Дело № 2-1717/23

03RS0006-01-2023-001159-27

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.

при секретаре Васильевой Г.В.

с участием представителя истца ФИО1, - ФИО2, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ДиМакс» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> руб. При заключении предварительного договора ООО «ДиМакс» уведомило, что отчуждаемое нежилое помещение принадлежит обществу на праве собственности на основании договора № купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «ДиМакс». Предварительным договором был установлен и порядок оплаты, согласно которому денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. была внесена ФИО1 в кассу ООО «ДиМакс» в день подписания предварительного договора, также ФИО1 принял на себя обязательства вносить, начиная с октября 2014 года и до полного погашения задолженности, ежемесячно денежные средства на счет Управления муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в размере, установленном графиком платежей, и оплачивать штрафы и пени, предусмотренные договором в случае просрочки платежа. Отлагательным условием являлась полная оплата по договору. После внесения всей суммы по договору ФИО1 обратился с письмом-требованием к ООО «ДиМакс», просил заключить основной договор, однако ответа не получил в связи с тем, что ООО «ДиМакс» ликвидирован.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что между ООО «ДиМакс» и ФИО1 было достигнуто соглашение по цене договора и определено, что стоимость нежилого помещения составляет <данные изъяты> руб. и изменению не подлежит. При заключении предварительного договора ООО «ДиМакс» уведомило, что отчуждаемое нежилое помещение принадлежит обществу на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «ДиМакс». Предварительным договором был установлен порядок оплаты, согласно которому денежная сумма в размере <данные изъяты>. была внесена ФИО1 в кассу ООО «ДиМакс» в день подписания предварительного договора, также ФИО1 принял на себя обязательства вносить, начиная с октября месяца 2014 года и до полного погашения задолженности, ежемесячно денежные средства на счет Управления муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. ФИО1 на протяжении всего периода выполнял все свои обязательства по оплате. ООО «ДиМакс» не зарегистрировало право собственности на объект в установленном порядке, однако право собственности на нежилые помещения возникает с даты подписания договора купли-продажи, передачи нежилого помещения по акту приема-передачи, полагает, что у ООО «ДиМакс» возникло право собственности, что не опровергается отзывов ответчика.

Ответчики - Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ ФИО3, действующая по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ г., представила суду отзыв на исковое заявление, в котором указала, что спорное помещение было передано ООО «ДиМакс» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, условия договора сторонами исполнены, стоимость выплачена в полном объеме, просила принять решение согласно действующему законодательству.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства было установлено и не оспаривалось ответчиками, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН №, ОГРН №) (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ДиМакс» (покупатель) был заключен договор № купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа (далее - договор), по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность объект муниципального нежилого фонда - нежилые помещения первого этажа пятнадцатиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1 договора установлено, что за отчуждаемый объект недвижимости покупатель уплачивает продавцу рыночную стоимость объекта в размере <данные изъяты> руб.

Договором предусмотрено, что оплата за объект осуществляется покупателем в следующем порядке (пп.3.1.1-3.1.2):

- первоначальный платеж в размере 10 процентов от стоимости объекта в сумме <данные изъяты> руб. перечисляется на счет по реквизитам, указанным продавцом, в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора;

- последующие платежи перечисляются ежемесячно в течение 7 лет равными взносами согласно графику платежей, являющемуся приложением к договору. Сумма ежемесячного платежа по договору без учета процентов – <данные изъяты> руб.

В пределах срока оплаты объекта производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которых предоставлена рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения договора.

Пунктом 3.3 договора установлена ответственность покупателя за просрочку платежа в виде пени в размере 1/300 действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДиМакс» был внесен первоначальный платеж по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял в собственность объект муниципального нежилого фонда - нежилые помещения первого этажа пятнадцатиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (номера помещений №), что было удостоверено актом приема-передачи, подписанным надлежаще уполномоченными представителями продавца и покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с нормами статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «ДиМакс» и ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи, согласно которому обязались заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на первом этаже пятнадцатиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора.

При заключении предварительного договора ООО «ДиМакс» уведомило, что отчуждаемое нежилое помещение принадлежит обществу на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Обществом с ограниченной ответственностью «ДиМакс». На дату заключения предварительного договора по договору купли-продажи с рассрочкой платежа ООО «ДиМакс» был внесен первоначальный платеж в размере <данные изъяты> руб., производилась оплата ежемесячных платежей и процентов в соответствии с графиком платежей.

ООО «ДиМакс» также уведомило, что по условиям договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «ДиМакс», нежилое помещение находится в залоге у продавца до его полной оплаты, право залога у продавца возникло с момента подписания договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДиМакс» передало ФИО1 по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 31.8 кв.м, расположенное на первом этаже пятнадцатиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ деятельность Управления муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН №, ОГРН №) была прекращена путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником юридического лица стало Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа (ИНН №, ОГРН №).

Актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец ФИО1 все свои обязательства по предварительному договору с ООО «ДиМакс» выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ООО «ДиМакс» письмо-требование, содержащее просьбу заключить с ним основной договор купли-продажи, однако письмо адресатом не было получено.

Из сведений, размещенных на официальном сайте ФНС России, следует, что Общество с ограниченной ответственностью «ДиМакс» (ИНН №, ОГРН №) прекратило деятельность 12 июля 2016 года, в связи с чем ФИО1 лишен возможности обратиться к нему с иском о понуждении к заключению основного договора.

Кроме того, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что правообладателем нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> значится муниципальное образование городской округ город Уфа Республики Башкортостан, запись регистрации №

Раздел 10 договора № купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ гласит, что договор считается заключенным с момента его подписания сторонами, в части купли-продажи объекта действует до полного исполнения продавцом и покупателем взаимных обязательств, а в части обременения залогом – до даты полного исполнения обязательств покупателя по платежным обязательствам.

С момента заключения предварительного договора спорным нежилым помещением пользуется истец, им исполнены все обязательства покупателя, платежи вносились от имени истца, что подтверждается чеками и квитанциями, приобщенными к исковому заявлению, с какими-либо претензиями или требованиями ответчики к истцу не обращались.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ст. 429 ГК РФ).

Пунктом 5 предварительного договора установлено, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения в течение месяца, исчисляемого с даты полного исполнения покупателем обязательства по оплате помещения, что должно быть подтверждено актом сверки взаимных расчетов с Управлением муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Истцом обязательства в полном объеме были исполнены в декабре 2022 года.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" содержит разъяснения о том, что предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (ст.ст. 158, 164, п. 2 ст. 429 ГК РФ). Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений и договора купли - продажи предприятия. При этом не предусмотрено обязательной государственной регистрации сделок купли - продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.

Следовательно, договор купли - продажи нежилого помещения № купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ следует считать заключенным с момента его подписания (п. 1 ст.433 ГК РФ).

В пункте 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, отсутствие регистрации перехода права собственности на нежилое помещение на ООО «ДиМакс», которое не было своевременно произведено по инициативе продавца или покупателя, не может влиять на права истца и препятствовать возможности получить в собственность нежилое помещение, за которое покупателем была произведена полная оплата по условиям предварительного договора, и оплата была принята продавцом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права собственностиза ФИО1 на недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения в Верховный суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья Р.В.Абдуллин

Решение изготовлено в окончательной форме 19.06.2023 г.