40RS0011-03-2022-000240-23
Дело №2-3-237/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Перемышль 02 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 02 сентября 2022 года.
Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2022 года.
Козельский районный суд Калужской области в составе
председательствующего - судьи Свиридовой Ю.Н.,
при помощнике судьи Слабовой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального района «Перемышльский район» Калужской области, СНТСН «Орбита», администрации СП «Деревня Большие Козлы» Перемышльского района Калужской области, Министерству природных ресурсов и экологии Калужской области о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ в Козельский районный суд Калужской области поступило исковое заявление ФИО4, в котором истец с учетом уточнения своих исковых требований просит признать за ним право собственности на земельный участок категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадью – 434 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и на здание - садовый дом, назначение – нежилое, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 27,8 кв.м, по адресу: <адрес>.
В обоснование своего требования истец указал на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года он является членом садоводческого товарищества «<адрес>» и собственником земельного участка с порядковым номером №, на котором был возведен садовый домик. Земельный участок имеет ограждения по периметру, как и само товарищество. При создании садоводческого товарищества вся его площадь была разделена на земельные участки, Уставом было утверждено, что площадь каждого земельного участка 800 кв.м. Истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю с указанием участка № и площади 0,08 га. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом зарегистрировано право на данный земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ-х годах истцом возведено строение – садовый домик, который располагался в границах СНТ «<адрес>» и находился на земельном участке истца. Право на строение оформлено не было, более того, при обращении к кадастровому инженеру было установлено, что садовый домик расположен за кадастровыми границами участка №, в связи с чем возникла необходимость в оформлении как садового домика, так и земельного участка под ним, что вынуждает истца обращаться в суд, поскольку правоустанавливающих документов на данный участок и садовый домик у истца нет.
Истец ФИО4 и его представитель адвокат Ермаков С.В., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики - администрация МР «Перемышльский район», администрация СП «Деревня Большие Козлы», СНТСН «Орбита», Министерство природных ресурсов и экологии Калужской области и третье лицо Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенные или оспоренные гражданские права подлежат защите в суде способами, предусмотренными статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе путём признания права.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 является членом садоводческого товарищества «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ и собственником земельного участка с порядковым номером № на территории садоводческого товарищества «<адрес>» в <адрес>.
Решением Исполнительного комитета <адрес> районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «<адрес>», утвержден Проект организации и застройки территории садоводческого товарищества «<адрес>».
Как следует из Проекта организации и застройки садоводческого товарищества «<адрес>» земельный участок истца (с порядковым номером №) расположен по крайней улице, между участками № и №, а также с одной стороны ограничен местами общего пользования – проездом (дорогой).
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Облсовпрофу был выдан государственный акт на право пользования землей №, подтверждающий бессрочное и бесплатное предоставление в пользование 11 га земли в границах согласно плану землепользования для организации садоводческого товарищества.
При этом ДД.ММ.ГГГГ дополнительно для расширения садоводческого товарищества предоставлено 2,50 га земли.
ДД.ММ.ГГГГ утвержден список членов садоводческого товарищества «<адрес>» <адрес> облсовпрофа, по которому ФИО4 является членом садоводческого товарищества «<адрес>» и владеет земельным участком с порядковым номером №.
Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ государственный акт на право пользования землей № признан недействительным, садоводческому товариществу «<адрес>» передан земельный участок площадью 14,5 га.
Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено передать членам садоводческого товарищества «<адрес>» в собственность бесплатно принадлежащие им участки, земли общего пользования оставить в коллективной собственности, комитету по земельной реформе и земельным ресурсам подготовить свидетельство на право собственности на землю.
ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав СНТ «<адрес>», в соответствии с которым член садоводческого товарищества был вправе осуществлять допустимое строительство и перестройку жилых строений соответствующего вида, хозяйственных строений и сооружений, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием.
