Дело № 2а-2934/2025 УИД: 62RS0001-01-2025-002201-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года г.Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Левиной Е.А.

при помощнике судьи Китшакиной Ю.С.

с участием административного истца ФИО1,

представителя административного ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда (<...>) административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к заместителю руководителя УФНС России по Рязанской области ФИО5, УФНС России по Рязанской области, руководителю УФНС России по Рязанской области об оспаривании действий,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с административным иском к заместителю руководителя УФНС России по Рязанской области ФИО5, УФНС России по Рязанской области, руководителю УФНС России по Рязанской области об оспаривании действий.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) СУ-155 и ФИО2 заключен договор об участии в № ДД.ММ.ГГГГ между АКБ Инвестиционный торговый Банк» и ФИО2 заключен договор о залоге пая №

ДД.ММ.ГГГГ Серебряно-Прудским городским судом обращено взыскание на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью всех помещений 25,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что жилой дом был введен в эксплуатацию, Серебряно- Прудским городским судом вынесено Определение об изменении порядка и способа исполнения решения суда, а именно обратить взыскание на право требования ФИО2 по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО2 и Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155»

ДД.ММ.ГГГГ в Пушкинском РОСП возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО2, в пользу взыскателя АКБ «Инвестиционный торговый банк». Предмет исполнения: Обращение взыскания на заложенное имущество, квартиру, по адресу: <адрес>, но стоимости 1 144 000 рублей путем проведения публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Московской области вынесено Определение о передаче в собственность ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Пушкинского РОСП арестованное имущество направлено на реализацию.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества, победителем признан ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Между ФИО1 и ТУ ФАУГИ в Московской области заключен договор № купли продажи недвижимого имущества: Право собственности на жилое помещение, расположенный по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью всех помещений 25,7 кв.м, ныне адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ после подачи документов на регистрацию, из Росреестра получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ из Администрации г. Пушкино поступил ответ на обращение, что в настоящий момент жилому помещению, ранее носившему строительный адрес: <адрес>, в настоящее время присвоен адрес: <адрес>, с присвоенным кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> произведена замена стороны ФИО2 в порядке процессуального правопреемства в части требования квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с присвоенным кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании Определения Арбитражного суда Московской области

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> было реализовано гр. ФИО3 на основания Договора купли-продажи

ДД.ММ.ГГГГ в отношении истца вынесено Решение № о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено Требование № об уплате задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из: недоимки по налогу на доход физического лица за реализацию объекта недвижимого имущества, квартиру с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, налог в размере 279 500 рублей, штрафа за не предоставление налоговой декларации в соответствии с п. 1 ст. 119 НК РФ в размере 20 962,50 рублей, штрафа за неуплату налога в соответствии с п. 1 ст. 122 НК РФ в размере 13 975 рублей, пени в сумме 41 353,43 рублей.

С вынесенным Решением № и Требованием № об уплате задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ УФНС России по Рязанской области, административный истец не согласен по следующим основаниям:

23.07.2014 г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ- l55» и гр. ФИО2, заключен Договор об участии в №, в соответствии с которым, для вступления в ЖСК и права ¦а получение права на квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, имеющего следующие проектные характеристики: расположенного на 15-м этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью 25,7 кв. м., Пайщику надлежит внести следующие взносы: п. 2.1 вступительный взнос в размере 102 800 рублей, п. 2.1.2. паевой взнос в размере 925 200 рублей.

25.07.2014г. между АКБ «Инвестиционный торговый Банк» и гр. ФИО2, заключен Договор о залоге пая №, в соответствии с которым, в обеспечение исполнения обязательств в залог было передано право на оформление в собственность жилого помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес>, имеющего следующие проектные характеристики: расположенного на 15-м этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью 25,7 кв. м.

В соответствии с п. 1.3 на момент заключения договора о залоге пая №, со стороны АКБ «Инвестиционный торговый Банк» вступительный взнос выплачен полностью в размере 102 800 рублей; паевой взнос выплачен полностью в размере 925 200 рублей.

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более:

В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в. приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым яамещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения яосле ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Определением по делу № Арбитражным, судом <адрес> произведена замена в порядке процессуального правопреемства с ФИО2 на ФИО1 в части требования о передаче жилого помещения - <адрес>

Как следует из статьи 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а так же другие связанные с требованием трава.

Полагает, что дату исчисления владения объектом следует считать с даты полной оплаты вступительного взноса и пая -ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 217.1 НК РФ

Так же, указывает что право собственности на жилое помещение № расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано на основании Определения Арбитражного суда Московской области, а не на основании договора Купли-продажи арестованного имущества.

Таким образом, считает незаконным и необоснованным начисления УФНС России по Рязанской области недоимки по налогу на доход физического лица за реализацию объекта недвижимого имущества, квартиру с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, налог в размере 279 500 рублей, штрафа за не предоставление налоговой декларации в соответствии с п. 1 ст. 119 НК РФ в размере 20 962,50 рублей, штрафа за неуплату налога в соответствии с п. 1 ст. 122 НК РФ в размере 13 975 рублей, пени в размере 41 353, 43 рублей

В связи с чем в соответствии с уточненными требованиями просит отменить Решение № от ДД.ММ.ГГГГ вынесенное Заместителем Руководителя УФНС России по Рязанской области ФИО5, а также Решение № о внесении изменений в решение № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании административный истец заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель административного ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям письменных возражений.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации и главой 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

По смыслу положений статьи 227 КАС РФ для признания незаконными действий (бездействия) необходимо наличие совокупности двух условий - несоответствие оспариваемых постановлений, действий (бездействия) нормативным правовым актам и нарушение прав, свобод и законных интересов административного истца. При отсутствии хотя бы одного из названных условий решения, действия (бездействие) не могут быть признаны незаконными.

Главой 23 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ, Кодекс) определены налогоплательщики налога на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) НК РФ и установлены порядок и сроки уплаты НДФЛ.

В соответствии с положениями ст. 207 НК РФ налогоплательщиками НДФЛ признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а так же физические лица, получающие доходы от источников в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Согласно ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 НК РФ.

Возникновение обязанности по уплате налога связывается с наличием объекта налогообложения, одним из которых является доход (п. 1 ст. 38 НК РФ).

Согласно п. 1 ст. 224 НК РФ налоговая ставка устанавливается в 13 процентов.

Налоговая ставка, установленная настоящим пунктом, подлежит применению в отношении совокупности всех доходов физического лица - налогового резидента Российской Федерации, подлежащих налогообложению, за исключением доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 1.1, 2, 5 и 6 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 41 НК РФ, закрепляющей принципы определения доходов, доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами "Налог на доходы физических лиц" названного кодекса.

Лицо обязано самостоятельно исчислить и уплатить налог в бюджет (пп. 7 п. 1, п. 2 ст. 228 НК РФ).

В соответствии п. 4 ст. 23 НК РФ налогоплательщики обязаны представить в установленном порядке в налоговый орган по месту учета налоговые декларации (расчеты), если такая обязанность предусмотрена законодательством о налогах и сборах.

В соответствии с п. 1 ст. 80 НК РФ, налоговая декларация представляет собой письменное заявление налогоплательщика об объектах налогообложения, о полученных доходах и произведенных расходах, об источниках доходов, о налоговой базе, налоговых льготах, об исчисленной сумме налога и (или) о других данных, служащих основанием для исчисления и уплаты налога.

Налоговая декларация представляется каждым налогоплательщиком, по каждому налогу, подлежащему уплате этим налогоплательщиком, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах.

В силу п. 1 ст. 229 НК РФ налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, если иное не предусмотрено статьей 227.1 настоящего Кодекса.

Срок представления Декларации по форме № 3-НДФЛ за 2023 год - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 403 Кодекса налоговая база по налогу определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) и подлежащая применению с учетом положений указанной статьи.

Для определения объектов налогообложения и их налоговой базы пунктом 2 статьи 408 Кодекса установлено, что сумма налога исчисляется на основании сведений, представленных в налоговые органы в соответствии со статьей 85 Кодекса, если иное не предусмотрено пунктом 2.1 статьи 408 Кодекса (в отношении объекта налогообложения, прекратившего свое существование в связи с его гибелью или уничтожением).

В соответствии с п. 2 ст. 214.10 Кодекса в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 и подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

В свою очередь, обязанность органов, осуществляющих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по представлению в налоговые органы сведений ЕГРН об объектах недвижимого имущества и их кадастровой стоимости предусмотрена пунктами 4, 11, 13 статьи 85 Кодекса, а также приказом Росреестра и ФНС России от 03.04.2018 № П/0131/ММВ-7-6/187@ "Об утверждении Порядка обмена сведениями в электронной форме о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества".

