Дело №
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
21 июня 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи ФИО15
при секретаре ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании недействительным договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, применении правил, относящихся к прикрытой сделке, о разделе совместно нажитого имущества и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества супругов,
УСТАНОВИЛ:
Истец по первоначальному иску ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО8 Л.В., ФИО8 Л.Р., о признании недействительным договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, применении правил, относящихся к прикрытой сделке, о разделе имущества супругов, мотивируя свои требования тем, что между ним и ФИО13 (ФИО8) ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак во Дворце бракосочетания г. , актовая запись №. Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. от ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут. От брака имеется совместный ребенок - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г. совместно нажитого имущества между бывшими супругами ранее не проводился, велись переговоры по мирному урегулированию данного вопроса. Между тем, разделить совместно нажитое имущество во внесудебном порядке не представилось возможным, соглашение о разделе имущества не заключено, брачного договора не имеется. Указал, что в период брака с ФИО2 было нажито следующее имущество:
- жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: ;
- земельный участок, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационного использования, расположенный по адресу:
- земельный участок, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационного использования, расположенный по адресу: , земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №;
- автомобиль марки , идентификационный номер (VIN): №, номер двигателя: ФИО17, год изготовления: №, цвет: красный.
Кроме того ФИО1 указал, что в период брака на основании Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ бывшими супругами приобретена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: . Данный договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ оформлен между » и ФИО8 Л.Р., право собственности на квартиру зарегистрировано на ФИО8 Л.Р.
Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, с учетом уточнений к первоначальному исковому заявлению, ФИО1 просит суд признать недействительной притворную сделку – Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между и ФИО8 Л.Р., применить к сделке правила, относящиеся к прикрытой сделке, прекратить зарегистрированное право собственности ФИО8 Л.Р. на квартиру, расположенную по адресу: признать квартиру, расположенную по адресу: , общим совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО13 (ФИО8) Л.Л.; произвести раздел совместно нажитого имущества ФИО1 и ФИО2: признать право собственности ФИО1 на № доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: , микрорайон «», ; на № доли земельного участка, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационного использования, расположенный по адресу: № доли квартиры, расположенной по адресу: Признать право собственности ФИО2 на 1/5 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: ; на № доли земельного участка, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационного использования, расположенный по адресу: Российская ; на 2/5 доли квартиры, расположенной по адресу: . Передать в собственность ФИО1 земельный участок, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационного использования, расположенного по адресу: , земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №. Передать в собственность ФИО13 (ФИО8) Л.Л, автомобиля марки , идентификационный номер (VIN): №, номер двигателя: , год изготовления: 2015, цвет: красный. Обязать ФИО13 (ФИО8) Л.Л. выплатить соответствующую денежную компенсацию разницы стоимости земельного участка (№) в пользу ФИО1
В свою очередь ФИО2 обратилась с встречным исковым заявлением к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества супругов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был зарегистрирован брак. ДД.ММ.ГГГГ указанный брак расторгнут на основании решения Железнодорожного районного суда г. ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ В период брака у сторон появился ребенок – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В настоящий момент Истец вместе с ребенком проживает в г. ФИО5 у своих родителей и самостоятельно занимается воспитанием сына. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 находится в отпуске по уходе за ребенком до 3-х лет и в настоящий момент не получает страховые компенсационные выплаты. У ФИО2, а также у ребенка сторон отсутствует какое-либо недвижимое имущество на праве собственности. На досудебной стадии между сторонами проводились переговоры относительно раздела совместно нажитого имущества, при этом ФИО2 не возражала против мирного урегулирования спора. Однако раздел так и не был осуществлен, соглашение о разделе имущества между сторонами не заключалось, брачный договор в период брака сторонами также не заключался. В период брака за счет средств совместного бюджета бывших супругов сторонами было приобретено следующее имущество: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: ; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: ; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: , земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №; автомобиль марки , идентификационный номер (VIN): №. ФИО2 указала, что жилой дом и земельный участок общей площадью № кв.м были приобретены в период брака, ими пользуется ФИО1, он же осуществляет выплаты в счет погашения ипотечного кредита и НИС военнослужащих, в связи с чем полагала возможным передать указанные объекты в единоличную собственность ФИО1 В свою очередь, автомобиль и земельный участок общей площадью № кв.м ФИО2 считает возможным передать в свою личную собственность и взыскать с ФИО1 денежную компенсацию в счет превышения стоимости передаваемого ему имущества. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 просит суд произвести раздел совместно нажитого имущества сторон и признать за ФИО2 право собственности на: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: , земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №; автомобиль марки , идентификационный номер (VIN): №; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: ; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: ; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере № рублей; расходы по уплате государственной пошлины № рублей; расходы на оказание юридической помощи в размере № рублей.
Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражал.
Представитель Ответчика, истца по встречному иску ФИО2 адвокат ФИО10 в судебное заседание явилась, против удовлетворения первоначального иска возражала, требования встречного искового заявления поддержала в полном объеме.
Представитель ФИО19 в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований первоначального иска о признании недействительным договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, применении правил, относящихся к прикрытой сделке, возражала, разрешение спора в части раздела совместно нажитого имущества супругов просила осуществить на усмотрение суда с учетом интересов сторон.
Ответчики ФИО8 Л.В., ФИО8 Л.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в материалы дела возражения на первоначальное исковое заявление.
Представитель ФИО21 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление.
Представитель ФИО23 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Судом на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке в отсутствие извещенных надлежащим образом ответчиков и участвующих в деле лиц.
Исследовав представленные по делу доказательства, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был зарегистрирован брак во Дворце Бракосочетания г. ФИО5 Республики Бурятия, актовая запись №.
ДД.ММ.ГГГГ указанный брак расторгнут на основании решения Железнодорожного районного суда г. ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.
В период брака сторонами приобретено следующее имущество:
- жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: ; приобретен на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, обременен залогом в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до возникновения права у участника НИС на использование накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих либо до полного возврата средств ЦЖЗ в случаях и порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», в пользу Министерства обороны Российской Федерации, ПАО «Сбербанк России», право собственности зарегистрировано на имя ФИО1 (далее – Жилой дом);
- земельный участок, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационного использования, расположенный по адресу: ; приобретен на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, обременен залогом в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до возникновения права у участника НИС на использование накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих либо до полного возврата средств ЦЖЗ в случаях и порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» в пользу Министерства обороны Российской Федерации, ПАО «Сбербанк России», право собственности зарегистрировано на имя ФИО1 (далее – Земельный участок-1);
- земельный участок, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационного использования, расположенный по адресу: , земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №; приобретен на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано на имя ФИО1 (далее – Земельный участок-2);
- автомобиль марки , идентификационный номер (VIN): №, номер двигателя: , год изготовления: 2015, цвет: красный; приобретен на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано на имя ФИО2 (далее – Автомобиль).
Брачный договор между супругами не составлялся, соглашение о разделе совместно нажитого имущества не заключалось. Приобретение вышеназванного имущества в период брака как ФИО1, так и ФИО2 не оспаривается.
Также в соответствии с Договором № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ответчиком ФИО8 Л.Р. и ФИО25 была приобретена квартира, расположенная по адресу: (далее – Квартира). Квартира была принята ФИО8 Л.Р. на основании Акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанную Квартиру зарегистрировано ФИО5 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на имя ФИО8 Л.Р. ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №.
В ходе рассмотрения спора в материалы дела от ФИО2, ФИО8 Л.В., ФИО8 Л.Р. поступили заявления о пропуске ФИО1 срока исковой давности в отношении требования о признании недействительным договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, применении правил, относящихся к прикрытой сделке в отношении Квартиры. Суд, изучив данные заявления, приходит к выводу об их обоснованности и отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в указанной части в связи со следующим.
Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Судом установлено, что в материалах дела имеется доверенность от имени ФИО8 Л.Р. на имя ФИО1, датированная ДД.ММ.ГГГГ При этом данная доверенность содержит прямое указание на полномочия ФИО1 заключать, оформлять и регистрировать договор участия в долевом строительстве в отношении конкретного объекта – Квартиры – с указанием ее точного адреса. Таким образом, о сделке ФИО1 знал с ДД.ММ.ГГГГ в момент выдачи доверенности на его имя.
Более того, Договор № был заключен ФИО8 Л.Р. ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя неделю после оформления доверенности. При этом в Договоре № содержится подпись и данные ФИО1 как представителя ФИО8 Л.Р. по доверенности. Изложенное позволяет прийти к выводу о том, что в момент заключения сделки ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 знал о ней и ее исполнении и был вправе заявить исковые требования о признании сделки недействительной вплоть до ДД.ММ.ГГГГ.
Однако вплоть до рассмотрения настоящего спора ФИО1 не пытался оспорить право собственности ФИО8 Л.Р. на спорную квартиру.
