Решение по делу № 2-1343/2022 от 27.04.2023 - о признании недействительными приказов №15 от 01.12.2016 г., №22 от 27.12.2017 г., №12 от 29.12.2018 г., №2 от 27.01.2020 г., №25 от 30.12.2020 г., №1 от 10.01.2022 г.

Дело № 2-175/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Подольском В.А.,

с участием истца ФИО1,

ее представителя – ФИО2, действующей на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Приморье», третье лицо: учредитель ООО «Приморье» ФИО5 о признании недействительными приказов №15 от 01.12.2016 г., №22 от 27.12.2017 г., №12 от 29.12.2018 г., №2 от 27.01.2020 г., №25 от 30.12.2020 г., №1 от 10.01.2022 г.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя от своего имени и на основании доверенности, от имени ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Приморье», третье лицо: учредитель ООО «Приморье» ФИО5 о признании недействительными приказов №15 от 01.12.2016 г., №22 от 27.12.2017 г., №12 от 29.12.2018 г., №2 от 27.01.2020 г., №25 от 30.12.2020 г., №1 от 10.01.2022 г.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО4 является собственником климатопавильона № по <адрес>, ФИО1 принадлежит на праве собственности климатопавильон № по <адрес>. С 2008г. обслуживающей организацией здания <адрес> является ООО «Приморье».

В конце 2016 г. ответчик в одностороннем порядке со всеми собственниками клитамопавильонов расторг договор по оказанию услуг и компенсации расходов и без проведения общего собрания собственников здания установил свои тарифы по внутреннему приказу предприятия, без согласования объема и стоимости работ с собственниками здания. Приказы ООО «Приморье» №15 от 01.12.2016 г., №22 от 27.12.2017 г., №12 от 29.12.2018 г., №2 от 27.01.2020 г., №25 от 30.12.2020 г., №1 от 10.01.2022 г., считает незаконными, поскольку установление тарифов по обслуживанию здания должно осуществляться в порядке ст.44 ЖК РФ, путем проведения общего собрания собственников здания, на котором, в том числе определяется перечень и объем предполагаемых услуг. Действующее законодательство не содержит такой формы утверждения тарифа, как издания приказа обслуживающей организации в одностороннем порядке, без согласования его с собственниками задания.

В обоснование правой позиции ссылается на ст.ст.6,8,209, 210,249,307 ГК РФ, ст.4, 44,48 ЖК РФ, Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В судебном заседании истец ФИО1, принимающая участие посредством видеоконференцсвязи с Перовским районным судом г.Москвы, ее представитель заявленные исковые требования поддержали, наставая на их удовлетворении. Не отрицали, что ранее оплата за обслуживание здания истцом осуществлялась. Прекратила она осуществлять платежи, ввиду отсутствия доступа к принадлежащему ей объекту недвижимости. Ранее истец обращалась в ООО «Приморье», за списком собственников, однако ответчик ей отказал, ввиду чего инициирование общего собрания собственников с ее стороны для обсуждения размера тарифов невозможно. О приказах, принятых в 2016,2017,2018 г. ей стало известно в 2019 г., а о приказах за 2020 г. и 2022 г. в 2022 г. при подаче ответчиком иска о взыскании задолженности. Также ссылались, что ответчиком не представлены бухгалтерские документы, а приказы не детализируют расходы, в них отсутствует калькуляция, себестоимость, вид и объемы работ. Кроме того, приказы распространяют свое действие на сотрудников предприятия и не могут иметь отношение к собственникам климатопавильонов. При этом, ответчиком осуществляется подмена действующих норм. Обжалуемые приказы не соответствуют нормам ГК РФ и ЖК РФ, следовательно, их нельзя признавать в качестве доказательств по делу.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении, возражений в суд не поступало.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против исковых требований. Пояснил, что ООО «Приморье» является коммерческой организацией. В 2008 г. истцы приобрели киматопавильоны, застройщиком которых являлось ООО «Приморье». С момента ввода здания в эксплуатацию и получения правоустанавливающих документов, ООО «Приморье», согласно действующего в тот период законодательства Украины, установило стоимость оказания услуг и компенсации расходов по обслуживанию объекта недвижимости и прилегающей территории, исходя из площади 1 кв.м. Все лица, приобретавшие у ООО «Приморье» нежилые помещения были осведомлены и заключали с ООО «Приморье» соответствующие договора. С момента приобретения нежилых помещений истцы регулярно осуществляли оплаты за содержание объекта недвижимости и прилегающей территории. До настоящего времени ООО «Приморье» содержит здание, общее имущество и прилегающую территорию. После вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации стоимость содержания объекта недвижимости и прилегающей территории стала взиматься в рублях и в дальнейшем индексировалась. Договор на оказание услуг и компенсацию расходов имеет все признаки публичности с равными условиями и одинаковой ценой для всех собственников помещений здания климатопавильонов. Прямых договоров с собственниками не заключалось. Ввиду проведения индексации, новая стоимость утверждалась приказом директора ООО «Приморье». ООО «Приморье» не оспаривало, не оспаривает и не препятствовало праву собственников нежилых помещений на проведение общих собраний и принятие каких-либо решений. Однако собственники помещений общие собрания не проводят, так как большинство из них устаревает существующий порядок, что подтверждено решением общего собрания собственников от октября 2022 г. Считал что истцами не обосновано нарушение их прав обжалуемыми приказами. Вся информация по содержанию объекта недвижимости, общего имущества и прилегающей территории регулярно направляется всем собственникам помещений по адресам электронной почты, в том числе и истцам, а также дублируется на стенде, расположенном в одном из холлов здания. Также настаивал на применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ранее направлял заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (№).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

