Решение по делу № 2-5978/2025 от 13.11.2025 | Автозаводский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела О сохранении дома в реконструированном виде Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО>, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дала пояснения по иску. В судебном заседании установлено, что

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, администрации г. Н. Новгорода о сохранении дома в реконструированном состоянии, разделе дома и земельного участка в натуре - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2025-004976-14

Дело № 2-5978/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации г. Н. Новгорода о сохранении дома в реконструированном состоянии, разделе дома и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с упомянутыми требованиями, указав, что он является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 33,3кв.м., расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес] на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке, площадью 1291кв.м., по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес], принадлежащем на основании свидетельства о праве на наследство по закону. ФИО4 является собственником другой 1/2 доли права общей долевой собственности на вышеуказанный дом и земельный участок на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности от 19.07.2018г..

Согласно инвентаризации, на основании технического паспорта на жилой дом по состоянию на 02.10.2013г., спорный жилой дом был реконструирован отцом истца [ФИО]3 без необходимых разрешений. Демонтированы конструкции существовавшего ранее пристроя Лит. А1, а затем возведен пристрой Лит. А2.

Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. В пользовании ответчика находится жилой дом Лит. А2 и примыкающая к нему часть коридора Лит А, в пользовании истца находится 2-х этажный пристрой Лит. А2. Фактически жилой дом реконструирован, разделен на две части, каждая из которых имеет свой отдельный вход и оборудована необходимой для жизни инфраструктурой.

В связи с тем, что стороны являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, между ними имеется спор о разделе этого имущества, соглашение о разделе спорного дома и земельного участка между сторонами не достигнуто. Выделение долей из общего имущества необходимо для постановки на кадастровый учет автономных частей жилого дома.

Реконструкция жилого дома путем сноса пристроя Лит. А1 и возведения пристроя Лит А2 осуществлена с соблюдением требований градостроительных и строительных норм и правил, действующих на территории РФ, выполнена в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Согласно экспертному заключению [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], пристрой Литера [Номер] (жилой блок Литера [Номер]) к дому, расположенному по адресу: [Адрес], соответствует строительным, градостроительным, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к одноквартирным жилым домам.

Техническое состояние несущих строительных конструкций определено как работоспособное. Разрушений, дефектов и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств объекта исследования в целом, не обнаружено. Необходимая надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации обеспечивается.

Исследуемый жилой блок пригоден для постоянного круглогодичного проживания в нем и позволяет его безопасную эксплуатацию без угрозы здоровью и жизни граждан.

Вместе с тем, поскольку самовольный пристрой Литера [Номер] к основному строению и его реконструкция закончены строительством и он пригоден к приемке в эксплуатацию, конструктивное решение и местоположение строения не противоречат нормам СНиП и не несут в себе угрозы жизни и здоровью граждан, возникла необходимость обращения в суд о сохранении объекта капитального строительства - одноэтажного здания с двухэтажной пристройкой (жилой дом), общей площадью 92,0 кв.м.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, то есть являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). При разделе дома необходимо учитывать, что невозможно произвести раздел жилого дома, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома без жилой комнаты, состоящая только из подсобных помещений, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая из нескольких помещений (жилая комната и кухня), не связанных между собой, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая только из жилой комнаты без кухни.

Таким образом, раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными системами коммуникаций отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.

Согласно экспертному заключению [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] возможен только один вариант раздела исследуемого жилого дома - с учетом сложившегося порядка пользования, а именно: ФИО4 выделяется Жилой дом Литера [Номер] кадастровый [Номер], и примыкающая к нему часть коридора Литера а площадью 17,0 кв.м.

ФИО2 выделяется помещение пристроенного двухэтажного деревянного блока Литера [Номер] общей площадью 61,4 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ], ФИО2 и ФИО4 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером [Номер], общей площадью 1291 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], на котором расположен спорный жилой дом.

Земельный участок не является неделимой вещью, не относится к имуществу, раздел которого не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

При существующей застройке земельного участка и варианте раздела жилого дома, возможно выделить два изолированных участка для прохода и для обслуживания строения для каждого из совладельцев. Техническая возможность реального раздела (выдела) в натуре земельного участка, общей площадью 1291 кв.м., между сособственниками в соответствии с долями 1/2 и 1/2 доли, имеется. Вариант реального раздела земельного участка разработан с учетом фактического использования совладельцами.