Таким образом, требования ФИО1 о признании Договора № недействительной сделкой, признании Квартиры совместно нажитым имуществом не подлежат удовлетворению судом как заявленные за пределами сроков исковой давности.
Довод ФИО1 о том, что срок исковой давности по данному требованию необходимо исчислять с момента прекращения фактических брачных отношений не заслуживает внимания, поскольку имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о полной информированности ФИО1 о сделке с Квартирой, понимании им значения ее последствий с момента ее заключения в № г., доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности ФИО1 в материалы дела не представлено.
Суд также отмечает, что заключая с ФИО27 Договор №, ФИО8 Л.Р. и Общество согласовали все существенные условия, предусмотренные законодательством РФ. Указанный Договор был надлежащим образом зарегистрирован в ФИО5 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Материалами дела подтверждается, что указанный Договор № был фактически исполнен обеими сторонами сделки. Так, обусловленная Договором стоимость Квартиры была оплачена; квартира была принята ФИО8 Л.Р. от застройщика на основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, и с указанного момента ФИО8 Л.Р. пользуется жилым помещением и несет бремя пользования и содержания.
Таким образом, действительным волеизъявлением ФИО8 Л.Р. при заключении Договора № являлось приобретение Квартиры в свою собственность по возмездной сделке для ее последующего использования, при этом договорные обязательства ФИО8 Л.Р. были исполнены в полном объеме.
ФИО1 в материалы дела не представлено доказательств того, что указанная сделка могла прикрывать иную сделку, равно как и не представлено доказательств соответствующего намерения ФИО8 Л.Р. создать какие-либо иные правовые последствия такой сделкой.
При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требований ФИО1 о признании недействительной притворной сделки – Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО29 и ФИО8 Л.Р.
В отношении требований ФИО1 к ФИО2 по первоначальному иску о разделе совместно нажитого имущества, и аналогичному встречному иску ФИО2 к ФИО1 суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с нормами ст. 34 Семейного кодекса РФ и разъяснениями п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является имущество, нажитое супругами в период брака и приобретенное за счет их общих средств.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средств.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Согласно ч. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
На основании ч. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
В соответствии с ч. 3 ст. 38 СК РФ при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
В целях определения рыночной стоимости совместно нажитого имущества определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная оценочная экспертиза, по результатам которой в соответствии с Заключением эксперта ФИО11 ФИО31» № от ДД.ММ.ГГГГ на момент прекращения семейных отношений ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ стоимость Жилого дома составила № рублей, Земельного участка-№ рублей, Земельного участка-2 – № рублей, Автомобиля – № рублей. Оснований не доверять результатам оценочной экспертизы у суда не имеется.
ФИО1 заявлено требование о признании за ним права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: ; на земельный участок, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационного использования, расположенный по адресу:
Заявляя указанные требования, ФИО1 ссылается на то, что в период брака ФИО1 и ФИО2 приобретены вышеуказанные жилой дом и земельный участок.
На основании Договора № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (№) и земельный участок (№), находятся в ипотеке Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное ФИО5 накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» до № включительно.
Исполнение обязательств по вышеназванному договору, производится ФИО1 в соответствии с условиями данного договора, а также требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ.
Пункт 2 статьи 34 СК РФ не содержит исчерпывающего перечня общего имущества супругов, а лишь устанавливает критерии, которые в системе действующего семейно-правового регулирования позволяют определить, какое имущество является совместной собственностью супругов, - момент приобретения имущества (до или в период брака) и источник доходов, за счет которых приобреталось имущество (общие доходы супругов или доходы одного из них).
Имеющее общий характер, это законоположение, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 352-О-О, не является неопределенным с точки зрения установленных в нем критериев отнесения имущества к общему имуществу супругов и не препятствует при определении принадлежности того или иного имущества учету всех юридически значимых для дела обстоятельств; судья же, применяя общее правовое предписание к конкретным обстоятельствам дела, принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 404-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 991-О и др.), с тем, чтобы обеспечивался оптимальный баланс прав и законных интересов супругов при разделе их общего имущества.
Между тем, положения Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ не учитывают количественный состав семьи военнослужащего при выделении денежных средств по программе военной ипотеки. Эти средства поступают на именной накопительный счет военнослужащего вне зависимости от его семейного статуса. Таким образом, жилищный заем имеет целевое назначение, его целью является жилищное обеспечение именно самих военнослужащих.
