Решение по делу № 2-1911/2025 от 28.08.2025 | Муромский городской суд (Владимирская область)

Категория дела О взыскании задолженности по договорам аренды Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО "Мысль" в лице конкурсного управляющего <ФИО> обратилось в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по договору аренды и просит взыскать с ответчика в пользу истца.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

За период с (дата) по настоящее время ответчик в нарушение условий заключенного договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованной торговой секции (номер). Представитель истца ООО "Мысль"..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ООО "Мысль" в лице конкурсного управляющего <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1911/2025

УИД 33RS0014-01-2025-001699-78.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 августа 2025 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Баклановой И.И.,

при секретаре Киселевой О.А.,

с участием представителя истца Руд М.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ООО "Мысль" в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ООО "Мысль" в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и просит взыскать с ответчика в пользу истца:

1) фиксированную часть арендной платы по договору аренды части нежилого помещения (номер) от (дата) за период с (дата) по (дата) в сумме 496 811,56 руб.;

2) оплату потребленной электрической энергии, согласно показаниям прибора учета, расположенного в торговой секции (номер) по договору аренды части нежилого помещения N 202/2 от (дата) за период с (дата) по (дата) в сумме 1 655,69 руб.;

3) пени за просрочку внесения арендатором фиксированной части арендной платы по договору аренды части нежилого помещения (номер)2 от (дата) за период с (дата) по (дата) в сумме 117 274,87 руб.;

4) пени за просрочку оплаты потребленной электрической энергии, согласно показаниям прибора учета, расположенного в торговой секции (номер) по договору аренды части нежилого помещения (номер) от (дата) за период с (дата) по (дата) в сумме 369,16 руб.;

5) проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ за период с (дата) по (дата) по просроченному обязательству об оплате фиксированной части арендной платы по договору аренды части нежилого помещения N 202/2 от (дата) за период с (дата) по (дата) в сумме 94 069,25 руб., в том числе проценты за каждый день просрочки, начиная с (дата) по день фактической уплаты задолженности;

6) проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ за период с (дата) по (дата) по просроченному обязательству об оплате потребленной электрической энергии согласно показаниям прибора учета, расположенного в торговой секции (номер) по договору аренды части нежилого помещения (номер) от (дата) за период с (дата) по (дата) в сумме 335,10 руб., в том числе проценты за каждый день просрочки, начиная с (дата) по день фактической уплаты задолженности;

7) расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 526,0 руб.

В обоснование исковых требований указано, что определением Арбитражного суда .... от (дата) по делу №А11- 16897/2019 в отношении ООО «Мысль» (...., ОГРН <***>, ИНН <***>) введена процедура наблюдения, временным управляющим назначена С.Н.

Решением Арбитражного суда Владимирской области от 27.04.2023, ООО "Мысль" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Определением Арбитражного суда Владимирской области от 27.04.2023 конкурсным управляющим ООО «Мысль» утвержден ФИО1

(дата)между ООО "Мысль" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения N 202/2 (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель (дата) передал арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения I очереди культурно-просветительского и торгового центра (третий этап - второй этаж) с кадастровым номером (номер), назначение: нежилое, расположенного на втором этаже в здании ТЦ «Витязь» по адресу: ...., функциональное назначение: торговое помещение (далее - торговая секция (номер)), общая площадь 152,2 кв.м.

Торговая секция (номер), сдаваемая в аренду, передается для осуществления торговой деятельности и/или оказания услуг (п.5.1 договора).

Пунктом 3.1 договора установлено, что арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату из расчета: ставка арендной платы в месяц за 1 кв.м. обшей площади составляет 966 руб., сумма арендной платы в месяц составляет 147 025 руб. 20 коп. ежемесячно (966 руб. х 152,2 кв.м (арендуемая площадь) = 147 025,20 руб.), НДС не облагается.

В состав арендной платы включена плата за пользование помещением, автостоянкой на прилегающей к ТЦ «Витязь» территории, плату за вывоз и утилизацию отходов, плату за коммунальные и эксплуатационные услуги за исключением потребленной электроэнергии.

