УИД: 03RS0019-01-2025-000646-36
Дело № 2-681/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Аскарово РБ 16 сентября 2025 года
Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Дмитренко А.А.
при секретаре судебного заседания Валеевой Н.Т.,
с участием представителя ответчика ФИО1 (доверенность № 1 от 25.06.2025 года),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к Товариществу собственников недвижимости «Монблан» об обязании представить документы для ознакомления, признании действия председателя по начислению коммунальных платежей недействительными,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с названным иском в суд, указывая, что нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> находятся в управлении Товарищества собственников недвижимости «Монблан». С 30.11.2022 по 14.02.2025 председателем правления ТСН «Монблан» являлся ФИО3. Собственники нежилых помещений неоднократно обращались с письменным заявлением к председателю правления с просьбой предоставить учредительные, бухгалтерские документы ТСН «Монблан», в связи с повышением тарифов за содержание и начислений. Все просьбы оставлены без удовлетворения. Председатель правления без решения общего собрания членов товарищества и собственников нежилых помещений, самовольно повышал тарифы на охрану с июля 2023 года по август 2024 год, начислял плату за консьерж с сентября 2024 года по ноябрь 2024 год, произвел ремонт канализации в августе 2023 года, 20.12.2024 заключил договор аренды на котельную. В квитанциях за период с октября по ноябрь 2024 года была неправомерно начислена сумма за содержание и ремонт, а также уборку территории, так как эти услуги оплачивались за счет собственников помещений из общего фонда. С 14.02.2025 председателем правления ТСН «Монблан» является ФИО4, который также без решения общего собрания членов товарищества и собственников нежилых помещений, самовольно в квитанции за февраль и март 2025 года включил услугу «Аренда котельной». Она письменно обратилась к ответчику о возможности урегулировать вопрос, ответа не получила.
Просит обязать председателя правления ТСН «Монблан» представить для ознакомления документы: договоры с поставщиками, подрядчиками и организациями, оказывающими услуги; документы, подтверждающие права товарищества на имущество; протоколы ТСН «Монблан», начиная с протокола о создании ТСН «Монблан» и протоколы с решениями о повышении тарифов и заключении договора аренды котельной. Признать действия председателя правления ТСН «Монблан» по неправомерному начислению коммунальных платежей недействительными и обязать пересчитать и уплатить (возвратить) сумму в размере 17963,15 руб.; признать договор аренды котельной, заключенный председателем ТСН «Монблан» недействительным; признать начисления за аренду котельной в квитанциях за февраль 2025 г. и март 2025 г. неправомерными и недействительными; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично. Пояснила, что изначально собственником здания по адресу: <адрес> являлась ФИО5 В последующем она продала часть помещений, оставив за собой большую часть помещений, коридор и котельную. Представлен договор аренды части нежилых помещений 2а, 3а, 4а, 5а, 6а, 7а от 04.04.2021. Поскольку в котельной установлено дорогое оборудование, она заключила с ТСН «Монблан» договор аренды котельной. Представлены суду договоры аренды от 04.04.2021, 14.12.2022, от 20.12.2024. Также пояснила, что поскольку в основном помещения собственников используются под сдачу, было принято решение о заключении договора с ООО «Охранное предприятие «Право роста» и нанять консьержа, в связи с чем в квитанциях о коммунальных платежах имеются соответствующие графы с суммой. Ни один из принятых на собрании собственников протоколов не был оспорен в судебных инстанциях, недействительными они не признаны и поэтому являются обязательными для исполнения.
Третье лицо – МУП «Абзелилспецкомобслуживание» о времени и месте рассмотрения дела извещено, представителя в суд не направило. Сообщило, что МУП «Абзелилспецкомобслуживание» РБ не обеспечивает тепловой энергией ТСН «Монблан».
Третьи лица ФИО5, ФИО3 извещались о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование.
В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
В силу ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом. 43.
Нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в управлении ТСН «Монблан».
Согласно реестру членов товарищества ТСН «Монблан» по состоянию на 01.03.2025 количество членов ТСН составляет 12.
Председателем правления ТСН «Монблан» является ответчик ФИО4, в период с 30.11.2022 по 02.02.2025 являлся ФИО3
Собственники нежилых помещений неоднократно обращались с письменным заявлением к председателю правления с просьбой предоставить учредительные, бухгалтерские документы ТСН «Монблан», которые были оставлены без ответа.
Исковые требования в части представления для ознакомления документов, таких как: договоры с поставщиками, подрядчиками и организациями, оказывающими услуги; документы, подтверждающие права товарищества на имущество; протоколы ТСН «Монблан», начиная с протокола о создании ТСН и протоколы с решениями о повышении тарифов и заключении договора аренды котельной, представитель ответчика ФИО1 признала, что зафиксировано в протоколе судебного заседания. Представила суду: договоры аренды котельной от 04.04.2021, 14.12.2022, 20.12.2024; договор холодного водоснабжения и водоотведения № 1/23 ВС и ВО от 01.01.2023; товарный чек от 09.08.2023 по оплате услуг горничных по устранению засора канализации Монблан на сумму 14250 руб.; расчет абонентской платы ООО ОП «ПравоРоста» от 01.03.2025; протоколы общего собрания собственников помещений здания, расположенного по адресу: <адрес>, № 1 от 22.03.2021, № 1/1 от 03.04.2021, № 2 от 09.03.2022; № 3 от 15.10.2022, № 2/1 от 19.11.2022; № 1 от 02.02.2025, № 2 от 01.03.2025.
Таким образом, поскольку члены ТСН «Монблан» имеют право на ознакомление документами, подтверждающими права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколами общих собраний членов товарищества; иными связанными с управлением данным домом документами, исковые требования истца ФИО2 в данной части подлежат удовлетворению.
Согласно статье 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, подлежит установлению срок, в течение которого решение должно быть исполнено.
На основании указанного требования закона, суд считает возможным установить срок для исполнения решения суда в течение трех месяцев с момента вступления в силу решения суда.
Исковые требования истца о признании действий председателя правления ТСН «Монблан» по неправомерному начислению коммунальных платежей недействительными, обязать пересчитать и уплатить (возвратить) сумму в размере 17963,15 руб. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Из расчета, представленного истцом следует, что ФИО2 не согласна с суммами подлежащими оплате за охрану, аварийные работы на канализации, консьержа, содержание и ремонт помещения; итого на сумму 17963,15 руб. за период с июля 2023 по ноябрь 2024.
Решением общего собрания собственников помещений здания, расположенного по адресу: <адрес>, с 15.10.2022 председателем правления ТСН «Монблан» являлся ФИО3 (протокол № 3 от 15.10.2022).
Решением общего внеочередного собрания собственников помещений здания, расположенного по адресу <адрес>, от 02.02.2025 председателем общего собрания избран ФИО4
Поскольку ФИО4 избран председателем ТСН «Монблан» со 02.02.2025, признать его действия по неправомерному начислению коммунальных платежей недействительными невозможно.
Однако, материалами дела установлено, что 01.03.2025 проведено внеочередное общее собрание членов ТСН «Монблан» в форме очного голосования, на котором принято решение: «Утвердить размер услуги «Содержание и Ремонт» в размере 300 руб. ежемесячной платы с расчетом на квадратный метр (300*55/1957,9) и повышение размера при проведении аварийных работ». Решение собрания оформлено протоколом № 2 от 01.03.2025 г.
Из представленных в материалы дела квитанций за период с июля 2023 по март 2025 следует, что с июля 2023 по декабрь 2024 сумма за «Содержание и Ремонт» составляла 827,82 руб., в феврале 2025 – 1313,50 руб., в марте 2025 - 1834,16 руб.
Также в квитанциях с июля 2023 по декабрь 2023 предусмотрена плата за «Охрана общего» в размере 997,27 руб., с января 2024 по март 2024 – 1357,60 руб., с апреля 2024 по август 2024 – 1437,30 руб., в сентябре 2024 в квитанции пропадает графа «Охрана общего», появляется «Консьерж», оплата составляет 1602,80 руб. по ноябрь 2024, в декабре плата за «консьерж» составляет 1225 руб. А феврале 2025 в квитанции исчезает графа «Консьерж», появляется графа «Аренда котельной» - 827,50 руб., которая в марте 2025 в квитанции отсутствует.
Представитель ответчика не смогла пояснить откуда берутся новые графы и суммы в квитанциях.
В материалах дела отсутствуют, стороной ответчика не представлены, какие-либо документы, подтверждающие установленные тарифы или доказательства изменения тарифов.
Таким образом, исковые требования истца обязать пересчитать ТСН «Монблан» начисления коммунальных платежей, подлежат удовлетворению. В части уплаты (возврата) 17963,15 руб. исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку из представленных документов невозможно проверить расчет, представленный истцом.
Исковые требования о признания договора аренды котельной, заключенного председателем ТСН «Монблан», недействительным и признании начислений за аренду котельной в квитанциях за февраль 2025 и март 2025 неправомерными и недействительными, удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не указано какой именно договор аренды котельной она просит признать недействительным.
В протоколе № 1/1 от 03.04.2021 закреплено решение общего собрания собственников помещений здания, расположенного по адрес: <адрес>:
«- заключить договор аренды котельной, общей площадью 12,4 кв.м, ИНВ. № 4540 Лит.Б1, расположенной по адресу: 453613, Российская Федерация, <адрес>, с размещенными коммуникациями и оборудованием.
- вменить председателю правления ТСН «Монблан» обязанность ежегодно пролонгировать договор аренды котельной, общей площадью 12,4 кв.м, ИНВ. № 4540 Лит.Б1, расположенной по адресу: 453613, Российская Федерация, <адрес>, в случаи отсутствия разногласий сторон, самостоятельно без одобрения общего собрания собственников расторгать, заключать новый договор, в случае изменения оплаты по договору подписывать соглашения к договору на протяжении всего срока действия договора и дополнительных соглашений.»
Сведений о том, что данный протокол в установленном законом порядке истцом был обжалован или признан незаконным, материалы дела не содержат, при рассмотрении таковых не добыто, в связи с чем отсутствуют основания признавать договор аренды котельной недействительным.
В материалы дела представлены договоры аренды котельной от 04.04.2021, 14.12.2022, 20.12.2024, заключенные между ФИО5 и ТСН «Монблан». Также представлены акты приема-передачи арендованного имущества от 13.12.2022, 31.12.2024.
Само по себе несогласие истца с начислениями платы за аренду котельной в квитанциях за февраль и март 2025, не является безусловным основанием для удовлетворения исковых требований истца.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, требование истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. не подлежат удовлетворению, поскольку в удовлетворении исковых требований имущественного характера отказано.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО10 (паспорт №) к Товариществу собственников недвижимости «Монблан» (ОГРН <***>) об обязании представить документы для ознакомления, признании действия председателя по начислению коммунальных платежей недействительными удовлетворить частично.
Обязать товарищество собственников недвижимости «Монблан» представить ФИО2 ФИО11 для ознакомления: договоры с поставщиками, подрядчиками и организациями, оказывающими услуги; документы, подтверждающие права товарищества на имущество; протоколы ТСН «Монблан», начиная с протокола о создании ТСН «Монблан» и протоколы с решениями о повышении тарифов и заключении договора аренды котельной, в течение трех месяцев с момента вступления в силу решения суда.
Обязать товарищество собственников недвижимости «Монблан» пересчитать начисления по коммунальным платежам за период с июля 2023 по ноябрь 2024.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд РБ.
Председательствующий А.А. Дмитренко