Уникальный идентификатор дела
77RS0018-02-2022-010255-63
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Осипове О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5665/2022 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙСЕРВИС» о признании права собственности на машиноместа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «СТРОЙСЕРВИС» о признании права собственности на два машиноместа, мотивируя свои требования тем, что 5 мая 2004 года между ООО «СТРОЙСЕРВИС» и инвестором ФИО1 были заключены договоры о привлечении инвестиций в строительство № ТН-8 и №ТН-9. В соответствии с п.1.1. данных договоров стороны объединили усилия и денежные средства для осуществления реконструкции автостоянки №445 с надстройкой двумя этажами гаражей по адресу: адрес, пересечение Тропаревской и Никулинской улиц. Согласно пунктам 2.3. указанных договоров вкладом Инвестора явилась денежная сумма по двум договорам в размере сумма, которая оплачена истцом по курсу ЦБ РФ на день в сумме сумма. Пунктами 2.5 договоров установлено, что результатом инвестиций являются машиноместа закрытой автостоянки на первом этаже №1 и на втором этаже №100, расположенные по адресу; адрес, пересечение Тропаревской и Никулинской улиц. Истец полностью исполнил свои обязательства по настоящим договорам, машиноместа переданы истцу по актам. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на машиноместа на первом этаже №1 и на втором этаже №100, расположенных по адресу: адрес (корпус-2).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО2, которая заявленные исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «СТРОЙСЕРВИС» в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
Представители третьих лиц Управление Росреестра, Правительство адрес, Префектуры адрес, ООО адрес, извещенные судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со ст.233, 234 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно п.2 ст.8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.11 и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности признании права.
В силу п.1 ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 3012.2004г. №214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» «право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"».
Согласно ч.6 ст.16 Федерального закона от 3012.2004г. №214-ФЗ «после передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства)».
Согласно п.п.3 ч.6 ст.16 Федерального закона от 3012.2004г. №214-ФЗ «застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства обязан передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости».
Как установлено в судебном заседании, ООО «СТРОЙСЕРВИС» является Инвестором - генподрядчиком реконструкции автостоянки №445 с надстройкой двумя этажами гаражей по строительному адресу: адрес, пересечение Тропаревской и Никулинской улиц.
Реконструкция автостоянки осуществлялась ООО «СТРОЙСЕРВИС» на основании Закона адрес от 26.06.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в адрес» и Федерального Закона от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», Постановления Правительства Москвы от 26.12.2000г. №1013, решения Конкурсной комиссии по подбору инвесторов на право заключения инвестиционных контрактом по строительству гаражей-стоянок (Протокол от 12.04.2001г. №3), Инвестиционного контракта с Правительством Москвы, зарегистрированного Префектурой адрес за № 1641 от 14.11.2001 г. с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 04.03.2003г. (п.1.2. договоров).
Согласно п.1.2. Договоров Ориентировочный срок сдачи Объектов государственной комиссии установлен адрес 2005г.
В соответствии с пунктами 1.3 и 2.5. договоров после сдачи Объекта в эксплуатацию в обязанность Ответчика входила передача Истцу следующих объектов: по договору №ТН-8- площади бокса №96 на 1 (первом) уровне закрытой автостоянки Корпуса 2; по договору №ТН-9 - площади бокса №369 на 2 (втором) уровне закрытой автостоянки Корпуса 2, с оформлением соответствующих актов передачи в собственность указанных площадей.
По имеющемуся в деле Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-004907, выданному Комитетом государственного строительного надзора адрес, автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (1 этап, Корпус К-2), расположенная по адресу:119602, адрес, строительный адрес: Москва, адрес, адрес пересечение с адрес, введена в эксплуатацию 22.05.2013 года.
Согласно пункту 2.3. договоров №ТН-8 и №ТН-9 истец обязан был до 11.05.2004г. оплатить инвестиционный вклад в виде денежной суммы в размере сумма по каждому из указанных договоров по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Платежным поручением №240 от 11.05.2004г. истцом произведена оплата инвестиций по двум указанным договорам в сумме сумма.
