УИД 40RS0020-02-2023-000270-07

Дело № 2-2-219/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Думиничи 10 августа 2023 года.

Сухиничский районный суд Калужской области под председательством судьи Лопатникова Л.А.,

при секретаре Сима Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

21 июня 2023 года ФИО1 обратился в суд с названным иском, просил на основании ст. ст. 334, 337, 348, 349, 807, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 296 900 рублей, проценты за пользование займом в размере 748 188 рублей, неустойку за невозврат займа в размере 53 802 рубля, неустойку за невозврат процентов за пользование займом в размере 482 613,20 рублей, а всего 1 581 503,20 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 16 107,52 рублей, расходы по отправке претензии в размере 273, 06 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество: комната, назначение жилое, общая площадь 16 кв.м. этаж 3, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в пользу ФИО1.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на нарушение ответчиком условий договора займа, который не произвел оплату процентов согласно графику платежей, сумма займа до настоящего времени также им не возвращена.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, его представитель по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объёме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, в материалах дела имеется отчет об отслеживании отправления согласно которого ДД.ММ.ГГГГ извещение вручено адресату почтальоном, письменных возражений, пояснений по иску суду не представил.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаки, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В соответствии с п. 2 ст. 408 ГК РФ, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами в простой письменной форме заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО1 передал ФИО2 во временное срочное возмездное пользование денежные средства (заем) в размере 150 000 рублей, срок займа составляет 12 месяцев, срок возврата займа ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка 84% годовых.

Согласно пункту 2.1 договора датой исполнения заемщиком своего обязательства по возврату займа займодавцу считается дата поступления денежных средств на счет займодавца, либо дата получения займодавцем наличных денежных средств от заемщика.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 150 000 рублей наличными в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 обязался ДД.ММ.ГГГГ вернуть ФИО1 деньги в сумме 150 000 рублей и проценты в сумме 126 000 рублей (пункт 3 договора).

Возврат денег может быть произведен уплатой ежемесячных платежей с процентами, процентная ставка в течение срока действия договора составляет 84% годовых (пункты 5, 6 договора).

Договор вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ и прекращается ДД.ММ.ГГГГ, при условии погашения заемщиком долговых обязательств по договору, вне зависимости от срока действия договора, проценты за пользование денежными средствами начисляются до момента фактического исполнения обязательств. Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон оформленному соответствующим документом (пункт 5 Договора).

Неотъемлемой частью настоящего договора является приложение N 1 график платежей, подписанный сторонами ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.2 договора).

Согласно графику платежей, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан в первую очередь погашать проценты по договору, затем - сумму основного долга.

В обеспечение договора займа между истцом (залогодатель) и ответчиком (залогодержатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки, согласно которому залогодатель передает залогодержателю в обеспечение возврата денежных средств (займа) по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенному в <адрес> следующий объект недвижимости: комната, назначение жилое, общая площадь 16 кв.м. этаж 3, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, стороны согласились, что залоговая стоимость и продажная цена предмета ипотеки составляет 310 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калужской области.

В связи с тем, что сумма долга ответчиком истцу не возвращена, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашения к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого задолженность на момент заключения данного дополнительного соглашения составила 296 900 рублей (п. 2), процентная ставка осталась прежней по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4), стороны приняли новый график платежей, согласно которому ежемесячный платеж составил 20 783 рубля (п. 1, приложение 1), со сроком возврата долга до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой содержалось требование о полном возврате займа или передаче предмета залога в счет погашения задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Установлено, что до настоящего времени сумма займа и процентов по нему в полном объеме истцу ответчиком не возвращена, что свидетельствует о нарушении ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ последним.

Ответчиком требований о признании договора займа незаключенным либо недействительным не заявлено.

На основании изложенного, в силу ст. 807 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по основному долгу в размере 296 900 рублей и процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 36 месяцев (296 900 * 84% /12 * 36 месяцев) в размере 748 188 рублей.

Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен, соответствует условиям договора, является правильным, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежит взысканию неустойка за неисполнение обязательств по договору и просрочку платежей.

