УИД 77RS0033-02-2024-016705-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2025 года адрес
Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., с участием прокурора фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-212/25 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок и по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования, выселении из квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 фио обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, с учётом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании недействительной доверенности от 27.05.2024, выданную от имени ФИО1 на имя фио, признать договор купли-продажи от 05.06.2024 квартиры, расположенной по адресу: адрес недействительным, применив последствия недействительности сделки, признать договор купли-продажи от 11.06.2024 квартиры, расположенной по адресу: адрес, недействительным, применив последствия недействительности сделки, погасить запись о регистрации права собственности №77:05:0007002:2891-77/072/2024-7 от 07.06.2024 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес и запись о регистрации права собственности №50:05:0070406:3183-50/148/2024-5 от 17.06.2024 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности №77:05:0007002:2891-77/072/2023-5 от 28.11.2023 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес и запись о регистрации права собственности №50:05:0070406:3183-50/148/2023-3 от 12.10.2023 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 фио о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, обязать ...адрес снять ФИО1 с регистрационного учета, выселить ФИО1 из указанного жилого помещения.
Определением от 19.11.2024 дела объединены в одно производство.
В обоснование уточнённых требований ФИО1 ссылается на то, что он являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес (далее Квартира 1) на основании договора дарения квартиры от 27.11.20233, где по настоящее время он фактически проживает и зарегистрирован. В июле 2024 года послед получения квитанции по оплате ЖКУ, истец узнал о том, что собственником квартиры является иное лицо. Истец никаких сделок с квартирой не совершал и доверенностей не выдавал, по данному факту обратился в полицию. Также истец запросил выписку из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: адрес (далее квартира 2) и вследствие чего узнал о том, что 11.06.2024 фио, действуя от его имени по доверенности, продала квартиру ФИО3 Фактически брачные отношения между истцом и фио прекращены осенью 2023 года, с 20.05.2024 супруги подали заявление о расторжении брака и в тот же день истец выдал фио доверенности на распоряжение двумя квартирами. Истец ссылается на то, что он является инвалидом 3 группы, имеется заболевание тугоухости, что является нарушением слуха. Во время приема у нотариуса 27.05.2024 истец оказался в заблуждении относительно содержания выдаваемой генеральной доверенности, поскольку был лишен возможности хорошо слышать. Таким образом, следка совершена под влиянием заблуждения. Также, истец заблуждался относительно природы сделки и смысла документа.
Исковые требования фио мотивированы тем, что 05.06.2024 между фиоА, (Покупатель) и фио (Продавец) заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, Чертаново Центральное, адрес. По условиям Договора купли-продажи квартиры Продавец (ответчик) обязался обеспечить в срок не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего Договора снятие себя с регистрационного учета, а также обеспечить фактическое освобождение Квартиры 1 от любых лиц, находящихся в Квартире (п. 6 Договора купли-продажи квартиры). Однако указанное условие Договора купли-продажи квартиры Продавец не исполнил, что препятствует ФИО2 как собственнику Квартиры 1 владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью. Данный факт явился основанием для обращения в суд с иском.
ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Против доводов искового заявления фио возражала.
ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, обеспечили явку своих представителя.
Представитель ФИО2 и фио по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования фио поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Возражала против удовлетворения требований ФИО1
Представители третьих лиц: ...адрес, отдела по вопросам миграции ОМВД России по адрес, фио, Управления Росреестра по адрес, Управления Росреестра по адрес, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, явившихся в судебное заседание, заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению требования о выселении, приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу п. 2 ст. 1 ГПК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
ФИО1 ссылается на то, что намерения продавать своё имущество не имел, однако указанное обстоятельство не нашло своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (п. 2 ст. 166 ГК РФ). При этом оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ).
Согласно абз. 1 п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (п. 1 ст. 168 ГК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По смыслу приведенных выше норм материального и процессуального права, сделка, совершенная собственником по распоряжению принадлежащим ему имуществом в форме и в порядке, установленными законом, предполагается действительной, а действия сторон добросовестными, если не установлено и не доказано иное.
Как установлено в судебном заседании, 05.06.2024 фио, действующая от имени истца, фио, на основании доверенности, удостоверенной фио, нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа адрес, от 27.05.2024 по реестру № 50/98-н/50-2024-6-365, заключила договор купли-продажи Квартиры 1 с ФИО2 (т. 1, л.д. 171-175).
Договор купли-продажи, расположенной по адресу: адрес (далее Квартира 1) исполнен, что подтверждается передаточным актом от 05.06.2024 и рукописной распиской фио в получении денежных средств от фио за оплату Квартиры 1 (т. 1 л.д. 175-176).
Платежеспособность ФИО2 подтверждена справками 2 НДФЛ за 2022, 2023 годы (т. 2 л.д. 51-54).
Право собственности фио на Квартиру 1 зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.06.2024 (т. 1, л.д. 122-125).
11.06.2024 фио, действующая от имени истца, фио, на основании доверенности, удостоверенной фио, нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа адрес, от 27.05.2024 по реестру № 50/98-н/50-2024-6-365, заключила договор купли-продажи Квартиры 2 с ФИО3 (т. 1, л.д. 177-181).
