УИД 36RS0010-01-2022-000685-08

Дело №2-572/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 22 июня 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Шараповой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО5 и ФИО6 о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, определении долей на жилой дом и включении имущества в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в Борисоглебский городской суд с иском, в котором указывают, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец - ФИО2. После его смерти открылось наследство в виде доли жилого дома, расположенного по адресу: .

В иске указано, что истцы в установленный срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело, ФИО1 и ФИО3 являются единственными наследниками по закону.

ФИО2 при жизни принадлежали 9/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим государственным нотариусом Борисоглебской ГНК Воронежской области ФИО9, зарегистрировано в реестре за №. Решением Борисоглебского городского суда №2-1330/201919 от 27.11.2019 установлен факт принадлежности ФИО2 договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО2 в отношении 9/20 долей жилого дома, расположенного по адресу: .

В иске указано, что собственниками оставшихся долей жилого дома с кадастровым номером № по указанному адресу являются: ФИО5 - 11/40 долей и ФИО6 - 11/40 долей.

Истцы утверждают, что при оформлении документов для вступления в наследство выяснилось, что ФИО2 без разрешающих документов произвёл реконструкцию жилого дома, а именно построил пристройку Литер А8 состоящую из кухни площадью 7,8 кв.м. Кроме того, был произведён снос печи в Литере А5, площадь коридора составила 8,1 кв.м. и из холодного коридора сделал топочную Литер А7 площадью 6,3 кв.м.

Согласно данным технической инвентаризации площадь жилого дома Литер АА1А2А3А4А5А6А7А8аа2 по составила 129,3 кв.м, общая площадь - 107,0 кв.м, жилая площадь - 72,0 кв.м.

Истцы полагают, что произведенная реконструкция и переустройство спорного жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку изменилась общая площадь жилого дома, следовательно изменились доли собственников жилого дома.

Фактически ФИО2 занимал комнаты (помещение №2 на плане): топочная № 1 площадью 6,3 кв.м, кухня №2 площадью 7,8 кв.м, санузел №3 площадью 3,9 кв.м, коридор №4 площадью 8,1 кв.м, жилая комната №5 площадью 10,1 кв.м, жилая комната №6 площадью 18,3 кв.м, жилая комната №7 площадью 14,7 кв.м, а всего общей площадью 69,2 кв.м, в том числе жилой - 43,1 кв.м, а с учетом всех частей 69,2 кв.м.

ФИО5 и ФИО6 занимают комнаты (помещение №1 на плане): жилая комната №1 площадью 6,6 кв.м, жилая комната №2 площадью 22,3 кв.м, кухня №3 площадью 8,9 кв.м, холодная веранда №4 площадью 7,3 кв.м, холодная веранда №5 площадью 5,7 кв.м, а всего общей площадью 37,8 кв.м, в том числе жилой 28,9 кв.м, а с учетом всех частей 50,8 кв.м.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 3, 69 ГПК РФ, ст.ст. 180, 218 ГК РФ истцы просят:

1. Признать право общей долевой собственности за ФИО2 (в качестве наследственного имущества), ФИО5 и ФИО6 на жилой дом Литер АА1А2А3А4А5А6А7А8аа2 в перепланированном и реконструированном состоянии площадью 129,3 кв.м, общей площадью 107,0 кв.м, в том числе жилой площадью 72,0 кв.м, расположенный по адресу: .

2. Определить доли жилого дома между собственниками: ФИО2 (умершим ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 и ФИО6 в соответствии с порядком пользования жилым домом Литер АА1А2А3А4А5А6А7А8аа2 площадью 129,3 кв.м, общей площадью 107,0 кв.м, в том числе жилой площадью 72,0 кв.м, расположенный по адресу: .

3. Включить в состав наследственного имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, долю жилого дома (согласно заключению эксперта) Литер АА1А2А3А4А5А6А7А8аа2 площадью 129,3 кв.м, общей площадью 107,0 кв.м, в том числе жилой площадью 72,0 кв.м, расположенный по адресу:

4. Признать за ними, ФИО1 и ФИО3, право общей долевой собственности (в равных долях) на долю жилого дома (согласно заключению эксперта) Литер АА1А2А3А4А5А6А7А8аа2 площадью 129,3 кв.м, общей площадью 107,0 кв.м, в том числе жилой площадью 72,0 кв.м, расположенный по адресу: порядке наследования имущества по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

5. Внести изменения в государственный кадастр недвижимости, на основании которого жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: имеет площадь 129,3 кв.м. вместо 92,5 кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления ФИО1, ФИО3 и представителя администрации БГО Воронежской области о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области № 915 от 08.11.2019 и выписке ЕГРН от 21.04.2022 жилой дом, расположенный по адресу: , на праве собственности значится за:

ФИО2 – 9/20 долей в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, р№, удостоверенного БГНК;

ФИО5 – 11/40 долей в праве общей долевой собственности;

ФИО6 – 11/40 долей в праве общей долевой собственности.

