Дело № 2 –2398/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при секретаре - Гвоздевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКХ-Амур» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКХ-Амур» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с (дата) по (дата) в размере 76 495 рублей 16 копеек, пени в размере 26 089,85 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 077,55 рублей.

В обоснование требований истец указал, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) выбрана управляющая компания ООО «ЖКХ-Амур», (дата) между собственниками и истцом заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости, собственником 1\2 доли нежилого помещения (№), площадью 137,9 кв.м. является ФИО1, который в период с (дата) по (дата) не производит оплату управляющей компании за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность соразмерно его доли собственности в размере 76 495 рублей 16 копеек, пени в сумме 26 089,85 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала, давала пояснения, соответствующие изложенному в иске. Поясняла, что в марте 2023 года и 2024 года были произведены начисления КРСОИ, в связи с чем сумма оплаты за март 2023 и 2024 года увеличилась. Управляющая компания несмотря на то, что дом поставлен на капитальный ремонт производит управление многоквартирным домом, все необходимые работы осуществляет, производит текущий ремонт, уборку придомовой территории, запуск системы отопления и иные услуги.

В письменных пояснениях представитель истца указал, что (дата) постановлением Администрации (адрес) дом по (адрес) признан аварийным. Признание дома аварийным не влечет отмены обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Жильцы освобождены только от уплаты взносов на капитальный ремонт. В спорный период истец фактически выполнял работы по минимальному перечню для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД и по текущему ремонту общего имущества МКД. Ответчик же ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате за управление, содержание общего имущества МКД, в котором находится его нежилое помещение. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. В письменных возражениях на иск требования не признал и указал, что является сособственником нежилого помещения 1001 ( в размере 1\2 доли), расположенного в МКД 30 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. На основании уведомления управляющей компании ООО «ЖКХ-Амур» (№) от (дата) была прекращена эксплуатация спорного нежилого помещения. Заключением межведомственной комиссии от (дата) выявлена аварийность жилого (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. Постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) жилой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре признан аварийным и подлежащим реконструкции (реставрации). Распоряжением администрации г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) было признано необходимым производство работ по проекту ООО «АС- Архитектурная С.» и был установлен срок для производства работ по реконструкции признанного аварийным дома до (дата). Однако, в установленный администрацией срок работы по реконструкции (реставрации) признанного аварийным (адрес) произведены не были. Решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре и апелляционным определением (адрес)вого суда от (дата) установлена вина управляющей компании ООО «ЖКХ-Амур» в уклонении от производства работ. На ООО «ЖКХ-Амур» возложена обязанность произвести работы по реконструкции (реставрации) признанного аварийным жилого дома в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу, т.е. до сентября 2025 года. Таким образом, установленным решением суда установлен факт уклонения управляющей компании от производства работ, следовательно, с (дата) ответчик не имеет возможности пользоваться принадлежащей ему на праве собственности долей нежилого помещения, расположенного в МКД 30 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, т.к. такое пользование запрещено ему истцом на основании предписания (№) от (дата). При этом, истец уклоняется от приведения жилого дома в состояние, при котором будет возможна его дальнейшая эксплуатация. При таких обстоятельствах, истец не вправе требовать получения оплаты за содержание и текущий ремонт жилого дома, в котором находится принадлежащее истцу нежилое помещение, т.к. не выполняет свои обязанности по содержанию и ремонту дома ненадлежащим образом. Просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Зайцев С.В. в судебном заседании требования не признал, поддержал доводы, изложенными в письменных возражениях ответчика. Пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности, который просил применить, также просил в случае удовлетворения иска снизить пени. Полагает, что имеется возможность взыскания задолженности по оплате за управление МКД только за период с декабря 2021 года (период наступления срока исковой давности) и по (дата)- окончание срока производства работ по реконструкции признанного аварийным спорного дома. После даты (дата) истец незаконно затягивает сроки производства ремонта фасада дома, что приводит к невозможности пользования нежилым помещением по назначению, более того, ответчик не может войти в принадлежащее ему жилое помещение, поскольку стены и окна заложены кирпичом в виду аварийности. Законных оснований для несения ответчиком расходов по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД 30 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре после (дата) не имеется.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика Зайцева С.В., изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 с 2005 года является собственником 1\2 доли нежилого помещения (№), общей площадью 137,9 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление МКД 30 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре на основании договора управления от (дата) осуществляет ООО «ЖКХ-Амур».

