Дело № 2-6907/2022 ~ М-2401/2022

86RS0004-01-2022-004616-87

мотивированное решение

составлено 05.10.2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе: председательствующего судьи Трояновского Е.С., при секретаре судебного заседания Шабановой Л.М., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителей третьих лиц ООО УК «Бережливый дом» - Плотниковой Н.А., ООО УО «ЮГРА» - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО НК Синергия, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО3, ФИО2 Я.И., ФИО8 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, третье лицо ООО УК «Бережливый дом», ООО УО «ЮГРА», Служба жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями, указанными в выписках из ЕГРН. <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ находился под управлением ООО Управляющая компания «Бережливый дом».

В январе 2022 г. истцам стало известно, что в доме проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчиков. По его итогам был составлен протокол № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Ознакомившись с копией протокола, запрошенной у ООО Управляющей компании «Бережливый дом», Истцы узнали о том, что в ходе голосования были приняты решения по 17 вопросам Протокола, изложенным в повестке.

Истцы не участвовали в собрании, по причине того, что никто не уведомил.

Истцы считают, что собрание, инициаторами которого были Ответчики, проведено с грубыми нарушениями, что ставит под сомнение законность составленного по его итогам протокола №.

Истцы считают незаконным вышеуказанный Протокол по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 4 статьи 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Однако никаких уведомлений, ни в каком виде от инициаторов собрания, Истцы не получали. Соответственно повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до истцов, бланки Решения собственника для голосования также не вручались. Также стало известно, что есть и другие собственники, кто не знал о проведении общего собрания. Помимо этого, пообщавшись с жителями, проживающими в многоквартирном жилом <адрес> Истцам стало известно, что Инициаторы общего собрания под предлогом заведомо ложных сведений просили проголосовать за смену управляющей организации ввиду банкротства ООО Управляющая компания «Бережливый дом». Согласно данных портала Арбитражного суда ХМАО-Югры в отношении ООО Управляющая компания «Бережливый дом» ни разу не было заведено дел о банкротстве.

Пунктом 3 Повестки собрания стоит вопрос «Утверждения дополнительной платной услуги «работа вахтера (консьержа)» в подъезде МКД № по <адрес>, с установлением для всех собственников помещений многоквартирного дома, ежемесячной стоимости данной услуги в размере 420 (четыреста двадцать) рублей, с каждой квартиры, с включением соответствующей статьи на оплату в единый платежный документ». По данному вопросу голосовали: «за»-47,7% «против»-46,6% «воздержались»-5.8%. По итогу плата за «работу вахтера (консьержа)» утверждена. Истцы являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в которых отдельный вход для коммерческих помещений - не подъезд. Считаем, что данная услуга так, как она прописана в Протоколе - навязана собственникам нежилых помещений, так как целесообразности пользования услугой вахтера/консьержа - у истов нет.

Пунктом 7 Повестки собрания стоит вопрос «Установление размера платы за использование общего имущества многоквартирного дома интернет-провайдерами, в зависимости от количества домовых узлов связи и аналогичного распределительного устройства в доме, исходя из расчета 1000(одна тысяча) рублей в месяц за один домовой узел связи и (или) аналогичного распределительного устройства и третьим лицам за размещение рекламных конструкций, вывесок и тд., исходя из расчета 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей за 1 (один) квадратный метр». По данному вопросу голосовали: «за»-70.0% «против»-17.0% «воздержались»-13.0%. Предложенное решение не принято. Однако ознакомившись с протоколом и приложенным к нему документами, Истцы не увидели калькуляции стоимости за размещение рекламных конструкций в размере 1500 рублей за 1 (один) квадратный метр, откуда Инициаторы взяли данную стоимость непонятно.

Пунктом 8 Повестки собрания стоит вопрос «О принятии решения, об установлении знака ПДД 3.28 «Стоянка запрещена» совместно со знаками ПДД 8.24 «Работает эвакуатор» и 8.2.3. «Зона действия» и утверждение схемы размещения знаков вдоль фасадной части МКД»». По данному вопросу голосовали: «за»-78.9% «против»-16.1% «воздержались»-5.0% Принято решение установить знаки ПДД 3.28 «Стоянка запрещена» совместно со знаками ПДД 8.24 «Работает эвакуатор» и 8.2.3. «Зона действия» и утверждение схемы размещения знаков вдоль фасадной части МКД.

Решение принятое по пункту 8 Повестки дня принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с тем, что по данному вопросу голосовали: «за»-78.9% «против»-16.1% «воздержались»-5.0%. Кворума нет. Данное решение не должно было быть принято.

Пунктом 15 Повестки собрания стоит вопрос «Утверждение ежемесячного размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом, в размере 27.89 руб. с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащей собственнику»». По данному вопросу голосовали: «за»-78.9% «против»-14.6% «воздержались»-5.6% Принято решение утвердить ежемесячный размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом, в размере 27.89 руб. с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащей собственнику.

<адрес> ранее обслуживало ООО Управляющая компания «Бережливый дом», размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом составлял 31.33 рубля.

ООО Управляющая компания «Бережливый дом» добросовестно исполняло свои обязанности в рамках Договора управления многоквартирным домом, однако принятый заниженный тариф 27.89 рублей, считаем, может отразиться на качестве управления многоквартирным домом, содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома.

Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения истцов.

Также по тексту Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, городе Сургуте, ХМАО-Югра, <адрес> в форме очно-заочного голосования от «15» ноября 2021 года, в результатах голосования указаны голоса в процентах без указания голосов в м2, что ставит под сомнение его правомочность для принятия того или иного вопроса по предложенной повестке дня.

Просит признать недействительным и отменить все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных в Протокол № от 15ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ООО «НК Синергия» ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании полагали исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных Протоколом № от 15ДД.ММ.ГГГГ, приняты без нарушений действующего законодательства.

Ответчик ФИО8, извещенный надлежащим образом, участие в судебном заседании не принимал, сведений о неявке суду не предоставил.

Представитель третьего лица ООО УК «Бережливый дом» Плотникова Н.А., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО УО «ЮГРА» ФИО4 в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных Протоколом № от 15ДД.ММ.ГГГГ, приняты без нарушений действующего законодательства.

Представитель третьего лица Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры, извещенный надлежащим образом, участие в судебном заседании не принимал, сведений о неявке суду не предоставил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд на месте определил, рассмотреть при данной явке.

Из письменного отзыва представителя ООО «Югра» следует, что процедура проведения общего собрания не нарушена, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав мнение сторон, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчиков было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в <адрес>, ХМАО-Югра в форме очно-заочного голосования с 11.00 час. ДД.ММ.ГГГГ до 18.00 час. ДД.ММ.ГГГГ.

Решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в МКД, оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На дату проведения общего собрания установлено, что совместная площадь помещений, принадлежащим которым составляет 8974,7 кв.м., доля собственников помещений, принявших участие в голосовании в общей долевой собственности на общее имущество дома составляет 69,73% от общей доли на общее имущества всех собственников помещений в доме, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.

По итогам голосования собственниками помещений МКД на внеочередном общем собрании приняты следующие решения.

По первому вопросу собственниками помещений принято: избрать в качестве председателя общего собрания – собственника <адрес> ФИО3; избрать секретарем общего собрания собственника <адрес> ФИО2; избрать членом счетной комиссии – собственника <адрес> ФИО8; избрать членом счетной комиссии – собственника <адрес> ФИО9.

По второму вопросу собственниками помещений принято: включить в члены Совета многоквартирного <адрес> в <адрес>, еще одного собственника квартиры многоквартирного <адрес> в <адрес> – ФИО9 собственника <адрес>.

По третьему вопросу собственниками помещений принято: утвердить дополнительную платную услугу «работа вахтера (консьержа)» в подъезде МКД № по <адрес>, с установлением для всех собственников помещений многоквартирного дома, ежемесячной стоимости данной услуги в размере 420 рублей, с каждой квартиры, с включением соответствующей статьи на оплату в единый платежный документ.

По четвертому вопросу собственниками помещений принято: продлить срок консервации мусоропровода в многоквартирном <адрес> в <адрес>, на неопределенный срок.

По пятому вопросу собственниками помещений принято: наделить полномочия Председателя Совета МКД на заключение договоров с третьими лицами, предметом которого является предоставление в пользование общего имущества собственников помещений в МКД (по размещению рекламных конструкций, вывесок итд. и оборудования операторами связи и другими организациями), и иных условий договора совместно с Советом МКД.

По шестому вопросу собственниками помещений решение не принято.

По седьмому вопросу собственниками помещений решение не принято.

По восьмому вопросу собственниками помещений принято: установить знаки ПДД 3.28 «Стоянка запрещена» совместно со знаками ПДД 8.24 «Работает эвакуатор» и 8.2.3 «Зона действия» и утвердить схему размещения знаков вдоль фасадной части МКД.

По девятому вопросу собственниками помещений принято: о порядке предоставления отчета Председателем Совета МКД по договорам предоставления в пользование общего имущества собственников помещений в МКД (по размещению рекламы (рекламных конструкций) и оборудования операторами связи и другими организациями) – отчет предоставляется Совету МКД ежеквартально для дальнейшего ознакомления собственников МКД.

По десятому вопросу собственниками помещений принято: наделить полномочия Председателя Совета МКД приемки от имени Собственников актов выполненных работ по управлению многоквартирном домом, по ремонту общего имущества многоквартирного дома, благоустройству придомовой территории, выполнению мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>.