Арендная плата по договору не включает в себя стоимость фактически потребленной арендатором электрической энергии, которая оплачивается дополнительно вместе с арендной платой. Оплата потребленной электрической энергии производится согласно показаниям прибора учета, расположённого в сдаваемом в аренду помещении, на основании счетов, выставленных арендодателем.

Начисление арендной платы начинается с (дата); выплата арендной платы, включая потребленную электроэнергию, осуществляется ежемесячно до 15 числа текущего месяца в безналичном порядке путем направления платежных поручений о перечислении денежных средств на расчетный счет Арендодателя строго по реквизитам, указанным в настоящем Договоре (пункт 3.2.1 договора). Оплата электроэнергии производится за тот отчетный период, за который арендодатель выставил счет в срок до 15 числа текущего месяца.

Обязанность арендатора по внесению безналичного платежа считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.3. договора). Договор заключен на срок с (дата) по (дата) с возможностью пролонгации (п. 2.2. договора).

Торговая секция (номер) передана арендодателем арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от (дата).

В соответствии с условиями п. 3.2 договора ИП ФИО2 должна перечислять денежные средства в счет арендной платы на расчетный счет ООО «Мысль», указанный в п.11 договора в период до 15 числа каждого месяца.

Согласно карточке счета 62 за период с (дата) по (дата) долг по арендной плате составляет 498 467,25 руб. 25 коп., из них задолженность: по фиксированной части арендной платы - 496 811,56 руб., по оплате потребленной электрической энергии согласно показаниям прибора учета, расположенного в торговой секции (номер),69 руб.

Ссылаясь на нормы ст. 309, 310 ГК РФ считают, что ответчик ФИО2 обязана оплатить ООО «Мысль» денежные средства в сумме 498 467,25 руб. 25 коп.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При просрочке внесения арендатором арендной платы арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 7.1.1 договора).

Неустойка (пени) по фиксированной части арендной платы за период с (дата) по (дата) составила 117 274,87 руб., что подтверждено расчетом.

(дата) зарегистрирован переход права собственности на нежилое помещение, этаж 2, cKN (номер), находящееся по адресу: ...., общей площадью 3 262,7 кв. м. и долю в праве 128546/538212, земельный участок площадью 6 403 +/- 28 кв.м., KN (номер).

На момент перехода права собственности на указанное выше нежилое помещение задолженность по уплате арендных платежей (фиксированная часть арендной платы) ИП ФИО2 составляла 708 255,61 руб.

В период с (дата) по (дата) ФИО2 произведено частичное погашение задолженности: (дата) - в сумме 146 490,24 руб.; (дата) - в сумме 611,01 руб., (дата) - в сумме 502,82 руб., (дата) - в сумме 6 653,52 руб., (дата) - в сумме 57 186,46 руб.

По состоянию на (дата) задолженность ФИО2 по оплате фиксированной части арендной платы составляет 496 811,56 руб.

Ссылаясь на п. 1 ст. 395 ГК РФ, полагает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

За период с (дата) по (дата) размер процентов составляет 94 069,25 руб. согласно представленного расчету.

Неустойка (пени) по оплате потребленной электрической энергии согласно показаниям прибора учета составила 369,16 руб. за период с (дата) по (дата) согласно представленного расчету.

В соответствии с п. 7.1.1 договора сумма пени за просрочку оплаты арендатором потребленной электрической энергии, согласно показаниям прибора учета, расположенного в торговой секции (номер) составила 369,16 руб. На момент перехода права собственности на указанное нежилое помещение задолженность по уплате потребленной электроэнергии согласно показаниям приборов учета ИП ФИО2 составляла 2 779,35 руб.

В период с (дата) по (дата) ФИО2 произведено частичное погашение задолженности: (дата) - в сумме 534,96 руб., (дата) - 588,70 руб.

По состоянию на (дата) задолженность ФИО2 по оплате потребленной электрической энергии, согласно показаниям прибора учета, составляет 1655,69руб.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ составляют 335,10 руб. за период с (дата) по (дата) согласно представленного расчету.

По состоянию на (дата) сумма задолженности ответчика составляет 710 515,63 руб., в том числе:

- по фиксированной части арендной платы 708 155,68 руб. (496 811,56 руб. + 117 274,87 руб. + 94 069,25 руб. = 708 155,68 руб.),

- по оплате потребленной электроэнергии 2 359,95 руб. (1655,69 руб. + 369,16 руб. + 335,10 руб. = 2359,95 руб.).

