31RS0002-01-2023-002915-91 №2-3848/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 19 декабря 2023 г.

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Федоровской И.В.,

при секретаре Якуша С.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Пушкарского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области, ФИО5 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности за ФИО2 на 6/8 доли, за ФИО4 на 1/8 доли, за ФИО3 на 1/8 доли в жилом доме площадью 116,6 кв.м., расположенном по адресу: (адрес обезличен).

В обоснование иска сослались на то, что являются долевыми собственниками земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен). Спорный земельный участок приобретался супругами ФИО2 и ФИО6 для строительства жилого дома. 24.02.2011 было получено разрешение на строительство. 10.03.2011 ФИО6 умерла. Наследниками первой очереди принято наследство, состоящее из ? доли упомянутого земельного участка по 1/8 доли супругом ФИО2, детьми ФИО3, ФИО7 и матерью ФИО8 Последняя на момент вступления в право наследования являлась гражданином иностранного государства, в связи с чем, после принятия наследственного имущества произвела отчуждение 1/8 доли земельного участка ФИО5 Фактически строительство спорного жилого дома завершено в 2015 г. Истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в связи с отсутствием заявления долевого собственника земельного участка ФИО5

Истцы в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили участие представителя ФИО1, которая поддержала требования по основания, указанным в уточненном иске от 08.12.2023.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, судебная повестка возвращена в адрес суд за истечением срока хранения.

Представители ответчика администрации Пушкарского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области и третьего лица администрации Белгородского района просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотрение дело при данной явке, в отсутствие ответчика ФИО5 в порядке заочного производства.

Заслушав пояснение представителя истцов, исследовав доказательства по представленным материалам дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из системного анализа указанных норм права, статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не устанавливая запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права, а именно: наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка, отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, принятие заявителем мер к легализации постройки.

Статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в силу с 01.01.2017.

До 01.01.2017 действовал Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которым также был предусмотрен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Согласно пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном Постановлении Пленумов от 29.04.2010 г. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. п. 58, 59) разъяснили, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, даже если право на него зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что собственниками земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес обезличен), являются ФИО2 в размере 5/8 доли, ФИО3 -1/8 доли, ФИО7-1/8 доли, ФИО5К-1/8 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

24.02.2011 ФИО6 получено разрешение на строительство жилого дома на упомянутом земельном участке.

(дата обезличена) ФИО6 умерла.

13.06.2023 кадастровым инженером ФИО9 подготовлен технический план здания – жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 31:15:0611014:27 по адресу: <...>, площадь -116,6 кв.м., год завершения строительства-2015.

25.09.2023 Межмуниципальный Новооскольский отдел Управления Росреестра по Белгородской области приостановил государственную регистрацию права собственности Д-вых на доли в жилом доме по указанному выше адресу в связи с отсутствием заявления на государственную регистрацию от имени ФИО5

В соответствии с п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" истцы имеют право зарегистрировать право собственности на жилой дом в упрощенном порядке, без получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, и без предварительного обращения в орган местного самоуправления, а единственным основанием, препятствующим регистрации права собственности в соответствующем порядке, явилось отсутствие заявления долевого собственника земельного участка ФИО5

Из материалов дела установлено, что строительство спорного дома начато супругами ФИО6 и ФИО2 в 2011 г. после получения разрешения на строительство, завершено строительство дома в 2015 г., мать наследодателя ФИО6- ФИО8, являлась гражданином иностранного государства, после принятия наследства в виде 1/8 доли земельного участка, произвела его отчуждение ФИО5, вместе с тем, переход права собственности на долю земельного участка не влечет приобретение последней права собственности на жилое помещение.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" указано, что с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица). Каждый из супругов вправе предъявить иск о признании права общей собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) в период брака, а также созданную в результате реконструкции принадлежащего одному из супругов недвижимого имущества. При рассмотрении такого спора судом учитываются положения семейного законодательства о законном и договорном режиме имущества супругов (в частности, статьи 33, 34, 37, 40, 42 Семейного кодекса Российской Федерации).

В пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ отмечено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

С учетом приведенных выше установленных судом обстоятельств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, и с учетом того, что земельный участок, на котором расположено спорное строение, принадлежит истцам, с учетом того, что ответчик ФИО5 не предъявляет встречных исковых требований на предмет спора, заявленные исковые требования необходимо удовлетворить, подлежат удовлетворению с признанием права общей долевой собственности за ФИО2 на 6/8 доли, за ФИО4 на 1/8 доли, за ФИО3 на 1/8 доли в жилом доме площадью 116,6 кв.м., расположенном по адресу: (адрес обезличен).

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество и внесении сведений в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Пушкарского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области, ФИО5 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ((номер обезличен)) право общей долевой собственности на 6/8 доли жилого дома площадью 116,6 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО4 (паспорт (номер обезличен)) право общей долевой собственности на 1/8 доли жилого дома площадью 116,6 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО3 (паспорт (номер обезличен)) право общей долевой собственности на 1/8 доли жилого дома площадью 116,6 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Федоровская

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 27.12.2023 г.