Земельный участок, отводимый ответчику ФИО4, составляет 645 кв.м. (ЗУ 1, согласно схеме, раздела к заключению экспертов). Земельный участок, отводимый истцу ФИО2 (ЗУ 2, согласно схеме, раздела к заключению экспертов) составляет 646 кв.м, по следующим координатам:

ЗУ2 - ФИО2

[Номер]

ЗУ1 - ФИО4

[Номер]

Таким образом, имеется возможность передачи в собственность части жилого дома кадастровый [Номер], Литера [Номер] общей площадью 33.3 кв.м., с примыкающей к нему частью коридора Литера а площадью 17,0 кв.м., назначение жилое, количество этажей 1, а также части земельного участка, согласно схеме (ЗУ1) площадью 645 кв.м, ответчику ФИО4 В собственность истца ФИО2 части жилого дома Литера [Номер], площадью 99,0 кв.м., назначение жилое, количество этажей 2, а также части земельного участка, согласно схеме (ЗУ2) площадью 646 кв.м.

При этом, после реального раздела жилого дома и земельного участка право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка ФИО2 и на 1/2 долю жилого дома и земельного участка ФИО4- прекращается.

Учитывая, что при варианте раздела земельного участка (по варианту раздела жилого дома, соответствующему идеальным долям сторон), варианты раздела дома и земельного участка согласуются между собой, вновь образуемые земельные участки, подлежащие передаче в собственность каждой из сторон, будут едиными, будут прилегать к принадлежащим сторонам домовладениям, и, кроме того, будут граничить с улицей, что позволит обустроить самостоятельные входы на земельные участки с улицы, исходя из баланса сторон.

На основании изложенного истец просит:

Сохранить объект капитального строительства - одноэтажное здание с двухэтажной пристройкой (жилой дом), расположенный по адресу: [Адрес] кадастровый [Номер], в реконструированном виде.

Произвести между сторонами реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: [Адрес].

Признать право собственности и выделить ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения часть жилого дома, а именно жилой блок Литера [Номер] общей площадью 99,0 кв.м., назначение жилое, количество этажей 2, согласно экспликации к плану 1 этажа (экспертного заключения) жилую комнату [Номер] площадью 19.3 кв.м., кухню [Номер] площадью 8,0 кв.м., коридор [Номер] площадью 4,1 кв.м., коридор [Номер] площадью 8,0 кв.м., тамбур [Номер] площадью 3, 5 кв.м., холодный двор [Номер] площадью 12,0 кв.м., согласно экспликации к плану 2 этажа (экспертного заключения) жилую комнату [Номер] площадью 18,1 кв.м., коридор [Номер] площадью 9,3 кв.м., кладовку [Номер] площадью 4,7 кв.м., холодный двор [Номер] площадью 12,0 кв.м.

Признать право собственности и выделить ФИО4, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения жилой блок Литера [Номер] общей площадью 33,3 кв.м, с примыкающей к нему частью коридора Литера [Номер] площадью 17,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый [Номер], находящийся по адресу: [Адрес].

Выделить в натуре по 1/2 доли ФИО2 и ФИО4 из общей долевой собственности в границах жилого дома и земельного участка в соответствии с размером идеальных долей на земельный участок кадастровый [Номер] площадью 1291 кв.м, по адресу: [Адрес].

Передать в собственность ФИО2 и ФИО4 земельные участки площадью 646 кв.м., по адресу: [Адрес], с указанными в иске координатами.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый [Номер], находящийся по адресу: [Адрес].

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дала пояснения по иску.

Ответчик ФИО3 в судебном заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчик администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд считает, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя истца, в порядке заочного судопроизводства

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

В силу пункта 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией».

Абзацем 3 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации г. Н. Новгорода от 18.01.2013г. [Номер] [ФИО]4, [ФИО]3, [ФИО]2, [ФИО]1 в общую долевую собственность был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес] общей площадью 1291кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом, по 1/4 доле каждому (л.д. 72).

В настоящее время ФИО2 и ФИО4 являются общедолевыми собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес], по 1/2 доли каждый (л.д. 38-41).

ФИО2 является собственником указанных объектов недвижимости на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 11.01.2024г., от 06.07.2023г.(л.д. 73-76).

Как следует из технического паспорта на жилое здание от 02.10.2013г., на жилой дом, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес], подготовленного Волго-Вятского филиала ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ, жилой дом 1934 года постройки, имеет общую площадь 92кв.м., из которой жилая площадь составляет 56,2кв.м., произошло увеличение общей на 58,7кв.м., по сравнению с ГКН за счет сноса пристроя Лит. [Номер] и возведения пристроя Лит. [Номер]., имеет кадастровый [Номер], состоит из Литера [Номер], включающих в себя: жилая комната площадью 16,7кв.м., кладовая площадью 3,6кв.м., кухня площадью 8,4кв.м., коридор площадью 1,9кв.м., входящих в лит [Номер]; жилая комната площадью 21,2кв.м., кухня площадью 9,1кв.м,., раздевалка в площадью 0,9кв.м., коридор площадью 3,8кв.м., входящих в Лита [Номер]; мансардный этаж, состоящий из жилой комнаты площадью 18,3кв.м., коридора площадью 8,1кв.м.(л.д. 42-49).

