дело № 2-361/2023

23RS0046-01-2023-000147-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Славянск-на-Кубани 11 мая 2023 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тараненко И.С.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Кравец М.П., с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Славянский районный суд <...> с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указывает на то, что <...> между ФИО1, <...> г.р., выступающей в качестве продавца, и ФИО3, <...> г.р., выступающего в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома: земельный участок, кадастровый <...>, площадью 1500.00 кв.м.; жилой дом, общей площадью 34,10 кв.м., кадастровый <...>. Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: <...>. Согласно и.4 указанного договора, - стоимость земельного участка и жилого дома составила 1 120 000 рублей. Как установлено п.4.1, сумма в размере 120 000 рублей, должна была быть передана продавцу после подписания настоящего договора в течение 12 месяцев, с <...> по <...> по 10000 рублей ежемесячно, при этом ежемесячные платежи должны быть перечислены не позднее пятнадцатого числа каждого отчетного месяца. В соответствии с пп.2 п.4 договора, - оставшаяся сумма в размере 1 000 000 рублей будет передана продавцу в период с <...> по <...> До передачи денежных средств, - недвижимое имущество находится в залоге у продавца. До настоящего времени денежные средства в размере 1 120 000 рублей мне не переданы. Полагает, что неоплата ответчиком истцу 1120 000 рублей является существенным нарушением договора. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от <...>, заключенный между ФИО1, <...> г.р., выступающей в качестве продавца, и ФИО3, <...> г.р., выступающего в качестве покупателя; признать прекращенным право собственности ответчика на объекты недвижимости: земельный участок, кадастровый <...>, площадью 1500.0 кв.м.; жилой дом, общей площадью 34,10 кв.м., кадастровый <...>; признать за истцом право собственности на объекты недвижимости: земельный участок, кадастровый <...>, площадью 1500.0 кв.м.; жилой дом, общей площадью 34,10 кв.м., кадастровый <...>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска, пояснили, что ФИО1 поверила ответчику и заключила договор купли-продажи с рассрочкой платежей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела с указанием причин неявки, либо о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие ответчиком не заявлено.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Росреестра ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Согласно п.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения искового заявления.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из положения части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

Относительно договора продажи товара в рассрочку п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ закреплена возможность отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Судом установлено, что <...> между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый <...>, площадью 1500.00 кв.м. и жилого дома, общей площадью 34,10 кв.м., кадастровый <...>, расположенные по адресу: <...>.

Согласно п.4 Договора купли-продажи от 03.03.2020г. стоимость земельного участка и жилого дома составляет 1 120000 рулей.

Согласно п.4.1, Договора купли-продажи от 03.03.2020г. сумма в размере 120 000 рублей, должна была быть передана продавцу после подписания настоящего договора в течение 12 месяцев, с <...> по <...> по 10000 рублей ежемесячно, при этом ежемесячные платежи должны быть перечислены не позднее пятнадцатого числа каждого отчетного месяца.

Согласно п.4.2, Договора купли-продажи от 03.03.2020г оставшаяся сумма в размере 1 000 000 рублей будет передана продавцу в период с <...> по <...> Указанное имущество, находящееся в залоге у продавца, Ипотека в силу закона возникает на жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права и внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении Ипотеки.

Согласно выписке ЕГРН от <...> <...> и выписке ЕГРН от <...> <...> в отношении земельного участка, кадастровый <...>, площадью 1500.00 кв.м. и жилого дома, общей площадью 34,10 кв.м., кадастровый <...> установлено обременение: Залог в силу закона в пользу ФИО1

Согласно подпункту 1 пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно абзацу 3 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...> <...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора, по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Абзацем 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...> <...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Согласно п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации <...> (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <...>), согласно которым неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд исходить из установленного обстоятельства о том, что продавец ФИО1 не получила вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Доказательств обратного стороной ответчика представлено не было.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Принимая во внимание установленные по делу все обстоятельства, оценив их в совокупности с представленными доказательствами, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и считает возможным расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 03.03.2020г., заключенный между ФИО1, <...> г.р., и ФИО3, <...> г.р., возвратив истцу земельный участок, кадастровый <...>, площадью 1500.00 кв.м. и жилой дом, общей площадью 34,10 кв.м., кадастровый <...>, расположенные по адресу: <...>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от <...>, заключенный между ФИО1, <...> года рождения, выступающей в качестве продавца, и ФИО3, <...> года рождения, выступающего в качестве покупателя.

Прекратить право собственности ФИО3, <...> года рождения, на земельный участок, кадастровый <...>, площадью 1500.00 кв.м., находящийся по адресу: <...>.

Прекратить право собственности ФИО3, <...> года рождения, на жилой дом, общей площадью 34,10 кв.м., кадастровый <...>, находящийся по адресу: <...>.

Земельный участок, кадастровый <...>, площадью 1500.00 кв.м., находящийся по адресу: <...>, вернуть в собственность ФИО1, <...> года рождения.

Жилой дом, общей площадью 34,10 кв.м., кадастровый <...>, находящийся по адресу: <...>, вернуть в собственность ФИО1, <...> года рождения.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО3, <...> года рождения на земельный участок с кадастровым номером 23:27:0704005:484 и жилой дом с кадастровым номером 23:27:0704005:10176 по адресу <...>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и внесении записи о праве собственности ФИО1, <...> года рождения на земельный участок с кадастровым номером 23:27:0704005:484 и жилой дом с кадастровым номером 23:27:0704005:10176 по адресу <...>, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Славянский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Разъяснить сторонам, что представителями в вышестоящем суде могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Судья –

Решение в окончательной форме вынесено 17 мая 2023 года.

«Согласовано»

И.С. Тараненко ______________

«___» ____ 2023года