный ремонт и пени при возникновении задолженности. Наличие задолженности по взносам на капитальный ремонт не является причиной, по которой невозможна смена способа формирования фонда капитального ремонта. Региональный оператор обязан перечислить накопленные собственниками помещений в МКД денежные средства на специальный счет в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта.

В силу ч.5 ст. 175 ЖК решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. Перечисление денежных средств на специальный счет осуществляется в течение пяти дней после вступления в силу соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД.

При изменении способа формирования фонда капитального ремонта, региональный оператор обязан передать владельцу специального счета также все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием ФКР (ч.7 ст. 173 ЖК).

Установив указанные обстоятельства, суд, разрешая возникший между сторонами спор по существу, признает ТСН «Арка» надлежащим истцом по настоящему делу, а исковые требования товарищества - законными и обоснованными.

Согласно положениям ст. 171 ЖК в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ч.1). В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2).

Частью 2 статьи 7-1 Законом Челябинской области от 27.06.2013 N 512-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области", в редакции, действовавшей до 18.06.2022г., было установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании ежемесячных платежных документов, представленных региональным оператором, в срок до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Законом Челябинской области от 07.06.2022 N 605-ЗО "О внесении изменений в Закон Челябинской области "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области", опубликованном 07.06.2022г. и вступившим в силу 18.06.2022г., часть 2 статьи 7-1 исключена из Закона Челябинской области от 27.06.2013 N 512-ЗО, в связи с чем с 18.06.2022г. собственники помещений в МКД в Челябинской области обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, согласно ч.1 ст. 155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчики ФИО2 и ФИО1 ссылаются на пропуск истцом срока исковой давности при обращении в суд о взыскании задолженности за период с 01.03.2015г. по 31.05.2020г.

В соответствии со ст. 195, 196 ГК исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК).

В силу п. 1 ст. 200 ГК, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу ст. 201 ГК переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

Как следует из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет (пункт 17).

По смыслу статьи 204 ГК начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (пункт 18 Постановления).

В силу пункта 1 статьи 200 ГК течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума ВС РФ).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункт 25 Постановления).

ТСН «Арка» с заявлением о выдаче судебного приказа обратилось мировому судье судебного участка № 5 г. Златоуста 10.02.2023г. (л.д. 89, 115).

Мировым судьей 07.03.2023г. вынесен судебный приказ № 2-913/2023 о взыскании солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу ТСН «Арка» задолженности по взносам на капитальный ремонт в МКД за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 01.03.2015г. по 31.12.2022г. в сумме 82 939,76 руб., пени в размере 2 486,28 руб., государственной пошлины в сумме 1 381 руб. (л.д. 117).

Определением мирового судьи от 21.06.2023г. судебный приказ отменен в связи с поступившими от должника ФИО1 возражениями (л.д. 37).

С настоящим исковым заявлением ТСН «Арка» обратилось 05.07.2023г. (л.д. 4), то есть в пределах предусмотренного шестимесячного срока.

Таким образом, учитывая сроки оплаты взносов на капитальный ремонт, действовавшие до 18.06.2022г. – до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, и дату первичного обращения в суд – 10.02.2023г., истцом не пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за периоды, начиная с января 2020 года. За более ранние периоды срок исковой давности истек.

Согласно уточненному исковому заявлению, истец просит взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с февраля 2020 года по декабрь 2022 года, следовательно, срок исковой давности истцом не пропущен.

Вместе с тем, суд не может согласиться с произведенным истцом расчетом взносов на капитальный ремонт, так как он произведен, исходя из площади квартиры ответчиков 83 кв. м, который документально не подтвержден, поскольку, согласно выписке из ЕГРН площадь квартиры ответчиков составляет 81 кв. м.

Согласно постановлению Правительства Челябинской области № 564-П от 19.12.2019г. «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2020 год» минимальный размер взноса на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на 2020 год составляет 8 рублей 20 копеек.

