Дело № 2-2639/2023
УИД 23RS0040-01-2023-001292-42
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 21 марта 2023 г.
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Глущенко В.Н.,
при секретаре Василенко Н.Н.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО6, действующего на основании ч. 6 ст 53 ГПК РФ,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к ФИО7, мотивировав их тем, что между сторонами заключен договор купли-продажи 08.12.2022, предметом которого является намерение заключить основной договор купли-продажи 9/100 доли домовладения и 9/100 доли земельного участка, расположенных по ул. Кузнечная, 137, в г. Краснодаре в срок до 08.02.2023. Согласно предварительному договору в подтверждении своих намерений покупатель передал продавцу денежную сумму в размере 100000 руб. в качестве задатка за вышеуказанное недвижимое имущество при заключении предварительного договора. После заключения Предварительного договора истцу стало известно, что другие участники общей долевой собственности на недвижимое имущество имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.
В соответствии с п. 5 предварительного договора основной договор купли-продажи должен был заключён в срок до 08.02.2023. В установленный срок продавец не направила предложение об оформлении основного договора и его регистрации, из чего следует, что и ответчик утратил интерес к совершению сделки. Таким образом, сделка купли-продажи недвижимого имущества не состоялась. С целью расторжения договора купли-продажи истец обратился в суд.
На основании изложенного, просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 08.12.2022, заключенный между ФИО2 и ФИО1 Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка в размере 100000 руб., уплаченного на основании предварительного договора купли-продажи от 08.12.2022.
В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании против требований иска не возражала.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что иск предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 420, 421, 423, 432, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В силу п. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из содержащихся в п. 65 Постановления Пленума ВС и ВАС № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснений следует, что выбор способа защиты нарушенного права (требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395, 486 ГК РФ либо расторжения договора купли-продажи и возврата квартиры на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ), при разрешении споров, связанных с расторжением договоров купли-продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, принадлежит продавцу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного кодекса.
Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Установлено, что 08.12.2022 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключён предварительный договор купли-продажи (далее - предварительный договор), предметом которого является намерение заключить основной договор купли-продажи 9/100 доли домовладения и 9/100 доли земельного участка, расположенных по <адрес>, в <адрес> (далее - недвижимое имущество) в срок до 08.02.2023.
Согласно п. 4 предварительного договора в подтверждении своих намерений покупатель передал продавцу денежную сумму в размере 100000 руб. в качестве задатка за вышеуказанное недвижимое имущество при заключении предварительного договора.
Документом, подтверждающим передачу денежных средств в сумме 100000 руб. ФИО2 в качестве задатка, является расписка, подписанная обеими сторонами.
В соответствии с п. 5 предварительного договора основной договор купли-продажи должен был заключён в срок до 08.02.2023, между тем, в установленный срок продавец не направила предложение об оформлении основного договора и его регистрации, из чего следует, что и ответчик утратил интерес к совершению сделки. Таким образом, сделка купли-продажи недвижимого имущества не состоялась.
Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.
Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.
Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.
В силу ч. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.
Таким образом, односторонний отказ от договора является самостоятельным основанием прекращения договора, отличным от расторжения договора по соглашению сторон либо в судебном порядке.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, поскольку надлежащих доказательств, опровергающих доводы истца, стороной ответчика суду не представлено.
Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины - 3200 руб., поскольку указанные расходы подтверждены в судебном заседании представленными документами.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.
Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 08.12.2022, заключенный между ФИО2 и ФИО1.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка в размере 100 000 рублей, уплаченного на основании предварительного договора купли-продажи от 08.12.2022, госпошлину в размере 3200 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.
Судья Первомайского
районного суда г. Краснодара В.Н. Глущенко
мотивированное решение изготовлено 28.03.2023