УИД: 16RS0012-01-2025-001433-49

Дело № 2-1171/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхний Услон 28 ноября 2025 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании денежных средств,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о взыскании денежных средств, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО1 Ию, ФИО2 заключен договор социальной ипотеки №.

В связи с рождением детей в качестве членов семьи в договор социальной ипотеки в учетное дело включены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 По заявлениям ответчиком семье оказана государственная поддержка в сумме 600 000,00 рублей.

Во исполнение условий договора истец передал ответчикам на условиях выкупа жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> <адрес>, о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи "будущей собственной квартиры", являющийся актом приема-передачи квартиры.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость квадратного метра в размере 26 000 рублей, срок рассрочки 180 месяцев. Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,232991453 кв.м, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

По условиям договора ответчики обязались также своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Ответчики свои обязательства по договору не исполняют, на ДД.ММ.ГГГГ они должны были выкупить 52,1823931635 кв. м, фактически выкупили 38,6883316931 кв. м, долг составляет 13,4940614704 кв. м или в денежном выражении 776 227,01 руб. Задолженность по задаткам на приобретение права использования жильем на текущую дату равна 6 867,59 руб.

В связи с чем просит взыскать с ответчиков задолженность по договору социальной ипотеки в размере 776 227,01 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 110 202,56 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 22 728,59 руб.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Исполнительный комитет Верхнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, либо о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица - Исполнительного комитета Верхнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ЗРТ "О государственной поддержке жилищного строительства в <адрес>" данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в <адрес>, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в <адрес>" социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

Как следует из содержания статей 9, 10 вышеприведенного Закона N 69-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в <адрес> и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в <адрес> во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Согласно положениям пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО1, ФИО2 заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого истец передал ответчику на условиях выкупа жилое помещение, находящееся по адресу: 422570, <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи "будущей собственной квартиры", являющийся актом приема-передачи квартиры. По условиям договора социальной ипотеки право на оформление жилого помещения в собственность возникает у гражданина только после внесения 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков.

В соответствии с п. п. 3.1.9., ДД.ММ.ГГГГ. договора гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму "задатка" по итогам "выбора" с целью обеспечения "права использования" "неоплаченных квадратных метров" выбранной "будущей собственной квартиры", ежемесячно увеличивать сумму "задатка" до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

В связи с рождением детей в качестве членов семьи в договор социальной ипотеки и учетное дело включены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 По заявлениям ответчиком семье оказана государственная поддержка в сумме 600 000,00 рублей.

Согласно Протоколу участия, выбора и передачи "будущей собственной квартиры" срок внесения суммы задатка составляет 180 месяцев.

Обязанностью гражданина является ежемесячная оплата стоимости 0,232991453 кв. м, исходя из стоимости 1 кв. м, с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" выбранной "будущей квартиры" согласно пункту 2.14 договора.

Стоимость 1 кв. м общей площади по п.5 ст. 15 ЖК РФ на дату заключения договора составляет 26 722,22 рублей.

Стоимость 1 кв.м. общей площади по СНИП 31-01-2003* составляет 26 000,00 руб. (п. 4.2 Протокола).

Как видно из представленных в материалы дела доказательств, ответчики надлежащим образом не исполняют обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. На момент подачи иска ответчики должны были выкупить 52,1823931635 кв. м, фактически выкупили 38,683316931 кв. м, долг составляет 13,4940614704 кв. м или в денежном выражении 769 359,43 руб. (= 13,494061704кв. м х 57 014,67 руб./текущая цена 1 кв. м/).

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п. 1)

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3)

Согласно п. 5 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденного Постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ N 366, участники договора с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивают наем неоплаченной части общей площади жилого помещения.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ равна 6 867,59 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых, с учетом моратория, примененного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", составил 220 405,13 рублей. Расчет задолженности судом проверен, ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.

Истцом самостоятельно снижен размер процентов за пользование чужими денежными средствами на 50% - до 110 202,56 рублей.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных суду доказательств, суд признает доказанным факт неисполнения ответчиками обязательств по договору и приходит к выводу о наличии у истца права требования суммы долга по платежам по договору социальной ипотеки, соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчиков образовавшейся задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины делу в размере 22728,59 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице их законных представителей ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН № ОГРН №) текущую задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 776 227,01 рублей с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 202,56 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 22728,59 рублей.

Ответчики вправе подать в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2025 года.

Председательствующий: Тюфтина О.М.