РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2022 года г. Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ефанова В.А.,
при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5287/22 по исковому заявлению ООО «Строй-Аудит» к ФИО1, ФИО2 и ФИО5 овичу об обязании оплатить целевой взнос,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд:
обязать ФИО3 АнатО. уплатить целевой взнос в размере 55 000 руб. в уполномоченную Управляющую компанию ООО «Строй-Аудит»; взыскать со ФИО3 в пользу ООО «Строй-Аудит» госпошлину в размере 2 390 руб. и оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.;
обязать ФИО1 уплатить целевой взнос в размере 55 000 руб. в уполномоченную Управляющую компанию ООО «Строй-Аудит»; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Строй-Аудит» госпошлину в размере 2 390 руб. и оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.;
обязать ФИО2 уплатить целевой взнос в размере 55 000 руб. в уполномоченную Управляющую компанию ООО «Строй-Аудит»; взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Строй-Аудит» госпошлину в размере 2 390 руб. и оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.;
обязать ФИО4 уплатить целевой взнос в размере 55 000 руб. в уполномоченную Управляющую компанию ООО «Строй-Аудит»; взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Строй-Аудит» госпошлину в размере 2 390 руб. и оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.;
обязать ФИО5 овича уплатить целевой взнос в размере 55 000 руб. в уполномоченную Управляющую компанию ООО «Строй-Аудит»; взыскать с ФИО5 овича в пользу ООО «Строй-Аудит» госпошлину в размере 2 390 руб. и оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.
При рассмотрении гражданского дела истец уточнил исковые требования, которые в соответствии со ст. 39 ГПК РФ судом приняты к рассмотрению, согласно которым истец просит суд:
обязать ФИО1 уплатить целевой взнос в размере 85 000 руб. в уполномоченную Управляющую компанию ООО «Строй-Аудит»; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Строй-Аудит» госпошлину в размере 3 050 руб. и оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.
Обязать ФИО2 уплатить целевой взнос в размере 85 000 руб. в уполномоченную Управляющую компанию ООО «Строй-Аудит»; взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Строй-Аудит» госпошлину в размере 3 050 руб. и оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.
Обязать ФИО5 овича уплатить целевой взнос в размере 84 864,12 руб. в уполномоченную Управляющую компанию ООО «Строй-Аудит»; взыскать с ФИО5 овича в пользу ООО «Строй-Аудит» госпошлину в размере 3 046 руб. и оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.
В иске указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № в <адрес> в г. Сочи.
ФИО2 является собственником нежилого помещения № гаражного бокса № в <адрес> в г. Сочи.
ФИО5 является собственником нежилого помещения № в <адрес> в г. Сочи.
В соответствии с действующим законодательством, были проведены общие собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: г. Сочи, <адрес> очно-заочной форме, результаты которого были оформлены протоколом № общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.
Зафиксированы следующие решения:
l) в качестве организации по управлению нежилым зданием с нежилыми помещениями, расположенном по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, выбрать ООО «Строй-Аудит»;
2) утвердить договор управления (с приложениями) в действующей редакции;
3) заключить договор с МУП «Водоканал», на подключение к центральной городской системе водоснабжения и водоотведения, получить новые техусловия и проект, для чего определить ООО «Строй-Аудит», уполномоченным лицом от имени собственников нежилых помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, на заключение вышеназванного договора.
Вышеуказанные решения приняты большинством собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, что подтверждается протоколами общего собрания собственников нежилых помещений, и решениями (бюллетенями) собственников нежилых помещений.
Для исполнения решения общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, каждый из собственников нежилых помещений в нежилых зданиях обязан был уплатить целевой взнос в размере 55 000 руб. в уполномоченную Управляющую компанию.
Так, на ДД.ММ.ГГГГ решения выполнили и выполняют 162 собственника нежилых помещений. От указанных собственников нежилых помещений в уполномоченную Управляющую компанию поступили целевые взносы всего в общей сумме 8 323 510,00 руб., однако ответчики указано решение не исполняют.