Согласно выписке ЕГРН по состоянию на 21.04.2022, жилой дом, расположенный по адресу: , поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь – 92,5 кв.м; сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте, изготовленном специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области по состоянию на 12.04.2022, площадь жилого дома литер АА1А2А3А4А5А6А7А8аа2 по вышеуказанному адресу составляет согласно Приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 – 129,3 кв.м, общая площадь – 107,0 кв.м, в том числе жилая - 72,0 кв.м.

ФИО2 при жизни в занимаемой им части жилого дома произведены работы по переустройству и реконструкции без разрешения компетентных органов, изменилась общая площадь, возведена пристройка литер А8, состоящая из кухни площадью 7,8 кв.м, а также снесена печь в литере А5, площадь коридора составила 8,1 кв.м, и из холодного коридора сделана топочная литер А7 площадью 6,3 кв.м.

В техническом паспорте имеется отметка, что на реконструкцию, на ввод объекта в эксплуатацию лит А8 разрешение не представлено.

В связи с изменением площади жилого дома изменился размер долей собственников жилого дома.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Рассматриваемый жилой дом относится к объектам индивидуального жилого строительства.

Однако, порядок сохранения жилых помещений в переустроенном или перепланированном состоянии в индивидуальных жилых домах законом не установлен.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Конструктив» от 18.05.2022 жилой дом литер АА1А2А3А4А5А6А7А8аа2 одноэтажный, без подвала. В результате произведенных работ возведена лит А8, состоящая из кухни площадью 7,8 кв.м, демонтирована отопительная печь в лит А5, площадь коридора составила 8,1 кв.м, холодный коридор переоборудован в топочную лит А7 площадью 6,3 кв.м

Экспертом сделан вывод, что реконструированный и переустроенный жилой дом литер АА1А2А3А4А5А6А7А8аа2 площадью 129,3 кв.м, общей площадью 107,0 кв.м, в том числе жилой – 72,0 кв.м, расположенный по адресу: , соответствует строительным, противопожарным, градостроительным, санитарным и иным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и иных лиц.

Поскольку реконструкция жилого дома произведена при жизни ФИО2 в соответствии со строительными правилами и нормами, вид разрешенного использования относящегося к дому земельного участка допускает реконструкцию объектов недвижимости, сохранение объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за ФИО2 (в качестве наследственного имущества), ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности на реконструированный и переустроенный жилой дом литер АА1А2А3А4А5А6А7А8аа2 площадью 129,3 кв.м, общей площадью 107,0 кв.м, в том числе жилой – 72,0 кв.м, расположенный по адресу: , удовлетворив требования истцов в указанной части.

Кроме того, экспертом рассчитаны доли совладельцев спорного жилого дома: доля ФИО2 (в качестве наследственного имущества) определена в размере 64/99 д.; ФИО5 и ФИО6 –35/99 д.

Суд полагает возможным закрепить за ФИО2 (в качестве наследственного имущества), ФИО5 и ФИО6 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение в указанных выше размерах.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

Согласно материалам наследственного дела №, представленного по запросу суда нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО7, наследниками к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО3 и ФИО1, подавшие заявления о принятии наследства по закону.

Сведениями о наличии других наследников к имуществу ФИО2 суд не располагает.

Оформить наследственные права на принадлежащие ФИО2 доли в праве общей долевой собственности спорный объект недвижимости во внесудебном порядке истцы лишены возможности ввиду отсутствия надлежаще оформленных документов, подтверждающих право общей долевой собственности наследодателя на спорный объект недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду считать обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о включении 64/99 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2А3А4А5А6А7А8аа2 площадью 129,3 кв.м, общей площадью 107,0 кв.м, в том числе жилой – 72,0 кв.м, расположенный по адресу: , в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признании за истцами права собственности на указанное имущество в порядке наследования по закону после смерти отца.

Таким образом, заявленные истцами требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 и ФИО1 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 (в качестве наследственного имущества), ФИО5 и ФИО6 на жилой дом литер АА1А2А3А4А5А6А7А8аа2 площадью 129,3 кв.м, общей площадью 107,0 кв.м, в том числе жилой - 72,0 кв.м, расположенный по адресу: , определив долю ФИО2 (в качестве наследственного имущества) – в размере 64/99 долей; ФИО5 и ФИО8 ФИО4а – 35/99 долей.

Включить в состав наследственного имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 64/99 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2А3А4А5А6А7А8аа2 площадью 129,3 кв.м, общей площадью 107,0 кв.м, в том числе жилой - 72,0 кв.м, расположенный по адресу:

Признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности по 64/198 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2А3А4А5А6А7А8аа2 площадью 129,3 кв.м, общей площадью 107,0 кв.м, в том числе жилой - 72,0 кв.м, расположенный по адресу: , в порядке наследования имущества по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости, на основании которого жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , имеет площадь 129,3 кв.м, вместо 92,5 кв.м.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий Н.Б. Гуглева