Согласно договору управления многоквартирным домом от (дата), заключенному между собственниками жилых помещений в многоквартирном (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре и ООО «Управляющая компания «Служба заказчика по ЖКХ», которое в последствии переименовано в ООО «ЖКХ- Амур», последнее является управляющей компанией (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре и обязуется в пределах суммы денежных средств, поступающих от собственников помещений, оказывать услуги по управлению домом, обеспечивать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам и пользующимся помещениями в доме лицам, путем заключения по заданию собственников от их имени и за их счет договоров с коммунальными предприятиями на предоставление коммунальных услуг, осуществлять иную порученную настоящим договором деятельность, направленную на достижение целей управления домом (п. 1.1). Обязательный ежемесячный платеж вносится собственником своевременно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим, в полном объеме (пункт (дата)). Размер обязательного ежемесячного платежа для каждого собственника помещений рассчитывается исходя из перечня работ и услуг, оказываемых управляющей организацией, и определяется пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (пункт 5.3).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу требований статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В части 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно Постановлению Правительства РФ от (дата) N 354 нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В силу пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от (дата) N 1498, вступившего в законную силу с (дата), уточняющим понятие нежилого помещения в многоквартирном доме, содержащееся в абзаце 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 354: нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

При этом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от (дата) N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л." указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Вместе с тем, в нарушение обязательств, ответчик не производил оплату за содержание и ремонт общего имущества в связи с чем, за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность, что пропорционально доле в праве собственности ответчика, составила 76 495 рублей 16 копеек, что подтверждается представленным расчетом исковых требований.

Суд соглашается с расчетом задолженности, так как он произведен верно, в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства, исходя из расчета площади занимаемого ответчиком нежилого помещения и причитающейся на него 1/2 доли в праве собственности, истцом верно применены тарифы.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда РФ, изложенным в пункте 1 постановления от (дата) (№)-П «По делу о проверке конституционности части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктов 56(2) и 148(36) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобой гражданки ФИО3» в соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование и.; собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за услуги управляющей компании в доме, признанном аварийным, продолжает начисляться, несмотря на его состояние. Согласно части 2 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, если дом признан аварийным, собственники помещений освобождаются только от уплаты взносов на капитальный ремонт. Признание дома аварийным не является автоматическим основанием для расторжения договора управления с управляющей компанией. Управляющая компания продолжает выполнять свои обязательства по обслуживанию дома и начислению платы за услуги, пока договор не будет расторгнут или изменен, в связи с чем владельцы помещений в аварийных домах обязаны оплачивать жилищно- коммунальные услуги и содержание жилого помещения, за исключением взносов на капитальный ремонт, от которых они освобождаются в силу закона.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом по (адрес),30 в г.Комсомольске-на-Амуре на основании Постановления Законодательной (адрес) от (дата) (№) является памятником архитектуры и градостроительства. Объект культурного наследия регионального значения с историческим наименованием «Дом жилой» расположенный по адресу : г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) зарегистрирован в ЕГР ОКН (памятников истории и культуры) народов РФ.

В 2020 году в связи с разрушением кирпичной кладки жилого дома (адрес)ООО «АС- АРХИТЕКТУРНАЯ С.», согласно заданию управления государственной охраны объектов культурного наследия (адрес) (№) от (дата) на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия «Дом жилой», 1955 г.» в г. Комсомольске-на-Амуре, в границах входной группы в осях А-Г/29-31, со стороны дворового фасада, вдоль оси К между осями 12-16, в мае 2020 г. выполнило предварительное обследование (в пределах доступных на момент обследования помещений 1-го этажа и подвала) объекта культурного наследия «Дом жилой», 1955 г.» в связи с предстоящими работами по ремонту и приспособлению обследуемых помещений объекта культурного наследия.

