дело № 2-791/2023

УИД 61RS0053-01-2023-000906-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Коновской Н.Н., при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Большемечетновского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1 обратился в Семикаракорский районный суд Ростовской области с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок к Администрации Большемечетновского сельского поселения, в котором указал следующее.

ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от 14.11.2014 года является покупателем объекта недвижимости: земельного участка, площадью 1400 кв.м. и целого жилого дома общей площадью 18 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>.

Объект недвижимости передан истцу по договору купли-продажи от 14.11.2014 года, который одновременно является и актом приема-передачи отчуждаемых земельного участка и целого жилого дома.

Истец пользуется и владеет объектом недвижимости, расчеты по сделке купли-продажи завершены, ключи и подлинники правоустанавливающих документов переданы продавцом покупателю.

Согласно справки МУП БТИ от 28.07.2022 года № жилой дом, находящийся по указанному адресу в настоящее время не существует.

Обязательное нотариальное удостоверение сделки законом на момент совершения сделки не предусмотрено и не совершалось.

В 2016 году К., продавец по договору купли-продажи, умерла, круг наследников не установлен.

Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности от продавца к истцу на указанный объект недвижимости, в порядке установленном законом, при таких обстоятельствах право собственности истца может быть признано только в судебном порядке.

Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит признать за ним право собственности на объект недвижимости: земельный участок, площадью 1400 кв.м, КН №, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право собственности К. на указанный объект недвижимости.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Большемечетновского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, сведения о надлежащем уведомлении имеются, обратился с ходатайством к суду о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений на заявленные исковые требования не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьего лица в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, приходит к следующему.

В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу требований ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что 14.11.2014 года между К. и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым истец приобрел земельный участок, площадью 1400 кв.м. и целый жилой дом общей площадью 18 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.7)

Указанное имущество продано за 40000 рублей (п.3 договора), которые уплачены продавцу до подписания договора (п.4 договора).

Передача имущества и принятие её покупателем состоялась до подписания договора (п.5 договора).

Имущество принадлежит продавцу на основании постановления Большемечетновской сельской администрации Семикаракорского района Ростовской области Ростовской области от 30.10.1992 года № и выписки из похозяйственной книги № (л.д.8).

Сторонами договора соблюдена письменная форма сделки, что соответствует требованиям ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор исполнен сторонами:

Сведения о зарегистрированном праве продавца на земельный участок в ЕГРН отсутствуют, участок с кадастровым номером 61:35:0020101:129 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Продавец К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 28.02.2016 года согласно записи акта о смерти от 02.03.2016 года № (л.д.40).

После ее смерти наследственное дело не заводилось, что следует из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (л.д.39).

Как следует из справки МУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 1400 кв.м. по адресу: <адрес> отсутствует.

Согласно акту визуального осмотра специалистов Администрации Большемечетновского сельского поселения от 22.12.2023 года № жилые постройки по адресу: <адрес> отсутствуют.

Как установлено п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацам 2 и 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 62 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества был совершен в надлежащей форме и исполнен сторонами.

При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеприведенными нормами права, суд находит исковые требования ФИО1 о признания права собственности на земельный участок за покупателем законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Требование прекратить право собственности К. на указанный объект недвижимости суд находит заявленным излишне, поскольку право собственности не было зарегистрировано в органах Росреестра.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Коновская Н.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 29.12.2023 года.