54RS0№...-35
Дело №...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2025 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Акимовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах в интересах ФИО3 и ФИО4, о взыскании денежных средств,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах в интересах ФИО3 и ФИО4, в котором просил взыскать сумму задатка в двойном размере в сумме 100 000 руб., проценты на сумму долга по ст. 395 ГК РФ по день вынесения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4131 руб.
В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (Покупатель) и ответчиками ФИО2 действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 (Продавец) был заключен предварительный договор купли- продажи жилого дома, общей площадью 39,70 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №... и земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2019 +/- 16 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.... Стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли- продажи.
В соответствии с пунктом 3.2. Предварительного договора исполнение обязанностей по договору обеспечивается задатком в размере 50 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец перевел сумму задатка в размере 50 000 рублей ответчикам в качестве задатка.
Согласно п.1 предварительного договора продавец и покупатель обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли продажи вышеуказанного объекта недвижимости и передать необходимый пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 3 Предварительного договора Продавец обязуется: в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить реконструкцию дома с итоговой площадью 84,0 кв.м.
Согласно п. 5 Предварительного договора Продавец обязуется: к дню подписания основного договора купли-продажи (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) объекта недвижимости предоставить следующие документы: оригинал/ы паспорта/ов всех собственника/ов объекта недвижимости, свидетельства о рождении детей, домовую книгу, выписки с ЕГРН-онлайон на Объекты недвижимости. Справку и ПФР о сумме использованного МСК, реквизиты счетов детей в ПАО Сбербанк, техническую документацию, документы, подтверждающие отсутствие задолженности по электричеству, воде, вывозу мусора, согласие на продажу долей детей от отца детей или отца на сделку. Детей старше 10 лет в опеку. Приказ опеки на отчуждение объекта недвижимости; к дню подписания основного договора купли-продажи (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) совершить все необходимые действия по определению границ и размера Земельного участка на местности.
Согласно п. 6 Предварительного договора Продавец обязуется: перед подписанием основного договора купли-продажи объекта недвижимости сняться с регистрационного учета с продаваемого объекта недвижимости и обеспечить снятие с регистрационного учета других зарегистрированных лиц и освободить объект недвижимости от личных вещей и передать ключи от объекта недвижимости в день полного расчета.
Со своей стороны Покупатель произвел все необходимые действия для выхода на сделку, однако в указанный выше срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ основной договор заключен не был, при этом ответчики не произвели действия, указанные в п.3, 5, 6 Предварительного договора в срок.
В предварительном договоре в п.3.2 указывается, что передается задаток в сумме 50 000 рублей, а в п.10.2 предусмотрены последствия неисполнения Сторонами условий договора.
В соответствии с п.10.2 Предварительного договора в случае если договор купли- продажи объекта недвижимости не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере.
Таким образом, считаем, что заключение основного договора купли-продажи не произошло по вине Продавца, а следовательно задаток подлежит возврату в двойном размере.
В соответствии с п.10.2 Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ двойная сумма задатка должна быть оплачена Продавцом в течение 1 календарного дня с момента истечения срока, указанного в п.1, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, сумма оплачена не была.
ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия ответчикам, однако ответ на нее получен не был. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
Истец считает, что в связи с несвоевременным возвратом задатка в двойном размере подлежат уплате проценты на сумму долга по день вынесения решения суда.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик, действующая в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В пункте 27 данного Постановления разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу требований статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
На основании статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
В пункте 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий договора возможно, как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.
При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших не заключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.
Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за не заключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.
Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в не заключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме не совершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.
Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.
При разрешении такой категории споров необходимо исследовать, имело ли место принятие обеими сторонами (одной из сторон) действий, направленных на заключение основного договора, в форме переговоров, обменом сообщениями, документами и т.д., результат такого взаимодействия сторон, оценить характер означенных действий и существо достигнутого (при наличии) соглашения, насколько они направлены на заключение основного договора на предусмотренных предварительным договором или последующими соглашениями условиях и в соответствии с императивными требованиями закона в согласованный сторонами срок; имела ли другая сторона предварительного договора, действуя добросовестно, с необходимой степенью разумности и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота, полагаться на заверения другой стороны и объективную возможность, исходя из поведения контрагента, выполнить условия предварительного договора и достигнутого в ходе переговоров соглашения (при наличии).
