Дело №

УИД- 24RS0№-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 года Дивногорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Боровковой Л.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание - хозяйственную постройку в реконструированном виде общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение №, мотивируя свои требования тем, что по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилого сооружения вспомогательного назначения (насосная №) с расположенным на нем одноэтажным нежилым зданием - хозяйственной постройкой с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В 2021 году истцом произведена реконструкция здания: выполнено строительство второго этажа без изменения контура объекта, в связи с чем, изменилась площадь.

Согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания с учетом реконструкции составляет № кв.м.

Согласно заключению по результатам обследования нежилого здания, подготовленного ООО «Вектор», дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено. Строительные конструкции объекта на момент осмотра находились в работоспособном состоянии, не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодны для постоянной эксплуатации.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено. Объект защиты (нежилое здание) соответствует требованиям пожарной безопасности.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования подержал по основаниям, аналогичным изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в связи с отсутствием санитарно - эпидемиологического заключения, документа о вводе объекта в эксплуатацию, неполнотой заключения о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 26 постановления N 10/22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при определении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 постановления положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из представленных материалов следует, что ФИО1 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., с разрешенным использованием для эксплуатации нежилого сооружения вспомогательного назначения (насосная №), расположенного на землях населенных пунктов, находящихся в ведение администрации <адрес>, по адресу: <адрес>, с расположенной на нем хозяйственной постройкой общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, строение №

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что была проведена реконструкция здания, в результате которой изменились этажность и площадь здания, площадь здания составляет № кв.м.

Как следует из заключения ООО «Вектор А» от ДД.ММ.ГГГГ, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций, не выявлено.

Строительные конструкции объекта на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям ст. 7 (требования механической безопасности) ФЗ №-Ф «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодны для постоянной эксплуатации.

В соответствии с заключением о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности, составленным ООО «СТРОЙАЧИНСК» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной проверкой нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей, не выявлено. Объект защиты (нежилое здание) соответствует требованиям пожарной безопасности. Эксплуатация нежилого здания возможна при соблюдении норм и правил пожарной безопасности.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, обладает признаками самовольной постройки, вместе с тем, земельный участок, на котором располагается спорный объект недвижимости, принадлежит истцу на праве собственности, соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, сохранение нежилого здания не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и созданию угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - хозяйственную постройку, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное нежилое здание.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 02 ноября 2022 года.

Согласовано: судья Боровкова Л.В.