П.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Ч. 7 ст.156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, подпунктом "а" пункта 28 которых предусмотрено, что каждый собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Из разъяснений, содержащихся в п.14 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ завершенные строительством климатопавильоны, расположенные в районе ОЗК «Семидворье» по <адрес> на землях Лучистовского сельского совета приняты в эксплуатацию (Т.1 л.д.174-175).

Выписка из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Приморье» подтверждает, что сведения о регистрации юридического лица осуществлены ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым – ДД.ММ.ГГГГ. Основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе №).

В феврале 2022 г. ООО «Приморье» предъявлены иски к ФИО4 о взыскании задолженности по содержанию объекта недвижимости и прилегающей территории с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и процентов за неправомерное удержание денежных средств, а также к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию объекта недвижимости и прилегающей территории с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и процентов за неправомерное удержание денежных средств (№).

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ было отменено решение Алуштинского городского суда от 13.02.2020г. Исковые требования ООО «Приморье удовлетворены. С ФИО4 в пользу ООО «Приморье» взыскана сумма задолженности по содержанию объекта недвижимости и прилегающей территории за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125138,68 руб., проценты за несвоевременную оплату – 26610 руб., государственная пошлина – 4235 руб., а всего 155983,68 руб. (№)

Приказом ООО «Приморье» №15 от 01.12.2016 г., в связи с увеличением расходов по содержанию здания климатопавильонов, увеличением оплаты труда обслуживающего персонала, а также ростом цен на коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф на оказание услуг и компенсацию расходов по содержанию здания климатопавильонов и прилегающей территории в сумме 65,11 руб. в месяц за 1 кв.м. Утверждена типовая форма договора. Размер платы за содержание придомовой территории и общего имущества за 1 кв.м. в месяц в 2017 г. состоит из:

- содержания и благоустройства придомовой территории (уборка и озеленение) 5,14 руб./кв.м.;

- уборка помещений мест общего пользования (лестницы, лестничные площадки) – 8,30 руб. за 1 кв.м.;

- обслуживание электросетей – 7,97 руб. за 1 кв.м.;

- техническое обслуживание инженерных сетей (водоснабжение, водоотведение) и техническое обслуживание КНС – 2,67 руб. за 1 кв.м.;

- техническое обслуживание КНС – 1,52 руб. за 1 кв.м.;

- вывоз твердых бытовых отходов – 0,58 руб. за 1 кв.м.;

- стоимость энергообеспечения МОП – 0,25 руб. за 1 кв.м.;

- содержание и подготовка к летнему сезону территории пляжа – 5,12 руб. за 1 кв.м.;

- охрана территории -7,45 руб. за 1 кв.м.;

- транспортные расходы – 0,44 руб. за 1 кв.м.;

- расходы на проживание рабочих (включая коммунальные услуги) – 4,18 руб. за 1 кв.м.;

- аренда земли – 0,55 руб. за 1 кв.м.;

- административные расходы – 10,27 руб. за 1 кв.м.;

-рентабельность (155) – 8,17 руб. за 1 кв.м.;

- УСН (4%) – 2,50 руб. за 1 кв.м., итого 65,11 руб. за 1 кв.м. (№).

По приказу ООО «Приморье» №21 от 27.12.2017 г. произведена индексация цены услуг по содержанию здания климатопавильонов и прилегающей территории в сумме 65,11 руб. за кв.м. в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с официальной статистической методологией организации статистического наблюдения за потребительскими ценами на товары и услуги и расчета индексов потребительских ценю Утверждено дополнительное соглашение № к договору оказания услуг и компенсации расходов на 2018 г., в связи с изменениями. Новая цена оказания услуг и компенсации расходов введена в действие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№).

