УИД 38RS0036-01-2024-006710-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-417/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в виде задатка,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства, расходов на юридические услуги в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 18.04.2023 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому истец произвел оплату задатка в размере сумма, до настоящего времени основная сделка не совершена, задаток в двойном размере не возвращен, в рамках досудебного урегулирования спора ответчику направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на отказ ответчика в добровольном порядке исполнить договорные обязательства, истец обратился за судебной защитой с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признал по доводам письменных возражений на иск, просил суд в иске истцу отказать.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При недостижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договор считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 и 4 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 указанного кодекса).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу указанной правовой нормы, ненаправление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю квартиру.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что 18.04.2023 между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес.

В соответствии с пунктом 2 договора стоимость квартиры с момента подписания предварительного договора и до подписания основного договора не изменится и составит сумма

В соответствии с пунктом 4 договора покупатель передал продавцу задаток в размере сумма, который входит в стоимость объекта, что подтверждается платежными поручениями.

Ответчик уведомил письменно истца о времени проведении сделки купли-продажи на 27.06.2023 в 12.00 часов при участии нотариуса фио в нотариальной конторе. В уведомлении указана стоимость продаваемой квартиры в увеличенном размере - сумма

Истец указывает, что поскольку ответчиком в одностороннем порядке увеличена стоимость квартиры, основной договор купли-продажи квартиры заключен не был, в связи с чем ответчик должен вернуть истцу задаток в двойном размере.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец ссылался на то, что оплаченные денежные средства в счет задатка ответчиком до настоящего времени не возвращены.

Обсуждая довод сторон, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 4.2 договора, в случае неисполнения договора по вине фио задаток остается у фио

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений ст. 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно, в частности, в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Вместе с тем, материалы дела не содержат сведений о том, что обе стороны по названному предварительному договору утратили интерес в заключении основного договора и отказались от намерений по его заключению, не совершив действий, направленных на заключение основного договора.

Так, стороной ответчика в материалы дела представлена заверенная нотариусом переписка по электронной почте истца, которой подтверждается, что истцом направлено ответчику подписанное собственноручно дополнительное соглашение №1, которым установлена повышенная стоимость продаваемой квартиры в размере сумма

Кроме того, согласно ответу нотариуса фио в мае 2023 года нотариусом произведена подготовка сделки по купле-продаже квартиры по адресу: адрес, составлен проект договора, назначена дата подписания на 22.05.2023 в 12.00 часов в офисе нотариуса. В назначенное время представитель истца фио в нотариальную контору не явился, явился представитель ответчика фио

27.06.2023 в нотариальную контору вновь явился представитель ответчика фио с намерением заключить указанный договор, представитель истца фио также не явился.

Таким образом, поскольку доказательств неисполнения условий предварительного договора в результате виновных действий ответчика не представлено, задаток в размере сумма удержан ответчиком правомерно.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что довод истца о ненадлежащем исполнении обязательств по возврату уплаченных денежных средств в счет задатка со стороны ответчика не нашел своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства и был опровергнут представленными ответчиком доказательствами согласования новой цены договора и неявки истца и его представителя для заключения основного договора купли-продажи, в силу чего оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задатка в двойном размере не усматривается.

Отказывая истцу в удовлетворении требований о взыскании суммы задатка в двойном размере суд исходит из того, что сделка купли- продажи квартиры № 127 по адресу: адрес, была совершена именно по вине истца.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования о взыскании денежных средства, уплаченных по предварительному договору, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, поскольку истцу было отказано в удовлетворении исковых требований, судебные расходы не подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в виде задатка - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья:

Решение изготовлено в окончательном виде 25 февраля 2025 г.