Согласно постановлению Правительства Челябинской области № 627-П от 30.11.2020г. «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2021 год» минимальный размер взноса на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на 2021 год составляет 8 рублей 60 копеек.

Согласно постановлению Правительства Челябинской области от 22.12.2021 N 678-П "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2022 год" минимальный размер взноса на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на 2022 год составляет 10 рублей 10 копеек.

На основании изложенного, судом произведен расчет задолженности ответчиков по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2020г. по 31.12.2022г. исходя из вышеперечисленных размеров ежемесячных взносов и площади квартиры ответчиков следующим образом.

2020г.: 81 кв. м (площадь квартиры) х 8,20 руб. (размер взноса) х 12 месяцев = 7 970,40 руб.;

2021г.: 81 кв. м (площадь квартиры) х 8,60 руб. (размер взноса) х 12 месяцев = 8 359,20 руб.;

2022г.: 81 кв. м (площадь квартиры) х 10,10 руб. (размер взноса) х 12 месяцев = 9 817,20 руб.

Итого начислено взносов: 7 970,40 руб. + 8 359,20 руб. + 9 817,20 руб. = 26 146,80 руб.

Как следует из представленных ответчиком ФИО2 квитанций и платежных документов (л.д. 51-69), ответчиком ФИО1 произведена оплата взносов на капитальный ремонт: 14.07.2022г. за июнь 2022 года – 838,3 руб., 13.08.2022г. за июль 2022 года – 838,3 руб., 12.09.2022г. за август 2022 года – 838,3 руб., 13.10.2022г. за сентябрь 2022 года – 838,3 руб., 12.11.2022г. без указания назначения платежа – 838,3 руб., 19.12.2022г. за сентябрь 2022 года - 838,3 руб., 29.12.2022г. за май 2022 года - 838,3 руб., 15.01.2023г. за декабрь 2022 года - 838,3 руб., на общую сумму 6 706,40 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 319.1 ГК в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения (пункт 2).

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (пункт 3).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе (абзац 2).

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК) (абзац 3).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть статьи 7 ЖК и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК) (абзац 4).

Исходя из положений ст. 319.1 ГК и п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 указанные выше платежи, внесенные ФИО1, подлежат зачету в погашение задолженности в пределах срока исковой давности.

Таким образом, задолженность ответчиков за период с 01.01.2020г. по 31.12.2022г. года по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 19 440,4 руб., исходя из расчета: 26 146,80 руб. – 6 706,4 руб.

В соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК) суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку истец просит взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с февраля 2020 года по декабрь 2022 года в сумме 18 691,60 руб., то есть в меньшей сумме, чем рассчитано судом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании взносов в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Поскольку спорная квартира принадлежит супругам ФИО5 на праве общей совместной собственности, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2020г. по 31.12.2022г. в пределах заявленных требований в сумме 18 691,60 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную уплату взносов.

Как было отмечено выше, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК).

В соответствии с Обзором №3 (ответ на вопрос 3 раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебное практике»), утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.10.2016, рекомендовано следующее.

При добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа. При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке. По смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Согласно информационному сообщению Банка России от 15.09.2023г., на момент рассмотрения дела ключевая ставка Банка России (ставка рефинансирования приравнивается к ключевой ставке с 01.01.2016г.) установлена в размере 13% годовых.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 установлены особенности регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах. Так, до 1 января 2024 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Руководствуясь изложенными нормами, суд считает, что неустойка должна быть исчислена, исходя из ключевой ставки, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 года в размере 9,5 %.

На основании Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с 06 апреля 2020 года до 01 января 2021 года приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» постановлено ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В силу положений ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 следует, что целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, за период действия моратория, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

С учетом вышеизложенного, а также учитывая мораторий с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судом произведен расчет неустойки, которая за период с 01.02.2020г. по 31.12.2022г. составляет 2 146,48 руб., исходя из следующего расчета: