ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года п.Заокский, Тульская область

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при секретаре Павловской И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-397/2023 по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в натуре,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделе доли в натуре.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании договора дарения земельного участка со строениями на нем от ДД.ММ.ГГГГ г., она является собственником 1/3 доли в праве на жилой дом с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес> Другим собственником вышеуказанного жилого дома является ФИО3, которой принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности.

Жилой дом фактически представляет собой две обособленные части с отдельными входами, разделенные капитальной стеной. В доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ.

Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования не домом в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, каждая из которых расположена на обособленном земельном участке.

ФИО2 и ФИО3 в целях прекращения общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ г. заключили соглашение о реальном разделе жилого дома на два блока жилого дома блокированной застройки, согласно сложившемуся порядку пользования следующим образом: ФИО2 выделяется в собственность блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 50,2 кв. м., состоящий из: помещение № 1 площадью 14,6 кв. м., помещение № 2 площадью 7,4 кв. м., помещение № 3 площадью 2,2 кв. м., помещение № 4 площадью 15,8 кв. м., помещение № 5 площадью 6,1 кв. м. ФИО3 выделяется в собственность блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 51,2 кв. м., состоящий из: помещение № 6 площадью 17,8 кв. м., помещение № 7 площадью 6,2 кв. м., помещение № 8 площадью 4,4 кв. м., помещение № 9 площадью 10,0 кв. м., помещение № 10 площадью 9,4 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 содержащемуся в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ г., образуемое здание № 1 площадью 50,2 кв. м. находится на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> границы которого уточнены в ЕГРН, принадлежащем на праве собственности ФИО2 Образуемое здание № 2 площадью 51,2 кв. м. находится на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, принадлежащем на праве собственности ФИО3 Вид разрешенного использования данных земельных участков – блокированная жилая застройка.

Стороны обратились в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на здания, образованные в результате раздела жилого дома, но получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ г. Так как невозможно устранить недостатки, указанные в данном уведомлении, а также ФИО3 отказалась от дальнейшего оформления документов на образуемое в результате раздела здание, ФИО2 вынуждена обратиться с данным иском в суд.

Истец просит суд выделить в счет принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес> в собственность часть жилого дома площадью 50,2 кв. м, состоящую из следующих помещений: помещение № 1 площадью 14,6 кв. м., помещение № 2 площадью 7,4 кв. м., помещение № 3 площадью 2,2 кв. м., помещение № 4 площадью 15,8 кв. м., помещение № 5 площадью 6,1 кв. м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на указанный жилой дом.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражают.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Сведения о месте и времени рассмотрения дела размещались на сайте Алексинского межрайонного суда Тульской области.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Исходя из положения ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. ст. 9, 10 113 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам в силу п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Изложенное свидетельствует о надлежащем извещении ответчика о судебном разбирательстве.

Учитывая мнение истца, не возражавшего против вынесения заочного решения в отсутствие ответчика, суд в силу ст.233 ГПК РФ, ст.165.1 Гражданского кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО5 на основании договора дарения земельного участка со строениями на нем от ДД.ММ.ГГГГ г., на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в праве на жилой дом с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г. за № №

ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., решения Заокского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежат еще 2/3 доли в праве на жилой дом с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г. за № № и ДД.ММ.ГГГГ г. за № №.

Указанные обстоятельства подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от № г.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО10. ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом фактически представляет собой две обособленные части с отдельными входами, разделенные капитальной стеной. В доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ.

ДД.ММ.ГГГГ г между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о реальном разделе жилого дома с кадастровым № № на два блока жилого дома блокированной застройки, согласно сложившемуся порядку пользования следующим образом: ФИО2 выделяется в собственность блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 50,2 кв. м., состоящий из: помещение № 1 площадью 14,6 кв. м., помещение № 2 площадью 7,4 кв. м., помещение № 3 площадью 2,2 кв. м., помещение № 4 площадью 15,8 кв. м., помещение № 5 площадью 6,1 кв. м.