Кроме того, Конституционный суд Российской Федерации в вышеназванном Определении отметил, что положения пункта 15 статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" включают относящиеся к системе правового регулирования государственных гарантий обеспечения военнослужащих жилыми помещениями бланкетные нормы, касающиеся выделения денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту и являющимся в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Эти законоположения, рассматриваемые во взаимосвязи с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", который направлен на установление новой формы жилищного обеспечения военнослужащих - за счет средств федерального бюджета посредством формирования накоплений на именных накопительных счетах, предоставления целевого жилищного займа и денежных средств, дополняющих накопления, учтенные на именном накопительном счете, не регулируют вопросы определения состава и раздела общего имущества супругов.
Несмотря на то, что в указанном Определении Конституционного суда РФ содержится разъяснение о том, что государственные гарантии жилищных прав военнослужащих, оговоренные, в частности, в статье 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих", направлены в итоге на обеспечение потребностей в жилище как непосредственно самих военнослужащих, так и членов их семей, Конституционный Суд Российской Федерации особо обращает внимание на то обстоятельство, что установление в каждом конкретном случае характера и соотношения по объему источников денежных средств, которые были использованы при приобретении жилого помещения, момента приобретения жилого помещения, а также иных существенно значимых обстоятельств для разрешения вопроса о том, является ли конкретное жилое помещение общим имуществом супругов, относится к прерогативе судов общей юрисдикции.
Таким образом, необходимо суду при разрешении конкретного рассматриваемого спора о разделе супругами объекта недвижимости, приобретенного в период брака за счет средств федерального бюджета посредством формирования накоплений на именных накопительных счетах, предоставления целевого жилищного займа и денежных средств, дополняющих накопления, учтенные на именном накопительном счете военнослужащего, анализировать и учитывать соотношение объема источников денежных средств, которые были использованы супругами при приобретении жилого помещения.
Раздел недвижимого имущества без учета указанных обстоятельств, исключительно исходя из принципа равенства долей и факта приобретения имущества в период брака, безусловно, приведет к нарушению оптимального баланса прав и законных интересов супругов при разделе их общего имущества.
Истец основывается на том, что в период брака за счет средств накопительного счета и личных средств супругов оплачена часть стоимости жилого помещения, общим имуществом следует признать лишь процент от ее стоимости, именно эта доля жилья подлежит разделу как общее имущество супругов. При этом, следует учитывать и часть средств накопительного счета военнослужащего, которая поступила до его вступления в брак и является по существу личными денежными средствами супруга - военнослужащего.
С учетом изложенного выше, суд полагает, что при разрешении конкретного спора необходимо принимать во внимание соотношение выплаченных собственных средств, средств целевого жилищного займа и стоимости жилого помещения по договору купли-продажи.
Судом установлено, что целевой жилищный займ предоставлялся ФИО1 в размере 1 751 463,39 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого дома по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ФИО33 расположенного по адресу: , на земельном участке площадью № кв.м, с кадастровым номером №, стоимостью по договору № рублей; для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном счете заемщика.
Поскольку накопления у участников НИС формируются ежемесячно, то и после расторжения брака между супругами ФИО13 ФИО35 продолжает погашение кредитных обязательств ФИО1 за счет средств ЦЖЗ.
При этом, на полученные ФИО1 от государства накопления, учтенные на именном счете до вступления в брак и после расторжения брака, бывшая супруга военнослужащего – участника НИС, никаких законных прав не имеет, поскольку они получены им вне брака и не могут по смыслу ст. 36 СК РФ быть отнесены к совместной собственности супругов.
После расторжения брака ФИО2 утратила статус члена семьи ФИО1, у ФИО37 отсутствуют правовые основания для оплаты собственности бывшего члена семьи военнослужащего, кроме того, сохраняется обязанность ФИО1 возвратить всю сумму предоставленных по договору целевого займа денежных средств в случае его увольнения без права на использование накоплений, то при определении долей бывших супругов в совместно нажитом имуществе необходимо учитывать объем денежных вложений, поступивших во исполнение обязательств военнослужащего исключительно в период брака.
Судом установлено, что при данных обстоятельствах не представляется возможным определить размер компенсации за долю в объекте недвижимости в целях присуждения бывшей супруге. В случае признания спорного дома и земельного участка совместно нажитым имуществом, возникшие у ФИО1 обязательства по договору ЦЖЗ и кредитному договору с банком в соответствии с п. 3 ст. 39 СК РФ следует рассматривать в качестве общего долга бывших супругов пропорционально присужденным им долям в спорном объекте недвижимости, о чем подлежат заявлению отдельные исковые требования. Также в силу положений ст. 353 ГК РФ, ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» изменения в субъектном составе собственников заложенного объекта недвижимости, прав залогодержателя не прекращают, а, соответственно, ФИО13 (ФИО8) Л.Л. вследствие признания за ней права собственности на доли в жилом доме и земельном участке, обремененных залогом, встанет на место залогодателя в отношении спорного имущества, присужденного ей на основании судебного решения, и должна будет нести обязанности залогодателя по договору об ипотеке.