Заказчиком проекта выступила управляющая организация ООО «ЖКХ Амур», занимающаяся обслуживанием жилого дома, которой (дата) выдано задание (№) на проведение работ по сохранению МКД (№).

Согласно Проекту (дата)-НДП ООО «АС-АРХИТЕКТУРНАЯ С.» работы по сохранению объекта культурного наследия (памятника архитектуры) регионального значения «Дом жилой», 1955 г.», расположенного по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес): ремонт фасадов вграницах входной группы в осях А-Г/29-31, со стороны дворового фасада вдоль оси К между осями 12-16» было выявлено:

-предаварийное состояние участков наружных стен 1 этажа в границах входной группы в осях А-Г/29-31-IV;

-неудовлетворительное состояние участка наружной стены 1 этажа со стороны дворового фасада в осях К/12-16 - III;

-на участках наружных кирпичных стен 1 этажа в осях А-Г/29-31, К/12-16 обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость наружных стен здания (трещины, отслоение и расслоение кирпич ной кладки, морозная деструкция кирпичной кладки, отслоение и разрушение отделочного штукатурного слоя).

Проектом разработан комплекс мероприятий по устранению и выявлению недостатков.

(дата) в адрес собственников нежилого помещения (№) (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, в том числе ФИО1, поступило уведомление от директора ООО «ЖКХ-Амур» от (дата) о прекращении эксплуатации нежилого помещения (№) в связи с аварийным состоянием несущих конструкций и угрозой их обрушения.

В апреле 2021 года подрядной организацией ООО «Стройкомплект» проведены противоаварийные работы МКД (№).

Заключением межведомственной комиссии (№) от (дата) об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» выявлена аварийность жилого (адрес) г. Комсомольска-на-Амуре.

Постановлением администрации г. Комсомольска-на-Амуре (№)-па от (дата) жилой (адрес) г. Комсомольска-на-Амуре признан аварийным и подлежащим реконструкции (реставрации),

Распоряжением администрации г. Комсомольска-на-Амуре (№)-ра от (дата) было признано необходимым производство работ согласно проекту (дата)-НДП ООО «АС-АРХИТЕКТУРНАЯ С.» и был установлен срок для производства работ по реконструкции (реставрации) признанного аварийным дома до (дата).

В августе 2021 управлением ООО «Стройкомплект» выдано разрешение на проведение работ по ремонту фасадов МКД (№) от (дата) (№), срок действия которого истек (дата).

(дата) между ООО «ЖКХ-Амур» и ООО «Стройкомплек» заключен договор на выполнение работ на объекте культурного наследия, связанных с сохранением историко-культурной ценности объекта культурного наследия регионального значения здания «Дом жилой,1955», расположенного по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), на основании Научно-проектной документации на выполнение работ по сохранению объекта культурного наследия Раздел 3 «Проект реставрации и приспособления (дата)-НДП-ПОР.

Согласно акту по проведению аварийных работ по (адрес) от (дата) в результате совещания (дата) на объекте ((адрес)), принято решение – во избежание дальнейших деформаций фасада (раскрытия трещин) на вышележащих этажах увеличить объем кладки – в осях «Г» - «Ж» заложить оконный проем по оси «30» для последующей перекладки простенка между окнами, над которыми расположены основные трещины. Этим действием будет увеличена несущая способность металлического пояса вдоль перекрытия помещений. Также необходимо увеличить укладку в осях «28» - 29».

В результате частичного производства работ по проекту (дата)-НДП ООО «АС-АРХИТЕКТУРНАЯ С.» спорное нежилое помещение использовано для укрепления фасада здания. Оконные и дверные проемы помещения ответчика заложены кирпичной кладкой, что исключает возможность его использования по назначению.