По одиннадцатому вопросу собственниками помещений принято: расторгнуть договора управления с управляющей организацией ООО «Бережливый дом» (ИНН №) ДД.ММ.ГГГГ

По двенадцатому вопросу собственниками помещений принято: выбрать способ управления многоквартиным домом № по <адрес> в <адрес>.

По тринадцатому вопросу собственниками помещений принято: утвердить в качестве управляющей организации ООО УО «ЮГРА» (№), с которой подлежит заключению договор управления многоквартирным домом № по <адрес>, в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

По четырнадцатому вопросу собственниками помещений принято: утвердить условия договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в предлагаемой редакции.

По пятнадцатому вопросу собственниками помещений принято: утвердить ежемесячный размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом, в размере 27,89 руб., с одного квадратного метра общей площади помещений, принадлежащего собственнику.

По шестнадцатому вопросу собственниками помещений принято: наделить правом предоставления коммунальных услуг собственникам помещений <адрес> в <адрес> управляющую организацию.

По семнадцатому вопросу собственниками помещений принято: определить место хранения копий документов общего собрания по адресу: Профсоюзов, <адрес>, оф.19 (офис управляющей организации).

В силу статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.В силу ч. 1 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

В силу части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

На основании части 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Извещение собственников помещений о проведении внеочередного общего собрания проводилось в соответствии со ст. 45 ЖК РФ – путем опубликованием информации на сайте управляющей организации ООО УК «Бережливый дом», размещения уведомления в общедоступных местах, что в частности подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ, фотоматериалами.

Проверяя порядок извещения о проведении внеочередного общего собрания собственников дома по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что порядок созыва, проведения и уведомления об итогах голосования при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ не был нарушен; кворум для принятия решений общего собрания собственников помещений МКД имелся.

Доказательств обратного истцами не представлено.

Бланки голосований заполнены собственниками в соответствии с предъявляемыми требованиями. В них указаны все необходимые реквизиты, в том числе полные имена собственников, реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на помещение дома, площадь помещения, решения по вопросам голосования, подписи проголосовавших.

То обстоятельство, что истцы не принимали участия в общем собрании, не свидетельствует о каком-либо нарушении при проведении общего собрания собственников помещений, поскольку подсчетом занимались лица, которые были утверждены общим собранием.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относятся:

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с требованиями п. 4 Требований протокол содержит следующие сведения: а) наименование документа; б) дата и номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) информация о месте (адресе) хранения протоколов, общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Заголовок к содержательной части протокола общего собрания содержит информацию об адресе многоквартирного дома и форме его проведения (очно-заочное). В содержательной части протокола общего собрания имеется указание на наличие приложений. Реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления.

К протоколу общего собрания приложены обязательные приложения: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном, доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание (собственники помещений №, №, №) 2) форма проведения данного собрания (в очно-заочной форме). 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения. Очное голосование - 11.00 ч. ДД.ММ.ГГГГ, заочное голосование 12.00 ч. ДД.ММ.ГГГГ до 18.00 ч. ДД.ММ.ГГГГ. 4) повестка дня данного собрания. 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общим собранием собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о размещение объявления на информационных стендах в подъездах МКД и на сайте управляющей организации www.ukbd.ru.

К протоколу прилагается акт о размещении сообщения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный собственниками помещений, что свидетельствует об уведомлении собственников помещений о проведении общего собрания в МКД в установленные законом сроки.

К протоколу приложены письменные решения (бюллетени) собственников помещений, принявших участие в проведенном общем собрании.

Решения собственников (листы голосования) оформлены в соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, а именно указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». Проставлена дата заполнения бюллетеней голосования.

Согласно протоколу общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 12871,3 кв.м., количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании составило 8974,7 кв.м, или 69,73 %.

Службой жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры, при проверке представленных бюллетеней голосования выявлены незначительные расхождения, что незначительно повлияло на результаты кворума, указанные в протоколе (9034,81*100/13000,70=69,49%).

Информация по общей площади жилых и нежилых помещений 13000,70 кв.м, рассчитана как суммарная площадь всех лицевых счетов, которые связаны с помещениями и размещены поставщиком информации в ГИС ЖКХ.

Учитывая, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, было правомочно принимать решение о порядке оказания дополнительных услуг и распределении обязанности по их оплате, выборе управляющей организации, установке знаков, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО НК Синергия, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО3, ФИО2 Яне И., ФИО8 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в суд <адрес> - Югры через Сургутский городской суд.

Судья подпись Е.С. Трояновский

КОПИЯ ВЕРНА «05» октября 2022 г.

Подлинный документ находится в деле № ~ М-2401/2022

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД 86RS0№-87

Судья Сургутского городского суда

Трояновский Е.С. _________________________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь судебного заседания ____________________