Решение по делу № 2-491/2023 от 20.02.2023 - о признании пунктов протокола и реестра общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными.

Дело № 2-491/2023

УИД: 55RS0001-01-2022-008244-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 20 февраля 2023 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Беккер Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО4 к ФИО13 о признании пунктов протокола и реестра общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО4 обратились в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО13 о признании 2 и 3 пунктов протокола и реестра общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, применении последствий признания недействительными протокола и реестра. В обоснование иска указав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проходило заочное голосование общего собрания собственников помещений вышеуказанного дома, в том числе по вопросам монтажа системы видеонаблюдения и заключения договора аренды системы видеонаблюдения с ООО «СБ ЖК». Истцы полагают, что на собрании решался вопрос пользования общим имуществом, кворум при решении которого, должен быть не менее двух третей от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Ввиду того, что кворума не было, истцы полагают принятые по вопросам 2 и 3 протокола и реестра общего собрания решения недействительными. Кроме того, истцам также не было известно о стоимости услуг по монтажу и обслуживанию видеокамер, только при получении первых квитанций в августе 2022 года истцы узнали о стоимости. Просят суд признать недействительными пункты 2 и 3 протокола и реестра общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном о адресу: <адрес>, проводимого в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия недействительности названных пунктов в виде демонтажа ООО «СБ ЖК» систем видеонаблюдения в течение 5 рабочих дней с даты вступления в силу судебного акта.

В ходе рассмотрения дела по существу, истцы отказались от требования о применении последствий недействительности пунктов 2 и 3 протокола и реестра общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном о адресу: <адрес>, проводимого в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в виде демонтажа ООО «СБ ЖК» систем видеонаблюдения в течение 5 рабочих дней с даты вступления в силу судебного акта.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказ от иска в указанной части принят судом, производство по делу прекращено.

Истцы в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, просили суд восстановить срок для обращения с иском по факту оспаривания решения общего собрания в случае, если суд посчитает его пропущенным, ссылались на то, что узнали о стоимости услуг по монтажу и обслуживанию систем видеокамер при получении первых квитанций в августе 2022 года. Именно с этого времени просили суд исчислять срок исковой давности по настоящему спору.

Ответчик ФИО13, представитель ответчика ФИО17, в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, полагали, что кворума в размере двух третей от общего числа собственником помещений многоквартирного дома при принятии решения по указанным двум вопросам не требуется, достаточно простого большинства голосов, что и было получено при подсчете. Кроме того, заявили о пропуске шестимесячного срока исковой давности.

Представитель третьего лица ООО «СБ ЖК» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Омской области представителя в судебное заседание не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо ЗАО «УК Левобережье» представителя в судебное заседание не направило, извещено о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (пункт 1 статьи 181.3 ГК РФ).

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (статья 181.4 ГК РФ).

Исходя из положений статьи 181.4 ГК РФ для признания решения общего собрания недействительным необходимо одновременно наличие трех обстоятельств: если голосование собственника помещения могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно части 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В соответствии частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования (часть 3 статьи 44.1. ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании части 2 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Из материалов дела следует, что по инициативе собственника <адрес> МКД по <адрес>, ФИО13 проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № б/н общего собрания собственников помещений в МКД, в повестку дня внесены следующие вопросы:

1.Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания.

2.Монтаж системы видеонаблюдения по адресу: <адрес> объеме 8 видеокамер.

3.Заключение договора аренды системы видеонаблюдения с ООО «СБ ЖК», а также согласовать возможность изменения арендной платы в связи с модернизацией системы видеонаблюдения, изменением ее количества, по инициативе арендатора. Определение размера оплаты.

4.Избрание лица уполномоченного на подписание договора аренды системы видеонаблюдения, актов выполненных работ, актов приема-передачи имущества при заключении договора, а также его расторжении, дополнительных соглашений, соглашений о расторжении, а также иных документов, связанных с выполнением сторонами обязательств по договору аренды.

