РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Усть-Лабинск «13» октября 2025 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Салалыкина К.В.,

при помощнике судьи Бахтикян И.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вимовского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности на реконструированную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Вимовского сельского поселения Усть-Лабинского района, в котором просит суд признать за ним право собственности на реконструированную квартиру кадастровый №; дата присвоения кадастрового номера 06.08.2024; адрес (местоположение): Краснодарский край край., <адрес> увеличившейся площадью с 52,9 кв.м, до 77,1 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 19,8 кв.м., жилой комнаты площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты площадью 9,1 кв.м., ванной площадью 3,1 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., кухни площадью 6,3 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты площадью 20 кв.м., расположенную на земельном участке кадастровый №; адрес (местоположение): Краснодарский край, р-н Усть-Лабинский, <адрес>, площадью 711 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Погасить в ЕГРН запись о регистрации прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> № от 06.08.2024г.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира, площадью 52,9 кв.м., на земельном участке, площадь 711 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации своего имущества, ФИО1 произвел реконструкцию жилого помещения, увеличив общую площадь с 52,9 кв.м. на 77,1 кв.м., однако, каких-либо разрешений для этого не получил.

Во внесудебном порядке признать за собой право собственности на реконструированный жилой дом ФИО1 не имеет возможности, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования и пояснил, что реконструировал жилой дом, не получив на это разрешение, поскольку добросовестно полагал, что таковое не требуется. Однако, в настоящее время необходимо оформить документы в установленном законом порядке, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. Просит удовлетворить его исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – глава администрации Вимовского сельского поселения Усть-Лабинский район ФИО3 в судебное заседание не явилась, в суд поступило ходатайство о проведении судебного заседания без её участия.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 711+/-9 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом литер А, который согласно выписке из ЕГРН, принадлежит на праве собственности ФИО1

Как следует из Технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилого строительства по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в состав этого жилого дома входят: лит. «А» - жилой дом, стены кирпичные, общей площадью 58,5 кв.м., вспомогательная площадь 18,6 кв.м.; итого: общая площадь жилого дома – 77,1 кв.м.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ)

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «А», расположенный в <адрес> на земельном участке, площадью 711 кв.м., кадастровый №, квартиры, литер «А», «А1», «а», «а2», площадью 77,10 кв.м., к/н №, на предмет соответствия требованиям федерального законодательства, показала, что строительные конструкции объекта экспертизы обладают достаточной прочностью и устойчивостью, общее техническое состояние оценивается как работоспособное. Использованные архитектурные решения, объемно-планировочное исполнение, инженерное оборудование (перечень и взаиморасположение), с учетом произведенной реконструкции (строительстве пристроек литер «А1» и «а2»), удовлетворяют строительной, санитарной, градостроительной, противопожарной документации. Объект экспертизы соответствует установленному комплексу обязательных нормативных требований к эксплуатационным характеристикам помещений соответствующего функционального назначения, включая вопросы безопасности, независимо от их конструктивных систем и применяемых строительных материалов с соблюдением норм Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объект экспертизы не нарушает права и законные интересы других граждан, при этом угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует.

В результате реконструкции квартиры, литер «А», «А1», «а», «а2», площадью 77,10 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, были образованы следующие помещения: жилая комната, площадью 19,80 кв.м., жилая комната, площадью 9,60 кв.м.; жилая комната, площадью 9,10 кв.м.; ванная, площадью 3,10 кв.м.; коридор, площадью 4,60 кв.м, (в составе возведенной пристройки литер «а2»); кухня, площадью 6,30 кв.м.; коридор, площадью 4,60 кв.м.; жилая комната, площадью 20,00 кв.м, (в составе возведенной пристройки литер «А1»).

<адрес> помещений составила 77,10 кв.м.

Оценив исследованное в судебном заседание заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям относимости, допустимости, достоверности, достаточности, а также имеется связь этого доказательства с другими исследованными по настоящему делу доказательствами.

Отсутствие у ФИО1 разрешения на строительство жилого дома, не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на реконструированную квартиру.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Вимовского сельского поселения МО <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: ст-ца Ладожская <адрес>а <адрес> право собственности на реконструированную квартиру кадастровый №; дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ; адрес (местоположение): <адрес> увеличившейся площадью с 52,9 кв.м, до 77,1 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 19,8 кв.м., жилой комнаты площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты площадью 9,1 кв.м., ванной площадью 3,1 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., кухни площадью 6,3 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты площадью 20 кв.м., расположенную на земельном участке кадастровый №; адрес (местоположение): Краснодарский край, р-н Усть-Лабинский, <адрес>, площадью 711 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности № от 06.08.2024г. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на имя ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Судья подпись К.В. Салалыкин