УИД 74RS0017-01-2025-004486-39
Дело № 2-3564/2025
Мотивированное решение изготовлено 14.10.2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Серебряковой А.А.,
при секретаре Кудрявцевой Х.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации Златоустовского городского округа, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №27 по Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО8 обратился в суд с иском к Администрации Златоустовского городского округа, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №27 по Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование своих требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ его деду ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было выделено место под строительство гаража по адресу: <адрес> как участнику ВОВ на основании разрешения, выданного исполнительным комитетом Ленинского районного Совета народных депутатов. ФИО1 построил гараж и пользовался им вместе с бабушкой истца ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, гаражом пользовалась бабушка ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и отец истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, хранили там вещи, ставили автомобиль. После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, гаражом стали пользоваться истец и его бабушка, а после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ истец, который хранил там вещи, ставил автомобиль. После смерти отца истца ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство на автомобиль ВАЗ 2106, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, матери истца ФИО9 и сестре ФИО10 Истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется гаражом, содержит его в надлежащем виде. По адресу: <адрес> находится еще 6 гаражей, гаражный кооператив не установлен, членских книжек нет. Полагает, что может быть признан собственником спорного гаража в силу приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО9 и ФИО11.
Истец ФИО8 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что спорный гараж строили его дед и отец ДД.ММ.ГГГГ, гараж капитальный находится посередине в ряду гаражей. Гаражом пользовался дед истца ФИО1, а после его смерти с ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО2 После смерти отца гаражом пользуется истец, со стороны его матери и сестры нет возражений, что гараж будет принадлежать ему.
Представители ответчиков –Администрации ЗГО, МИФНС России №27 по Челябинской области, третьи лица - ФИО9, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 154-155, 169-170).
Третьи лица ФИО9, ФИО12 просят дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями ФИО8 согласны в полном объеме, не возражают против признания его собственником спорного гаража в силу приобретательной давности (л.д. 171, 172).
Суд в соответствии ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Исследовав материалы дела, заслушав истца, допросив свидетеля, суд полагает исковые требования ФИО8 подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с ч.ч.1,3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст.209 ГК право отчуждать имущество принадлежит его собственнику.
Статьей 218 ГК предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 131 ГК право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В силу части 2 статьи 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 234 ГК лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу 1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Из искового заявления, пояснений истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ его деду было выделено место под строительство гаража, гараж был построен дедом и отцом истца своими силами на собственные средства. Гаражом пользовался его дед ФИО1 вместе с бабушкойФИО1, после смерти деда гаражом стал пользоваться его сын – отец истца ФИО2 и истец. После смерти отца в ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется гаражом, производит его ремонт и благоустройство. Право собственности на гараж в ЕГРП не зарегистрировано. Споры о правах на гараж отсутствуют. За время владения гаражом каких-либо претензий, требований со стороны третьих лиц не поступало. Каких-либо правопритязаний со стороны органов местного самоуправления не было.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО13, который суду показал, что знаком с истцом с ДД.ММ.ГГГГ, дружат по настоящее время. Ему известно, что у истца есть гараж, он пользуется им с ДД.ММ.ГГГГ, хранит в нем вещи. В настоящее время гаражом пользуется только истец. Споров по данному гаражу нет, никто не претендует на гараж.
Согласно копиям свидетельств о рождении, заключении брака и смерти, ФИО1 состоял в зарегистрированном браке со ФИО7 Они являлись родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который является отцом истца ФИО8 ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО7 – ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было выделено место под строительство гаража по адресу: <адрес> как участнику ВОВ на основании разрешения, выданного исполнительным комитетом Ленинского районного Совета народных депутатов (л.д. 22).
Как следует из схемы расположения гаражных боксов (л.д. 23), строительство трех гаражных боксов, принадлежащих ФИО3, ФИО1, ФИО4 было согласовано с главным архитектором г. Златоуста в ДД.ММ.ГГГГ, материалы согласований переданы в городской архив в ДД.ММ.ГГГГ
В документах архивных фондов за ДД.ММ.ГГГГ. сведения о согласовании строительства гаражных боксов ФИО3, ФИО1, ФИО4, расположенных по адресу: <адрес>, не обнаружены.
Согласно Выписке из ЕГРН (л.д. 156-157), на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО5 принадлежит гараж, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Кроме того, решением исполнительного комитета ЗГСНР № от ДД.ММ.ГГГГ ветерану ВОВ ФИО6 разрешена установка металлического гаража <адрес> (л.д. 165).
Постановлением Главы Администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 166) земельный участок площадью 0,07 га АОЗТ «Мебельный» отведен под строительство гаражей для продажи населению в районе вокзала по <адрес>.
Из схемы расположения земельного участка (л.д. 27) следует, что возле дома <адрес> находятся 6 гаражных боксов.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что спорный гараж был построен ФИО1 своими силами и на собственные средства в ДД.ММ.ГГГГ с указанного времени ФИО1 пользовался указанным гаражом вместе с супругой ФИО1, после его смерти с ДД.ММ.ГГГГ гаражом пользовались его супруга и сын ФИО2, а впоследствии с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным имуществом, владеет гаражом, каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанное имущество в течение всего времени пользования заявлено не было.
Поскольку каких – либо данных, указывающих на незаконность завладения ФИО1, затем ФИО2, а впоследствии –ФИО8 материалы дела не содержат, а также учитывая, что они не скрывали факт нахождения гаража в своем владении, владение в период с 1979 года по настоящее время не прекращалось, суд приходит к выводу, что давностное владение носит добросовестный, открытый и непрерывный характер.
При таких обстоятельствах требования истца ФИО8 о признании за ним права собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО8 удовлетворить.
Признать ФИО8 (паспорт гражданина РФ: №) собственником недвижимого имущества - гаража, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.
Председательствующий А.А. Серебрякова