Согласно п. 9.1 договора сторонами установлен досудебный (претензионный) порядок разрешения споров.

В соответствии с подп. 9.1.2 договора сторона, которая получила претензию, обязана её рассмотреть и направить письменный мотивированный ответ другой стороне в течение 15 календарных дней с момента получения претензии. Заинтересованная сторона вправе передать спор на рассмотрение суда по истечении 20 календарных дней со дня направления претензии.

Конкурсным управляющим ООО «Мысль» ФИО3 соблюден досудебный порядок урегулирования споров, (дата) в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия с требованием уплате задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды части нежилого помещения (номер) от (дата) по адресу, указанному в разделе 11 договора.

Согласно отчету об отслеживании отправления (дата) письмо прибыло в место вручения, но до (дата) претензия не была получена адресатом ФИО2, в связи с истечением срока хранения отправление возвращено отправителю.

В настоящее время у ответчика ФИО2 образовалась задолженность в сумме 710 515,63 руб., в том числе:

- 496 811,56 руб. 56 коп. сумма фиксированной части арендной платы за период с (дата) по (дата);

- 1655,69 руб. - оплата потребленной электрической энергии за период с (дата) по (дата) в сумме 1 655,69 руб. 69 коп.;

- 117 274,87 руб. - пени за просрочку внесения арендатором фиксированной части арендной платы по договору за период с (дата) по (дата);

- 369,16 руб. - пени за просрочку оплаты потребленной электрической энергии за период с (дата) по (дата);

- 94 069,25 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ за период с (дата) по (дата) по просроченному обязательству об оплате фиксированной части арендной платы по договору аренды за период с (дата) по (дата);

- 335,10 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ за период с (дата) по (дата) по просроченному обязательству оплаты потребленной электроэнергии за период с (дата) по (дата). До настоящего времени оплата ответчиком не произведена, поэтому вынуждены обратиться в суд с настоящим иском (л.д.5-10).

Определением суда от 27 июня 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Витязь» (л.д. 85-86).

Представитель истца ООО "Мысль" в лице конкурсного управляющего ФИО1, Руд М.А., действующая по доверенности от (дата) (серия ....0, срок действия - десять лет) (л.д.84), в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила удовлетворить, не возражала против вынесения судом решения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, отзыва на исковые требования не представила, о рассмотрении спора в свое отсутствие не просила, почтовая корреспонденция, направленная по месту ее жительства возвращена в материалы дела за истечением срока хранения.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом того, что судом предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, суд, полагает возможным в соответствии с положениями статьи 167 и части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо ООО «Витязь», представитель в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыва на исковые требования не представил (л.д. 89, 92).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от их исполнения недопустим.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу вышеприведенной нормы обязанности арендодателя по передаче имущества во временное владение и пользование корреспондирует обязанность арендатора вносить соответствующую плату за такое использование.

Для возникновения обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом необходимо и достаточно наличия основания для его использования по договору аренды, а также факта передачи предмета договора арендатору.

Таким образом, по спорам о взыскании задолженности по арендной плате на арендодателе лежит обязанность доказать, что он обеспечил возможность беспрепятственного пользования объектом аренды в течение срока аренды (ст. 615 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (пункт 1 статьи 654 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Определением Арбитражного суда Владимирской области от 04.08.2020 по делу №А11- 16897/2019 в отношении ООО «Мысль» (адрес нахождения: 600033...., ОГРН <***>, ИНН <***>) введена процедура наблюдения, временным управляющим назначена С.Н..

Решением Арбитражного суда Владимирской области от 27.04.2023 по делу № А11-16897/2019 ООО "Мысль" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев (л.д. 21-23).

Определением Арбитражного суда Владимирской области от 27.04.2023 по делу № А11-16897/2019 конкурсным управляющим ООО «Мысль» утвержден ФИО1 (л.д.19-21).

(дата) между ООО "Мысль" (арендодатель) в лице конкурсного управляющего ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения (номер) (далее - договор).

