Дело № 2-3-118/2025
УИД: 73RS0024-03-2025-000172-22
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Большое Нагаткино 21 апреля 2025 года
Ульяновский районный суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Данилиной А.В.,
при секретаре Алёшкиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ Администрация МО «Тимирязевское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области о признании права собственности на здание бани,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к МУ Администрация МО «Тимирязевское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области, Управлению Росреестра по Ульяновской области о признании права собственности на здание бани. Указывает, что приказом директора АОЗТ «***» от 15.03.1999 года на основании акта оценочной стоимости было решено продать ему здание бани за наличный расчет за 8450 рублей. На основании данного приказа между АОЗТ «***» и истцом был заключен договор продажи имущества предприятий. На основании этого договора он приобрел здание бани, 1970 года постройки, по остаточной стоимости 8 450 рублей. Согласно п. 6 данного договора он вступил в силу с момента его подписания. Данное здание ранее являлось общественной баней. Когда он приобретал здание, оно было в полуразрушенном состоянии. Согласно квитанциям АО «***» к приходным кассовым ордерам № 22 от 19.03.1999 г. и 29 от 24.03.1999 года им было уплачено продавцу за здание бани 8 450 рублей. В 2001 году Ульяновские электрические сети выдали технические условия на электроснабжение трехфазной бытовой нагрузки, был построен отдельный фидер *** кВА на железобетонных опорах, к бане было подключено электричество, о чем свидетельствуют акт раздела границ обслуживания от 28.06.2002 года и акт допуска в эксплуатацию электроустановок от 05.07.2002 года. Постановлением администрации МО «Тимирязевское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области от 29.01.2010 года «Об определении места расположения земельного участка» в связи с формированием земельных участков в *** постановлено определить место расположения земельного участка, находящегося под зданием бани, принадлежащего на основании договора продажи имущества предприятия ФИО1: *** 20 сентября 2024 года на здание бани площадью 197,2 кв.м АО «Имущественная Корпорация Ульяновской Ульяновской области» был составлен технический паспорт, присвоен инвентарный номер - 107, литер А. Согласно отчету ООО «Карс» № 01-2025/006 рыночная стоимость данного здания на 11.03.2025г. составляет 187240 руб. В 2024 г. он обращался в МУ «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям МО «Ульяновский район» Ульяновской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала ***, на котором расположено здание бани. Однако, в предварительном согласовании ему было отказано, было рекомендовано зарегистрировать право собственности на здание бани, а затем обратиться с заявлением о согласовании предоставления земельного участка. Договор продажи имущества полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, фактически исполнен сторонами. За период с момента приобретения по настоящее время истец несет бремя содержания указанного выше объекта, владеет помещением открыто и добросовестно. Использует данное нежилое имущество как складское помещение. Какие - либо третьи лица не заявляли требование о признании за ними права собственности на указанный объект недвижимости, в реестре муниципальной собственности нежилое помещение (здание бани) не находится. При этом, возможности зарегистрировать право собственности на данное нежилое помещение во внесудебном порядке он не имеет в связи с тем, что организации, у которой он приобрел здание бани, в настоящее время не существует. Просит признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение - баню, площадью 197, 2 кв.м, литер А, инвентарный номер 107, расположенный по адресу: ***. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от АОЗТ «***» к ФИО1, *** года рождения, на нежилое помещение - баню, площадью 197, 2 кв.м, литер А, инвентарный номер 107, расположенное по адресу: ***
Определением от 18.03.2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора привлечены МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области», МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Ульяновской области), освободив последнего от участия в качестве ответчика.
Истец, извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика администрации МО «Тимирязевское сельское поселение» Ульяновской области, извещенный о дне слушания дела, в суд не явился.
Представители третьих лиц МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области», МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Ульяновской области) в судебное заседание не явились, извещались о дне слушания дела.
Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией. Защита гражданских прав в административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде.
Согласно ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
В соответствии со ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В статье 236 Гражданского кодекса РФ указано, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно п. 59 постановления пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, пленума Высшего арбитражного суда Российской федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Судом установлено, что приказом директора АОЗТ «***» от 15.03.1999 г. №б/н на основании акта оценочной стоимости было решено продать ФИО1 за наличный расчет здание бани за 8450 руб.
Между ФИО1 и АОЗТ «***» заключен договор купли – продажи имущества предприятий другим юридическим лицам.
Согласно ч.2 Договора продавец продает, а покупатель покупает здание бани, 1970 года, по остаточной стоимости материалов в сумме 8450, 56 руб. и 5% налог с продаж 422,50 руб. Всего 8872,50 руб.
Согласно п. 6 данного договора он вступил в силу с момента его подписания.
В соответствии с квитанцией №22 ФИО1 оплачено за здание бани аванс в размере 4500 руб.
Согласно квитанции №29 ФИО1 оплачено за здание бани 4372,50 руб.
В 2001 году Ульяновские электрические сети выдали технические условия на электроснабжение трехфазной бытовой нагрузки, был построен отдельный фидер *** на железобетонных опорах, к бане было подключено электричество, о чем свидетельствуют акт раздела границ обслуживания от 28.06.2002 года и акт допуска в эксплуатацию электроустановок от 05.07.2002 года.
Постановлением администрации МО «Тимирязевское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области от 29.01.2010 года «Об определении места расположения земельного участка» в связи с формированием земельных участков в *** постановлено определить место расположения земельного участка, находящегося под зданием бани, принадлежащего на основании договора продажи имущества предприятия ФИО1: ***
20 сентября 2024 года на здание бани площадью 197,2 кв.м АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» был составлен технический паспорт, присвоен инвентарный номер - 107, литер А. Согласно отчету ООО «Карс» № 01-2025/006 рыночная стоимость данного здания на 11.03.2025г. составляет 187240 руб.
ФИО1 обращался в МУ «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям МО «Ульяновский район» Ульяновской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала ***, на котором расположено здание бани.
В предварительном согласовании ФИО1 было отказано.
ФИО1 несет бремя содержания указанного выше объекта, владеет помещением открыто и добросовестно, использует данное нежилое имущество как складское помещение.
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Право истца на спорное жилое помещение ответчиком не оспорено.
Таким образом, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Суд, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение - баню, площадью 197, 2 кв.м, литер А, инвентарный номер 107, расположенное по адресу: ***
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, *** года рождения, на нежилое помещение - баню, площадью 197, 2 кв.м, литер А, инвентарный номер 107, расположенный по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Данилина
Мотивированное решение изготовлено 07.05.2025 г.