В судебном заседании установлено, что в нарушение п. 1 ст. 210, п. 2 ст. 214.10, п. 1 ст. 229 НК РФ ФИО1 не задекларировал и не уплатил НДФЛ за 2023 г. в связи с реализацией в 2023 году объекта недвижимости:

- квартира с кадастровым номером №, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания регистрации - ДД.ММ.ГГГГ; объект расположен по адресу: <адрес>, цена сделки по договору 3150000 руб.

Согласно сведений, из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области квартира с кадастровым номером № принадлежала административному истцу на основании Определения Арбитражного суда Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость на ДД.ММ.ГГГГ составляет: - 1391954.15 руб., с учетом коэффициента 0,7 - 974367.9 руб.

Согласно представленного расчета налогового органа сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, составляет 279500 руб. (Сумма дохода от продажи объекта недвижимого имущества - 3150000 руб.,сумма имущественного вычета, предусмотренного пп. 1 п. 2 ст. 220 в соответствии с видом расчета -1000000 руб., налоговая база 3150000 руб. - 1000000 руб. = 2150000 руб., 2150000 руб. х 13% = 279500 руб.)

Согласно представленному налогоплательщиком в Управление федеральной налоговой службы договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, цена сделки составляет 1 665 664 рубля. В соответствии с пунктом 2.3 договора, ФИО1 платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ оплачена сумма в размере 57 200 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 608 464 рубля.

В силу пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ УФНС России по Рязанской области принято решение № о внесении изменений в решение №, в соответствии с которым налогоплательщику налоговым органом произведен расчет налога в сумме 192 964 рубля:

Таким образом налоговым органом произведен расчет суммы задолженности по НДФЛ за 2023 год исходя из следующего: 3 150 000 рублей «доход» - 1 665 664 рубля «документально подтвержденные расходы» = 1 484 336 рублей «налоговая база»* 13% «ставка налога»,1 484 336 рублей «налоговая база»* 13% «ставка налога» = 192964 рубля

В соответствии с п. 1 ст. 122 НК РФ неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов) в результате занижения налоговой базы (базы для исчисления страховых взносов), иного неправильного исчисления налога (сбора, страховых взносов) или других неправомерных действий (бездействий), если такое деяние не содержит признаков налоговых правонарушений, предусмотренных статьями 129.3 и 129.5 НК РФ, влекут взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора, страховых взносов).

Пунктом 1 статьи 119 НК РФ предусмотрена ответственность за совершение налогового правонарушения в виде непредставления налогоплательщиком в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета в виде взыскания штрафа в размере 5 процентов неуплаченной суммы налога, подлежащей уплате(доплате) на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.

Исходя из представленных налоговым органом документов в действиях налогоплательщика содержится состав правонарушения, ответственность за которое предусмотрена п. 1 ст. 122 НК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 122 НК РФ неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора) в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога (сбора) или других неправомерных действий (бездействия) влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора).

Размер штрафа в соответствии с п.1 ст. 122 НК РФ составляет 55900 руб. = (279500 руб. х 20%).

В соответствии с п. 1 ст. 119 НК РФ непредставление в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации (расчета по страховым взносам) в налоговый орган по месту учета, влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога (страховых взносов), подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации (расчета по страховым взносам), за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.

Согласно представленного расчета размер штрафа в соответствии с п.1 ст. 119 НК РФ составляет 83850 руб. = 279500 руб. х 5 % х 6 (количество просроченных месяцев).

Налоговый орган при принятии решения о привлечении налогоплательщика к налоговой ответственности в виде штрафа обязан установить наличие обстоятельств, смягчающих ответственность за совершение налогового правонарушения, и учесть их при определении размера налоговых санкций.

В статье 112 НК РФ приведен перечень смягчающих ответственность обстоятельств, который не является исчерпывающим.

В соответствии с п. 3 ст. 114 НК РФ при наличии хотя бы одного смягчающего ответственность обстоятельства размер штрафа подлежит уменьшению не меньше, чем в два раза по сравнению с размером, установленным соответствующей статьей Кодекса.

Налоговое законодательство связывает размер уменьшения налоговых санкций с наличием любых обстоятельств, которые могут быть признаны смягчающими ответственность, исходя из фактических обстоятельств дела.

