Дело 2-507/2023

УИД 55RS0038-01-2023-000569-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 г. р.п. Черлак

Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Куликаевой К.А., при секретаре Каретниковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование указали, что в январе 1994 года приватизировали квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор приватизации был заключен 28.01.1994, 11.03.1994 зарегистрирован в администрации Большеатмасского сельсовета, с этого времени считали себя полноправными сособственниками квартиры. По сведениям выписки из ЕГРН от 14.02.2023 площадь указанной квартиры составляет 45,4 м?, в договоре приватизации общая площадь указанной квартиры составляет 46 м?. Земельный участок, на котором расположена квартира, состоит на государственном кадастровом учете с 01.11.2005, при обращении в администрацию по поводу выкупа земельного участка и оформления его в собственность, было отказано в связи с тем, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир. В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. В связи с тем, что возникла необходимость государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок и получения соответствующих выписок из ЕГРН истцам рекомендовано обратиться в суд с заявлением. Истцы открыто владеют данной квартирой и земельным участком, как своими собственными. Лиц, оспаривающих ее право на квартиру и земельный участок, не имеется.

Просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доле каждому, на квартиру общей площадью 45,4 м? и на земельный участок площадью 600 м? с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель ФИО3 в судебном заседании отсутствовали, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения иска не представил.

Третье лицо ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явилась, в деле имеется телефонограмма, в которой просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения иска не представил.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Применительно к рассматриваемому случаю, из дела следует, что основании договора № 474 от 28.01.1994 на передачу квартир в собственность граждан, АОЗТ «Большеатмасское» в лице директора ЛАГ передало в собственность ХЛВ и ХМИ квартиру общей площадью 46 м? по адресу <адрес>. Данный договор зарегистрирован в администрации Большеатмасского сельского совета 11.03.1994 года за № 25 (л.д. 11).

Согласно справки администрации Большеатмасского сельского поселения № 496 от 12.05.2023 квартира, расположенная по вышеуказанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях каждому: ХЛВ и ХМИ на основании договора № 474 на передачу квартир в собственность граждан от 28.01.1994, зарегистрированного в администрации Большеатмасского сельского совета за № 25 от 11.03.1994 (л.д. 12).

Согласно Постановления № 32-п от 11.05.2023 «О присвоении адресов объектам адресации» земельному участку с кадастровым номером <№>, ранее имевшему адрес: <адрес>, был присвоен адрес: Российская Федерация, Омская область, Черлакский муниципальный район, Большеатмасское сельское поселение, <адрес>; квартире, с кадастровым номером 55:31:010201:201, расположенной на земельном участке с кадастровым номером <№>, присвоен адрес: Российская Федерация, Омская область, Черлакский муниципальный район, Большеатмасское сельское поселение, <адрес> (л.д. 13).

Согласно справки № 31-200471 от 02.05.2023, представленной БУ «Омский центр КО и ТД» о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах, а также сведения об обременении объекта недвижимости отсутствуют (л.д. 14).

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении гражданского правового спора, суд установил, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 14.02.2023 жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, имеет площадь 45,4 м?, кадастровый <№>, вид жилого помещения –квартира (л.д. 15-16). Согласно выписки из ЕГРН от 14.02.2023 земельный участок расположенный по адресу <адрес>, имеет площадь 600 м?, кадастровый номер <№>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 17).

Судом также был направлен запрос в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области о запросе выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, из материалов дела следует, согласно выписки из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ> помещение, расположенное по адресу <адрес>, имеет площадь 45,4 м?, вид жилого помещения – квартира (л.д. 35). Согласно выписки из ЕГРН от 07.07.2023 земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, имеет площадь 600 м?, кадастровый номер <№> (л.д. 34).

Суд принимает во внимание, что приватизация квартиры была произведена в соответствии с установленным на тот период порядком и жилое помещение и земельный участок были переданы в собственность истцов. Иного суду не доказано.

Телефонограммой от 13.07.2023 третье лицо ФИО4 (собственники кв. №2 и расположенного под ней земельного участка), действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО7, сотруднику суда сообщила о том, что не возражает удовлетворению иска, просила о рассмотрении дела в их отсутствие.

Таким образом, до настоящего времени истцы владеют спорным жилым помещением и расположенным под ним приусадебным земельным участком, распоряжаются имуществом по своему усмотрению на протяжении длительного времени. В данной связи суд приходит к выводу о том, что истцам принадлежит право собственности на квартиру № 1 и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

При таком положении дела, анализируя изложенные выше, а также иные установленные по делу фактические обстоятельства, суд полагает, что исковые требования ХЛВ и ХМИ, к администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области удовлетворить.

Признать за ХЛВ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ХМИ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 45,4 м? и на земельный участок площадью 600 м? с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>, по ? доле каждому.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Куликаева К.А.

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2023 года.