Также в ходатайстве об изменении исковых требований указано, что ФИО4 выплатил сумму в размере 67 390 руб., в том числе сумму целевого взноса в размере 55 000 руб., также госпошлину в размере 2 390 руб.
ФИО3 оплатила сумму в размере 67 390 руб., в том числе сумму целевого взноса в размере 55 000 руб., также госпошлину в размере 2 390 руб.
ФИО5 оплатила сумму в размере 135,88 руб., сумму целевого взноса.
В судебном заседании представитель истца настаивал анна удовлетворении иска, поддержала правовую позицию, изложенную в иске.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что он не согласен с принятым решением общего собрания собственников помещений, в собрании не участвовал, полагает его незаконным, при этом данное решение в установленном порядке не оспорил. Также пояснил, что вопрос подключения водоснабжения и водоотведения должен был решать застройщик.
Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив представленные суду письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения № в <адрес> в г. Сочи.
ФИО2 является собственником нежилого помещения № гаражного бокса № в <адрес> в г. Сочи.
ФИО5 является собственником нежилого помещения № в <адрес> в г. Сочи.
В силу ст. 244 ГК РФ собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества, прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям суд полагает возможным применить нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 41 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44-48 ЖК РФ.
Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений проводится в целях управления зданием путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников относится, в том числе, выбор способа управления и выбор управляющей организации.
Нормами ст. ст. 44-48 ЖК РФ определен специальный порядок принятия решений общего собрания сособственников.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений, в том числе путем проведения заочного голосования, установлен ст. ст. 44-48 ЖК РФ.
В соответствии с пунктами 1, 4.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
На земельном участке с кадастровым номером 23<адрес> по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> находятся два нежилых здания с нежилыми помещениями: нежилое здание с кадастровым номером 23:49:<адрес> и нежилое здание с кадастровым номером 23:49:<адрес>
В соответствии с действующим законодательством РФ, были проведены общие собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, в очно-заочной форме, результаты, которых были оформлены протоколом № общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, где зафиксированы принятые собственниками нежилых помещений решения, в частности:
1) в качестве организации по управлению нежилым зданием с нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке (кадастровый №) по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, выбрать ООО «Строй-Аудит», ИНН <***>;
1) утвердить договор управления (с приложениями) в действующей редакции;
2) заключить договоры с МУП «Водоканал», на подключение к центральной городской системе водоснабжения и водоотведения, получить новые техусловия и проект, для чего определить ООО «Строй-Аудит», ИНН №, уполномоченным лицом от имени собственников нежилых помещений в нежилом здании, расположенном на земельном участке (кадастровый №) по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, на заключение вышеназванных договоров.
Вышеуказанные решения приняты большинством собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, что подтверждается протоколами общего собрания собственников нежилых помещений, и решениями (бюллетенями) собственников нежилых помещений. «За» вышеуказанные решения проголосовал также и сам ответчик.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений, установленный, ст. 45 ЖК РФ при проведении общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, был соблюден.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений оформляется протоколом.
Решения и протокол общего собрания собственников помещений являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений обязанностей в отношении общего имущества в здании, изменения объема прав и обязанностей.
При проведении общих собраний собственников нежилых помещений в нежилых зданиях собственникам нежилых помещений было сообщено, что в связи с изменением технического регламента и требований к сетям ХВС, а также к системе водоотведения, возникла необходимость прокладки независимого от внутренних сетей ПГСК № трубопровода и системы водоотведения, непосредственно подключенной к системе центрального городского водоснабжения и водоотведения, для чего необходимо заключить договоры с МУП «Водоканал» на подключение к центральной городской системе водоснабжения и водоотведения.