Согласно выписки ЕГРИП от (дата) ФИО2 с (дата) являлась индивидуальным предпринимателем (ОГРНИП (номер)), (дата) прекратила деятельность в связи с принятием соответствующего решения (л.д.16-18).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель (дата) передал арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения I очереди культурно-просветительского и торгового центра (третий этап - второй этаж) с кадастровым номером (номер), назначение: нежилое, расположенного на втором этаже в здании ТЦ «Витязь» по адресу: ...., функциональное назначение: торговое помещение (далее - торговая секция (номер)), общая площадь 152,2 кв.м (л.д. 25- 27).

Срок аренды с (дата) по (дата) (пункт 2.1 договора).

Передаваемое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата) (выписка ЕГРН (номер)) (пункт 1.2 договора).

Срок аренды имущества автоматически продлевается на тот же срок, если не менее чем за 30 дней до истечения срока аренды имущества какая-либо из сторон договора не заявит о своем намерении отказаться от договора (пункт 2.2. договора).

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества, арендодатель исполнил свои обязательства и (дата) передал арендатору во временное владение и пользование помещение (номер), площадью 152,2 кв. м, расположенное на 2-ом этаже нежилого здания с кадастровым номером (номер) по адресу: .... (л.д. 33-35).

(дата) стороны подписали дополнительное соглашение N 1, согласно пункту 1 которого, стороны пришли к соглашению о возобновлении договора на новый срок, установив срок аренды с (дата) по (дата) включительно (л.д. 36).

Пунктом 3.1 договора установлено, что арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату из расчета: ставка арендной платы в месяц за 1 кв.м. обшей площади составляет 966 руб., сумма арендной платы в месяц составляет 147 025 руб. 20 коп. ежемесячно (966 руб. х 152,2 кв.м. (арендуемая площадь) = 147 025,20 руб.),НДС не облагается.

Арендная плата по договору не включает в себя стоимость фактически потребленной Арендатором электрической энергии, которая оплачивается дополнительно вместе с арендной платой. Оплата потребленной электрической энергии производится согласно показаниям прибора учета, расположённого в сдаваемом в аренду помещении, на основании счетов, выставленных Арендодателем (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора выплата арендной платы, включая потребленную электроэнергию, осуществляется ежемесячно до 15 числа текущего месяца в безналичном порядке путем направления платежных поручений о перечислении денежных средств на расчетный счет Арендодателя строго по реквизитам, указанным в настоящем договоре. При этом, оплата электроэнергии производится за тот отчетный период, за который арендодатель выставил счет в срок до 15 числа текущего месяца.

Обязанность арендатора по внесению безналичного платежа считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.3. договора).

За период с (дата) по настоящее время ФИО2 в нарушение условий заключенного договора и вышеуказанных норм законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованной торговой секции (номер).

Согласно карточке счета 62 за период с (дата) по (дата) долг по арендной плате составляет 498 467,25 руб., из них задолженность:

· по фиксированной части арендной платы - 496 811,56 руб.,

· по оплате потребленной электрической энергии согласно показаниям прибора учета, расположенного в торговой секции (номер) - 1 655,69 руб. (л.д. 38-43).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В нарушение условий договора и действующего законодательства Российской Федерации арендатор не исполнял свои обязательства по оплате арендованного нежилого помещения.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора по внесения арендной платы, то с ответчика подлежит взысканию пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

Неустойка (пени) по фиксированной части арендной платы за период с (дата) по (дата) составила 117 274,87 руб., что подтверждено представленным истцом расчетом.

В период с (дата) по (дата) ФИО2 произведено частичное погашение задолженности:

(дата) - в сумме 146 490,24 руб.; (дата) - в сумме 611,01 руб., (дата) - в сумме 502,82 руб., (дата) - в сумме 6 653,52 руб., (дата) - в сумме 57 186,46 руб.

По состоянию на (дата) задолженность ФИО2 по оплате фиксированной части арендной платы составляет 496 811,56 руб.

В соответствии с п. 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

За период с (дата) по (дата) размер процентов составляет 94 069,25 руб. согласно представленного расчету.

Таким образом, по состоянию на (дата) задолженность ФИО2 по оплате потребленной электрической энергии, согласно показаниям прибора учета, составляет 1655,69руб.

Прибор учета электрической энергии расположенн в торговой секции (номер).