В целях определения доли супругов в совместно нажитом имуществе (жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №), которое приобреталось совместно в период брака за счет личных денежных средств и средств федерального бюджета необходимо учитывать объем и источник поступления средств в погашение оплаты по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше спорное имущество приобретено по цене № руб.
В качестве оплаты по указанному договору внесен накопительный взнос военнослужащего в размере № руб., что является денежными средствами, выделяемыми из федерального бюджета и учитываемыми на именном накопительном счете участника (п. 4 ст. 3 Федерального закона). В соответствии с данными, представленными ФГКУ «Росвоенипотека», фактическими обстоятельствами дела, средства накопительного взноса, поступившие в период брака с ФИО2, составляют сумму в размере № рублей, согласно следующего расчета.
год
Сумма взноса, руб./мес
Кол-во месяцев в браке до приобретения спорного жилья(ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ)
Сумма взноса, руб./год
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Кроме того, оплата за объекты недвижимости произведена за счет денежных средств, составляющих целевой жилищный займ в размере № рублей.
Целевой жилищный займ - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной сделке в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).
В свою очередь, кредитор ФИО39 возражает против внесения изменений в кредитное обязательство. Таким образом, доля бывшей супруги в спорном имуществе в пределах объема целевого жилищного займа может быть рассчитана из средств, выделенных федеральным бюджетом, в счет погашения основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
По данным ФИО41 (справка об уплаченных процентах и основном долге по кредиту от ДД.ММ.ГГГГ иг.), в период с момента приобретения спорного имущества ДД.ММ.ГГГГ до расторжения брака на погашение основного долга в рублевом эквиваленте выделено № коп. Денежные средства, выделенные на погашение процентов за пользование кредитом № руб., не могут быть учтены при расчете доли, так как они выходят за рамки цены приобретения спорного жилья.
Таким образом, с учетом изложенных выше обстоятельств, в указанном имуществе - жилом доме и земельном участке совместно нажитая доля в пределах стоимости, за которую приобреталось имущество № руб., подлежит исчислению следующим образом: объем собственных средств (№.), объем накопительного взноса в период брака (№.), а также совместно выплаченный в период брака основной долг по кредитному договору (№.), что в совокупности составляет №
Размер доли в спорном имуществе – жилом доме и земельном участке ФИО13 (ФИО8) Л.Л. составляет № %, что соответствует № доли, которую надлежит присудить последней как бывшей супруге военнослужащего ФИО1
Учитывая характер и объем денежных средств, вложенных при приобретении до брака, в период брака и последующих выплат после расторжения брака, размер доли в спорном имуществе – жилом доме и земельном участке ФИО2 составляет № доли, ФИО1 – № доли. Таким образом, компенсация разницы в стоимости данного имущества, подлежащая удержанию с ФИО1 в пользу ФИО2, исходя из общей стоимости дома и участка № рублей, составляет № рублей.
На основании результатов вышеприведенной судебной экспертизы, учитывая необходимость соблюдения прав и интересов обеих сторон спора, принципов справедливости и соразмерности при разделе совместно нажитого имущества бывших супругов, а также конфликтные отношения между ФИО2 и ФИО1, препятствующие совместному использованию совместно нажитого имущества, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на Жилой дом, Земельный участок-1 и Земельный участок-2 с выплатой компенсации в пользу ФИО2 в связи с превышением стоимости причитающегося ему имущества в размере № рублей (№.). В свою очередь, в собственность ФИО2 подлежит передаче Автомобиль. Компенсация на ? долю автомобиля составляет № рублей. Таким образом, общий размер компенсации, подлежащий выплате ФИО1 ФИО2, составит № руб. ( №).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО43 о признании недействительным договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, применении правил, относящихся к прикрытой сделке, о разделе совместно нажитого имущества и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества супругов – удовлетворить частично.
Произвести раздел совместно нажитого имущества ФИО2 и ФИО1.
Признать за ФИО1 право собственности на:
а) жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: ;
б) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу:
в) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: , земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №.
Признать за ФИО2 право собственности на автомобиль марки , идентификационный номер (VIN): №.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере №.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, применении правил, относящихся к прикрытой сделке – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Алехина О.Г.