Согласно приказа ОООО «Приморье» №22 от 27.12.2017 г., на основании приказа №21 от 27.12.2017 проведена индексация цены услуг по содержанию и обслуживанию нежилых помещений климатопавильонов на 2018 г. с утверждением новой цены 69,67 руб. за 1 кв.м. в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№).

В соответствии с приказом ООО «Приморье» №12 от 29.12.2018 г., на основании приказа №22 от 27.12.2017 были утверждены цены по содержанию и обслуживанию нежилых помещений климатопавильонов на 2018 г., в связи с чем, утверждённая приказом №22 от 27.12.2017 г. цена за 1 кв.м. в месяц в размере 69,67 руб. оставлена действующей в период с ДД.ММ.ГГГГ п ДД.ММ.ГГГГ. Типовая форма договора об оказании услуг и компенсации расходов, утверждённая приказом № от ДД.ММ.ГГГГ считается действительной в период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.20,202).

Из содержания приказа ООО «Приморье» №2 от 27.01.2020 г. следует, что на основании произведенного анализа предоставленных услуг и фактических расходов за 2019 г. было выявлено несоответствие фактических расходов цене услуги за 1 кв. м. площади помещения в месяц, что повлекло необходимость установления новой цены на 2020 г. и утверждена цена 75,07 руб. за 1 кв.м в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Также указано о заключении договоров с собственниками нежилых помещений климатопавильонов с ДД.ММ.ГГГГ (Т№).

Приказом ООО «Приморье» №25 от 30.12.2020 г., утверждённые тарифы приказом №2 от 27.01.2020 г. оставлены на прежнем уровне с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 75,07 руб. за 1 кв. м. в месяц. Приложением к приказу является размер платы за содержание придомовой территории в общего имущества за 1 кв. м. в месяц, с указанием наименования работ и размера платы № ).

По приказу ООО «Приморье» №1 от 10.01.2022 г. утверждена новая цена 80,70 руб. за 1 кв. м. в месяц за оказание услуг и компенсацию расходов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с указанием на заключение договора с собственниками нежилых помещений климатопавильонов, с ДД.ММ.ГГГГ, на основании произведенного перерасчета, согласно данным приказа Росстата от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Официальной статистической методологии организации статистического наблюдения за потребительскими ценами на товары и услуги и расчета индексов потребительских цен" за 2021 г. Приложением № к приказу является информация об индексации, приложением № - размер платы за содержание придомовой территории в общего имущества за 1 кв. м. в месяц, с указанием наименования работ и размера платы (№).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Приморье» уведомило ФИО1 о том, что приказы об утверждении тарифов не являются документами длительного хранения, хранятся не более одного года, на протяжении действия приказов, каждый из собственников помещений мог свободно с ними ознакомиться на доске объявлений или в бухгалтерии ООО «Приморье», отказав в предоставлении оригиналов или надлежащим образом заверенных копий приказов ООО «Приморье» об утверждении тарифов за 2016-2022 г. (№).

Согласно письма ООО «Приморье» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 информирована о возможности ознакомления с испрашиваемыми документами в помещении ООО «Приморье» по адресу: <адрес>, четвертый этаж, с 9.00 до 17.30 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также сообщено, что вся необходимая и актуальная информация, касающаяся обслуживания объекта недвижимости размещена ООО «Приморье» на информационном стенде, который находится по адресу: <адрес> (№).

Письма аналогичного характера направлены ответчику по запросу представителя ФИО1 – ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (Т№).

Из протокола общего собрания собственников нежилых помещений климатопавильонов, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 37,86% собственников удовлетворены содержанием здания климатопавильона, общего имущества и прилегающей территории, 46,99% согласны с тарифами по содержанию здания климатопавильона, общего имущества и прилегающей территории, 37,75% согласны с установлением тарифа с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 руб. за 1 кв. м. помещения в месяц на непредвиденные расходы, возникающие в ходе эксплуатации комплекса, 51,90% проголосовали за избрание контролером ФИО9 (собственник помещений №,208,116) за контролем денежных средств по непредвиденным расходам, возникающим в ходе эксплуатации комплекса (№).

