Дело № 2-2022/2025
24RS0033-01-2025-002113-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2025 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., при секретаре Ситниковой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что в 2001 году она приобрела у ФИО6 недостроенный гараж № в ГТ «Сибирь», секция №, общей площадью 23,5 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Договор купли- продажи не заключался, истец передала деньги ФИО6, переписали членскую книжку у председателя.
После покупки своими силами и за собственные средства гараж был достроен.
Истец с 2001 года является членом ГТ «Сибирь».
Примененные при строительстве здания материалы, изделия, а так же их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО7
Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика – администрации <адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Межмуниципальный Лесосибирский отдел Управления Росреестра по <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. Согласно письменным пояснениям, в ЕГРН сведения о гараже общей площадью 23,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, ГТ «Сибирь», <адрес>, гараж №, секция №, отсутствуют.
Третьи лица Гаражное товарищество владельцев индивидуального транспорта «Сибирь» (далее ГТ «Сибирь»), ФИО7 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении суду не представили.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в судебное заседание.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу, не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.
Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из текста искового заявления следует, истец в 2001 году приобрела недостроенный гараж ГТ «Сибирь» общей площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № у ФИО6
На указанном земельном участке был сформирован ГТ «Сибирь» ОГРН <***>, который зарегистрирован Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 22584 кв.м., передан в бессрочное (постоянное) пользование ГО «Сибирь» для строительства индивидуальных гаражей, выдано свидетельство о праве собственности на землю в бессрочное (постоянное) пользование № №
Из выписки из ЕГРН следует, что право на земельный участок, с кадастровым номером 24:52:0010976:5, общей площадью 22568+/-26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуальных гаражей. Какое-либо право, ограничение (обременение) на данный земельный участок не зарегистрировано.
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно материалам наследственного дела после смерти ФИО6 с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО7, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Среди наследуемого имущества спорного имущества нет.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГТ «Сибирь», а также из копии членской книжки следует, что ФИО1 является членом ГТ «Сибирь» с 2001 года, у нее в пользовании находится гараж №, секция №. Задолженность по членским взносам отсутствует.
Согласно уведомлению комитета по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости – гараж №, секция №, общей площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится.
Решение о предварительном согласовании с ФИО1 на спорный земельный участок не принималось, ФИО6 земельный участок не предоставлялся, что подтверждается ответом КУМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ секция №, гараж №, площадью 23,5+/-0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражное товарищество «Сибирь», имеет кирпичный материал наружных стен, состоит из 1 этажа, год завершения строительства 2003, расположен в границах кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно заключению №-Л/25 центра независимой экспертизы и оценки ООО «Земля и Право» от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние индивидуального гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГТ «Сибирь», секция №, гараж №, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламенту (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.
Рыночная стоимость спорного нежилого здания составляет 133000 руб., что подтверждается заключением № о рыночной стоимости нежилого здания гаража общей площадью 23,5 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на нежилое здание, индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГТ «Сибирь», секция №, гараж №, площадью 23,5 кв.м.
На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан кооперативу для строительства индивидуальных гаражей, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, при этом истец является членом ГТ «Сибирь», добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, спорный объект, расположен в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке, принимая также во внимание, что гараж № соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п.3 ч. 1 ст.8 ГК РФ производится в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации <адрес> края о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> край, право собственности на гараж, общей площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГТ «Сибирь», секция №, гараж №, в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд <адрес>.
Судья Н.В. Андриевская
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.