Таким образом, действиями, направленными на заключение основного договора, могут считаться любые действия, которые продемонстрируют наличие интереса стороны в заключении основного договора.
В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Покупатель) и ответчиками ФИО2 действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 (Продавец) был заключен предварительный договор купли- продажи жилого дома, общей площадью 39,70 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №... и земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2019 +/- 16 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли- продажи.
В соответствии с пунктом 3.2. Предварительного договора исполнение обязанностей по договору обеспечивается задатком в размере 50 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец перевел сумму задатка в размере 50 000 рублей ответчикам в качестве задатка.
Согласно п.1 предварительного договора продавец и покупатель обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли продажи вышеуказанного объекта недвижимости и передать необходимый пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 3 Предварительного договора Продавец обязуется: в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить реконструкцию дома с итоговой площадью 84,0 кв.м.
Согласно п. 5 Предварительного договора Продавец обязуется: к дню подписания основного договора купли-продажи (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) объекта недвижимости предоставить следующие документы: оригинал/ы паспорта/ов всех собственника/ов объекта недвижимости, свидетельства о рождении детей, домовую книгу, выписки с ЕГРН-онлайон на Объекты недвижимости. Справку и ПФР о сумме использованного МСК, реквизиты счетов детей в ПАО Сбербанк, техническую документацию, документы, подтверждающие отсутствие задолженности по электричеству, воде, вывозу мусора, согласие на продажу долей детей от отца детей или отца на сделку. Детей старше 10 лет в опеку. Приказ опеки на отчуждение объекта недвижимости; к дню подписания основного договора купли-продажи (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) совершить все необходимые действия по определению границ и размера Земельного участка на местности.
Согласно п. 6 Предварительного договора Продавец обязуется: перед подписанием основного договора купли-продажи объекта недвижимости сняться с регистрационного учета с продаваемого объекта недвижимости и обеспечить снятие с регистрационного учета других зарегистрированных лиц и освободить объект недвижимости от личных вещей и передать ключи от объекта недвижимости в день полного расчета.
Покупатель произвел все необходимые действия для выхода на сделку, однако в указанный выше срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ основной договор заключен не был, при этом ответчики не произвели действия, указанные в п.3, 5, 6 Предварительного договора в срок, что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.
В предварительном договоре в п.3.2 указывается, что передается задаток в сумме 50 000 рублей, а в п.10.2 предусмотрены последствия неисполнения Сторонами условий договора.
В соответствии с п.10.2 Предварительного договора в случае если договор купли- продажи объекта недвижимости не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере.
Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заключение основного договора купли-продажи не произошло по вине продавца, а следовательно задаток подлежит возврату в двойном размере.
В соответствии с п.10.2 Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ двойная сумма задатка должна быть оплачена Продавцом в течение 1 календарного дня с момента истечения срока, указанного в п.1, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия ответчикам, однако ответ на нее получен не был.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задатка в двойном размере в сумме 100 000 руб.
В соответствии с п.1 и 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Следовательно, с ответчиков подлежат взысканию проценты на основании ст. 395 ГК РФ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 406 руб. 19 коп. руб. в соответствии с расчетом :
Задолженность, руб.
Период просрочки
Ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]x[4]x[5]/[6]
100 000
01.10.2023
29.10.2023
29
13%
365
1 032,88
100 000
30.10.2023
17.12.2023
49
15%
365
2 013,70
100 000
18.12.2023
31.12.2023
14
16%
365
613,70
100 000
01.01.2024
28.07.2024
210
16%
366
9 180,33
100 000
29.07.2024
15.09.2024
49
18%
366
2 409,84
100 000
16.09.2024
18.09.2024
3
19%
366
155,74
Итого:
354
15,92%
15 406,19
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4131 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №...), действующей в своих интересах в интересах ФИО3 и ФИО4, в пользу ФИО1 (паспорт №...) сумму задатка в двойном размере в сумме 100 000 руб., проценты на сумму долга по ст. 395 ГК РФ в размере 15 406 руб. 19 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4131 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Попова