По заключению комплексной судебной строительно-технической и бухгалтерской экспертизы ООО «Крымский республиканский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно результатам натурного осмотра и данных инвентарного дела (№) к общему имуществу здания, распложенного по адресу: пер. Можжевеловый, <адрес> <адрес> Крым относятся помещения, расположенные в здании:

- первый этаж: помещение площадью 32,7 кв.м., помещение площадью 25,1 кв.м., лестничная клетка площадью 26,5 кв.м., коридор площадью 122,3 кв.м., коридор площадью 28,9 кв.м.;

- второй этаж: лестничная клетка площадью 16,0 кв.м., помещение площадью 10,2 кв.м., коридор площадью 142,2 кв.м., коридор площадью 28,9 кв.м.;

- третий этаж: лестничная клетка площадью 16,0 кв.м., помещение площадью 10,2 кв.м., коридор площадью 142,2 кв.м., коридор площадью 28,9 кв.м.;

- четвертый этаж: лестничная клетка площадью 26,4 кв.м., коридор площадью 118,8 кв.м., коридор 28,9 кв.м.;

- терраса площадью 360,3 кв.м.,

- пятый этаж: лестничная клетка площадью 7,8 кв.м.;

- мансарда: помещение площадью 7,8 кв.м.;

- крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания, электрические сети и оборудование, стояки канализации и водоснабжения, находящиеся в данном доме и за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, площадью 4004 кв.м., с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и распложенные на указанном земельном участке объекты ( в том числе ограждение земельного участка вдоль уреза воды, металлоконструкции навесов, смотровая площадка на море, лестницы спуска к морю, зеленые насаждения, покрытие земельного участка - плитка тротуарная и керамическая (№).

Сообщением ООО «Крымский республиканский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ уведомило о невозможности дать заключение бухгалтерской экспертизы (№).

Возражая относительно заявленных требований, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно пункту 3.4 Договора оказания услуг и компенсации расходов срок внесения платежей установлен до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Аналогичные положения закреплены в ч.1 ст.155 ЖК РФ.

Ч.5 ст.181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, принимая во внимание, что иск истцами подан в августе 2022 г., суд приходит к выводу, что ними пропущен срок исковой давности по требованиям об обжаловании приказов ООО «Приморье» №15 от 01.12.2016 г., №22 от 27.12.2017 г., №12 от 29.12.2018 г., №2 от 27.01.2020 г., учитывая, что размер тарифа относится к общедоступным сведениям, что является самостоятельным основанием для отказа в иске, на основании ч.2 ст. 199 ГК РФ.

Разрешая требования в иной части, суд принимает во внимание, что Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Жилищное законодательство предусматривает, что собственники производят одинаковую плату исходя из принадлежащей им доли в праве общей собственности.

При этом, в Жилищном кодексе РФ отсутствует норма о возложении обязанности по заключению договора управления с собственниками помещений при фактическом предоставлении услуг.

Судом достоверно установлено и подтверждено сторонами, что собранием собственников нежилых помещений по <адрес> плата за оказание услуг и компенсацию расходов по содержанию здания климатопавильонов и прилегающей территории на 2017, 2018, 2019, 2020,2021,2022 г. годы не установлена.

Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт здания климатопавильонов и прилегающей территории для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании.

Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

Вместе с тем, возражений относительно размера расходов, установленных ответчиком, никто из собственников нежилых помещений не высказывал, проведение общих собраний не инициировал, предложений по избранию иной управляющей компании не выдвигал.

Напротив, решением общего собрания собственников нежилых помещений климатопавильонов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено согласие с установленными тарифами, при этом указанное решение в установленном порядке не оспорено, недействительным не признано, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для его отклонения и применения муниципальных тарифов.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что между собственниками климатопавильонов и ООО «Приморье» согласованы условия, устанавливающее порядок (механизм) определения платы по оказанию услуг за расходов по содержанию здания климатопавильонов и прилегающей территории и фактически принято решение, предоставляющее управляющей компании право индексации размера платы за содержание жилого помещения при отсутствии надлежащего оформления изменений данных цен (тарифов) решениями общих собраний собственников.

Истцы в обоснование заявленных требований на экономическую необоснованность тарифов не ссылались, документы, опровергающие установленные ответчиком размеры, с учетом выполняемого им объема работ не представили. Контррасчетов в обоснование правовой позиции не подавали.

Отказ ответчика в предоставлении списка собственников, необходимого для инициирования общего собрания собственников, ФИО1 не обжаловался.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным им основаниям, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Приморье», третье лицо: учредитель ООО «Приморье» ФИО5 о признании недействительными приказов №15 от 01.12.2016 г., №22 от 27.12.2017 г., №12 от 29.12.2018 г., №2 от 27.01.2020 г., №25 от 30.12.2020 г., №1 от 10.01.2022 г. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 02.05.2023 г.