В ДД.ММ.ГГГГ году садоводческое товарищество «<адрес>» преобразовано в садоводческое некоммерческое товарищество «<адрес>», утвержден Устав СНТ «<адрес>», что подтверждается представленными суду уставом СНТ и выпиской из ЕГРЮЛ.
Согласно Уставу СНТ «<адрес>» создано на земельном участке общей площадью 14,5 га, предоставленном <адрес> областному Совету профессиональных союзов для организации садоводческого товарищества, дополнительно для расширения садоводческого товарищества были выделены 2,5 га леса и 1,0 га леса.
В ДД.ММ.ГГГГ году ООО «<данные изъяты>» изготовлено землеустроительное дело (инв.№), согласно которому было проведено межевание земель СНТ «<адрес>», из чертежа границ и ситуационного плана, которые приложены к землеустроительному делу, следует, что земельный участок № (первоначальной площадью 11 га), в пределах которого находился земельный участок истца с порядковым номером № (кадастровый номер №) и испрашиваемый земельный участок, граничит с землями, находящимися в ведении МО СП «<адрес>», границы согласованы с учетом дополнительно предоставленного участка леса площадью 2,5 га.
Как следует из акта контроля и приема материалов межевания земель земельных участков с/т «<адрес>» (приложено к землеустроительному делу) границы земельного участка с/т «<адрес>» обозначены на местности забором.
Как видно из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с порядковым номером № на территории садоводческого товарищества «<адрес>» состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, площадь – 660 +/-9 кв.м, местоположение: <адрес>, собственник – ФИО4, внесены сведения о местоположении границ земельного участка.
Согласно отзыву председателя СНТСН «<адрес>» ФИО1, истец ФИО4 является членом СНТСН «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время является владельцем на территории СНТСН «<адрес>» земельного участка с порядковым номером № фактической площадью 1 094 кв.м. Фактически истец пользуется земельным участком, расположенным в границах территории СНТ. Споров и правопритязаний между иными лицами по владению спорным земельным участком не имеется.
Из пояснений истца ФИО4 и его представителя адвоката Ермакова С.В. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО4 является членом садоводческого товарищества «<адрес>» с момента его образования, в ДД.ММ.ГГГГ году лицам, желающим вступить в садоводы, были предоставлены земельные участки на территории с/т «<адрес>», границы обозначались колышками, ему был предоставлен на последней улице земельный участок с порядковым номером №, он был крайним со стороны леса, реальную площадь его участка никто не измерял, участки по этой улице были чуть больше и их отмеряли от дороги в сторону к лесу, он получил свидетельство на этот участок, в ДД.ММ.ГГГГ году истец провел межевание участка и в ЕГРН внесены сведения о местоположении ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, указана уточненная площадь 660 кв.м, в связи с чем изменить площадь, увеличив ее до фактической в 1094 кв.м истец не имеет возможности. По факту на участке в ДД.ММ.ГГГГ-х годах было возведено капитальное строение – садовый домик, который расположен вне постановленных на кадастровый учет границах земельного участка с кадастровым номером №, но в пределах территории садоводческого товарищества, кадастровым инженером ФИО2 подготовлен план участка для суда, на котором видно, что спорный садовый домик находится в границах земельного участка площадью 434 кв.м, прилегающего к земельному участку №, и именно на этом участке расположен садовый домик.
Как следует из показаний свидетеля ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ее супруг ФИО4 получил в ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок на территории садоводческого товарищества «<адрес>», участок располагался на крайней улице, территория садоводческого товарищества была огорожена по периметру забором и площадь предоставленного им с мужем земельного участка была больше, чем у других владельцев, в связи с чем членские взносы были рассчитаны и оплачены исходя из фактической площади земельного участка, в ДД.ММ.ГГГГ году от дороги в сторону леса им был возведен садовый домик на фундаменте, которым они пользовались. При оформлении документов получилось, что садовый домик стоит за пределами оформленного ФИО4 земельного участка с порядковым номером №, и часть земельного участка в состав земельного участка № не вошла, было принято решение обращаться в суд. Хотя участок всегда с ДД.ММ.ГГГГ года был единым, никогда ими не делился, леса на их участке никогда не было, никаких претензий по поводу незаконности постройки и пользования землей к ним никто никогда не предъявлял.
ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания, согласно которому спорное здание имеет назначение – не жилое, наименование – садовый дом, с деревянными стенами, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 27,8 кв.м, местоположение объекта: <адрес>; согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 садовый дом находится в границах СНТ «<адрес>».
Как следует из справки СНТСН «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ на участке ФИО4 площадью 1094 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время находится незарегистрированный садовый дом на части участка, право на которое также не зарегистрировано. Каких-либо претензий по поводу размещения садового дома ни от кого никогда не поступало.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ участок, используемый ФИО4 в составе общего участка площадью 1 094 кв.м (площадью 660 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и дополнительной площадью 434 кв.м) имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером № по площади 434 кв.м, согласно данных кадастрового плана территории. Ярко выраженная лесная зона находится на расстоянии примерно 70 метров от участка, используемого истцом и указанного в представленном им плане расположения земельного участка площадью 1094 кв.м, на самом участке лес отсутствует, в связи с чем расположение участка лесного фонда по территории участка, указанного ФИО4, является ошибочным. Фактическая граница земельного участка ФИО4 проходит по территории СНТ «<адрес>» и не выходит за его пределы, участок полностью облагорожен и фактически используется по всей площади 1 094 кв.м. В расположении участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, так как граница указанного участка, несмотря на расположение в <адрес> <адрес> участкового лесничества ГКУ КО «<адрес> лесничество» пересекает границу СНТ «<адрес>», в том числе по территории участка ФИО4 в составе единого землепользования площадью 1 094 кв.м.
На основании материалов лесоустройства ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ граничащий с садоводческим товариществом «<адрес>» лесной участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, в ДД.ММ.ГГГГ году были выполнены кадастровые работы по уточнению границ данного земельного участка из земель лесного фонда и постановки на кадастровый учет.
Оценивая представленные сторонами доказательства, суд, разрешая требование истца о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, на котором расположен данный садовый дом, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Принадлежность истцу спорного садового дома в районе участка для садоводства с порядковым номером № на территории садоводческого товарищества «<адрес>», расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, подтверждается материалами дела, в том числе записью в книжке садовода, справками СНТСН «<адрес>», объяснениями истца и показаниями свидетеля, и не оспаривается ни кем из ответчиков.
Тот факт, что спорный садовый дом был построен на землях, переданных садоводческому товариществу «<адрес>», подтверждается копией землеустроительного дела (инв.№) земельного участка садоводческого товарищества «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного ООО «<данные изъяты>», заключением кадастрового инженера ФИО2, имеющимся в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Спорный земельный участок предоставлялся истцу в составе единого землепользования, как земельный участок, входящий в состав земель, переданных для организации садоводческого товарищества «<адрес>», был распределен ФИО4 при распределении земельных участков между членами садоводческого товарищества, площадь земельных участков, передаваемых членам товарищества в Уставе садоводческого товарищества «<адрес>» не оговаривалась, отвод земельных участков происходил путем установления межевых знаков по периметру участка из земель, входящих в состав общей территории садоводческого товарищества «<адрес>» с учетом Проекта организации и застройки садоводческого товарищества, в связи с чем суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на единый земельный участок с порядковым номером № на территории садоводческого товарищества «<адрес>» на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому членам садоводческого товарищества в собственность были переданы бесплатно принадлежащие им участки.
Руководствуясь статьями 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности (ИНН №) на земельный участок категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадью – 434 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и на здание - садовый дом, назначение – нежилое, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 27,8 кв.м, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Козельский районный суд постоянное судебное присутствие в селе Перемышле Перемышльского района Калужской области.
Председательствующий: Ю.Н.Свиридова