В рамках решений общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, оформленных протоколами общего собрания собственников нежилых помещений, в качестве уполномоченного лица от имени собственников нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, на заключение договоров с МУП «Водоканал» на подключение к центральной городской системе водоснабжения и водоотведения, получение новых техусловий и проекта выбрано ООО «Строй-Аудит».
Исходя из вышеизложенного, для исполнения решения общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, оформленного протоколами общего собрания собственников нежилых помещений, каждый из собственников нежилых помещений в нежилых зданиях обязан был уплатить целевой в кассу управляющей компании ООО «Строй-Аудит».
Для исполнения решений общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях предстоит произвести и иные работы, но в связи с недостаточностью суммы целевых взносов остальные работы не могут быть произведены, поскольку недобросовестные собственники нежилых помещений, в том числе и ответчики, решения общего собрания собственников нежилых помещений не выполняют, целевой взнос не оплачивают.
Тем самым, ответчики нарушают права и законные интересы собственников нежилых помещений в здании по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, своим бездействием наносят ущерб добросовестным собственникам нежилых помещений.
В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В случае, если работы по подключению к центральной городской системе водоснабжения и водоотведения не будут продолжены, то по вине ответчиков все собственники нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, останутся без водоснабжения и водоотведения.
В связи с этим, ответчики обязаны уплатить целевой в кассу управляющей компании ООО «Строй-Аудит».
Так из представленных суду доказательств следует, что ФИО1 не уплатил целевой взнос в размере 85 000 руб.; ФИО2 не уплатила целевой взнос в размере 85 000 руб., ФИО5 не уплатил целевой взнос в размере 84 864,12 руб.
При таких обстоятельствах требования, законны и обоснованы и поэтому подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика ФИО1 не являются основанием для отказа в удовлетворении требований и по своей сути являются неправильным толкованием норм действующего законодательства.
Так согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Таким образом, несмотря на то, что ответчик ФИО1 не участвовал в собрании, и не согласен с принятым решением, решение обязательно для него, и он должен его исполнять.
При этом, ответчиком не представлено доказательств, что указанное решение признано незаконным, в установленном порядке.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков также подлежит взыскании судебные расходы, так как исковые требования судом удовлетворены.
Также истцом оплачена сумма в размере 100 000 руб. оплата услуг представителя.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Принцип свободы договора об оказании правовой помощи, заключаемого лицом, понесшим убытки, с другим лицом, не может рассматриваться в качестве безусловного принципа для определения убытков, подлежащих возмещению в порядке ст. 100 ГПК РФ.
При рассмотрении требований о взыскании судебных расходов в виде оплаты услуг представителя, суд исходит из объема выполненной представителем работы, времени, затраченного на участие в рассмотрении дела, какие именно затраты являются безусловно необходимыми для обеспечения защиты интересов и основываться на принципах разумности.
Суд, исходя из данного принципа взыскания расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах, который является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, считает возможным взыскать размер оплаты услуг представителя в сумме 10 000 руб., с каждого ответчика, так как суд учитывает, что взысканная сумма отвечает требованиям разумности, а также времени потраченному на ведение дела представителем в суде.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «Строй-Аудит» к ФИО1, ФИО2 и ФИО5 овичу об обязании оплатить целевой взнос, удовлетворить.
Обязать ФИО1 уплатить целевой взнос в размере 85 000 руб. в уполномоченную Управляющую компанию ООО «Строй-Аудит»; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Строй-Аудит» госпошлину в размере 3 050 руб. и оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.
Обязать ФИО2 уплатить целевой взнос в размере 85 000 руб. в уполномоченную Управляющую компанию ООО «Строй-Аудит»; взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Строй-Аудит» госпошлину в размере 3 050 руб. и оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.
Обязать ФИО5 овича уплатить целевой взнос в размере 84 864,12 руб. в уполномоченную Управляющую компанию ООО «Строй-Аудит»; взыскать с ФИО5 овича в пользу ООО «Строй-Аудит» госпошлину в размере 3 046 руб. и оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 31.10.2022.
Председательствующий судья