В ходе рассмотрения материалов камеральной налоговой проверки налоговым органом установлено 2 смягчающих обстоятельства:-несоразмерность деяния тяжести наказания, тяжелое материальное положение физического лица (согласно информационным ресурсам ФНС России у налогоплательщика на иждивении несовершеннолетние дети ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

Установлено 2 смягчающих обстоятельства, размер штрафа подлежит уменьшению в 4 раза и составляет: по п.1 ст. 119 НК РФ - 20962,50 руб. (83850 / 4);-по п.1 ст. 122 НК РФ - 13975 руб. (55900 / 4).

На основании решения №.23-22/744 от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в решение №, в соответствии с которым налогоплательщику налоговым органом произведен расчет налога в сумме 192 964 рубля, были уменьшены суммы штрафа предусмотренного пунктом 1 статьи 119 Кодекса до 14 472,30 рублей (с учетом смягчающих обстоятельств) и пунктом 1 статьи 122 Кодекса до 9 648,20 рублей (с учетом смягчающих обстоятельств).

Довод Истца о неприменении налоговым органом положений абзаца четвертого пункта 2 статьи 217.1 Кодекса, поскольку он на основании Определения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ является правопреемником ФИО2 в части требований о передачи жилого помещения <адрес>, является не обоснованным и сделан исходя неверного применения норм материального права ввиду следующего.

На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, по общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности.

Абзацем четвертым пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (введен Федеральным законом от 23 ноября 2020 года N 374-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") предусмотрено, что в целях статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, а в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором» В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.

Таким образом, абзацем четвертым пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации установлены особенности исчисления минимального предельного срока владения жилыми помещениями в случае приобретения жилых помещений на основании договоров, поименованных в указанной норме Кодекса.

По смыслу приведенной нормы ее положения применяются к жилому помещению, непосредственно переданному налогоплательщику и указанному в соответствующем договоре участия в долевом строительстве.

Согласно определению Арбитражного суда Московской области о процессуальном правопреемстве по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в порядке процессуального правопреемства передана квартира. В данном определении указано, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ АО «СУ- 155» по делу № признано несостоятельным (банкротом).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ требование ФИО2 было погашено путем передачи ей в собственность <адрес> (ранее строительный адрес: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между КУ «СУ - № 155» и ФИО2, заключен договор об участии в № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, для вступления в ЖСК и право требования на получение квартиры, по строительному адресу: <адрес>.

В целях исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между банком и ФИО2, в залог банку по договору о залоге пая № от ДД.ММ.ГГГГ переданы права по договору ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Серебряно-Прудского районного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № обращено взыскание на вышеизложенное жилое помещение.

Определением Серебряно-Прудского районного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № изменен порядок и способ исполнения решения суда, а именно обращено взыскание на право требования ФИО2 по договору об участии в № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Пушкинским РОСП возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО2 в пользу взыскателя банка.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Пушкинского РОСП ГУФСПП России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество передано в ТУ Росимущество по Московской области для последующей ее реализации на открытых торгах.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества, победителем признан ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ТУ Росимуществом по Московской области заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением о процессуальном правопреемстве и замене ФИО2 в отношении требования о передаче вышеуказанной квартиры, который судом удовлетворен.

В данном случае, как установлено судом, право собственности ФИО1 не являющегося стороной договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, возникло не на основании договора участия в долевом строительстве, а на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества.

Административный истец не производил оплату жилого помещения ни по договору участия в долевом строительстве, ни по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, ни по другому договору, связанному с долевым строительством; участником договора долевого участия в строительстве не являлся.

Таким образом, минимальный предельный срок владения спорной квартирой, исчисляется с даты государственной регистрации заявителем указанной квартиры в ЕГРН.

Таким образом, исходя из норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что оспариваемое решение Управления от ДД.ММ.ГГГГ № о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения от ДД.ММ.ГГГГ № и решение от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в решение от ДД.ММ.ГГГГ № является законным и обоснованным, вынесено с соблюдением порядка привлечения к ответственности за совершение налогового правонарушения, имелись основания для привлечения ФИО1 к налоговой ответственности в виде штрафов и начисления налога на доходы физических лиц за 2023 год.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в удовлетворении требований административного истца надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.177-180 КАС РФ,

решил:

В удовлетворении административного иска ФИО1 к заместителю руководителя УФНС России по Рязанской области ФИО5, УФНС России по Рязанской области, руководителю УФНС России по Рязанской области об оспаривании действий - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение вынесено 24 сентября 2025 года.

Судья: Е.А.Левина