Справками ответчика от 12.05.2004 подтверждено, что истцом произведена оплата по двум договорам №ТН-8 и №ТН-9 в полном объеме, претензий по срокам оплаты нет.
Согласно Актам от 18 ноября 2013 года к Договорам о привлечении инвестиций в строительстве №ТН-8 и №ТН-9 истец принял от ответчика два машиноместа по данным БТИ по адресу: адрес (корпус К-2), а именно: помещение №1 (один) 1(первый) этаж комната 1(один) площадью 17,9 кв.м. и помещение №100 (сто) 2 (второй) этаж комната 1(один) площадью 17,9 кв.м.
Согласно п.2 Актов объектам присвоен адрес адрес (корпус К-2).
Пунктом 5 Актов подтверждается исполнение истцом обязательств по уплате инвестиций по договоров.
Добросовестно исполнив свои обязательства, истец приобрел права на результат инвестиционной деятельности.
После исполнения своих обязательств истец на законных основаниях пользуется и владеет указанными машиноместами, оплачивает эксплуатационные расходы, знергоснабжение, несет ответственность за риск случайной гибели машиномест.
В соответствии с имеющимися в материалах дела выписками Технических паспортов на Здание Автостоянка №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг по состоянию на 30.05.2013г., установлено, что машино-место, расположенное в помещении №1 (Один) на 1(первом) этаже комнаты 1(один) составляет площадь 17,9 кв.м., и машино-место, расположенное в помещении №100 (Сто) на 2 (втором) этаже комнаты 1(один), составляет также площадь 17,9 кв.м.
Согласно пункту 3.1. договоров №ТН-8 и №ТН-9 в обязанности ответчика входило предоставление всех документов, необходимых для оформления передачи площади, в течение четырех месяцев с момента подписания в установленном порядке актов сдачи Объекта в эксплуатацию.
Согласно пункту 3.4. договоров №ТН-8 и №ТН-9 ответчик гарантировал инвестору оформление права собственности.
Как следует из материалов дела, право собственности истца в отношении вышеуказанных машиномест ответчиком не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН), подтверждением тому служит Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2022-81168355 от 31.05.2022г.
Истец, по не зависящим от него обстоятельства, лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на машиноместа №1 и №100 в установленном законом порядке.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ (в ред. от 01.05.2022) «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно пункту 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющий работы или оказывающий услуги потребителям по возмездному договору.
Согласно статье 27 этого же Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Исходя из выше приведенных документов, истец является стороной в Договорах о привлечении инвестиций в строительство №ТН-8 и №ТН-9 от 05.05.2004г. по строительству машиномест, предназначенных для личных бытовых нужд. Поэтому предъявленные истцом требования связаны с нарушением ответчиком (организацией, выполняющей работы по строительству машиномест) обязательств передаче истцу в установленные договорами срок документов для осуществления им регистрации прав собственности на спорные машино-места.
Указанные отношения между истцом и ответчиком регулируются нормами Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Истец при заключении вышеуказанных Договоров №ТН-8 и №ТН-9 имел намерение приобрести товар (машино-места) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретных машиномест, подпадает под действие статей 17 и .27 Закона от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положением пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как предусматривает пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 130-131, п. 3 ст. 165, ст.213, 218-219, 309, 310,314, ч. 3 ст. 551 ГК РФ, ст.ст. 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (СНИЛС <***>, ИНН <***>) право собственности на машиноместо №1 (Один), по данным обмера ТБТИ общей площадью 17,9 (Семнадцать целых девять десятых) кв.м, расположенное на этаже 1 (один) номер комнаты 1 (один) Автостоянки №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (Корпус-2) по адресу: адрес.
Признать за ФИО1 (СНИЛС <***>, ИНН <***>) право собственности на машиноместо №100 (Сто) по данным обмера ТБТИ общей площадью 17,9 (Семнадцать целых девять десятых) кв.м, расположенное на этаже 2 (два) номер комнаты 1 (один) Автостоянки №445 с надстройкой двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (Корпус-2), по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество в Едином государственный реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья: Юдина И.В.
Мотивированное решение изготовлено 13 января 2023 года.