Указанные обстоятельства стороны в судебном заседании не оспаривались, они подтверждаются апелляционным определением (адрес)вого суда от (дата) по иску ФИО1, ФИО4 к ООО «ЖКХ-Амур» о возложении обязанности произвести восстановление целостности несущих стен в доме, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Вместе с тем, доводы стороны ответчика о том, что ответчик не может пользоваться принадлежащим ему на праве собственности нежилым помещением с (дата) в силу запрета управляющей компании, не могут, по выводу суда являться основанием для освобождения ФИО1 от оплаты за управление и содержание общего имущества МКД.

Как следует из представленных истцом актов выполненных работ за 2021-2024, в период с (дата) по (дата) управляющая компания ООО «ЖКХ-Амур» оказывала собственникам многоквартирного (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Неиспользование ответчиком как владельцем нежилого помещения своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса РФ (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) (№)).

Доводы ответчика о том, что оплата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не может ему начисляться с (дата) - момента окончания срока проведения работ по ремонту (реконструкции) фасада МКД 30 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре с учетом установленного выше, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку основаны на неверном толковании закона.

При указанных обстоятельствах, факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 обязанности по внесению оплаты за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в спорный период нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Вместе с тем, представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 43 разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоя-тельств дела.

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав при-водило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение су-дом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Как предусмотрено п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 приведенного выше Постановления Пленума, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Кроме того, в абзаце 1 п. 17 и абзаце 2 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 43 разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений, для правильного исчисления срока исковой давности надлежит определить трехлетний период, предшествующей дате обращения истца за судебным приказом.

Как следует из материалов дела, с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате управление и содержание общего имущества МКД ООО «ЖКХ-Амур» обратилось (дата), заявление ООО «ЖКХ-Амур» удовлетворено, (дата) выдан судебный приказ (№). Определением мирового судьи от (дата) судебный приказ по заявлению ФИО1 отменен.

Таким образом, принимая во внимание то, что истец обратился в суд с настоящим иском (дата), то есть по истечении шести месяцев со дня отмены судебного приказа, с учетом приведенных разъяснений, срок исковой давности будет исчисляться следующим образом (дата) – 3 года = (дата).

При таких обстоятельствах, в части взыскания задолженности, образовавшейся до (дата), истцом пропущен срок исковой давности.

Исходя из расчета задолженности, за период с (дата) по (дата) за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД ответчикам должно начислено к оплате, соразмерно 1\2 доли принадлежащей ответчику на праве собственности доли нежилого помещения, 66 038,45 руб. (150 990,31-20913,42= 130 076,89 руб\2).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период (дата) по (дата) в размере 66 038,45 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 и ч. 7 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно предоставленному расчету, истцом за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества ответчику ФИО1 начислены пени за период с (дата) по (дата) в размере 26 089, 85 руб., соразмерно его дли собственности.

Вместе с тем, судом применен срок исковой давности по основному требованию (по взысканию задолженности), следовательно, пени подлежит пересчету.

Согласно расчету суда, пени составил 18 637,50 руб. ( 37275\2).

Рассматривая заявление ответчика о снижении пени, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Предоставленная суду возможность снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Положениями пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Поскольку ответчик не производила оплату за содержание нежилого помещения, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени, при этом, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает, длительность срока неисполнения обязательства и исходит из того, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что размер неустойки заявленной истцом нарушает баланс интересов сторон и полагает необходимым снизить размер неустойки до 3 000 рублей, подлежащей взысканию в пользу истца, поскольку именно данный размер неустойки, по мнению суда, будет способствовать восстановлению нарушенных прав истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Поскольку требования истца удовлетворены частично, при этом снижение на основании ст. 333 ГК РФ размера подлежащей взысканию неустойки (штрафа) не означает, что заявленная к взысканию сума пени являлась необоснованной, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «ЖКХ-Амур» подлежат возмещению понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖКХ-Амур» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (дата) года рождения (СНИЛС (№)) в пользу ООО «ЖКХ-Амур» (ИНН <***>) задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 66 038 рублей 45 копеек, пени в размере 3000 рублей, судебные расходы в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ООО «ЖКХ-Амур» - отказать.

Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья: О.Ю. Сахновская

Мотивированный текст решения изготовлен 28.11.2025