5.Определение места хранения материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания, общая площадь МКД составляет 3747,0 кв.м., в голосовании приняли участие собственники 2784,5 кв.м., что составило 74,31% голосов собственников помещений. Кворум имеется, общее собрание правомочно.

Из принявших участие в голосовании собственников помещений по повестке дня собственники проголосовали следующим образом: по вопросам 1,2,3,4,5: за – 69,64 голосов, против – 30,36 голосов, воздержались -.

По результатам проведенного собрания приняты решения избрать председателем собрания ФИО13, избрать секретарем собрания ФИО18, счетную группу в составе ФИО18, ФИО19, ФИО20.; произвести монтаж системы видеонаблюдения по адресу: <адрес> объеме 8 видеокамер; заключить с ООО «СБ ЖК» договор аренды системы видеонаблюдения, а также согласовать возможность изменения арендной платы в связи с модернизацией системы видеонаблюдения, изменением ее количества, по инициативе арендатора. Определить арендную плату в размере 190 руб. согласно действующего прайса ООО «СБ ЖК» с каждого помещения; избрать ФИО13 лицом, уполномоченным на подписание договора аренды системы видеонаблюдения, актов выполненных работ, актов приема-передачи имущества при заключении договора, а также его расторжении, дополнительных соглашений, соглашений о расторжении, а также иных документов, связанных с выполнением сторонами обязательств по договору аренды; определить место хранения материалов общего собрания собственников помещений в МКД – <адрес>.

На основании указанных решений общего собрания собственников МКД по <адрес> между ООО «СБ ЖК» (арендодатель) и собственниками в лице ФИО13 (арендатор) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на монтаж и передачу в аренду системы видеонаблюдения, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное пользование, а арендатор - принять в пользование и своевременно возвратить техническое средство - систему видеонаблюдения, смонтированную и установленную по адресу: <адрес>; записывающее оборудование установлено: в подвальном помещении подъезда № в исправном состоянии в соответствии с актом, прилагаемым к договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1). На момент заключения договора оборудование, сдаваемое в аренду, принадлежит арендодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц (п. 1.2).

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО6 и ФИО9 принимали участие в оспариваемом собрании, что подтверждается реестром голосования и голосовали «за». Между тем, поскольку с иском обратились также иные жильцы, которые не принимали участия в голосовании, а также голосовали «против», суд рассматривает дело по существу и оценивает всю совокупность представленных в материалы дела доказательств.

Ответчик полагает, что именно с указанного времени истцы, принимавшие участие в голосовании: ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО2, ФИО1, ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12 знали (должны были знать) о нарушении своего права принятым решением общего собрания собственников помещений МКД по <адрес>.

Не принимала участия в заочном голосовании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, собственник <адрес>.

С настоящим исковым заявлением истцы обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском установленного шестимесячного срока для обращения в суд. При этом истцы ссылаются на следующие обстоятельства, свидетельствующие о наличии уважительных причин пропуска срока на обращение в суд: решение общего собрания, проводимого в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не было вывешено в общедоступных местах, собственники МКД не знали и не могли знать, какие решения были приняты, в ходе судебного заседания ФИО13 не смогла подтвердить факт вывешивания решения общего собрания на доски информации, либо иным путем оповещения собственников МКД. Собственники МКД не знали о каком количестве видеокамер идет речь, о какой стоимости, в реестре, который заполнялся при заочном голосовании указанная информация отсутствовала, в графах стоят прочерки, с реестром голосования собственникам не были представлены проект договора, либо иные документы, из которых с достоверностью можно было бы увидеть существенные условия договора. Первые квитанции за аренду систем видеонаблюдения собственники МКД получили в августе 2022 года, именно с этой даты им стало известно о том, что стоимость аренды составляет 190 руб.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Пункт 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъясняет, что общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности.

Между тем, анализируя доводы истцов, вышеперечисленные судом, суд приходит к выводу о наличии уважительных причин пропуска срока исковой давности и наличия объективных оснований для восстановления срока для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Анализируя доводы истцов об отсутствии кворума для решения вопросов 2 и 3 повестки, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к его компетенции (пункт 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Как указано в пункте 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пункт 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Из содержания указанных выше правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, относится решение вопроса об определении перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, целью которых является надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - лестничных площадок, коридоров и так далее, а также соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; при этом управляющая организация обязана оказывать такие услуги и работы собственникам многоквартирного дома в счет платы за жилое помещение.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая, что услуги по установке и обслуживанию системы «видеонаблюдения» являются дополнительными услугами, вопрос о размере платы за обслуживание системы видеонаблюдения относится к компетенции собрания собственников многоквартирного дома, при том, что какого-либо решения об использовании общего имущества не принималось, то суд приходит к выводу о необходимости и достаточности принятия такого решения простым большинством голосов.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1).

Перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, предусмотрен частью 2 статьи 44 ЖК РФ.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены статьями 44.1 - 48 ЖК РФ.

В силу статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования.

Согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела следует и установлено судом, что сообщение о проведении общего собрания размещено в чате в мессенджере, доказательств размещения информации в общедоступных местах МКД не имеется, а именно: в подъездах дома, входных дверях подъездов и досках объявлений, то есть за 10 дней до его проведения.

Согласно частям 3, 4 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с положениями части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД.

Согласно информации БУ «Омский центр КО и ТД» общая площадь жилых помещений в МКД составляет 3327,8 кв.м.

Исходя из общей площади многоквартирного для наличия кворума по вопросам повестки дня №№, 3 требовалось участие собственников помещений, площадью более 1663,9 кв.м.

Суд проанализировал представленный в материалы дела реестр, пришел к выводу о том, что в голосовании принятии участие собственники, обладающие 41 % голосов (1365,13 кв.м. от 3327,8 кв.м.: <адрес> -49,6 кв.м., <адрес> – 28,6 кв.м., <адрес> – 59,2 кв.м., <адрес> – 8,5 кв.м., <адрес> – 49,3 кв.м., <адрес> – 58,9 кв.м., <адрес> – 42,45 кв.м., <адрес> – 10,08 кв.м., <адрес> – 28,4 кв.м., <адрес> – 60,4 кв.м., <адрес> – 45,1 кв.м., <адрес> – 44,8 кв.м., <адрес> – 22,75 кв.м., <адрес> – 21,75 кв.м., <адрес> – 23,9 кв.м., <адрес> – 45,2 кв.м., <адрес> – 42,4 кв.м., <адрес> – 45 кв.м., <адрес> – 43,2 кв.м., <адрес> – 45,4 кв.., <адрес> – 45,4 кв.м., <адрес> – 45,8 кв.м., <адрес> – 42,1 кв.м., <адрес> – 46,1 кв.м., <адрес> – 46,0 кв.м., <адрес>,8 кв.м., <адрес> – 14,7 кв.м., <адрес> – 59,5 кв.м., <адрес> – 25,5 кв.м., <адрес> – 57,3 кв.м., <адрес> – 51,7 кв.м., <адрес> – 60,5 кв.м., <адрес> – 50,8 кв.м.).

В указанной связи, суд признает решение общего собрания в части вопросов № и 3 недействительным, учитывая, что кворум составлял 41 процент. Кроме того, реестр заочного голосования, предоставленный суду в оригинале также не содержит информации, за какое количество видеокамер производилось голосование, какой размер платы выбран собственниками.

Доводы ответчика о том, что было предложено несколько вариантов и собственниками выбран наиболее выгодный вариант судом не принимается, поскольку доказательств голосования собственников МКД за определенные варианты по количеству видеокамер и их цене в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд полагает требования ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО4 к ФИО13 о признании недействительными пунктов 2, 3 протокола и реестра общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном о адресу: <адрес>, проводимого в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными пункты 2, 3 протокола и реестра общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном о адресу: <адрес>, проводимого в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Беккер

Мотивированное решение составлено 01 марта 2023 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>