УИД: 50RS0<номер>-26
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<дата> <адрес>
Раменский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО3 к ООО «Технострой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Технострой» о признании права собственности на <адрес>, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 78,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что <дата> между ФИО2 и ООО «ГарантияСтройПроект» заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства. Предметом договора стали обязательства сторон по заключению в будущем договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес> в отношении объекта долевого строительства <адрес> указанном доме на 11 этаже, положение на площадке справа, номер на площадке – 8, планируемой площадью 75,47 кв.м. Расчет по договору произведен полностью. <дата> между ФИО2 и ответчиком подписано дополнительное соглашение к предварительному договору: квартира с номера 98 была изменена на <номер>. ГУП МО «БТИ» <дата> составлен технический паспорт жилого помещения на <адрес>, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 78,9 м2, расположенную на 11-м этаже по адресу: <адрес>. <дата> между ООО «Технострой», ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение к предварительному договору, согласно условиям которого права и обязанности участника перешли от ФИО2 к истцу. Расчет между ФИО2 и истцом произведен в полном объеме. Жуковским городским судом <адрес> было вынесено решение по делу <номер> о признании вышеуказанного предварительного договора договором участия в долевом строительстве и признании за ФИО3 права собственности на долю в объекте незавершенном строительством - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде <адрес> (инвентарный <номер>), этаж 11, положение на площадке справа, номер на площадке 8. Решение вступило в законную силу. Решением Администрации Раменского городского округа <адрес> от <дата> <номер> многоквартирному 19-ти этажному дому, построенному в соответствии с разрешением на строительство № RU-59-7151-2017, присвоен адрес: <адрес>. На основании вышеизложенного, истец был вынужден обратиться в суд с названным требованием.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Технострой» по доверенности ФИО5 в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о согласии с требованиями истца и рассмотрении дела в отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> также в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело поставлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела.
Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО2 и ООО «ГарантияСтройПроект» заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства (далее – Договор).
Предметом Договора стали обязательства сторон по заключению в будущем договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес> в отношении объекта долевого строительства <адрес> указанном доме на 11 этаже, положение на площадке справа, номер на площадке – 8, планируемой площадью 75,47 кв.м.
Расчет по Договору произведен полностью, что не оспаривалось представителем ответчика в отзыве на исковое заявление.
<дата> между ФИО2 и ФИО3 подписано дополнительное соглашение к Договору со следующим условием: номер <адрес> был изменен на <номер>.
ГУП МО «БТИ» <дата> составлен технический паспорт жилого помещения на <адрес>, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 78,9 кв.м., расположенную на 11-м этаже по адресу: <адрес>.
<дата> между ООО «Технострой», ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение к Договору, согласно условиям которого права и обязанности участника перешли от ФИО2 к истцу.
Расчет между ФИО2 и ФИО3 произведен в полном объеме.
Жуковским городским судом <адрес> <дата> было вынесено решение по делу <номер> о признании Договора договором участия в долевом строительстве и признании за ФИО3 права собственности на долю в объекте незавершенном строительством - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде <адрес> (инвентарный <номер>), этаж 11, положение на площадке справа, номер на площадке 8. Решение вступило в законную силу.
Решением Администрации Раменского городского округа <адрес> от <дата> <номер> многоквартирному 19-ти этажному дому, построенному в соответствии с разрешением на строительство № RU-59-7151-2017, присвоен адрес: <адрес>.
На период рассмотрения дела установленный договором срок окончания строительства и передачи объекта истцу истек, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, основной договор не заключен.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) данный нормативно-правовой акт регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств, как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В связи с вышеуказанными нормами закона, а также с учетом вступившего в законную силу решения суда от <дата> у ФИО3 может возникнуть право собственности на спорный объект недвижимости.
В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права собственности на квартиру, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме он приобрел право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
При удовлетворении иска о праве собственности на недвижимое имущество следует указать, что настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав истца на вышеуказанную <адрес>, в органах осуществляющих государственную регистрацию прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ООО «Технострой» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт серии 45 18 <номер> выдан Отделом УФМС России по <адрес> по району Новокосино <дата>, к.п. 770-055) право собственности на <адрес>, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 78,9 кв.м., расположенную на 11 этаже по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав истца в ЕГРН на вышеуказанную квартиру.
Данное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> в течении месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда.
Судья Е.В. Кочеткова