Решение по делу № 2-3826/2025 от 14.11.2025 | Дзержинский районный суд г. Ярославля (Ярославская область)

Категория дела О взыскании задолженности Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» обратилось в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности и пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг, с учетом уточненного иска просит взыскать

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как усматривается из материалов дела 03.07.2024 года истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности. 03.07.2024 года данный приказ был мировым судьей вынесен

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» с <ФИО> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2021 по 31.07.2024 в сумме 48241 руб. 88 коп., из них по оплате

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3826/2025 изготовлено 14.11.2025 года

УИД 76RS0016-01-2023-005578-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В.,

при секретаре Чернявской И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг,

установил:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности и пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг, с учетом уточненного иска просит взыскать задолженность за период с 01.09.2021 по 31.07.2024 в сумме 144725 руб. 66 коп., из них по оплате за содержание и ремонт по поставщикам по коду 20 в размере 65570 руб. 43 коп., по оплате ХВС и водоотведения по коду 5 в размере 79155 руб. 23 коп., пени в размере 39771 руб. 06 коп., госпошлины в размере 19215 руб. 99 коп. В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками (по 1/3 доли каждый) квартиры по адресу: <адрес>. С АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» заключен договор управления многоквартирным домом. Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате коммунальных услуг, имеют значительную задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ответчик ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 28 ППВС РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При рассмотрении дела установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли каждой.

Между собственниками жилого дома <адрес> АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» заключен договор управления многоквартирным домом.

Ответчики свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не выполняли, в связи с чем образовалась задолженность перед истцом за период с01.09.2021 по 31.07.2024 в сумме 144725 руб. 66 коп., из них по оплате за содержание и ремонт по поставщикам по коду 20 в размере 65570 руб. 43 коп., по оплате ХВС и водоотведения по коду 5 в размере 79155 руб. 23 коп., пени в размере 39771 руб. 06 коп.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно абз. 2 ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

При этом, согласно абз. 2 п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

С учетом положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим, ответчики плату за коммунальные услуги за сентябрь 2021 были обязаны произвести в срок до 10.10.2021 года.

Срок исковой давности по данному платежу истекал 10.10.2024 года. Но с учетом того, что с момента обращения с заявлением о выдаче судебного приказа срок исковой давности был приостановлен на 21 день (период с 03.07.2024 года по 24.07.2024 года), то срок исковой давности по данному платежу является истекшим 01.11.2024 года. С настоящим исковым заявлением АО «Управдом Дзержинского района» обратилось 17.10.2024 года, следовательно, срок исковой давности для взыскания задолженности за сентябрь 2021 года не является пропущенным.

Факт наличия задолженности подтверждается выпиской из лицевого счета, расчет задолженности проверен судом.

Таким образом, вышеуказанная задолженность в общей сумме 144725 руб. 66 коп. подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально доли в праве собственности (по 1/3 доли - 48241 руб. с каждой).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по погашению основной задолженность истцом начислены пени, сумма пени с учетом периода задолженности равна 39771 руб. 06 коп.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом конкретных обстоятельств дела, размера задолженности, периода допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствий нарушения ответчиком обязательств, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до 24000 руб., сумма пени подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально доли в праве собственности (8000 руб. с каждой).

Расходы истца по уплате государственной пошлины подтверждены платежным поручением и на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиками пропорционально доли в праве собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН №) с ФИО1 (паспорт №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2021 по 31.07.2024 в сумме 48241 руб. 88 коп., из них по оплате за содержание и ремонт по поставщикам по коду 20 в размере 21856 руб. 81 коп., по оплате ХВС и водоотведения по коду 5 в размере 26385 руб. 07 коп., пени в размере 8000 руб., госпошлину в размере 6405 руб. 33 коп.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН №) с ФИО2 (паспорт №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2021 по 31.07.2024 в сумме 48241 руб. 88 коп., из них по оплате за содержание и ремонт по поставщикам по коду 20 в размере 21856 руб. 81 коп., по оплате ХВС и водоотведения по коду 5 в размере 26385 руб. 07 коп., пени в размере 8000 руб., госпошлину в размере 6405 руб. 33 коп.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН №) с ФИО3 (паспорт №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2021 по 31.07.2024 в сумме 48241 руб. 88 коп., из них по оплате за содержание и ремонт по поставщикам по коду 20 в размере 21856 руб. 81 коп., по оплате ХВС и водоотведения по коду 5 в размере 26385 руб. 07 коп., пени в размере 8000 руб., госпошлину в размере 6405 руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Смирнова

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →