56RU0006-01-2022-000571-62
дело № 2-435/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2022 года с.Беляевка
Беляевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Занездровой К.В. при секретаре Арьковой С.А., с участием: истца ФИО1 и его представителя ФИО4, истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к Администрации МО ФИО7 сельсовет Беляевского района Оренбургской области, Открытому акционерному обществу «Колхоз Дунай», ФИО6 о признании права собственности на жилой дом с земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском в порядке уточнения к ответчикам Администрации МО ФИО7 сельсовет , Открытому акционерному обществу «Колхоз Дунай», ФИО6, указав в уточненном иске, что истцы состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО3- собственником дома и земельного участка по адресу: - был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истцы приобрели в собственность указанный дом с земельным участком, на которые им были переданы документы, а ФИО3 председателем колхоза «Дунай» от их имени были переданы денежные средства в размере ., поскольку истец ФИО1 был работником данного колхоза.
Зарегистрировать сделку стороны договора договорились позже.
Однако в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, ФИО6 подтвердила факт продажи дома с земельным участком ее матерью истцам, знает об их владении домом и земельным участком ; но оформить с ними сделку не может, т.к. до настоящего времени дом с земельным участком зарегистрированы за ФИО3
С момента заключения сделки- с ДД.ММ.ГГГГ –истцы владеют и пользуются домом и земельным участком, проживают в доме, принимают необходимые меры по поддержанию в сохранности и надлежащего состояния дома и земельного участка.
В настоящее время возникла необходимость оформления дома с земельным участком за истцами на праве собственности на основании вышеуказанной сделки, ответчики не возражают в признании за истцами права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 218 ГК РФ, истцы просили суд:
Признать право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р.- по 1/2 доле за каждым на земельный участок и расположенный на нем одноэтажный жилой дом, находящиеся по адресу: .
В судебном заседании истцы и представитель по доверенности ФИО4, уточненные требования поддержали, просили удовлетворить.
В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении не просили, представитель Администрации МО ФИО7 сельсовет Беляевского района Оренбургской области просила о проведении судебного заседания в свое отсутствие.
Суд определил в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, приступить к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, заслушав истцов, представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такой объект переходят права на земельный участок, занятый этим недвижимым имуществом и необходимый для его использования.
В силу п.1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Согласно п.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пп.1,2 ст. 20 ЗК РФ в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
В силу пп.1, 2 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в ДД.ММ.ГГГГ по адресу: был построен одноэтажный жилой дом, общей площадью находящийся в государственной собственности колхоза ФИО7.
ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанный жилой дом на основании договора на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан № перешел на праве общей совместной собственности от АО Белогорское Беляевского района ФИО2 и ФИО3, указанный договор удостоверен замглавы администрации ФИО7 ФИО10 и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в похозяйственной книге № лицевой счет № за 1991-1996гг.
ФИО2 и ФИО3 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ
Распоряжением МО ФИО7 сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ. №-р «Об оформлении документов на домовладение в , д..10» в вышеуказанном домовладении были определены доли сособственников ФИО2 и ФИО3- по ? доле каждому.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер, в отношении его имущества заведено наследственное дело №, согласно которого единственным наследником умершего являлась ФИО3, дети умершего, - ФИО11 и ФИО6, -от наследства отказались.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного за №, ? доля жилого дома по адресу: РФ, , принадлежащая на праве долевой собственности ФИО2, перешла в собственность ФИО3
На основании данного свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Беляевского нотариального округа Оренбургской области ФИО12, а также на основании договора на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного замглавы администрации ФИО7 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГг. все домовладение № по было зарегистрировано УФРС по Оренбургской области за ФИО3
Как следует из свидетельства о браке, истцы ФИО1 и ФИО5 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно искового заявления ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1, ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи дома по адресу: , по условиям которого истцы приобрели в собственность указанный дом.
Согласно справке ОАО «Колхоз Дунай» № от ДД.ММ.ГГГГОАО «Колхоз Дунай» в лице директора ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ. передал документы на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: .10, работающему на тот момент в ОАО «Колхоз Дунай» ФИО1; возврат денежных средств по договору займа на приобретение вышеуказанного жилого дома ФИО1 был произведен в полном объеме, и ОАО «Колхоз Дунай» не имеет никаких претензий к жилому дому и земельному участку, находящемуся по вышеуказанному адресу.
ФИО3 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Из сообщения нотариуса ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что наследственное дело ФИО3 не заводилось.
Доказательств, свидетельствующих, что дочь ФИО3- ответчик ФИО6 приняла наследство после смерти матери материалы дела не содержат.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а именно, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. жилого дома, находящегося по адресу: ., заключенный между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО1, ФИО5, был сторонами исполнен, как продавцом в части его обязанности по передаче недвижимого имущества и документов на него, так покупателями в части их обязанности по оплате, и единственным препятствием в признании права собственности за покупателями является смерть продавца и отсутствие договора купли-продажи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании за ними права долевой собственности в размере ? - за каждым, предъявленных к ответчику Администрации МО ФИО7 сельсовет .
Правовых и фактических оснований для удовлетворения данных требований к ответчикам Открытому акционерному обществу «Колхоз Дунай», ФИО6 не имеется и в их удовлетворении надлежит отказать.
В отношении земельного участка суд приходит к следующему.
Земельный участок под вышеуказанным домом на праве постоянного бессрочного пользования для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен ФИО2, что подтверждается свидетельством на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного администрацией Белогорского сельсовета.
Согласно распоряжению Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ. №-р в связи со смертью ФИО2, право бессрочного пользования земельным участков площадью из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № местоположение предоставленное ФИО2, было прекращено, указано распределить вышеназванный земельный участок согласно установленному законом порядку.
В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе вышеуказанного земельного участка.
Таким образом, при отчуждении ФИО3 дома, расположенного в с/с ФИО7, к покупателям ФИО1 и ФИО5, к последним перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, занятого этим домом, с сохранением целей, оснований и условий использования участка для ведения личного подсобного хозяйства.
Вместе с тем, со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) 30 октября 2001 г. земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлялись ограниченному кругу субъектов, указанных в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ, к числу которых граждане не относились.
Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность.
Учитывая, что силу указанных правовых норм покупатели дома вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью, необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, и учитывая, что недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем умершему мужу продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателям согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последние, как лица, к которым перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением в собственность здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), могут приобрести его в собственность.
При таких обстоятельствах, требования истцов о признании права общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ.р.- по 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью . с кадастровым номером , находящийся по адресу: , предъявленные к ответчику Администрации МО ФИО7 сельсовет Беляевского района Оренбургской области подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО5 к ответчику Администрации МО ФИО7 сельсовет Беляевского района Оренбургской области – удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.- по 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью и расположенный на нем одноэтажный жилой дом, находящиеся по адресу: .
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО5 к ответчикам Открытому акционерному обществу «Колхоз Дунай», ФИО6- отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Оренбургский областной суд через Беляевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен: 14.09.2022г.
Судья: Занездрова К.В.