Дело № 2-585/2022

67RS0008-01-2022-000650-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года г. Ярцево

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.Н.,

при секретаре Шляхтенковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании помещениями,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании помещениями.

В обоснование заявленных требований в суде указал, что на праве собственности ему принадлежат помещения общей площадью 485кв.м., расположенные на 2-м этаже здания по адресу: Смоленская обл., г.Ярцево. . По тому же адресу находятся пристроенные помещения, в которых расположены газовые котлы, предназначенные для отопления данного здания. Газовый котел для отопления 2-го этажа находится в неисправном состоянии, в связи с чем, помещения 2-го этажа не отапливаются с 2017 года. Ключи от помещений, в которых расположены газовые котлы, а также от чердачного помещения и от общей электрощитовой находятся у ответчика ФИО2 Он неоднократно обращался с просьбой к ФИО2 предоставить ключи от указанных помещений с целью организации работ по ремонту и обслуживанию газовых котлов, однако тот ему отказал.

Из-за действий ФИО2 помещения не отапливаются, в них появляется сырость, плесень, в связи с чем ему причиняются материальные убытки, связанные с ремонтом помещений.

В связи с самовольными действиями ФИО2 он обращался с заявлением в МО МВД России «Ярцевский» Смоленской области, однако в возбуждении уголовного дела ему было отказано.

Просит суд обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании местами общего пользования собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: Смоленская обл., г.Ярцево. (№002, №002), обязав в течение трех дней предоставить дубликаты ключей от нежилых помещений, расположенных по адресу: Смоленская обл., г.Ярцево. №002, №002), а также ключи от общей электрощитовой и чердачного помещения в данном здании; обязать ответчика не чинить препятствия специализированным службам по ремонту и обслуживанию газового и электрического оборудования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.

В силу положений ч.1 ст. 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно положениям подпункта 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Таким образом, с учетом положений ст.ст. 36, 38, 44 ЖК РФ, следует, что для наделения полномочиями по обслуживанию общего имущества МКД какого- либо лица или организации необходимо согласие собственников помещений в МКД и проведение общего собрания.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилых помещений с кадастровыми №002, №002, №002, №002, №002, №002, на втором этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, , что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведениями, представленными филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области от 13.05.2022г. (л.д.17-22, 43 оборотная сторона, 47 оборотная сторона, 48-49).

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры №2 в спорном многоквартирном доме. (л.д.43)

Спорные помещения, в которых находятся газовые котлы для отопления 2 этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, , имеют кадастровые номера 67:25:0010609:2518 и 67:25:0010609:2519, расположены на первом этаже здания и являются общим имуществом собственников МКД.

Из пояснений истца, данных в ходе судебного заседания, материала КУСП 11390 от 16.12.2021г. усматривается, что ключи от вышеуказанных нежилых помещений, чердачного помещения и общей электрощитовой находятся у ответчика ФИО2

Возражений и доказательств обратного, ответчик ФИО2 суду не предоставил.

Истец ФИО1 неоднократно обращался с просьбой к ФИО2 предоставить ключи от спорных помещений с целью организации работ, связанных с ремонтом и обслуживанием газового и электрического оборудования, предназначенного для эксплуатации 2-го этажа, где расположены помещения истца, но до настоящего времени ключи ФИО2 истцу переданы не были.

Доказательств того, что ФИО2 является лицом, уполномоченным собственникам МКД на хранение ключей от общих помещений дома, в материалах дела не имеется.

Сведений о способе управления домом и управляющей организации, в ГУ ГЖИ Смоленской области не поступало. (л.д.38)

Таким образом, ФИО1 является одним из собственников помещений, входящих в состав МКД, соответственно, наряду с ответчиком имеет право пользования указанным общим имуществом. Отказ ФИО2 в предоставлении истцу дубликатов ключей нарушает права ФИО1 как собственника.

На основании положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца как в части предоставления дубликатов ключей от общих помещений, так и в части не чинить препятствия специализированным службам по ремонту и обслуживанию газового и электрического оборудования.

При этом, учитывая необходимость своевременной подготовки к началу отопительного сезона, суд определяет срок передачи дубликатов ключей в течение трех дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании помещениями удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить ФИО1 дубликаты ключей от нежилых помещений (кадастровые номера №002, №002), в которых находится газовое отопительное оборудование (газовые котлы), а также от общей электрощитовой и чердачного помещения, расположенных в доме в доме №27 по адресу: Смоленская область, , в течение трех дней со дня вступления в законную силу настоящего решения.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия специализированным службам по ремонту и обслуживанию газового и электрического оборудования, расположенного по адресу: Смоленская область, .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.Н. Панина

Решение суда в окончательной форме принято 25 июля 2022 года