Дело №2

УИД-20RS0№2-49

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 18 ноября 2025 года

Шелковской районный суд Чеченской Республики

в составе председательствующего судьи Ибрагимова И.М.

с участием истца ФИО8,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО8, третье лицо - филиал ППК «Роскадастр» по Чеченской Республике, о прекращении обременения в виде залога в силу закона на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику – ФИО8, третье лицо - филиал ППК «Роскадастр» по Чеченской Республике, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером 20:15:1201003:48, и размещенного на нем жилого дома, с кадастровым номером 20:15:0000000:1834, общей площадью 24,4 кв.м., расположенных по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, <адрес>.

Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (Продавец) и истцом (Покупатель), действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей был заключен Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым Покупатели приобрели в общую долевую собственность в равных долях по ? долей каждому земельный участок площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером 20:15:1201003:48 и размещенный на нем жилой дом, с кадастровым номером 20:15:0000000:1834, общей площадью 24,4 кв.м., находящиеся по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, <адрес>. Стоимость земельного участка и жилого дома оценена сторонами в 500 000,00 руб.

Истцом ФИО2 был предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал на сумму с учетом индексации на день заключения Договора 453026,00 руб.

В соответствии с п. 2.6 Договора расчёт производился следующим образом:

- собственные средства ФИО2, ФИО3, ФИО9 и ФИО4 в размере 46 974,00 руб. уплачены до подписания Договора;

- сумма в размере 453 026,00 руб. должна была быть перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет Продавца.

Согласно п. 2.9 Договора ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, отчуждаемое имущество находилось в залоге у ФИО5.

Так, во исполнение п. 2.7 Договора, после регистрации права по Договору в ЕГРН, истец ФИО2 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, и сумма 453 026,00 руб. была перечислена на счет ФИО5.

Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер, при жизни не успев снять обременение с жилого дома и земельного участка.

Обратившись в марте 2025 года в Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на земельный участок площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером 20:15:1201003:48 и размещенный на нем жилой дом, с кадастровым номером 20:15:0000000:1834, общей площадью 24,4 кв.м., находящиеся по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, <адрес>, истец получила отказ, в связи с чем обратилась с иском в суд.

В судебном заседании ФИО2 требования поддержала, просила суд исковое заявление удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От ответчика в суд поступило нотариально удостоверенное заявление о признании исковых требований ФИО2, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. В связи с выездом за пределы Чеченской Республики, просит рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо - филиал ППК «Роскадастр» по Чеченской Республике в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, при этом решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. ч. 1-2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

1) в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

2) в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке прекращается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., далее – Продавец, с одной стороны, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей от себя и от имени ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по доверенности, далее – Покупатели, с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым Покупатели приобрели в общую долевую собственность в равных долях по ? долей каждому земельный участок площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером 20:15:1201003:48 и размещенный на нем жилой дом, с кадастровым номером 20:15:0000000:1834, общей площадью 24,4 кв.м., находящиеся по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, <адрес>, далее – Договор.

Стоимость земельного участка и жилого дома оценена сторонами в 500 000,00 руб.

ФИО2 был предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-10 №2 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ГУ-Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Шелковском муниципальном районе Чеченской Республики на сумму с учетом индексации на день заключения Договора 453026,00 руб.

В соответствии с п. 2.6 Договора расчёт производился следующим образом:

- собственные средства ФИО2, ФИО3, ФИО9 и ФИО4 в размере 46 974,00 руб. уплачены до подписания Договора;

- сумма в размере 453 026,00 руб. должна была быть перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., банковские реквизиты счет №2, открытый в Чеченском РФ АО «Россельхозбанк» <адрес>, д/о в <адрес>.

Согласно п. 2.9 Договора ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, отчуждаемое имущество находилось в залоге у ФИО5.

Так, во исполнение п. 2.7 Договора, после регистрации права по Договору в ЕГРН, истец ФИО2 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, и сумма 453 026,00 руб. была перечислена на счет ФИО5.

Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ОЖ №2, выданным <адрес> отделом ЗАГС Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, при жизни не успев снять обременение с жилого дома и земельного участка.

Обратившись в марте 2025 года в Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на земельный участок площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером 20:15:1201003:48 и размещенный на нем жилой дом, с кадастровым номером 20:15:0000000:1834, общей площадью 24,4 кв.м., находящиеся по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, <адрес>, истец получила отказ.

Кроме того, допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО14, предупрежденная об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, подтвердила, что продавец ФИО7 действительно получил от истца ФИО2 всю сумму по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, <адрес>. Показания допрошенного свидетеля суд принимает как достоверные и допустимые. Ксерокопия паспорта свидетеля подтверждает данные его личности, место регистрации и проживания.

Таким образом, судом установлено, что зарегистрированное ограничение (обременение) нарушает право истца на распоряжение имуществом, законных оснований для сохранения данного ограничения (обременения) права истца не имеется.

В свою очередь, ответчик ФИО8 направила суду нотариально удостоверенное заявление о признании исковых требований ФИО2, согласно которому она признает, что истец ФИО2, действующая от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына – ФИО3, ФИО9, действующая от себя и от имени ФИО4, действительно приобрели у ФИО7 по Договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность в равных долях по ? долей каждому земельный участок площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером 20:15:1201003:48 и размещенный на нем жилой дом, с кадастровым номером 20:15:0000000:1834, общей площадью 24,4 кв.м., находящиеся по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, <адрес>. Стоимость земельного участка и жилого дома стороны оценили в 500 000,00 руб., которые были уплачены в следующем порядке: собственные средства ФИО2, ФИО3, ФИО9 и ФИО4 в размере 46 974,00 руб. уплачены ФИО7 до подписания Договора; сумма в размере 453 026,00 руб. должна была быть перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет ФИО5. Ответчик является дочерью продавца ФИО7, в связи с чем подтверждает, что ее отец действительно получил всю сумму по вышеуказанному договору, в связи с чем исковые требования ФИО2 признает в полном объеме, и просит суд исковое заявление удовлетворить. В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик просит суд принять заявление и приобщить его к материалам дела.

Согласно положениям ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований или отказаться от иска, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания, и подписываются ответчиком. При признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом принято признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Письменное признание исковых требований ответчика приобщено к материалам дела.

Последствия принятия судом признания иска ответчиком судом разъяснены (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ).

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 39, 173 ГПК РФ), поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком исковых требований истца.

При таких обстоятельствах, суд проходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО8, третье лицо - филиал ППК «Роскадастр» по Чеченской Республике, о прекращении обременения в виде залога в силу закона на недвижимое имущество – удовлетворить.

Прекратить обременения, наложенные по Договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером 20:15:1201003:48, и размещенного на нем жилого дома, с кадастровым номером 20:15:0000000:1834, общей площадью 24,4 кв.м., расположенных по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, <адрес>,

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения об указанных объектах недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чеченской Республики через Шелковской районный суд Чеченской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.М. Ибрагимов

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