Из технического отчета, подготовленного ООО «Интеллект-НН» и кадастрового паспорта на земельный участок, следует, что общая площадь земельного участка составляет 1291кв.м. (л.д. 50-67, 71).

Согласно экспертному заключению [Номер], подготовленному ООО «Эксперт-Академия» по определению возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Н. Новгород, [Адрес], были сделаны следующие выводы:

По вопросу [Номер]: Пристрой Литера [Номер](жилой блок Литера [Номер]) к дому, расположенному по адресу: Нижегородская область, г. Н. Новгород, [Адрес], соответствует строительным, градостроительным, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к одноквартирным жилым домам.

По вопросу [Номер]: Возможен только один вариант раздела исследуемого жилого дома – с учетом сложившегося порядка пользования, согласно идеальным долям в праве собственности, а именно: ФИО4 выделяется жилой дом литера [Номер], кадастровый [Номер], и примыкающая к нему часть коридора литер а, площадью 17кв.м. ФИО2 выделяются помещения пристроенного двухэтажного деревянного блока Литера [Номер].

Вариант раздела жилого дома [Номер] и земельного участка кадастровый [Номер] по адресу: Нижегородская область, г. Н. Новгород, [Адрес], возможен в соответствии с долями в праве 1/2 и 1/2 и с учетом сложившегося порядка пользования представлен на схеме.

По данному варианту ФИО4 выделяется доля в праве 1/2, в виде земельного участка ЗУ1, общей площадью 645кв.м., ФИО5 доля в праве 1/2, в виде земельного участка ЗУ2, общей площадью 646кв.м. со следующими координаторами:

ЗУ1

[Номер]

ЗУ2

[Номер]

Таким образом, истцом представлены доказательства того, что спорный объект недвижимости - расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, р-н Автозаводский, [Адрес] соответствует строительным, архитектурно-планировочным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилых домов, а также соблюдены права и законны интересы других граждан.

В абз. 2 п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из смысла указанных разъяснений следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только в том случае, если признаком самовольной постройки является только отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию и отсутствуют другие ее признаки, что имеет место при рассмотрении настоящего дела, поскольку реконструированный объект недвижимости возведен на земельном участке, принадлежащем истцам, разрешенное использование которого – под индивидуальный жилой дом, с соблюдением действующих строительных, градостроительных, противопожарных и иных нормативов и правил без нарушений прав и законных интересов иных лиц.

Таким образом, жилой [Адрес] г.Н.Новгорода подлежит сохранению в реконструированном состоянии, поскольку в результате реконструкции возник новый объект, который по своему техническому состоянию отвечает требованиям действующих строительных, санитарно- эпидемиологических, противопожарных и др. норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, принятых на территории РФ, обеспечивает необходимую надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации, не нарушает права третьих ли и не создает угрозу для их жизни и здоровья.

Между сторонами, являющимися долевыми собственниками жилого дома, сложился порядок пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Согласно фактически сложившемуся порядку в пользовании ФИО2 находится жилой блок Литера [Номер] общей площадью 99,0 кв.м., назначение жилое, количество этажей 2, согласно экспликации к плану 1 этажа (экспертного заключения) жилая комната [Номер] площадью 19.3 кв.м., кухня [Номер] площадью 8,0 кв.м., коридор [Номер] площадью 4,1 кв.м., коридор [Номер] площадью 8,0 кв.м., тамбур [Номер] площадью 3, 5 кв.м., холодный двор [Номер] площадью 12,0 кв.м., согласно экспликации к плану 2 этажа (экспертного заключения) жилая комната [Номер] площадью 18,1 кв.м., коридор [Номер] площадью 9,3 кв.м., кладовка [Номер] площадью 4,7 кв.м., холодный двор [Номер] площадью 12,0 кв.м.

В пользовании ФИО3 находится жилой блок Литера [Номер] общей площадью 33,3 кв.м, с примыкающей к нему частью коридора а площадью 17,0 кв.м.

Рассматривая исковые требования ФИО2 о разделе жилого дома, с учётом сложившегося порядка пользования объектами недвижимости, отсутствия между истцом и ответчиком разногласий относительно выделяемых помещений, суд считает их подлежащими удовлетворению.

