Дело № 2-2084/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Пелипенко А.А.,

при секретаре Пятиненко С.А.,

помощник судьи Бруй Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Томске с участием ответчика ФИО1, ответчика ФИО2 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом замены ответчика, уточнений исковых требований) к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 926 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является членом СНТСН «Горка». За ней закреплен земельный участок № общей площадью 992 кв. м, расположенный по <адрес>, окрестности <адрес>, что подтверждается справкой от СНТСН «Горка». Истец пользуется данным участком с 1997 года. Ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется непрерывно, так как имущество никогда не выбывало из владения истца. Истец действовала добросовестно, так как предполагала наличие права собственности на такое имущество. За 28 лет владения никто из третьих лиц не истребовал имущество, в том числе ни возможные собственники, возможные правопреемники. Добросовестность владения подтверждается фактами оплаты членских взносов и отсутствия задолженности по ним.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, указала, что ФИО2 в 1996-1997 году, точно не помнит, предложил ей приобрести земельный участок. Получив заработную плату она передала ему 900000 рублей в качестве оплаты за приобретение спорного земельного участка, ответчик, в свою очередь, передал ей все оригиналы документов на участок. Каких-либо требований относительно дополнительной оплаты за спорный участок не предъявлял.

Ответчик ФИО2 указал, что не против удовлетворения исковых требований в случае, если истец заплатит ему 100000 рублей. Пояснил, что участком с момента передачи истцу документов на него не пользовался, притязаний не имеет. Вместе с тем указал, что участок передал в пользование, а не продал. На вопросы суда о внесении истцом в последующем платы за пользование земельным участком пояснил, что требований не предъявлял.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу ч. 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Пунктом 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела на основании постановления Главы администрации Копыловского сельского совета № 67 от 02.03.1993 ФИО2 выдан государственный акт № на право собственности на земельный участок для садоводства площадью 0,0689 га в обществе садоводов «Горка», участок №.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (выписка № КУВИ-001/2025-154857615 от 13.08.2025, № КУВИ-001/2025-143864937 от 23.07.2025) сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка площадью 926+/-9 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером № отсутствуют.

В разделе «Особые отметки» имеется запись- правообладатель: ФИО2, реквизиты документа- основания: свидетельство на право собственности на землю (копия) от 21.10.1996 № №

По данным оценочной описи правообладателем указанного земельного участка является ФИО2, документ – постановление главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, источник информации – свидетельство на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из технического паспорта усматривается, что на указанном земельном участке расположен садовый домик № с пристройкой, при этом согласно уведомления № КУВИ-001/2025-147952772 от 31.07.2025 сведения о здании по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Согласно исковому заявлению, ФИО1 с 1997 года пользуется земельным участком № по адресу: <адрес> непрерывно, добросовестно и открыто.

Так согласно справке председателя СНТ «Горка» № 37 от 20.04.2025 ФИО1 является членом СНТСН «Горка». Занимается садоводством с 1997 года. За ФИО1 закреплен участок № общей площадью 992 кв.м, расположенный по <адрес>. Задолженности по членским взносам не имеет.

На имя ФИО1 26.06.1999 заполнена членская книжка садовода № СТ «Горка», из которой следует, что с 1999 года истцом уплачиваются взносы, оплачивается электроэнергия, охрана, водоснабжение, что также подтверждается чеками по операции Сбербанк Онлайн.

В ходе судебного заседания установлено, что в 1996-1997 году ФИО2 обратился к ФИО1 с предложением приобрести земельный участок, на что согласилась истец и передала ему 900000 рублей, а ответчик передал все документы истцу. Каких-либо иных денежных средств за все время пользования земельным участок ответчик от истца не получал, претензий не заявлял. Письменных договоров стороны не заключали. Размер арендной платы и сроки ее уплаты никогда не согласовывали.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что у ответчика было намерение именно продажи спорного земельного участка, а не передача его в аренду.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением в течение более двадцати восьми лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком площадью 926+/-9 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером №

Указанное также подтвердила свидетель ФИО8, которая показала суду, что с 2004 года истец каждый год возделывает участок, привела в нормальное состояние баню, возвела теплицу, высадила многолетние растения. О притязаниях на земельный участок третьих лиц не известно.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие притязаний ответчика на протяжении всего периода пользования истцом земельным участков на спорное недвижимое имущество, факт владения истцом недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более восемнадцати лет, требование ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 926+/-9 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровым номером № в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 на указанный земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 926+/-9 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 926+/-9 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко

Мотивированное решение составлено 09.10.2025.

Копия верна

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-2084/2025

Судья /подпись/ А.А. Пелипенко

Секретарь /подпись/ С.А. Пятиненко

УИД 70RS0005-01-2025-002556-66