Решение по делу № 2-6199/2022 от 16.11.2022 | Центральный районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Категория дела О признании обязательства исполненным Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО>, в котором просит взыскать задолженность по договору займа от 10.05.2016 в размере 19507587,03 руб., обратить взыскание на заложенное имущество по договору о залоге недвижимости

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Истцом и Ответчиком был заключен договор займа от 10.05.2016, согласно которому <ФИО> предоставил <ФИО> денежную сумму в размере 17000000 (семнадцать

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд также учитывает позицию ответчика о признании требований истца, не видя в них нарушения своих прав.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать с <ФИО> в пользу взыскателя <ФИО> <ФИО> в размере 19507587 руб. 3 коп. по договору займа от <дата>, обратив взыскание на заложенное имущество по договору о залоге недвижимости от <дата>, заключенному

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

16.11.2022.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Казанджян А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании исполнить обязательства по договору займа,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по договору займа от 10.05.2016 в размере 19507587,03 руб., обратить взыскание на заложенное имущество по договору о залоге недвижимости от 10.05.2016, заключенному между ФИО1 и ФИО2

В обоснование требований указывает, что между Истцом и Ответчиком был заключен договор займа от 10.05.2016 (далее – Договор), согласно которому ФИО1 предоставил ФИО2 денежную сумму в размере 17000000 (семнадцать миллионов) рублей, с условием возврата в срок до 10.05.2020. Согласно п.3.4.1 Договора денежные средства переданы в пользование ФИО2 под 8 % в год.

Во исполнение Договора и в подтверждение получения денежных средств ФИО2 передал ФИО1 расписку. Согласно п.3.1 Договора, если ФИО2 не возвратит в указанный срок денежные средства, то ФИО1 вправе предъявить требования о взыскании предмета Договора принудительно.

Так же между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога имущества от 10.05.2016. Предметом залога данного договора явились принадлежащие залогодателю жилые помещения. Согласно п.2 договора залога стороны оценили предмет залога в общую сумму 17000000 руб., стороны также определили, что предмет залога остается в пользовании и владении залогодателя. В п.11 договора залога стороны установили, в случае неисполнения должником своих обязательств по Договору займа от 10.05.2016 вправе получить удовлетворение из стоимости переданного в залог Залогодателем недвижимого имущества. До настоящего времени сумма основного долга и проценты по Договору не возвращены. В связи с чем, имеются обстоятельства для обращения с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представителем по доверенности направлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Суд, с учетом позиций сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие лиц, участвующих деле, надлежаще извещенных о дате, месте и времени проведения судебного заседания, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Изучив доводы сторон, а также материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Истцом и Ответчиком был заключен договор займа от 10.05.2016, согласно которому ФИО1 предоставил ФИО2 денежную сумму в размере 17000000 (семнадцать миллионов) рублей, с условием возврата в срок до 10.05.2020. Согласно п.3.4.1 Договора денежные средства переданы в пользование ФИО2 под 8 % в год.

Во исполнение Договора и в подтверждение получения денежных средств ФИО2 передал ФИО1 расписку. Подписание Договора и получение расписки подтверждает исполнение своих обязательств ФИО1

Согласно п.3.1 Договора, если ФИО2 не возвратит в указанный срок денежные средства, то ФИО1 вправе предъявить требования о взыскании предмета Договора принудительно.

Так же между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога имущества от 10.05.2016. Предметом залога данного договора явилось принадлежащие залогодателю жилые помещения:

жилое помещение общей площадью 52,9 м2 с кадастровым номером № расположенное по адресу г.Сочи, <адрес>.

- жилое помещение общей площадью 52,9 м2 с кадастровым номером № расположенное по адресу г.Сочи, <адрес>.

Указанные жилые помещения принадлежат ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2016 сделаны записи регистрации №, №, №.

Согласно п.2 договора залога стороны оценили предмет залога в общую сумму 17000000 руб., стороны также определили, что предмет залога остается в пользовании и владении залогодателя.

Также в п.2 стороны определили, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО2 перед залогодержателем по договору займа от 10.05.2016.

В п.11 договора залога стороны установили, в случае неисполнения должником своих обязательств по Договору займа от 10.05.2016 в праве получить удовлетворение из стоимости переданного в залог Залогодателем недвижимого имущества.

До настоящего времени сумма основного долга и проценты по Договору не возвращены.

ФИО1 обращался к ФИО2 с требованием вернуть денежные средства добровольно, однако во внесудебном порядке вернуть денежные средства не представляется возможным, так как Ответчик ссылается на трудное материальное положение.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма процентов за пользование денежными средствами составила 2507587,3 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом 1 ст.432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно п.1 ст.339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога, его существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу положений статей 348 и 353 ГК РФ право залогодержателя требовать удовлетворения обеспеченных залогом обязательств из стоимости предмета залога существует независимо от того, кто является собственником заложенного имущества. Иное толкование положений указанных норм противоречит сущности залога как способа обеспечения исполнения обязательств.

Пунктом 1 ст.335 Гражданского кодекса РФ установлено, что залогодателем по договору залога может выступать как должник по обязательству, обеспеченному залогом, так и лицо, не участвующее в таком обязательстве, требование залогодержателя подлежит удовлетворению за счет предмета залога даже в случае, если залогодатель не является должником кредитора в основном обязательстве.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из п.3 ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно ст.1 ГК РФ к основным началам гражданского законодательства относятся в том числе обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебная защита, а также добросовестное осуществление гражданских прав и гражданских обязанностей? (пункты 1, 3, 4).

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как присуждением к исполнению обязанности в натуре, так и признанием права.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Суд также учитывает позицию ответчика о признании требований истца, не видя в них нарушения своих прав.

Таким образом, совокупность представленных доказательств дает суду основания для удовлетворения требований иска.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу взыскателя ФИО1 ФИО1 в размере 19507587 руб. 3 коп. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, обратив взыскание на заложенное имущество по договору о залоге недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2:

- жилое помещение общей площадью 52,9 м2 с кадастровым номером № расположенное по адресу г.Сочи, <адрес>.

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 52,9 м2, расположенное по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, путем аннулирования в ЕГРН записи о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заявления ФИО1.

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 52,9 м2, расположенное по адресу: г.Сочи, <адрес>, путем аннулирования в ЕГРН записи о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заявления ФИО1.

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю по Краснодарскому краю прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 52,9 м2, расположенное по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, путем аннулирования в ЕГРН записи о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заявления ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 52,9 м2, расположенное по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 52,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 52,9 м2, расположенное по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, на основании заявления ФИО1, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до 01.01.2013, на основании настоящего судебного акта как основного документа, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.11.2022.

Председательствующий