Согласно п. 4.1. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ за неисполнение обязательств по договору и просрочку платежей применяется неустойка в виде ежедневного начисления пени в виде процентов от суммы займа, установленных в размере ключевой ставки, установленной банком России по момент заключения договора.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 53 802 рубля. Размер пени за неуплату процентов за пользование займом составляет 482 613, 20 рублей. Проверяя представленный истцом расчет, суд приходит к выводу о том, что последним необоснованно начислена неустойка и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 214 дней).

Пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту Федеральный закон N 127-ФЗ) установлено, что Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацем 5 и 7-10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона N 127-ФЗ (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона N 127-ФЗ).

В абзаце 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона 127-ФЗ содержится норма, согласно которой не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, был установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года включительно (пункт 3 Постановления Правительства Российской Федерации N 497, Письмо Федеральной налоговой службы России от 18 июля 2022 года).

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснялось, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона N 127-ФЗ), и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Таким образом, расчет неустойки по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: 296 900 * 7,5 % /365 * 668 = 40 752,57 рубля.

Расчет пени составит : 296 900 * 7,5 % /365 * 7700 = 469 752,74 рубля.

Оснований для уменьшения пени по правилам статей 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется в связи с отсутствием такого заявления от ответчика.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа, в обеспечение исполнения которых в залог истцу передано жилое помещение по указанному выше адресу, а основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленные пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 5 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" отсутствуют, так как сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки и просрочка исполнения обязательства составляет более трех месяцев, то суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов.

Что касается требований истца об обращении заложенного имущества в его пользу без установления начальной продажной стоимости, то оно удовлетворению не подлежит, поскольку статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" передача заложенного имущество взыскателю без проведения торгов не предусмотрена, так как действующим законодательством установлен иной порядок обращения взыскания на задолженное имущество.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 названного выше Федерального закона предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п. 1.3 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласились, что продажная стоимость квартиры составляет 310 000 рублей.

В силу пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Исходя из того, что с момента заключения сделки по ипотеке до момента принятия настоящего решения судом прошел значительный промежуток времени, истцом независимая экспертиза по определению рыночной стоимости квартиры не представлена, стороны о назначении судебной экспертизы по определению действительной рыночной стоимости не ходатайствовали, стоимость объекта недвижимости стороной ответчика не оспаривалась, суд определяет начальную продажную стоимость квартиры в размере 518 520 рублей 64 копейки (кадастровая стоимость квартиры).

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом понесены расходы, состоящие из уплаты государственной пошлины, которые подлежит взысканию с ответчика в размере 16 277 руб. 97 коп.

Факт уплаты истцом госпошлины подтверждается имеющимися в материалах дела чеками по операциям в размере 16 107 руб. 52 коп. от ДД.ММ.ГГГГ, и 300 рублей от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика расходы по отправке претензии, связанные с рассмотрением дела, понесенные истцом в размере 273 руб. 06 коп.

Факт оплаты расходов по отправке письма с досудебной претензией в адрес ответчика, подтверждается копией кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по отправке письма с досудебной претензией в адрес ответчика 273 руб. 06 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <данные изъяты>, ИНН №, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес> задолженность по договору займа в размере 296 900 (двести девяносто шесть тысяч девятьсот) рублей, проценты за пользование займом в размере 748 188 (семьсот сорок восемь тысяч сто восемьдесят восемь) рублей, неустойку за невозврат займа в размере 40 752 (сорок тысяч семьсот пятьдесят два) рубля 57 копеек, неустойку за невозврат процентов за пользование займом в размере - 469 752 (четыреста шестьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят два) рубля 74 копейки, почтовые расходы в размере 274 (двести семьдесят четыре) рубля 06 копеек, расходы по оплате госпошлины – 16 277 (шестнадцать тысяч двести семьдесят семь) рублей 97 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - комната, назначение жилое, общая площадь 16 кв.м. этаж 3, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 518 520 (пятьсот восемнадцать тысяч пятьсот двадцать) рублей 64 копейки.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сухиничский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 14.08.2023 года.

Председательствующий: подпись