УИД: 52RS0001-02-2025-002327-07 Дело № 2-3960/25 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.04.2025 года

Автозаводский районный суд в составе председательствующего судьи Ляпина А.М., при секретаре Антоновой К.В., рассмотрев исковое заявление ООО «Стройкомплекс», ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании отсутствующим права собственности, исключении записи из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стройкомплекс», ФИО1 обратились в суд с указанным иском. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками строения, расположенного по адресу: [Адрес] (кад. [Номер]), площадью 102,2 кв.м. ООО «Стройкомплекс» владеет 1/10 долей в праве собственности, ФИО1 – 9/10 в праве собственности. В соответствии с заключением ООО «Приволжский центр судебной экспертизы и оценки «Паритет» строение является некапитальным нестационарным объектом, техническое состояние конструкций объекта оценивается как аварийное. Собственниками объекта осуществляется его снос, что подтверждается договором подряда на оказание услуг по сносу нежилого здания с ООО «УБЗХ». Учитывая то, что указанный объект не является объектом капитального строительства, то отсутствуют основания для его учёта в ЕГРН, нарушает права истцов ввиду начисления налога на объект, который не является капитальным. На основании указанного истцы просили:

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «Стройкомплекс» на нежилое здание с кадастровым номером [Номер] площадью 100,2 кв.м.;

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером [Номер] площадью 100,2 кв.м.;

- исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ООО «Стройкомплекс» на нежилое здание с кадастровым номером [Номер] площадью 100,2 кв.м.;

- исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером [Номер] площадью 100,2 кв.м.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 названной статьи (абзац 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ). Снос строений, сооружений при самовольном занятии земельного участка осуществляется виновными в таких правонарушениях лицами. Для применения последствий самовольности занятия участка и возложения обязанности снести незаконные строения на нем истцу необходимо доказать, что то лицо, к которому это требование предъявляется, произвело постройку либо владеет и пользуется самовольным строением.

Пунктом 2 Определения Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 г. N 595-О-П, разъяснено, что, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в п. 2 той же статьи последствия, то есть в виде сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство с приложением необходимых документов, а именно: правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, материалов, содержащихся в проектной документации, положительного заключения государственной экспертизы проектной документации. При этом строительство должно осуществляться исключительно на основании утвержденной в установленном порядке проектной документации, в отношении которой проведена государственная экспертиза (ст. 48, 49 Градостроительного кодекса РФ).

Требование истца о признании права собственности отсутствующим и внесении изменений в ЕГРП, является иском о праве на недвижимое имущество, рассматриваемом по правилам исключительной подсудности, поскольку возможное удовлетворение судом заявленных истцом требований, может повлечь переход права собственности на спорное недвижимое имущество, то есть ведет к возврату сторон в первоначальное положение, что связано с последующим распоряжением недвижимым имуществом и по существу является иском о праве на недвижимое имущество, в отношении которого применяются правила исключительной подсудности (подача иска по месту нахождения недвижимого имущества), установленные статьей 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (аналогичная позиция выражена в Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19.06.2024 N 88-13351/2024 (УИД 77RS0032-02-2023-015289-46).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками строения, расположенного по адресу: [Адрес] (кад. [Номер]), площадью 102,2 кв.м. ООО «Стройкомплекс» владеет 1/10 долей в праве собственности, ФИО1 – 9/10 в праве собственности.

В соответствии с заключением ООО «Приволжский центр судебной экспертизы и оценки «Паритет» строение является некапитальным нестационарным объектом, техническое состояние конструкций объекта оценивается как аварийное.

Собственниками объекта осуществляется его снос, что подтверждается договором подряда на оказание услуг по сносу нежилого здания с ООО «УБЗХ».

Сведений о предоставлении земельного участка именно для возведения объекта капитального строительства как недвижимого объекта, о выдаче уполномоченным органом разрешения на строительство, о введении здания в эксплуатацию материалы дела не содержат.

Наличествующая государственная регистрации права собственности на спорное здание само по себе не свидетельствует о легитимности создания объекта недвижимости, так как собственник земельного участка не выделял земельный участок, на котором находится спорное здание, для строительства объекта недвижимости.

Государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, являющегося самовольной постройкой, не влечет возникновение у лица, осуществившего строительство, права собственности на указанный объект, поскольку для этого отсутствуют основания, предусмотренные ст.218 ГК РФ.

Суд считает, что право возведения спорной постройки на земельном участке, который не был в установленном порядке предоставлен под строительство спорного объекта, отсутствует.

Кроме того, указанная постройка не может являться объектом гражданско-правовых сделок, так как юридически не существует.

В соответствии со ст.3 ч.1 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.36 ч.3 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.60 п.1.пп.2, п.2 пп.4 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

2) самовольного занятия земельного участка;

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения ( право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Более того, из материалов дела следует, что состоявшимся решением Арбитражного суда Нижегородской области от 01.03.2019 г. спорное здание уже было признано самовольной постройкой, возложена обязанность по его демонтажу.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" вступившее в законную силу решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Стройкомплекс» (инн [Номер]), ФИО1 (паспорт [Номер]) к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании отсутствующим права собственности, исключении записи из ЕГРН, удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «Стройкомплекс» на нежилое здание с кадастровым номером [Номер] площадью 100,2 кв.м.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером [Номер] площадью 100,2 кв.м.;

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ООО «Стройкомплекс» на нежилое здание с кадастровым номером [Номер] площадью 100,2 кв.м.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером [Номер] площадью 100,2 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.М. Ляпин

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025 г.