УИД: 66RS0044-01-2025-005018-25

Дело № 2-3489/2025

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2025 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Первоуральск 16 декабря 2025 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Логунова Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Куцым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3489/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО3 о признании заключенным между ФИО1 и ФИО3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО6; признании за ФИО1 права единоличной собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Первоуральского городского суда от 31.10.2025 истцу ФИО1 отказано в принятии искового заявления ФИО1 к ФИО3 о признании заключенным договора купли-продажи и квартиры, признании права собственности на квартиру в связи со смертью последнего.

Определением Первоуральского городского суда 31.10.2025 исковое заявление в части исковых требований ФИО1 к Администрации МО Первоуральск о признании заключенным договора купли-продажи и квартиры, признании права собственности на квартиру принято к производству суда и возбуждено гражданское дело.

Определением Первоуральского городского суда от 02.12.2025 приняты уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 на ФИО1.

Определением Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО1 к Администрации МО Первоуральск об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого помещения прекращено в связи с отказом истца от иска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, её интересы в судебном заседании представляла ФИО4., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия три года. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточненные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрела у ФИО3 жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6 по реестру №. При подписании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела оплату по договору в полном объеме в размере 18 600 руб. За государственной регистрацией договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру истец не обращалась. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области договор купли-продажи и переход права собственности на квартиры не были зарегистрированы.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 24 лет, ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется квартирой как своей собственной, несет бремя содержания имущества (оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается приложенными квитанциями, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, производит по мере необходимости текущий и капитальный ремонт. В Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации прав на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> не имеется.

Истец на сегодняшний день, не может произвести в Управлении Росреестра по Свердловской области государственную регистрацию перехода права собственности на указанное имущество, так как в Управление Росреестра по Свердловской области не могут быть представлены документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации прав на объект недвижимости, в том числе, документы, подтверждающие наличие ранее возникшего права на объекты недвижимости у продавцов, а также отсутствуют заявления продавцов о регистрации перехода права собственности, поскольку продавец квартиры ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Ни наследник ФИО3- ФИО2, ни иные третьи лица на спорную квартиру своих прав не предъявляли.

На основании изложенного просит суд произвести государственную регистрацию перехода права на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> от ФИО3 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление, указав, что не возражает против удовлетворения требований ФИО1, считает их обоснованными, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представила письменный отзыв на иск, указав, что в данном случае по заявленным истцом требованиям Управление не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку истцом ни решения, ни действия Управления не оспариваются. Управление не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетентности, предусмотренной ч.2 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» чьих-либо сделок и прав. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица- представителя Управления Росреестра по Свердловской области.

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО4, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из материалов дела, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Первоуральска ФИО6 по реестру №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> /л.д.16-17/.

Отчуждаемое недвижимое имущество продано покупателю за 18 600 рублей, уплачиваемых «Покупателем» «Продавцу, полностью, при подписании настоящего договора ( п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1 удостоверен нотариусом г. Первоуральска ФИО6, в котором также указано, что данный договор подлежит регистрации в Первоуральском бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ значится квартира с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, сведения о собственнике квартиры отсутствуют /л.д.57-58/.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302 ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащимся в ст.ст. 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального законно, то есть после 01.03.2013.

Поскольку законом не установлено иное, договоры купли-продажи, составленные (подписанные) до 01.03.2013 подлежат государственной регистрации после 01.03.2013, так как требование об их регистрации предусмотрено соответствующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшими до 01.03.2013 (то есть на момент составления (подписания) данных договоров), и такие договоры, если иное не установлено федеральным законом, считаются заключенными с момента их государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В связи с тем, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был подписан ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, на него распространялось требование о его государственной регистрации и условие о признании его заключенным с момента такой регистрации и необходимости регистрации перехода права собственности, в силу п. 1 ст. 131, ст. 164, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции также по состоянию на дату заключения спорного договора.

Между тем, как следует из материалов дела, с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ни договор, ни переход права собственности к покупателю ФИО1 в установленном законом порядке не были зарегистрированы.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 " на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В связи с этим покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В судебном заседании установлено, доказательств иного суду не представлено, что покупатель ФИО1 передала продавцу ФИО3, который являлся единоличным собственником квартиры, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру денежные средства в размере 18 600 рублей, которые, как указано в договоре купли-продажи, были уплачены полностью при подписании договора.

Таким образом, квартира поступила во владение ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени она стала пользоваться ею как своим собственным имуществом, неся бремя ее содержания.

Из представленных по делу доказательств- квитанций за ЖКУ разного периода времени следует, что истец ФИО1 вместе со своими членами семьи пользуется квартирой, осуществляет коммунальные платежи/л.д.20-27/..

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 подтвердили факт пользования ФИО1 с 1999 года по настоящее время квартиры по адресу : <адрес>. Истец проживает в спорной квартире, как собственник несет бремя её содержания. Иные лица, которые бы претендовали на данную квартиру, им неизвестны.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства по сделке сторонами были исполнены в полном объеме и фактический переход имущества от одной стороны договора к другой при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ состоялся и нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Сторона истца ссылалась на то обстоятельство, что препятствием для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности во внесудебном порядке является смерть продавца квартиры ФИО3, и, как следствие, отсутствие возможности подать в регистрирующий орган заявление о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ данные о собственниках квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> – отсутствуют. /л.д.57-58/.

Судом установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.41/.. Согласно материалам наследственного дела №, открытого нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО10, после смерти ФИО3, единственным наследником, принявшим наследство по всем основаниям наследования после смерти ФИО3 является его супруга – ФИО2, которой получены свидетельства о праве на наследство по закону в виде ? доли в праве общей собственности на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ? доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, ? доли в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>/л.д.40-52/. Спорная квартира в состав наследства ФИО3 не вошла.

Суд принимает во внимание, что наследники продавца ФИО3-сын ФИО11 и дочь ФИО12 на спорную квартиру не претендуют и своим заявлением в рамках наследственного дела наследственного дела №, открытого нотариусом нотариального округа город Екатеринбург ФИО10, отказались от принятия наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> от ФИО3 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 14, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (№) к ФИО2 (№) об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, от ФИО3 к ФИО1 (№) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, удостоверенного нотариусом г. Первоуральска ФИО6

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: Ю.Г. Логунова