Таким образом, руководствуясь приведенными правовыми нормами, учитывая сложившийся между собственниками определенный порядок пользования домом, когда каждый пользуется своей частью дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о разделе дома в натуре по предложенному им варианту, согласно которому в собственность ФИО2 переходят следующие помещения общей площадью 99,0 кв.м., назначение жилое, количество этажей 2, согласно экспликации к плану 1 этажа (экспертного заключения) жилая комната [Номер] площадью 19.3 кв.м., кухня [Номер] площадью 8,0 кв.м., коридор [Номер] площадью 4,1 кв.м., коридор [Номер] площадью 8,0 кв.м., тамбур [Номер] площадью 3, 5 кв.м., холодный двор [Номер] площадью 12,0 кв.м., согласно экспликации к плану 2 этажа (экспертного заключения) жилая комната [Номер] площадью 18,1 кв.м., коридор [Номер] площадью 9,3 кв.м., кладовка [Номер] площадью 4,7 кв.м., холодный двор [Номер] площадью 12,0 кв.м. и передается в собственность ФИО3 жилой блок Литера [Номер] общей площадью 33,3 кв.м, с примыкающей к нему частью коридора а площадью 17,0 кв.м.

Указанное решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом.

Таким образом, требования сторон о разделе жилого дома в натуре подлежат удовлетворению по сложившемуся порядку пользования жилым домом.

Рассматривая требования истцов о разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на вновь образуемые земельные участки, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (часть 2 этой статьи).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

По смыслу приведенных положений закона (ч. 2 ст. 11.5 ЗК РФ, ч. ч. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ), раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - выдел доли из него должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке.

Кроме этого, в соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 28 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В соответствии с п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образуемый земельный участок должен соответствовать предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, установленным градостроительными регламентами, а также не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Градостроительный регламент земельных участков установлен в составе Правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденных приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30.03.2018 г. № 07-01-06/22. Правилами установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков, в том числе минимальный размер земельных участков для блокированной застройки - 100 кв.м..

Судом установлено, что спорный земельный участок площадью 1 291+/-12 кв.м., кадастровый [Номер], принадлежит истцам ФИО2 и ФИО3 на праве долевой собственности по 1/2 доли каждому.

Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, исходя из использования каждой из сторон своей части жилого дома, спора между собственниками по данному вопросу не имеется, и также не оспаривалось сторонами по делу. Произвести раздел земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно экспертному заключению возможен вариант раздела в соответствии с долями в праве 1/2 и 1/2 и с учетом сложившегося порядка пользования представлен на схеме.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером [Номер], образуются два земельных участка с координаторами, указанными в экспертном заключении.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о разделе земельного участка, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес], прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на вновь образуемые земельные участки, поскольку каждый отдельный блок жилого дома имеет самостоятельные выходы на земельный участок общего пользования, они изолированы друг от друга, у каждого блока имеются самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, водоснабжения, кроме того имеется возможность раздела в натуре земельного участка сторон с образованием двух изолированных земельных участков, и при этом не происходит нарушения целевого назначения использования земельного участка, в том числе требования земельного законодательства при разделе спорного участка соблюдены.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, исковые требования ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка в натуре, признании права собственности на разделённые в натуре земельные участки подлежат удовлетворению.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес].

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 234-237, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, администрации г. Н. Новгорода о сохранении дома в реконструированном состоянии, разделе дома и земельного участка в натуре - удовлетворить.

Разделить в натуре жилой [Адрес], г.Н.Новгород.

Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, а именно жилой блок Литера [Номер] общей площадью 99,0 кв.м., назначение жилое, количество этажей 2, согласно экспликации к плану 1 этажа (экспертного заключения), включающий жилую комнату [Номер] площадью 19.3 кв.м., кухню [Номер] площадью 8,0 кв.м., коридор [Номер] площадью 4,1 кв.м., коридор [Номер] площадью 8,0 кв.м., тамбур [Номер] площадью 3, 5 кв.м., холодный двор [Номер] площадью 12,0 кв.м., согласно экспликации к плану 2 этажа (экспертного заключения) жилую комнату [Номер] площадью 18,1 кв.м., коридор [Номер] площадью 9,3 кв.м., кладовку [Номер] площадью 4,7 кв.м., холодный двор [Номер] площадью 12,0 кв.м.

Выделить в натуре и признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, а именно жилой блок Литера [Номер] общей площадью 33,3 кв.м, с примыкающей к нему частью коридора Литера а площадью 17,0 кв.м.

Разделить земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес], земельный участок [Номер], кадастровый [Номер], общей площадью 1291кв.м.

Признать право собственности ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения на земельный участок площадью 646 кв.м., по адресу: [Адрес], с координатами земельного участка:

[Номер]

Признать право собственности ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, на земельный участок площадью 645 кв.м, по адресу: [Адрес], с координатами земельного участка:

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.М. Гаранина

Мотивированное заочное решение изготовлено 13 ноября 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →