Дело №2-391/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Глушково 18 ноября 2022 года

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сумщенко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бумах Н.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Игуменова Д.А.,

представившего удостоверение №1458, выданное Управлением Минюста РФ по Курской области, и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ адвокатского кабинета «Адвокат Игуменов Дмитрий Анатольевич» Адвокатской палаты Курской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Веселовский сельсовет» Глушковского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Веселовский сельсовет» Глушковского района Курской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, указав в обоснование требований, что в 2007 году спорный дом и земельный участок она купила у ФИО4, о чем 06.09.2007 г. была составлена расписка, она передала продавцу деньги 15 000 рублей, а ФИО4 передала ключи от дома. С момента приобретения и по настоящее время она несет все расходы по содержанию домовладения и земельного участка, пользуется ими как собственник, но не имеет возможности оформить на себя право собственности ввиду отсутствия надлежаще оформленного договора купли-продажи.

Истец ФИО1 и её представитель по ордеру - адвокат Игуменов Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, по основаниям, по изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика - МО «Веселовский сельсовет» Глушковского района Курской области, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились; согласно отзывам, просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав истца и его представителя, свидетелей: ФИО5, ФИО6, исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст.56 ГПК РФ, в соответствии с ч.1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. ст. 554, 555 ГК РФ условия о предмете договора и его цене являются существенными условиями договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

В силу ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено выпискам из ЕГРН от 13.10.2022 года, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 46:03:040502:121 и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

При этом, как следует из выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №, администрации Веселовского сельсовета <адрес>, в доме, расположенном по адресу: <адрес> 2007 года и по настоящее время проживают ФИО1 и ФИО7

В судебном заседании также установлено, что 06.09.2007 года ФИО1 купила спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО4 за 15 000 рублей, предав ей деньги, что подтверждается распиской от 06.09.2007 года. С момента приобретения дома и земельного участка, их оплаты, ФИО2 пользуется ими как собственностью, осуществляет бремя содержания имущества, спор по указанным объектам недвижимости отсутствует, в муниципальную собственность указанные объекты недвижимости не переданы.

Данные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца, показаниями свидетелей ФИО6, ФИО5, пояснивших суду, что спорное имущество раннее принадлежало ФИО4, которое ею было продано ФИО1 в сентябре 2007 года, а она с указанного времени пользуется, распоряжается им, содержит его.

Таким образом, добросовестное исполнение условий договора сторонами: продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1 - свидетельствует о наличии общей воли сторон на возникновение гражданских прав и обязанностей путем совершения по отношению к конкретному предмету указанных действий, следовательно, свидетельствует о наличии между сторонами сделки. А несогласование существенных условий договора в надлежащей форме является лишь нарушением установленной для данного договора формы.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая отсутствие спора по сделке, длительное пользование ФИО1 спорным домом и земельным участком, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, за истцом следует признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серия № №, выдан 27.10.2011 ОУФМС России по Курской области в Глушковском районе, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение суда в течение месяца может быть обжаловано в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области, с которым стороны могут ознакомиться 22 ноября 2022 года.

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.