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу п. 2 ст. 1102 ГК РФ указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 ("О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ составляют 335,10 руб. за период с (дата) по (дата) согласно представленного истцом расчету.

По состоянию на (дата) сумма задолженности составляет 710 515,63 руб., в том числе:

- по фиксированной части арендной платы 708 155,68 руб. (496 811,56 руб. + 117 274,87 руб. + 94 069,25 руб. = 708 155,68 руб.),

- по оплате потребленной электроэнергии 2 359,95 руб. (1655,69 руб. + 369,16 руб. + 335,10 руб. = 2359,95 руб.).

Согласно п. 9.1 договора аренды сторонами установлен досудебный (претензионный) порядок разрешения споров.

В соответствии с подп. 9.1.2 договора аренды сторона, которая получила претензию, обязана её рассмотреть и направить письменный мотивированный ответ другой стороне в течение 15 календарных дней с момента получения претензии. Заинтересованная сторона вправе передать спор на рассмотрение суда по истечении 20 календарных дней со дня направления претензии.

Согласно отчету об отслеживании отправления (почтовым идентификатором (номер)) (дата) письмо прибыло в место вручения, но до (дата) претензия не была получена адресатом ФИО2, в связи с истечением срока хранения отправление возвращено отправителю.

Указанные истцом обстоятельства в претензии и далее в исковом заявлении ответчиком не оспорены и не опровергнуты.

Ответчик никаких возражений по расчетам не привел, поэтому, при разрешении требований о взыскании неустойки суд руководствуется расчетом, представленным истцом, и считает возможным взыскать с ответчика неустойку за просрочку уплаты арендной платы в указанном размере.

Расчеты, представленные истцом, судом проверены и являются верными. Оснований для уменьшения задолженности и сниженная размера пени суд не находит.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 в нарушение условий договора аренды не уплатила в установленные сроки суммы в счёт погашения арендной платы, а также не уплатила за потребленную электрическую энергию.

Учитывая ненадлежащее исполнение ФИО2 принятых на себя договорных обязательств, арендную плату вносила несвоевременно и не в полном объеме, нарушая условия договора аренды, исковые требования о взыскании с неё задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению в полном объеме, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию:

1) задолженность в части внесения фиксированной арендной платы в размере 708 155,68 руб., в том числе:

- задолженность по внесению фиксированной части арендной платы за период с (дата) по (дата) в размере 496 811,56 руб.,

- пени за просрочку внесения фиксированной части арендной платы за период с (дата) по (дата) в размере 117 274,87 руб.,

- проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ за период с (дата) по (дата) по просроченному обязательству об оплате фиксированной части арендной платы по договору аренды за период с (дата) по 25.06.2024в размере 94 069,25 руб.;

2) задолженность за потребленную электрическую энергию в размере 2 359 руб. 95 коп., в том числе:

- задолженность пооплате потребленной электрической энергии за период с (дата) по (дата) в размере 1 655,69 руб.,

- пени за просрочку оплаты потребленной электрической энергии за период с (дата) по (дата) в размере 369,16 руб.,

- проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ за период с (дата) по (дата) по просроченному обязательству оплаты потребленной электроэнергии за период с (дата) по (дата) в размере 335,10 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ООО «Мысль» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 40 526,00 руб., что подтверждается платежным поручением (номер) от (дата) (л.д.11), которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, с ФИО2 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 40 526 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО "Мысль" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС (номер), паспорт (номер)) в пользу ООО "Мысль" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (ИНН (номер), СНИЛС (номер)) по договору аренды части нежилого помещения (номер) от (дата), заключенного между ООО «Мысль» и индивидуальным предпринимателем ФИО2:

1) задолженность по фиксированной части арендной платы в размере 708 155,68 руб., в том числе:

2) задолженность за потребленную электрическую энергию в размере 2 359 руб. 95 коп., в том числе:

- задолженность пооплате потребленной электрической энергии за период с (дата) по (дата) в размере 1 655,69 руб.,

- пени за просрочку оплаты потребленной электрической энергии за период с (дата) по (дата) в размере 369,16 руб.,

Взыскать ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС (номер), паспорт (номер)) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 40 526 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Муромский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2025 г.

Председательствующий судья И.И. Бакланова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2024–2025 →