Договор купли-продажи Квартиры 2 исполнен, что подтверждается передаточным актом от 11.06.2024 и рукописной распиской фио в получении денежных средств от фио за оплату Квартиры 2 (Т. 1, л.д. 181-182).
Платежеспособность ФИО3 подтверждена справками 2 НДФЛ за 2022, 2023 годы (Т. 2, л.д. 47-50).
Право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес (далее квартира 2) зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.06.2024 (т.1 л.д.150-154).
21.06.2024 истец и фио произвели государственную регистрацию расторжения брака, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, приложенным к иску (т. 1, л.д. 59).
В судебном заседании по ходатайству представителя ФИО1 допрошены свидетели фио, фио, фио
Свидетель фио пояснила, что квартира перешла ФИО1 в результате раздела имущества, после развода с фио После выдачи доверенностей ФИО1 с фио не общался. фио плохо слышит.
Свидетель фио пояснила, что в 2016 году проводила сделку в адрес. В мае 2024 года позвонил ФИО1, сообщил, что он подарил квартиры в адрес фио, а она ему в адрес. Нотариус отказал ФИО1 в оформлении документов. При оформлении сделки оказалось, что выданная доверенность была не полной, и фио попросила выдать генеральную доверенность.
Свидетель фио пояснила, что ФИО1 обратился в июле 2024 года по вопросу квартирного мошенничества, в МФЦ он обнаружил, что он не значится собственником квартиры по адрес. Было выяснено, что у бывших супругов был раздел имущества, он оставил доверенность на распоряжение квартирой.
Судом принимаются показания свидетеля фио, поскольку не противоречивы и согласуются с иными доказательствами по делу, оснований для оговора и неприязненных отношений свидетель к ответчику не имеют.
Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В силу п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Нотариальная доверенность, выданная истцом фио на свою супругу фио, содержала полномочия на управление и распоряжение всем имуществом фио, в том числе на продажу принадлежащих истцу Квартиры 1, Квартиры 2. При этом в доверенности указано, что смысл и значение доверенности, её юридические последствия, а также содержание статей 187-189 ГК РФ разъяснены истцу и соответствуют его намерениям. ФИО1 подтвердил, что понимает разъяснения нотариуса о правовых последствиях совершаемой доверенности, условия доверенности соответствуют его действительным намерениям, с письменным текстом до его утверждения был ознакомлен. При составлении доверенности нотариусом были разъяснены последствия совершения указанной доверенности. Доказательств введения истца в заблуждение относительно содержания доверенности, истцом не представлено, при совершении сделки истец сообщил нотариусу о своем волеизъявлении на составление доверенности. Также, как установлено в судебном заседании, ранее ФИО1 обращался к нотариусу для составления доверенности на совершение сделок. То, что ФИО1 в дальнейшем не согласен с совершенными сделками, не влечет последствий в виде их недействительности. Недобросовествность ФИО2 и фио в совершенных сделках стороной истца не доказана, также как и введение ФИО1 в заблуждение.
В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительной доверенность от 27.05.2024 , выданную ФИО1 на имя фио, удостоверенную нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа адрес фио, признании договора купли продажи квартиры от 05.06.2024, расположенной по адресу: адрес, договора купли продажи квартиры от 11.06.2024, расположенной по адресу: адрес недействительными, применении последствий недействительности сделок, погашении запись о регистрации прав собственности , восстановлении записи о регистрации права собственности ФИО1
Рассматривая исковые требования фио о признании утратившим право пользования, выселении, суд исходит из следующего.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе прав собственности к другому лицу может быть сохранено лишь в случаях, установленных законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 02.02.1998 № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713» указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.
Учитывая, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес перешло фио По условиям Договора купли-продажи квартиры Продавец (ответчик) обязался обеспечить в срок не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего Договора снятие себя с регистрационного учета, а также обеспечить фактическое освобождение Квартиры 1 от любых лиц, находящихся в Квартире (п. 6 Договора купли-продажи квартиры). Однако указанное условие Договора купли-продажи квартиры ФИО1 не исполнил. ФИО1 членом семьи фио не является, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования Квартирой не имеется, в связи с чем ФИО1 подлежит признанию утратившим право пользования указанным жилым помещением и выселению из квартиры, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
Поскольку настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу, доказательств отказа ...адрес в снятии с регистрационного учета ответчика не имеется, требования в части обязания ...адрес снять с регистрационного учета ФИО1 подлежат отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительной доверенность от 27.05.2024 , выданную ФИО1 на имя фио, удостоверенную нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа адрес фио, признании договора купли продажи квартиры от 05.06.2024, расположенной по адресу: адрес, договора купли продажи квартиры от 11.06.2024, расположенной по адресу: адрес недействительными, применении последствий недействительности сделок, погашении запись о регистрации прав собственности , восстановлении записи о регистрации права собственности ФИО1 – отказать.
Признать ФИО1 фио 504227313143 утратившим право пользования и выселить из квартиры 73, расположенной по адресу: адрес, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
В удовлетворении остальной части иска ФИО2 – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 06.03.2026
Судья: