УИД77RS0034-02-2025-004624-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-8408/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ДГИ адрес, ФИО2, ФИО3 в котором просит признать за ней право собственности на квартиру № 177, с кадастровым номером 77:18:0170517:1060, расположенную на 8 этаже, общей площадью 58,3 кв. м., в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн. тер.г. муниципальный адрес.

Истец мотивирует заявленные требования тем, что 19 сентября 2011 года между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и ООО Строительная компания “АРГО” был заключен ДОГОВОР участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 03.10.2011 года под номером 50-50-62/115/2011-160. Предметом Договора участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 является строительство многоквартирного дома и передача Участнику долевого строительства двухкомнатной квартиры, секция Г, этаж 8, строительный № 1, общей проектной площадью 61,87 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: МО, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (поэтажный план приведен в Приложении №29 к Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19.09.2011 г.). 06 марта 2012 года между ООО Строительная компания “АРГО” и ФИО1 был заключен Договор №4/4Г/8-1 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19.09.2011 г. зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 10 апреля 2012 года под номером 50-50-62/034/2012-049, в отношении двухкомнатной квартиры, секция Г, этаж 8, строительный № 1, общей проектной площадью 61,87 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: МО, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (поэтажный план приведен в Приложении №29 к Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19.09.2011 г.). Цена Договора составила сумму в размере сумма и была оплачена ФИО1, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств исполненным Сбербанком России от 07 марта 2012 года СБ9038/1378 на сумму сумма. Таким образом, обязательства по оплате Истец перед ООО Строительная компания “АРГО” выполнила в полном объеме.

ООО "КОМЗЕМСТРОЙ" со своей стороны обязательства по передаче жилого помещения по передаточному акту истцу не исполнило. Согласно выписке из ЕГРЮЛ 09.02.2012 года внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности данного юридического лица.

Истец и в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, подал заявление о признании иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, подал заявление о признании иска.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в исковых требованиях отказать.

Представитель третьего лица адрес № 1" по доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в исковых требованиях отказать.

Управление Росреестра по адрес, в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещалось надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав истца, ответчика изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что 19 сентября 2011 года между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и ООО Строительная компания “АРГО” был заключен ДОГОВОР участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 03.10.2011 года под номером 50-50-62/115/2011-160. Предметом Договора участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 является строительство многоквартирного дома и передача Участнику долевого строительства двухкомнатной квартиры, секция Г, этаж 8, строительный № 1, общей проектной площадью 61,87 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: МО, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (поэтажный план приведен в Приложении №29 к Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19.09.2011 г.). Согласно п. 2.1. Договора участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19.09.2011 г. оплата за Квартиру ООО “Строительная компания “АРГО” производится в соответствии с условиями договора подряда б/н от 01.06.2005 года и дополнительного соглашения от 01 сентября 2005 года к договору подряда б/н от 01 июня 2005 года. 04 октября 2011 года между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и ООО Строительная компания “АРГО” было заключено Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2011 года (регистрационный номер в Росреестре 50-50-62/115/2011-323 от 01.11.2011г.), согласно которому ООО Строительная компания «АРГО» вправе уступать права требования на квартиры третьим лицам без согласия Застройщика.

К материалам дела приобщены договор подряда б/н от 01.06.2005 года и дополнительное соглашение от 01 сентября 2005 года к договору подряда б/н от 01 июня 2005 года, а так же акты выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ (КС-2, КС-3) между ООО Строительная компания “АРГО” и ООО “КОМЗЕМСТРОЙ”.

06 марта 2012 года между ООО Строительная компания “АРГО” и ФИО1 был заключен Договор №4/4Г/8-1 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19.09.2011 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 10 апреля 2012 года под номером 50-50-62/034/2012-049, в отношении двухкомнатной квартиры, секция Г, этаж 8, строительный № 1, общей проектной площадью 61,87 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: МО, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (поэтажный план приведен в Приложении №29 к Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19.09.2011 г.).

Цена Договора составила сумму в размере сумма и была оплачена ФИО1, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств исполненным Сбербанком России от 07 марта 2012 года СБ9038/1378 на сумму сумма.

Таким образом, обязательства в части оплаты цены договора Истец перед ООО Строительная компания “АРГО” выполнила в полном объеме

Согласно разрешению № 77-18-012186-2024 на ввод объекта в эксплуатацию от 04.10.2024 г., выданного адрес «Мосотделстрой№1», многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию.

Согласно Справке БТИ от 04.03.2025г. №770 квартире под строительным №1, на 8 этаже, секция Г, общей проектной площадью 61,87 кв.м., находящейся по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес соответствует квартира под №177, площадь уменьшилась до 58,3 кв.м., кадастровый номер 77:18:0170517:1060, расположена по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве застройщик обязуется в срок 60 (шестидесяти) дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства. Застройщик обязуется передать после получения разрешения на ввод и эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи.

ООО "КОМЗЕМСТРОЙ" со своей стороны обязательства по передаче жилого помещения по передаточному акту истцу не исполнило. Из выписки из ЕГРЮЛ на ООО "КОМЗЕМСТРОЙ" усматривается, что в Единый государственный реестр юридических лиц 09.02.2012 года внесена запись о прекращении деятельности данного юридического лица.

Истец обратился с настоящим иском в суд, поскольку адрес № 1», ДГИ адрес не имеют полномочий на передачу квартиры в жилом комплексе и подписание передаточного акта, не являются правопреемником ООО «Комземстрой», не являются стороной договора с Истцом, не приняли на себя обязательства перед Истцом.

В силу положений ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежит государственной регистрации. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Кроме того, согласно п. п. 16 и 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана; требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство. В силу п. 19 этого же Обзора суд при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства должен устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение. Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

В силу положений ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежит государственной регистрации. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В статье 1 ГК РФ указано, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное (пункт 3 статьи 423 ГК РФ).

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» (далее – постановление Пленума от 21.12.2017 N 54) разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 423 ГК РФ договор, на основании которого производится уступка, предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа этого договора не вытекает иное. Договор, на основании которого производится уступка, может быть квалифицирован как дарение только в том случае, если будет установлено намерение цедента одарить цессионария (статья 572 ГК РФ).

Судом установлено, что ООО «Комземстрой» был вправе распоряжаться помещениями в объекте строительства. Все вышеперечисленные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, не расторгнуты, не оспорены сторонами сделок. Нарушения прав третьих лиц вышеуказанными договорами судом не установлено.

Доводы ответчика о недействительности сделки между ООО «Комземстрой» и ООО «СК «Арго» в виду ее неоплаты и, применение последствий в виде признания договора между ООО «СК «Арго» и Истцом недействительными, не могут быть приняты судом во внимание, так как не относятся к предмету настоящего спора, а последствия недействительности сделок, в виде признания последующих сделок недействительными, не основаны на законе.

адрес № 1» и ДГИ адрес не предоставили доказательств нарушения их прав Договором участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19.09.2011 г., зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 03.10.2011 года под номером 50-50-62/115/2011-160, в котором они не являются стороной, а также не доказаны негативные для них последствия сделок с заинтересованными лицами, поскольку сами по себе сделки с аффилированными лицами не запрещены законом и факт заключения сделки между такими лицами не влечет ее недействительность.

Разрешая спор, суд исходит из того, что Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, произвела в полном размере оплату по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, таким образом, суд находит исковые требования Истца о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ДГИ адрес, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные), право собственности на квартиру № 177, с кадастровым номером 77:18:0170517:1060, расположенную на 8 этаже, общей площадью 58,3 кв. м., в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн. тер.г. муниципальный адрес.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.

Мотивированное решение 03 декабря 2025 г.

Судья