ФИО3 выделяется в собственность блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 51,2 кв. м., состоящий из: помещение № 6 площадью 17,8 кв. м., помещение № 7 площадью 6,2 кв. м., помещение № 8 площадью 4,4 кв. м., помещение № 9 площадью 10,0 кв. м., помещение № 10 площадью 9,4 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11, содержащемуся в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ г., образуемое здание № 1 площадью 50,2 кв.м находится на земельном участке с кадастровым № №, расположенном по адресу: <адрес>, границы которого уточнены в ЕГРН, принадлежащем на праве собственности ФИО2 Образуемое здание № 2 площадью 51,2 кв.м находится на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, принадлежащем на праве собственности ФИО3 Вид разрешенного использования данных земельных участков – блокированная жилая застройка.

Стороны обратились в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрацией права собственности на здания, образованные в результате раздела жилого дома, но получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ г. № №

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ г., по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта исследования: жилого помещения, площадью 50,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> по конструктивной схеме жилой дом разделен на обособленные помещения (стенами без проемов) – жилые дома блокированной застройки (части жилого дома), каждый из которых располагается на 1 этаже, имеет отдельный выход на территорию прилегающего земельного участка.

При проведении осмотра был обследован жилой дом блокированной застройки, соответствующий 1/3 доли в праве жилого дома, (собственник ФИО2).

Обследованный жилой дом блокированной застройки, соответствующий 1/3 доли в праве жилого дома, (собственник ФИО2), оборудован отдельными подключениями к коммуникационным сетям: электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение. Системы отопления – индивидуальные в каждом жилом доме блокированной застройки и между собой не связаны.

Необходимость в переоборудовании (переустройстве, реконструкции) для выдела жилого дома блокированной застройки отсутствует.

Техническое состояние конструкций жилого дома – удовлетворительное, техническое состояние строительных конструкций не является опасным для проживающих, несущие конструкции (фундаменты, стены, перекрытия) не достигли предельного состояния по прочности и устойчивости, техническое состояние строительных конструкций и жилого дома в целом – исправное, механическая безопасность конструкций жилого дома обеспечена. Объект, расположенный по адресу: <адрес>, с технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

1/3 доля в праве жилого дома (собственник ФИО2), расположенная по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки площадью 50,5 кв. м., которую можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу вышеуказанной нормы закона, истец имеет право заявить требование о выделе доли в натуре в домовладении и надворных построек в судебном порядке.

Судом установлено, что часть жилого дома, занимаемая ФИО2, изолирована и оборудована отдельным входом, спора относительно порядка пользования домовладением не имеется, стороны согласны произвести выдел доли в натуре жилого дома по сложившемуся порядку пользования, и имеется возможность выделить долю каждого в натуре.

По смыслу ст. 252 Гражданского кодекса РФ выдел доли в натуре ведет к прекращению права общей долевой собственности на домовладение между истцом с одной стороны и ответчиком с другой стороны.

Пункт 6 Постановления Пленума ВС РФ № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» говорит о том, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

У всех участников общей долевой собственности возникло право не только на жилые помещения, но и на надворные постройки. При выделе доли в натуре, часть выделяемых помещений в домовладении должна быть определена пропорционально идеальной доле каждого собственника, как на жилые помещения, так и на подсобные.

Участники общей долевой собственности на жилой дом не просили выплаты какой–либо компенсации, за несоразмерность выделяемой части дома, надворных построек, приходящихся на идеальную долю каждого либо раздела дома в строгом соответствии с идеальными долями.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

То обстоятельство, что жилой дом по вышеуказанному адресу разделен на два изолированных друг от друга части, имеющие отдельные входы, не имеющих смежных дверей, проходов и иных сообщений, подтверждается данными, содержащими в технической документации.

Анализируя изложенное, с учетом приведенных норм материального права, а также установленных в суде фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в натуре, удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 часть жилого дома, общей площадью 50,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> состоящую, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленному кадастровым инженером ФИО12 из следующих помещений: помещение № 1 площадью 14,6 кв. м., помещение № 2 площадью 7,4 кв. м., помещение № 3 площадью 2,2 кв. м., помещение № 4 площадью 15,8 кв. м., помещение № 5 площадью 6,1 кв. м.

Право общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доля в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи заинтересованным лицом заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 20 марта 2023 года.

Председательствующий